Можете. Но что будет через несколько лет, никто тут предсказать не можетЦитата:
Сообщение от vikuz
Если квартира не куплена, а получена по наследству, предъявить претензии налоговой будет трудно
Вид для печати
Можете. Но что будет через несколько лет, никто тут предсказать не можетЦитата:
Сообщение от vikuz
Если квартира не куплена, а получена по наследству, предъявить претензии налоговой будет трудно
Спасибо! Буду надеяться на лучшееЦитата:
Сообщение от Над.К
Это где же такой беспредел происходит? Имущество предпринимателя неотделимо от личного.Цитата:
Сообщение от vikuz
Оно является имуществом физ лица, но если используется в предпринимательской деятельности, применяются несколько иные правила. Или Вы о чем?Цитата:
Сообщение от Old Human
В теории да. Но существует ли хоть один ИП, которого "попросили" заплатить 6% за продажу квартиры?Цитата:
Сообщение от alex-msk
Поверьте, существует))) И не один.Цитата:
Сообщение от Old Human
но, как верно написали выше, если квартира получена по наследству (а не куплена) - шансы у налогового органа невелики.
Если сдавал как ИП, т.е. оформлял договор от лица ИП, платил 6% с дохода от сдачи и т.п., то скорее всего налоговая будет требовать 6% при продаже. Мой вопрос в том, если сдавать чисто от лица обычного физика с 13% НДФЛ, но который при этом является ИП в совершенно другой сфере деятельности.Цитата:
Сообщение от Old Human
Интересно, что они изменят после этого...
https://msk.newsru.com/article/16nov...nt_proval.html
С патентом вообще есть проблема, так как не возможно угадать, сколько месяцев в году реально будет сдаваться квартира, ибо бывают разные случаи...
Vendor, абсолютно правильный вывод. Патент на аренду квартир в Москве по экономической выгоде проигрывает УСНО Д-Р, когда в Р включены расходы на приобретение такой недвижки. И УСНО 6% он проигрывает, потому что рассчитывается, исходя из 6% и немалой ставки, а срок сдачи может быть менее 12 мес. Я так думаю, что все засвеченные арендодатели - у кого долгосрочные договоры и ставка выше расчетной. Все остальные - в лучшем случае включают эти доходы в свои декларации по факту.
Читаю новости...
Минфин предлагает ввести с 2019 года налог на профессиональный доход со ставкой в 3%, который будут платить самозанятые граждане. Об этом сообщает РИА «Новости».
«Мы предлагаем для лица, которое не имеет наемных работников и получает доходы от реализации товаров, работ и услуг, за исключением каких-то не подпадающих под это режимов, сделать максимально простой и удобный режим уплаты налога по специальной ставке. Он будет называться, допустим, налог на профессиональный доход», — сказал Трунин.
Он также отметил, что ведомство соответствующий законопроект уже подготовило и в течение месяца планирует опубликовать.
«Ставка такого налога будет около 3% если оказание услуг идет физическим лицам, а если юридическим лицам — то 6%», — пояснил Турнин.
Так может получиться соскочить с 6% на 3%...
На четыре года от силы. Потом поднимут до 6 или выше.Цитата:
Сообщение от Vendor
С пенсионными взносами они так же поступили. Подняли до 35664р в 2013 = народ стал разбегаться. Опустили обратно, и подняли потихоньку за четыре года всего. Вот взносы уже 32385 руб, а никто и ухом не ведет, как будто так и надо.
да, действительно - вы верно заметилиЦитата:
Сообщение от Old Human
психологический ход, однако
Добрый вечер!
Я ИП на УСН, сдаю квартиру. Учет веду в 1С.
У меня есть два вопроса:
1. При заключении договора получила от арендатора на счет ИП страховой депозит. 1С автоматически загрузила выписку и учла эту сумму как поступление от покупателя и включила в КУДиР. Но этот депозит в доход не включается в момент получения. Как мне правильно сделать проводки (или внести корректировку в выписку) чтобы отразить страховой депозит как аванс покупателя и не включать в КУДиР?
2. Иногда у меня бывают случаи, когда по договоренности с арендатором он оплачивает какие-то расходы и потом вычитает эту сумму из арендной платы. Например, мы договорились что при заселении он своими силами организует уборку, и мне заплатит меньше на эту сумму. Получается, что по выписке зачисление и доход в КУДиР отражается меньше чем сумма арендной платы за месяц.
Какие сделать проводки чтобы увеличить сумму? И стоит ли делать вообще если я просто фактически меньше получила денег, а в КУДиР включать только фактически полученные суммы?
