Как определить экономию заказчика-застройщика?

Уважаемые коллеги, прошу ответить на мой вопрос.
Наверняка многие из вас сталкивались с такой ситуацией.

Заказчик, он же основной инвестор, передает дольщикам площади в построенном здании.
Средняя с/стоимость 1 м2 = затраты/площадь.

Если передавать дольщикам площади в построенном здании по средней с/c,
получается, что:
1. Подвал передается по цене ниже себестоимости, соответственно по подвалу мы попадаем под налогообложение по 40 гл. НК (дольщик получает только подвал - целиком).
2. Остальные площади передаются по цене выше с/стоимости, а разница облагается налогом на прибыль и НДС.

Вопрос: Можно ли определить с/стоимость 1 м2 подвала ниже, чем с/стоимость 1 м2 неподвала и как это обосновать?

А нельзя рассчитать себестоимость, условно говоря, "жилых" и "технических" помещений? Тогда себестоимость будет разная и результаты реализации более симпатичными.

Я бы рассчитала по средней . Здесь прибыль,там убыток, а в основном будет прибыль.

Наверно, Себестоимость жилых помещений. которые не попадают под обложение НДС, и с\стоимость нежилых помещений, которые облагаются НДС должны определятся отдельно.

Имхо себестоимость имеет смысл расчитывать отдельно для разных площадей, но не обязатально в зависимости от обложения НДС. Можно хоть каждый этаж отдельно считать, только зачем, если фин результат будет определсят целиком по объекту.