Общедомовые нужды с 01.06.13
Вложение 51688
Вид для печати
Общедомовые нужды с 01.06.13
Вложение 51688
Мы в расчетный центр сдаем показания (они нам квитанции делают) - так вот они нам для ОДН по воде площадь общую взяли только по лестницам - площадь отопительного узла отмели. И еще не по формуле правительства, а по местному закону СПБ, который установил 0,03 куб.м с метра общей площади. И все, ничего лишнего нам не нарисовать. И по гор.воде в этом месяце получилось ОДН факт меньше ОДН норматив, так нам в квитации расчетники и поставили ОДН факт. Т.е. чтобы не больше норматива получалось, а меньше можно. Единственный вопрос - действительно ли постановление по СПБ для ЖСК, или это только для муниципалов выпущено? По правительственной формуле у нас бы побольше был ОДН списан.
Незабудка88, а вы в вашем расчетном центре и спросите постановление
Само постановление по СПб у нас есть. Там есть "нормативы потребления .... на общедомовые нужды в многоквартирных домах на территории СПб". Удивилась, регионам дали право изменять 344 постановление в части нормативов ОДН на местах? Как транспортные налоги с нас собирать, так местные власти самый высокий тариф поставили, а как нам с населения собрать деньги за воду, так - берите деньги откуда хотите, но с населения нельзя.
их обязали принять нормативыю А нормативы не только на ОДН, но и на все местныеЦитата:
Сообщение от Незабудка88
Добрый день. Подскажите, я в ЖКХ новичок, очень прошу помочь разобраться: мы сдаем показания общедомового счетчика в теплосеть, которые снимаем 25 числа каждого месяца. Счет-фактуры они выставляют за месяц, т.е. 5 дней расчетным методом. Когда мы выставляем отопление жильцам мы берез объем, исходя из снятых показаний приборов. Нужно ли нам производить корректировку начислений, исходя из выставленных счетов-фактур теплосети?Цитата:
Сообщение от m'm
Нужно добиться,что бы теплосети не пользовались расчетным методом. С 25 по 25.У нас на это ушло полгода. Иначе разница всегда будет, а выставить населению имеем право только по формулам 354, а там все по прибору учета
Ну вот, наткнулась на мнение,что общим собранием жителей можно разницу между счетом поставщиков и нормативным потреблением раскидать на всех. Поищу нормативку, поскольку пока это только мнение
О! п 44 ,354 постановления
за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 16.04.2013 N 344)
В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.
Мда, внимательнее читать нужно былою Осталось только найти идиотов, которые решением собрания поднимут себе оплату за коммуналку.Ну может ТСЖ своих членов и убедит
А какая разница, если нет собрания, то за счет СиР, он все равно распределяется по площади, в итоге, что в лоб, что по лбу.
по факту да - недобранные деньги идут практически у всех из сметы по содержанию и ремонту. Но по закону это не верно. Содержание и ремонт потому так и называются, чтобы шли на определенные цели, а не на закрытие дыр по коммуналке. Каждая статья сметы должна быть все-таки по-целевому расходоваться. Тариф по СиР утвержден на год. СиР и так есть на что закрывать без коммуналки. Мы планируем принять попозже на общем собрании, что недобор по ОДН будет распределяться на тех, кто без счетчиков. Потому как раз за счет этих квартир перерасход по ОДН.
В законе четко сказано, что может решить собрание - на всех пропорционально площади. Других законных вариантов нет.Цитата:
Сообщение от Незабудка88
Тогда очередной бред правительства - опять пострадают те, у кого счетчики. И смысл нововведения в чем? - если собрание решит распределить, то будет все по-старому - ОДН на всех. В надежде на то, что собрание такого не примет? А за чей счет банкет, господа? Все равно все траты за счет сметы ЖСК. Т..е. все равно за счет жителей. Не у всех ЖСК есть источники коммерческого дохода. Жители ЖСК конечно до сих пор многие не понимают, что все платится из их квартплат, все им кажется, что деньги откуда-то сверху приходят от Правительства. Что они вот не примут на собрании распределение, тогда это будет платить кто-то другой (губернатор или может еще кто).
