ключевое слово "своим"Цитата:
своим арендаторам
Вид для печати
ключевое слово "своим"Цитата:
своим арендаторам
Если машиноместа имеют общие коммуникации или общую территорию с домом, т.е. если это единый комплекс, то рассчитываете тариф на обслуживание машиномест и взимаете ее также как ТО. У нас машиноместа под домом, налогооблагаемым доходом не считаем.Цитата:
и еще. если ТСЖ ежемесячно взимает плату с жильцов за обслуживание гаражных боксов (машиномест), фиксированную, данная плата не предусмотрена сметой, платится жильцами помимо платы за тех. обслуживание в квитанции, такие патежи можно квалифицировать как облагаемый доход ТСЖ (они на упрощенке объект доходы)?
m'm, собственники, но не ЖИЛЬЯ. у нас целевые (с боданиями с налоргами) я так полагаю считаются платежи на содержание имущ-ва МКД и комммуналки собственников жилья. кстати кто арбитражкой располагает по данному вопросу (арендаторы собственники нежилых) буду признательна.Цитата:
Сообщение от m'm
машиноместа может и относятся к имущ. комплексу дома, а вот боксы - собственность жильцов и не входит в имущ-во дома. это не принципиально на ваш взгляд? и еще - ставка ТО собранием жильцов не установлена, тянется с лохматых времен, на нее нет документов.. да и расходы подрядчика на это ТО трудно выделить....;) риск ведь?Цитата:
Сообщение от Александр7272
откроем ЖК. Где вы видели разделение на собственников жилых и нежилых помещений.есть собственники помещений в многоквартирном домеЦитата:
я так полагаю
В одном помещении нельзя быть и собственником и арендатором. Для начала нужно определиться кто они собственники или арендаторы. Вы коммуналку предоставляете собственнику. Лена права кодекс не делит собственников на жилые, не жилые. Если это обособленное здание, тогда другой вопрос.Цитата:
арендаторы собственники нежилых
Цитата:
а вот боксы - собственность жильцов и не входит в имущ-во дома.
Тогда на каком основании вы их вообще обслуживаете, вы ведь некоммерческая организация и не можете обслуживать сторонние объекты.Цитата:
риск ведь?
имею в виду Товарищество собственников ЖИЛЬЯ. отсюда. соответственно его члены - жильцы, физ. лица. разве юр. лица могут быть членами ТСЖ - ?Цитата:
Сообщение от m'm
на всякий случай - речь только о юр. лицах - собственниках.
в этом и вопрос.. но раз уж денежные срества получены.. для налогообложения (УСН доходы) - это будет базой, ведь так? ну а с жильцами - разговор отдельный... если не утвердили решением жилцов сбор этих средств, их возвращать нужно? платят они, повторюсь, сами, по неведомому документу лохматого года.Цитата:
Сообщение от Александр7272
друзья, массу вопросов вызывает также смета. вот есть утвержденная смета на будущий год.. допустим, по отдельным статьям расходов за год в итоге выходит экономия.. может ли ТСЖ самостоятельно произвести расходы за счет этой экономии? далее. допустимо ли эти осуществленные за счет экономии расходы отразить в итоговой смете (факт) за год по строке исходных расходов? на мой взгляд, нет. и вообще, есть ли что-либо нормативное, регулирующее форму сметы, и ответсвенность за ее некорректное составление?
или допустима ли такая форма таблицы со сметой - план, факт по видам расходов, отклонения по каждому виду, и ниже - дополнительные расходы за счет экономии - ?
собственники и точка. Не важно юрлица или нет.Цитата:
соответственно его члены - жильцы, физ. лица. разве юр. лица могут быть членами ТСЖ
Теоритически нет, работать нужно по смете, но жизнь постоянно вносит коррективы. Мы работы не предусмотренные сметой утверждаем на правлении. Потом на годовом собрании утверждаем эти расходы, но это вариант когда у вас нет войны и все отсятся с пониманием.Цитата:
может ли ТСЖ самостоятельно произвести расходы за счет этой экономии?
Война к сожалению имеет место быть. Александр, т.е. вы по факту увтерждаете новые расходы? а если экономия по одной статье, за счет нее понесли другие допонительные расходы, по статье, сметой утвержденной? но мне кажется в любом случае нужно показывать, за счет чего экономия, где перерасход.. и жильцы имеют право это не одобрять, ведь так?Цитата:
Сообщение от Александр7272
Расходование средств с расчетного счета допускается только в соответствии со сметой (п. 4 ст. 151 ЖК РФ).
