сколько платить налог при продаже квартиры?
Была квартира по договору мены с 1999г.(разменяли 4-х комнатную приватизированную квартиру)-3-хкомнатная- на меня(мама),и две дочери по 1/3 доли каждой.Свидетельства о праве на собственность ещё тогда не было(не было рег.палаты).После перепланировки в 2009 году в марте месяце нам выдали новые свидетельства о праве на собственнось все троим.В декабре одна из дочерей оформила на меня дарственную,по которой я получила новое свидетельство о праве на собственность датированное 13 января 2011года. Но неожиданно пришлось нам продать эту трёхкомнатную квартиру в феврале месяце(причина-подвернулось нежилое помещение под офис)Квартиру продали за 1млн.400тыс.рублей.А нежилое помещение купили за 1млн.350тыс.рублей,но там ещё предстоит ремонт где-то на 300тыс.рублей.Доля в праве на подаренную часть 1/3-мне принадлежала меньше 3-х лет.Отсюда вопрос 1.Сколько рублей я должна заплатить в налоговую?(имущественным налоговым вычетом я сама один раз уже воспользовалась-в 2003 году покупала незавершённое строительство и в 2004-2007году его и использовала)По моим подсчётам получается 17333,3 рубля.А может я неправа?Может больше? Заранее спасибо за ответ,помогите пожалуйста ,как правильно рассчитать?
Сколько платить налог при продаже квартиры?
Спасибо всем за ответы-натолкнули на мысль о суде....придётся попробовать и этот вариант обсудить с юристом налоговой(придётся к нему сходить на приём),ну ещё у меня время есть до 30 апреля 2012 года-будем "дрыгаться"(может со сметаны масло и собьём)Все ваши высказывания как бы всё в общую кучу собрать и на суде выступить,хотя мне на суде вряд ли дадут слово....в нашем городе судьи какие-то неразговорчивые,ничего не добьёшься.Придётся сперва основательно подготовиться по ст.220 НК РФ по налогам с физлиц,ну и "вперёд на мины",а может нормального адвоката найти?Всё равно наверное в Арбитражный суд придётся обращаться ведь.,а может ещё и выше.У нас на работе(пока я не вышла сама на пенсию)одна женщина-она сама юристом проработала всю жизнь,так и добилась правды только черех Конституционный суд РФ.Ну да ладно попробуем...На какие статьи нужно особенно обратить внимание,не подскажете ли?
сколько платить налог при продаже квартиры?
Ну зачем уж так...я же пытаюсь что-то разрешить для своей семьи,считая,что не должна облагаться налогом эта продажа наша.Вот сейчас ещё кое-что накопала тут ,сидя в интернете."Если же квартира находится в общей совместной собственности, имущественный налоговый вычет в размере 1 млн руб. также распределяется, но уже в размерах, согласованных сособственниками между собой по договоренности между ними. При этом можно распределить вычет в каких угодно пропорциях, даже 100% к 0% (Письмо Минфина России от 15.10.2007 N 03-04-05-01/337). Такая договоренность оформляется в произвольной форме, но желательно оформить ее письменно в виде соглашения о распределении вычета, подписанного всеми совладельцами квартиры
сколько платить налог при продаже квартиры?
Хочу у вас спросить:1.Что такое общая долевая собственность и 2.Общая совместная собственность?Это вид собственности между мужем и женой? 3.А у нас какая собственность была?В свидетельстве о государственной регистрации права написано так.Вид права:Общая долевая собственность,доля в праве 2/3 ,это моя доля после оформления дарственной на меня(напомню,что младшая дочь написала на меня дарственную )Что-то я уж совсем запуталась...пойду лучше спать.
Сколько платить налог при продаже имущества?
Спасибо всем,принявшим обсуждение в данной теме.Насколько я поняла так и придётся заплатить эту сумму-17333,3 рубля.Что ж, впредь надо быть поумнее,не надо было оформлять дарственную,тогда и не было бы налога этого.Ещё раз все СПАСИБО,Думаю,что тема закрыта.
сколько платить налог при продаже квартиры?
Спорить с налоговой я не боюсь,я уже 2 раза отстаивала свои неправильно начисленные налоги:в 2003 году и в 2010году -боролась долго(где-то 7 месяцев),но я всё таки заставила их вернуть мои деньги!Ну в этих случаях была замешана ещё и земельная кадастровая палата(пришлось всё оформлять через интернет-приёмную) и я обе службы бюрократические смогла победить. Мне сделали перерасчёт за 5 лет в обоих случаях. Но я пенсионерка сейчас,да и интернет у меня ,думаю,что с помощью таких консультантов как LegO NSK и Bryansk Eagle можно будет "пободаться" с налоговой.Пока буду все данные по ст.220 НК РФ изучать и судебные практики по гражданским делам изучу.если есть такие.Схожу- ка я на консультацию к юристу наорговой,если есть таковой у нас,на следющей неделе...!
