Вид для печати
должен возместить стоимость пользования таким имуществом.
В суде на такой вопрос Арендодатель привел независимую экспертизу о стоимости аренды в городе. однако мы платили отдельно за эксплуатацию ТЦ за коммунальные услуги и была некоя ставка постоянной составляющей По сути арендная ставка должна состаять из 3-х составляющих Достаточно ли было платить коммуналку и эксплуатацию , а постоянную составляющую считать НЕОСНОВАТЕЛЬНЫМ обогащением
сомнительно, если только в части превышения АП над средними ставками. однако попробовать стОит -чем черт не шутит. только посильнее обосновывать.
кроме того, вы там наверняка ремонт делали? деньги вкладывали?
Вкладывали очень много
Это будет дополнение к иску, часть оборудования мы вывезли, а неотделимые улучшения(электрика, выентиляция, вода, канализация, отделка мозаикой и плиткой помещений) остались и забирать не дают
ну, за выходные ничего умного не придумалось.
«Признание спорного договора аренды от 01.07.2004 незаключенным не влияет на характер фактических эквивалентно-возмездных имущественных отношений сторон и не освобождает Общество от обязанности уплатить стоимость фактического пользования нежилыми помещениями. Факт незаключенности договора свидетельствует о незаконности пользования недвижимым имуществом.
При таких обстоятельствах пользователь чужого имущества обязан возместить другой стороне в денежной форме стоимость этого пользования. Следовательно, средства, уплаченные Обществом Предпринимателю в виде арендной платы, не могут рассматриваться как неосновательное обогащение со стороны арендодателя». (Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 17 ноября 2008 г. N А17-1012/2007)
ОДНАКО , думаю, что это долженн говорить ваш контрагент))))))). а вы, раз уж влезли в эту кашу, можете попровбовать так:
Нет сделки –значит нет её условий – а значит, нет условий о размере арендной платы.
Значит, надо урезать суммы , которые уплачивались вами в виде АП: найти самую маленькую АП в аналогичном торговом центре, рассчитать затраты, которые нес бы арендодатель если бы вы не пользовались имуществом и показывать как он неосновательно обогатился за ваш счет.
тем более ряд улучшений этого имущества он поимел не неся никаких затрат.
