если по агентскому договору..

агент обязуется передать документы третьему лицу по акту. Этот акт должен входить в перечень приложений к агентскому договору? или это все-таки независимая бумага...но опять же таки из воздуха она взяться не может..акт он же к чему то должен быть. Чего то не соображу. Возможно между Принципалом и третьем лицом должен быть договор купли-продажи, а уж к нему этот акт, в котором агент по требованию принципала (продавца) передает документы (третьему лицу) покупателю, так?

Не обязательно акт указывать как приложение. Просто напишите в договоре, что документы передаются в соответствии с актом

ключевая фраза

Цитата:

---

третьему лицу

---

в принципе в агентском не нужно...
хотя по желанию можно...

Объясните, почему агентского договора недостаточно для совершения действий и требуется еще доверенность от Принципала Агенту?

ГК почитайте, прежде чем такой вопрос задавать...
смотря от чьего имени действует агент...