да, точно, не обратил внимания
Вид для печати
да, точно, не обратил внимания
А как насчет этого? Бред?
Министерство финансов Российской Федерации
П и с ь м о
№ 03-04-05/3-716 09.06.2012
Вопрос: Физическое лицо более 10 лет является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме. Раньше это лицо было зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя и вело в помещении предпринимательскую деятельность (магазин). Более трех лет назад собственник помещения официально утратил статус ИП и стал сдавать помещение в аренду другим лицам, которые используют помещение для организации магазина. Сейчас собственник хочет продать нежилое помещение другому физическому лицу. Будет ли доход, полученный от продажи такого помещения, доходом, не подлежащим налогообложению (освобождаются от налогообложения) по пп. 17.1 ст. 217 НК РФ?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц дохода, полученного от продажи нежилого помещения, которое использовалось в целях осуществления предпринимательской деятельности, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Как следует из письма, физическим лицом продано нежилое помещение, которое использовалось в целях осуществления предпринимательской деятельности, после прекращения осуществления такой деятельности.
Согласно пункту 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
При этом согласно абзацу второму пункта 17.1 статьи 217 Кодекса положения указанного пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности.
Таким образом, доходы, полученные от продажи нежилого помещения, которое непосредственно использовалось в предпринимательской деятельности, подлежат включению в налоговую базу по налогу на доходы физических лиц.
Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин
это шулерство
ловким движением руки
превращается вЦитата:
Сообщение от Аноним
Цитата:
Сообщение от Аноним
Не обращать внимание? Случайное письмо?
Я искала какие-либо еще письма и разъяснение по этому поводу. Ничего не нашла. Только это непонятное письмо. Вроде "непосредственно используемого", а вывод делается нелогичный. ИМХО.
их таких каждые четыре из пяти
Вот и я читала эти письма, где почему-то смотрят на прошлую деятельность физ.лица.А в кодексе прямо говорится- используемую- т е в настоящее время.Либо у меня с русским языком плохо либо у них.
А если с даты перевода ( апрель 2010г) не прошло 3 лет , то в январе 2013 физлицо может уменьшить доход на сумму расходов по приобретению этого помещения, ведь в момент приобретения оно было жилым? ТОже не признают расходы, ведь покупали жилое, а продаем нежилое;)
чирок61, а Вам обязательно его в январе продавать? Может подождать чуть-чуть, чтоб прошло 3 года?
Я бы его продала и позже, т е когда 3 года будет, но это решает владелец, а я бух и считаю ему налог.
Ну так сообщите ему о проблемах, пусть решает
Добрый вечер всем!Продолжаю свою тему.ИП решил все-таки продавать сейчас магазин.В агенстве недвижимости, котороке взялось оформлять сделку ( у нас нет своего юриста) сказали, что договор купли-продажи будет от имени физлица, как указано в документе на право собственности.Договор купли-продажи от имени ИП отказались составлять, мотивируя, что у ИП нет этого магазина в собственности (документ права собственности на физлицо).
Могу я по договору купли-продажи выставить счет на оплату на расчетный счетИП?
Задаток будет внесен 9 декабря наличными- нужно применить ККТ?
В видах деятельности у ИП стоит ОКВЭД- продажа собственных нежилых помещений.
Документ и не может быть от имени ИП, потому что нет такого лица. ИП и есть физическое лицоЦитата:
Сообщение от чирок61
Конечно можетеЦитата:
Сообщение от чирок61
Добрый день!
я ИП УСН 6% Хочу заняться бизнесом по купли-продажи недвижимого имущества - квартир.
Покупать квартиры планирую у физических лиц, а продавать юридическим (муниципалам под местные программы переселения - покупатель местная администрация)
Подскажите пожалуйста какой код ОКВЭД в данном случае мне необходим.
Какие нюансы могут быть? подпадает ли данный вид деятельности под УСН?
Схема следующая- покупается квартира в ней делается косметический ремонт и прочие мелочи- продается по аукциону в местную администрацию.
Очень жду ответа, спасибо!
И много Вы наработаете на УСН? Лимит доходов по упрощенке 60 млн. в год. Это лимит по выручке. Хотя, конечно, это смотря сколько квартир продавать...Цитата:
Сообщение от LAW_Garant
Мало. Квартиры не дорогие, как по покупке так и по продаже, до 60 млн. по данным ценам дойти нереально.Цитата:
Сообщение от Над.К
Какой код ОКВЭД применять в моем случае, и как правильно покупать квартиры от физ лиц и продавать их юр. лицам, какие есть нюансы?