Конечно. Мы утверждаем отчет за прошлый год, где довольно подробно все расписываем.Цитата:
но мне кажется в любом случае нужно показывать, за счет чего экономия, где перерасход.. и жильцы имеют право это не одобрять, ведь так?
Совершенно верно, но ТСЖ живой организм и иногда возникает необходимость в непредвиденных расходах. Кстати у нас есть статья в смете - непредвиденные расходы. Иногда практикуем, если расход крупный, проведение заочного опроса между собраниями.Цитата:
Расходование средств с расчетного счета допускается только в соответствии со сметой (п. 4 ст. 151 ЖК РФ).
Жилкомсервис предупреждает: Для тех, кто надеясь на конец света не
оплатил квитанции, 1 июня наступит конец газа, воды и электричества.
дельная мысль - по поводу непредвиденных... все же первоначальное согласование таких доп. расходов с жильцами заранее наверное лучший выход.Цитата:
Сообщение от Александр7272
Это лучший вариант, но иногда или вылезают непредвиденные или расчет был не точный, приходится принимать решение по ходу дела.Цитата:
все же первоначальное согласование таких доп. расходов с жильцами заранее наверное лучший выход.
Подскажите: за год есть экономия по коммунальным поступлениям , и эта экономия согласно Учетной политике ТСЖ (перерасчет коммунальных платежей не производится) относится на увеличение резервного фонда (после утверждения на общем собрании). Правомерны ли действия нашего ТСЖ?
по закону нет. Мы у себя принимаем решение о целевых взносах которые по сумме совпадают с экономией по коммуналке. В идеале в квитанции перерасчет по коммуналке и отдельной строкой на такую же сумму целевой взнос в резервный фонд. В итоге сумма квитанции не изменится и все формальности будут соблюдены.Цитата:
Правомерны ли действия нашего ТСЖ?
Спасибо за совет! В каком месяце провести данный перерасчет? И если решение на данный взнос будет принято накануне, а не в начале года? Решением Правления или общим собранием? Какие будут правильно бухгалтерские проводки сделать?
Проводите как примите решение. У нас это получается не раньше марта, после собрания. Если у вас это прописано в уставе делайте январем. Главное провести, тогда в суде проблем не возникнет.
и еще: экономию правильно считать по начисленным в квитанциях или оплаченным по квитанциям (обычно оплаченная сумма меньше начисленной). и как быть с экономией за год, если ее перерасчет и направление в резервный фонд будет следующим годом(налоговым периодом), - считать доходом? Поясню: ТСЖ на УСНО, коммунальные платежи и средства на СТО дома относим на целевые поступления (в разрез с мнением Минфина).
да.Цитата:
и еще: экономию правильно считать по начисленным в квитанциях
проведите в бухгалтерии декабрем.Цитата:
и как быть с экономией за год, если ее перерасчет и направление в резервный фонд будет следующим годом
мы коммуналку тоже к доходам не относим.
А "коммуналка" - это только коммунальные или вместе с содержанием и ТО ТСЖ? Мы и те и другие относим к целевым и в доход не ставим.
ТО 100% целевые и выручкой не являются.
Вопрос на "засыпку": в квитанциях по каждой квартире или в общей квитанции по дому на общую сумму? у нас расчет квартплаты практически вручную (пытаюсь исправить прошлый год).Цитата:
в квитанции перерасчет по коммуналке и отдельной строкой на такую же сумму целевой взнос в резервный фонд
Конечно в кв. каждой квартиры, если прийдется судиться, то судиться будете с конкретным человеком, а не домом.
[/quote]Еще вопрос: перерасчет по холодной воде- только для тех, у кого нет квартирных счетчиков или всем? по отоплению- по кв. м?Цитата:
в квитанции перерасчет по коммуналке и отдельной строкой на такую же сумму целевой взнос в резервный фонд
1.всем
2.по кв.м.
перерасчет по холодной воде- только для тех, у кого нет квартирных счетчиков или всем?[/quote]
Еще уточнение: тариф без счетчика в нашем ТСЖ не зависит от норматива потребления, расчитывается от суммы предыдущего года за минусом суммы по счетчикам(обычно он ниже муниципального расчитанного по нормативу потребления). По счетчику же - тариф поставляющей организации. Вопрос : в этом случае перерасчет тоже всем делать? (возможно я все сложно изложила).
