Как начислять доходы заказчика-застройщика в бухгалтерском и налоговом учете?

Как начислять доходы заказчика-застройщика в бухгалтерском и налоговом учете при следующих условиях:
2004г. – 2 дольщика (2,5 года срок строительства)
2005г. – 1 дольщик ( 1,5 года срок строительства)
2006г. – 4 дольщика (0,5 года срок строительства).
Взносы вносят долями или единовременно. Стоимость будет сформирована в 2006 году, т.е. будет фактическая стоимость строительства и стоимость объекта для дольщиков по внесенной плате в соответствии с заключенными договорами.
Должен ли заказчик-застройщик рассчитывать доходы и расходы по ст. 271 и 272 НК по 2004, 2005 и 2006 году и пересчитывать базу?

А как все годы велся учет? Не велся вообще чтоли? Все деньги дольщиков целевые- направленные на строительство, а ваш доход должен был быть заложен в смету на строительство или определен в договоре.

Я думаю, что следовало, так как это норма ст.271 НК. Вознаграждение д.б. выделено в договоре или смете. если никаких намеков на вознаграждение в этих документах нет, то методика расчета д.б. отражена в учетной политике (ст.316 НК).

А в бух учете можно ничего не определять. Так как ваше право признавать доход по договорам с длительным циклом и по окончанию всего. Это п.13 ПБУ 9/99.

А пбу 2/94?????? Пункт 15 ПБУ 2/94 обязывает застройщика в каждом отчетном периоде определять финансовый результат по деятельности, связанной со строительством.

А начислять надо так: Дт 08-3 Кт 90.1......Дт 90.3 Кт 68......

ПБУ 2/94 действует в части не противоречащей ПБУ 9/99.
А ПБУ 9/99 повторюсь, разрешает определять доход и по окончании договора. Но, конечно это лишняя путаница, которая влечет ПБУ 18/02. Желательно сблизить бух и налог учет и считать каждый отчетный период.