сколько платить налог при продаже квартиры?
Схожу всё равно в налоговую,к той с которой свои налоги в прошлом оспаривала,не даст же она мне по башке....,заодно в книжный схожу может какие-то комментарий к НК РФ найду.Завтра.
сколько платить налог при продаже квартиры?
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 19 мая 2008 г. N 03-04-05-01/166
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в связи с продажей квартиры и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с указанным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Таким образом, для налогоплательщиков, осуществляющих продажу недвижимого имущества, в том числе находящегося в общей долевой собственности, размер имущественного налогового вычета зависит от времени нахождения его в собственности.
Если доли в продаваемой квартире находились в собственности налогоплательщиков более трех лет, то налогоплательщикам в установленном порядке может быть предоставлен имущественный налоговый вычет в сумме дохода, полученного от продажи квартиры пропорционально их долям.
При этом в отношении доли в квартире, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, имущественный налоговый вычет может быть предоставлен в сумме дохода от продажи квартиры пропорционально его доле, но не превышающий 1 000 000 руб.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
Изучите пожалуйста это письмо.
сколько платить налог при продаже квартиры?
Ну я допустим не знала,что оно устаревшее,думала что оно касается меня....и что мне и моей дочери каждой по 1млн.дадут на вычет,вот бестолковая-то.Ну вот и на других форумах побывала и прихожу к мнению,что не стоит расставаться со своими деньгами.Если завтра ,т.е.уже сегодня мой поход в налоговую окажется пустым делом,то наверное придётся подробно обратиться со своей проблемой в Минфин.Через интернет приёмную,если она у них есть.
сколько платить налог при продаже квартиры?
Добрый вечер форумчане!Всё-таки мой поход в налоговую увенчался успехом.Не сразу,но всё-таки я смогла попасть в кабинет к девчушкам,которые занимаются как раз такими проверками.Принесла я все бумаги,которые были у меня на данный момент на руках:-(договор мены квартир от 15.02.99г.,3 свидетельства о регисрации права по 1/3 датированное 2009г.,договор дарственной от 14.12.2010.,свидетельство о регистрации права на квартиру( маму) от 13.01.2011г. с долей в праве 2/3,договор купли-продажи от 02.02.2011г.Одна девочка всё это изучила и сказала,что мне не придётся платить налог.,согласно ст.220 НК РФ.В графе доход - писать 466666,66 рубля,в графе вычет на квартиру-1000000 рублей,в графе-вычет налогоплательщику -466666,66 рублей,и всё-никаких налогов.!Хоть я раз 10 читала эту 220 ст.НК,но я же не налоговик,не разбираюсь!Спасибо всем,принявшим горячее участие в моей проблеме-LegO NSK,Bryansk Eagle,Storn,YULIY N.,которые засеяли червь сомнения в моей душе,насчёт уплаты этого налога.Мой вопрос решился в мою пользу!Я конечно всё вам аргументированно не смогу объяснить,как налоговик,но Bryansk Eagle в сообщении от 9.03.11. сразу установил диагноз-"Лишь 1/3 вообще подлежит налогообложению, на нее вычет в размере миллиона и идет."Спасибо всем!!!!Победа за нами!!
сколько платить налог при продаже квартиры?
Здравствуйте снова ,форумчане!Спасибо за ложку дёгтя.,это заставило меня опять задуматься и не спешить радоваться.Давайте будем оптимистами и порассуждаем так:даже если этот миллион будут делить по долям,у меня 2/3.,значить 1000000:3=333333,3х2=666666,6.На эту сумму я могу расчитывать на вычет.А мне нужно лишь 1400000:3х1=466666,6 рубля,я всё равно укладываюсь в нужную сумму,что и требовалось доказать.Если ещё хотите добавить что-то-пишите.Декларацию-то я буду подавать до 30 апреля 2012года,после наступивщего 2012года,ведь я квартиру продавала в 2011 году, 2 февраля была сделка.Или и в этом году можно подать эту декларацию?Не тороплюсь ли я?Я бы конечно сразу и успокоилась,если возникнут какие вопросы я конечно опять на этот форум приду.А пока будем дальнейшие жизненные вопросы решать,а именно:1.Как мне это нежилое помещение предоставлять своей дочери под офис и никому ничего не платить(я имею ввиду в налоговую-отсдачи в аренду.Конечно она будет платить за воду,электричество,отопление,телефон.Есть по-моему вариант составить договор безвоздмездного предоставление в аренду,так как она мне родная дочь)А оформила я этот офис на себя,многие наверное поймут зачем.Или это уже новая тема?
