Юриста в штате нет, договор заключали без меня, пришла на работу и волосы дыбом. Как вариант-субаренда. А если договор заключен менее чем на 11 месяцев, то и НДФЛ у физ.лица - арендодателя не возникает, или они сами возмещают с налоговой после уплаты налога налоговым агентом?!