так в законе написано что он действует 10 лет? И предполагает переход на него с ИП
Что, долго его переписать что ли?Цитата:
Сообщение от Vorona IP
Это в каком смысле? Чтобы стать плательщиком НПД не надо регистрироваться как ИП. Но ИП тоже может быть платльещиком этого налогаЦитата:
Сообщение от Vorona IP
Вы уж определитесь: страховой депозит или аванс. И аккуратнее с невключением - позиция спорная, необходимо строгое соблюдение определенных условий и четкая формулировка в договоре по условиям возврата обеспечительного платежа. Если предполагается зачет в счет последнее месяца - это именно аванс, а не депозит (обеспечительный платеж).Цитата:
Сообщение от Vorona IP
По идее вы должны доначислить доход в виде полученной услуги. Но оно вам надо? Если договоренность устная и претензий ни одна из сторон предъявлять не планирует..Цитата:
Сообщение от Vorona IP
Что-то не нашел в энциклопедии "Фиксированные взносы ИП/2019" ?:o
SLADKY, в энциклопедии не знаю, но тут есть https://www.klerk.ru/blogs/doingbusi...gether/482762/
И тут https://www.klerk.ru/tools/ep?utm_so...n=footertools/
Энциклопедия больше не поддерживаетсяЦитата:
Сообщение от SLADKY
Так то оно так, но у меня же в договоре прописана сумма арендной платы в месяц. А поступило немного меньше. И если я не доначислю доход то при проверке возникнет вопрос, почему заплатили меньше и почему в договоре эта договоренность не отражена? Это по сути как доход в натуральной форме.Цитата:
Сообщение от Тавита
согласна. Только если ИП не ведет другую деятельность и стал плательщиком НПД, то какой смысл оставлять ИП? Экономически невыгодно, взносы по ИП все равно придется платитьЦитата:
Сообщение от Над.К
[QUOTE=Тавита;55048297]Вы уж определитесь: страховой депозит или аванс. И аккуратнее с невключением - позиция спорная, необходимо строгое соблюдение определенных условий и четкая формулировка в договоре по условиям возврата обеспечительного платежа. Если предполагается зачет в счет последнее месяца - это именно аванс, а не депозит (обеспечительный платеж).
Депозит. И как его отразить? Ввести операцию в КУДиР сторно?
Многим заказчикам-организациям это важно. Потому что в таком случае они не должны беспокоиться, превысил ИП лимит для самозанятых или нет. Потому что если превысил, то это проблема только ИП. А если физик не ИП, то заказчик попадает на взносы и неудержание НДФЛ.Цитата:
Сообщение от Vorona IP
Здравствуйте, уважаемые знатоки. Настал тот день, когда я решил продать свою квартиру, участвовавшую в предпринимательской деятельности. Покупка другой квартиры более не планируется. Полный выход в кэш.
Мой случай о дарении долей между мной и женой я описывал на страницах этого топика на 20-21 страницах. В декабре 2015 года я подарил долю в 1% своей жене, чтобы по истечении 3 лет, она могла бы продать квартиру без НДФЛ. (Т.е., жена получила Извещение на уплату Налога на имущество за 2015 год за 1 месяц.)
В декабре 2018-го, соответственно, исполнилось 3 года владения ею долей квартиры.
Я планирую поступить следующим образом:
A. Не закрывая сразу и немедленно ИП, подарить как физ.лицо (ФЛ) свою 99%-долю своей жене, как близкому родственнику. Нотариальное оформление, как я понял, обойдется в 20+(от 5 до 15) = до 35 тыс. рублей.
B. Моя жена, став собственницей 100%-доли продаст, как обычное ФЛ, квартиру покупателю (физ.лицу), указав полную стоимость квартиры.
C. Закрою ИП, когда пожелаю, например, когда надоест подавать нулевые декларации, т.к. другой деятельности не веду.
Вопросы:
1. Рационален ли этот план для продажи без уплаты НДФЛ?
2. Не возникнет ли каких-либо иных налоговых претензий по предполагаемой продаже к моей жене, т.к. в ее собственности находится другая квартира, в которой мы сами проживаем? Если такая угроза имеется, то, может быть, разумно параллельно организовать Дарение моею женой этой второй квартиры мне (в простой письменной форме, т.к. она является единственной собственницей)? И только после этого выходить на п.В. (Сделку по продаже квартиры, участвовавшей в предпринимательской деятельности)?
Очень надеюсь на ваш ответ. Благодаря вашему сайту, я самостоятельно смог вести свой бух.учет на всем протяжении своего ИП. Очень хотел бы грамотно и без проблем в дальнейшем закрыть ИП, продав экономично квартиру. Спасибо вам большое.
Отдельная благодарность Над.К и saigak.
Очень нужное дело делаете!
SLADKY, не нужны нынче никакие маневры. Пока вы собирались, закон изменили :)
Цитата:
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ИНФОРМАЦИЯ
С 1 ЯНВАРЯ МЕНЯЕТСЯ ПОРЯДОК НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ДОХОДОВ
ПРИ ПРОДАЖЕ ИМУЩЕСТВА, РАНЕЕ ИСПОЛЬЗУЕМОГО ИП
С 1 января 2019 года граждане могут не платить НДФЛ с продажи некоторых объектов имущества, которые они использовали в предпринимательской деятельности: жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, а также транспортных средств.