Ну подается, что тогда это за счет УК и они будут заинтересованы устранить протечки, вместо того чтобы списывать на ОДН. Для ТСЖ, ЖСК данная схема не работает, деньги идут из одного и того же кармана.
А закон один для всех. Тогда бы и писали, что за исключением ЖСК и ТСЖ. Дурят голову народу по телевизору, а потом бухгалтеру ЖСК жильцы устраивают разборки с начислениями.
А их не нужно исключать, будет собрание или нет итог будет один, пропорционально площади. Но если для ОДН это логично, то для перерасхода алогично.
Т.е. вы считаете, что без решения собрания правомочно списать недобор по ОДН на статью Содержание и ремонт?
А собственные средства у вас по какой статье проходят? Вот и получается что для нас ТСЖ, ЖСК собрание простая формальность.Цитата:
Сообщение от m'm
Саш, до первой прокуратуры
Почему, ты ведь сами цитировала, если нет собрания то за счет собственных средств, а ТСЖ это объединение собственников, которые затраты несут пропорционально своей доле в общей собственности. Для вас это типа стимул устранить протечки и потери, а для нас одно и тоже.
А вот что является собственными средствами для ЖСК? То, что жители сдали на оплату ремонта? А ЖСК вместо ремонта пускает деньги на покрытие ОДН, который расценивается государством как открытый кран в подвале. Поеи, но по-моему на несколько сомнительных с точки зрения законности основаниях.
Так типа у именя ведь собственные средства - прибыль, я ее заработала, а вы утверждаете,что у вас целевое финансирование от собственников. Дорогое тСЖ, жавайте чего то одно, а то как нам выгодно!!!:p Скользко, Саш!
Даже заработанные ЖСК и ТСЖ средства от коммерческих доходов не являются личным доходом председателя, а должны распределяться на общем собрании членов ЖСК, что обычно не делается, а расходуется куда хочется правлению (чаще себе на премии, иногда что-то и жителям перепадает - в зависимости от объемов доходов - у кого-то процент с радиоточек, а у кого-то сдача в аренду помещений).
Согласен, нужно собрать целевые взносы на ОДН, моя мысль была в том, что в любом случае это будет собираться с м.кв. Каких-то своих ден.средств кроме средств собственников у нас нет и даже прибыль по коммерции это их деньги. Я хотел сказать только о принципе покрытия этих расходов с м.кв.Цитата:
Сообщение от m'm
Понятно, что с кв.м. Не в этом проблема. Вопрос - как законно собрать эти деньги с жителей - только на основании решения собрания. А без него откуда компенсировать недополученное, пока все на дачах? И может бабушки на собрании даже осенью не захотят утвердить распределение на всех. И что дальше?
банкротство.Цитата:
Сообщение от Незабудка88
а вы на месте бухгалтера ЖСК на приеме жителей сидели? Наша бух и так валерьянку пьет каждую неделю после некоторых неадекватных и очень активных борцов за "справедливость". В общем, каждое ЖСК и ТСЖ будет выкручиваться по-своему.
Еженедельно и не только в прошлом, но и в настоящем, будущем тоже продолжаю.Цитата:
Сообщение от Незабудка88
Есть разные типы, одни приходят разобраться, другие выплеснуть свою агрессию и даже идеальная ситуация не поможет от таких.
Одна должница мне просто объявила: "Я прийду сюда председателем, а вас уволю", пока победили другие.
А у нас на каждом приеме социально активная бабушка (энергетический вампир по сущности своей) каждый раз угрожает понизить зарплату бухгалтеру, типа не за что ей столько получать, хотя сами в марте только на собрании подняли ей зарплату. Но конечно крики - что результаты собрания подтасованы, всех скоро посадят во главе с председателем. Печально - что ревизионная комиссия поддерживает ее позицию. Поэтому нервы треплет достаточно много людей. И все просят ссылки на законы им показать. Поскольку ситуация накаленная, то хочется понять, как поступить, чтобы всяческие проверки по наводке подобных крикунов потом не привязались.
Мне даже добавить нечего, у нас все точно так же :)
1. Сверх-активные борцы за справедливость
2. Энергетические вампиры
3. Народные обвинители
и прочие нервотрепатели.
Мне в таких случаях помогает абсолютное спокойствие и знание психологии.