Здравствуйте,подскажите если что не так,буду очень признательна:
Вобщем суть такая,зарегистрирован 27 марта 2012 г. как ИП, св-во о собственности получил он 5 мая 2012 г., продал помещение 19 мая 2012, участвовал в Долевом строительстве в 2007 году, вложил 3 419 386, продал помещение за 4 980 000, Взносы до 31 декабря уплачены в размере 13 137,48 копеек (ну я там посчитала их с 27 марта,Как он Ип стал), я вобщем думаю,что так : 4 980 000 - 3 419 386 = 1 560 614 - 13 137,48 (взносы ПФР) * 13% = 201 171,95 - Налог НДФЛ, вот думаю а может ли он уменьшать на взносы ПФР и еще он хочет заплатить не со счета ИП,а как физ. лицо!!я думаю можно ведь как физ. лицо:)
В кодах ОКЭВД,есть сдача в наем собственного имущества и продажа нежилых помещений.
Был договор покупки в 2007 году ( приложение с ценой) и акт оплаты векселем (номинал векселя и есть сумма оплаты за объект).
Нет. Он же подает декларацию как физлицо, а не в рамках предпринимательской деятельностиЦитата:
Сообщение от Светлана_bmw
Светлана_bmw, ну разве можно такие документы выкладывать в интернете на общее обозрение???
Сообщение удалено
Над.К, а если бы он со счета ИП платил налог,то смог бы уменьшить на взносы?
Значит если он платит налог как физ. лицо,получается декларацию от физ. лица подаёт? а деньги ему за помещение пришли на р/с ИП.
Над.К, Простите пожалуйста,такое больше не повторится:)
КБК этот плучается?
182 1 01 02020 01 1000 110 Налог на доходы физических лиц с доходов, полученных от осуществления деятельности физическими лицами, зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей, нотариусов, занимающихся частной практикой, адвокатов, учредивших адвокатские кабинеты и других лиц, занимающихся частной практикой в соответствии со статьей 227 НК РФ
Светлана_bmw, да какая разница, с какого счета что уплачивается? Он сдает декларацию как обычный физик, а не как ИП. Как ИП он вообще у Вас на УСН 6%
И КБК ни в коем случае не ИП, а обычных физлиц
Над.К,
тогда вот этот получается: 182 1 01 02030 01 1000 110 Налог на доходы физических лиц с доходов, полученных физическими лицами в соответствии со статьей 228 Налогового Кодекса Российской Федерации.
тогда получается НДФЛ будет у него - 202 880-00
В налоговую надо вести декларацию и договора на покупку и продажу,что я уменьшила на эту сумму НДФЛ, а вообще по почте можно отправить?
Просто если мне самой вести,то от него,как от физ. лица получается доверенность нотариальная нужна,что я сдаю за него документы?
даЦитата:
Сообщение от Светлана_bmw
даЦитата:
Сообщение от Светлана_bmw
Над.К, Большое Вам спасибо!!!Вы меня очень сильно выручили ответами!!даже не знаю,Чтобы Я без Вас делала))):):o
Над.К, а Вы не подскажите формулировку назначения платежа?
думаю вот так: Налог на доходы физических лиц с доходов, полученных физическими лицами в соответствии со статьей 228 Налогового Кодекса Российской Федерации.
ну можно и так. Только зачем так длинно? НДФЛ нельзя написать? НК? ст.?
Над.К, аааа,хорошо,тогда напишу коротко НДФЛ
Над.К, а вообще есть статья про это,что уменьшать можно НДФЛ на подтвержденные расходы?
А почему это не является доходом,если оплата пришла на расчетный счет ИП?
Над.К, мне вот знакомая написала вот так:и что-то я растерялась(
если ты будешь составлять декларацию ндфл, то получится, что надо будет деньги вернуть физику, потом физик передаст их руками и налог будет 13%, так как расход, по моему мнению в виде оплаты за помещение, тут не прокатит уже.
Расход по идее ты не можешь туда включить, так как уже много лет прошло.
ну а деньги же пришли на ип, как доход.
а ограничения по суммам есть или спокойно можно уменьшать на подтвержденные расходы,т.е. на 3 419 386?
Есть статья об имущественном вычете. Вот он у Вас и есть. В размере понесенных расходов, подтвержденных документами.Цитата:
Сообщение от Светлана_bmw
Какая разница, на какой счет пришла оплата? Предпринимательская деятельность не по номеру счета определяетсяЦитата:
Сообщение от Аноним
Какому физику, что вернуть? О чем это вообще?Цитата:
Сообщение от Светлана_bmw
Вы бы почитали про имущественные вычеты в главе по НДФЛ :(
Над.К, еще раз большое спасибо про разъяснения!!!!Я Вам очень благодарна!
А можно включить вычеты на лечение детей и уменьшить ндфл?
Ну если есть необходимые документы, то можно
Над.К, вот лечение ребенка составило 195 тысяч,есть договор на лечение и чеки,что оплачивали!в статье прочитала,что на дорогостоящие лекарства вычет не ограничен,а лечение максимум вычет 120 тысяч.А мне на сколько уменьшать?
лечение и дорогостоящие лекарства-разные вещи.Вы о чем конкретно спрашиваете?Цитата:
Сообщение от Светлана_bmw
YULIY N, я спрашиваю именно о лечении (стоматологические услуги) на ребенка и взрослого!