Важным условием освобождения таких доходов от налогообложения остается соблюдение минимального предельного срока владения данным имуществом - три или пять лет. Сейчас такие доходы облагаются НДФЛ во всех случаях.
При продаже имущества, которое было в собственности менее установленного срока владения, необходимо исчислить и уплатить НДФЛ. Однако с 1 января и эту сумму можно уменьшить, применив имущественный налоговый вычет.
Так, доход, полученный налогоплательщиком уже в 2019 году, может быть уменьшен на сумму фактических и документально подтвержденных расходов (в т.ч. до 2019 года), связанных с приобретением этого имущества, за вычетом ранее учтенных расходов при применении специальных налоговых режимов или в составе профессиональных налоговых вычетов.
Изменения внесены Федеральными законами от 27.11.2018 N 424-ФЗ и N 425-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах".
Как я понял, надо смотреть на изменившийся с 1.1.2019г. 4-й абзац:
1. Правильно ли понимаю, что в условиях, когда я владел долей этой квартиры 19 лет, а моя жена владеет долей более 3-х лет, то можно смело выходить на сделку купли-продажи, даже оставаясь ИП, смело указывая полную сумму сделки? При этом деятельность (сдача внаем) в течение этого года (январь-апрель) велась. (Сделка планируется на конец апреля-начало мая.)Цитата:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;
2. Доход по сделке купли-продажи квартиры, я должен буду указывать в Налоговой декларации ИП за 2019 год, параллельно с доходами от деятельности (сдача внаем) в январе по апрель?
С уважением.
1. Да. Но я бы на вашем месте все-таки закрыла ИП, от греха подальше. Хотя бы на время продажи квартиры. Это несложно
2. Вы не указываете доход от продажи квартиры и налог не платите. В этом и есть суть изменений. Вы владеете квартирой более минимального срока владения
Я ИП 6%, хочу сдавать свою квартиру в аренду (найм). Такого вида деятельности у меня не заявлено, но внести изменения думаю не сложно. А вот по поводу приема наличных денег от арендатора я не разобрался. то что мне касса не нужна я понял, а что с бсо? В общем у меня вопросы:
1. Должен ли я выдавать какие-нибудь документы при оплате мне арендной платы наличными?
2. Если арендатор переводит деньги мне на р/с, то мне ему точно ничего не нужно предоставлять?
И БСО не нужно. Ни при расчетах наличными, ни при безнале.Цитата:
Сообщение от Аноним
Но просто нормальный арендатор просто так деньги не отдаст, надо хоть расписку какую-нибудь сделать
Как это сдавать квартиру и получать налик (или даже безнал с карты) - не надо кассу? Ого. Правда?Цитата:
Сообщение от Над.К
Чистая правда. Власти любым путем пытаются заставить сдающих квартиры выйти из тени ))Цитата:
Сообщение от alex-msk
А про не нужность бсо при сдаче квартиры где можно почитать?Цитата:
Сообщение от Над.К
И если я буду получать наличные, то как отражать эти деньги в КУДИР? Какой документ указывать в ней? Хотя налоговая эту книгу не требует, но иметь её надо.
Я бы сказала наоборот - где прочитать про нужность БСО. Так вот нигде не прочитать, потому нЕгдеЦитата:
Сообщение от Аноним
А про то, что при сдаче в наём собственной квартиры не надо ничего применять, написано в статье 2 закона 54-ФЗ
Хоть никакой. А если очень хочется, то можно делать расписки в двух экз. и нумеровать ихЦитата:
Сообщение от Аноним
Спасибо за консультацию
Тоьько прочитайте ещё и о том что придётся 6% налог заплатить, если вдруг решите эту квартиру продатьЦитата:
Сообщение от Аноним
не придетсяЦитата:
Сообщение от Маргаритка
https://www.nalog.ru/rn77/news/activities_fts/8201848/
закрыл ИП, продал, открыл ИП
В статье говорится о 13 % а я говорю о 6. И закрыть ип не всегда так легко. Если вы один, без работников и мелкий бизнес то да. А если работники, договора и аренда то тут легко не закрытьЦитата:
Сообщение от Алина77
ИП 6%
аренда квартиры 23 000 бьется чек 23 000, за ку деньги не берутся
При заключении договора надо пробивать залог ? И как его оформлять ?
Залог отдается при съезде, это не оплата за последний месяц
Аноним 23, зачем ИП применяет ККТ, если при сдачи квартир он не обязан это делать?
ИП 6% бью все, чек нужен снимающему офицеру, суть не в чеке.Цитата:
Сообщение от Над.К
При заключении договора надо пробивать залог ? И как его оформлять ?
Залог отдается при съезде, это не оплата за последний месяц
