Не надо, имелось ввиду что-то по теме
Вид для печати
Не надо, имелось ввиду что-то по теме
Ну так это все по теме ))
А Федеральный закон от 22 июля 2008г. N 123-ФЗ?Цитата:
Сообщение от VISXAN
Глава 15 "Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности" раздела II "Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов" http://www.rg.ru/2008/08/01/pojar-reglament-dok.html
Ничего там не нашел про перевод с жилого на нежилое.
Предлагаю ввести подраздел, в "Правовую помощь", "Для тормозов".Цитата:
Сообщение от VISXAN
И тебя сделать куратором (главным тормозом).Цитата:
Сообщение от Сан Саныч72
Ну эти документы то готовы, за них я плачу отдельно. Потом прихожу в сельсовет со всеми этими документами (перечисленные в ст. 23 ЖК) и им еще плачу 5 тыр. Ну вы все как будто вчера родились. Вы удивляетесь что в россии взятки берут?Цитата:
Сообщение от юрфинанс
Подскажите теперь пожалуйста другое. Сделал свидетельства на участок и дом, сделал перевод магазина в нежилое, сделал отдельно свидетельства на магазин и участок под ним. Нет только разрешения на строительство (которое по логике должно было быть еще до строительства магазина) и ввода в эксплуатацию (которые тоже стоят по 5 тыр), нужны ли они мне теперь вообще после всех тех документов которые я перечислил выше?
Здравствуйте.Подскажите можно ли часть участка (ЛПХ) в собственности (сотки 2-3) перевести в нежилое под магазин,участок угловой.
Скажи пожалуйста как перевести земельный участок жилой в не жилое и имею я право на жилом чистом участке поставить магазин ?
я бы тогда наоборот,с удовольствием перевел нежилое в жилоеЦитата:
Сообщение от VISXAN
Скажите пожалуйста какая категория земли должна быть под магазином?
У меня в Свидетельстве о госрегистрации права на землю написано: Категория земель: земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства, а в свидетельстве на магазин (на помещения под магазин) - нежилое. Правильно ли это?
Если магазин в населенном пункте, то категория должна быть и есть - земли населенных пунктов.Цитата:
Сообщение от VISXAN
А вот разрешенное использование вашего земельного участка (для ведения личного подсобного хозяйства) не соответствует фактическому использованию, поскольку личное подсобное хозяйство вы не ведете. Менять надо разрешенное использование.
разрешено строительство на ней,чел построилЦитата:
Сообщение от ПаниКенгуриха
А какая категория земель должно быть в свидетельстве написано?Цитата:
Сообщение от ПаниКенгуриха
Если разрешенное использование на землю не соответствует фактическому использованию, мне могли дать свидетельство на магазин на той же земле?
Свидетельство (на землю) на весь участок у меня, где есть и жилые помещения, а свидетельство на магазин - на часть помещений на той же земле (не жилое). Т.е. на той же земле у меня и жилой дом, в котором я живу.
Что именно разрешено и что именно построил? И откуда такие выводу? Форум телепатов в другом местеЦитата:
Сообщение от BOGDANOZKA
Читать умеете? Я же черным по белому написала: если земельный участок находится на территории населенного пункта, то категория правильная - "земли поселений".Цитата:
Сообщение от VISXAN
Разрешенное использование земельного участка должно соответствовать фактическому.Т.е. если участок используется под магазин, то и разрешенное использование должно быть - "под магазин"
Что у вас могли выдать - я не знаю, я могу сказать лишь, как должно быть правильно
А если я из магазина сделаю кафе по ходу, то категорию земли снова надо будет менять на "под кафе"? Или есть какая-то общая категория на которой можно заниматься коммерческой деятельностью?
Еще раз: категория для земли, находящейся на территории населенного пункта, одна - "земли поселений".Цитата:
Сообщение от VISXAN
Разрешенное использование - это НЕ категория, это РАЗНЫЕ понятия.
Конечно, если у вас будет разрешенное использование земельного участка "под магазин", а вы сделаете кафе, то надо будет менять разрешенное использование.
Разрешенного использования "под коммерческую деятельность" нет. Тем более, что коммерческая деятельность коммерческой деятельности рознь. И то, что для вас будет просто "коммерческой деятельностью", может попадать в разные территориальные зоны.
Вкратце: в каждом поселении есть правила землепользования и застройки, которые делят территорию поселения на зоны, а также закрепляют для каждой зоны основные, дополнительные и условно разрешенные виды разрешенного использования.
Если нужный вам вид разрешенного использования относится к основным или дополнительным видам разрешенного использования для той зоны, на территории которой находится земельный участок, то изменить вид разрешенного использования несложно.
Если к условно разрешенным - то это достаточно сложная процедура.
Если нужный вам вид разрешенного использования не описан для зоны, где находится ваш земельный участок, то вы его таким образом использовать не можете.
К примеру, если ваш участок находится в зоне Ж-4, то не исключено, что использовать его под магазин вы можете, а под автомастерскую - нет.
А подскажите пожалуйста, каким НПА регулируется этот перевод земли, наверно это местные акты, да?
Если вы о смене вида разрешенного использования, то это Градостроительный кодекс РФ + Правила землепользования и застройки вашего поселения.Цитата:
Сообщение от VISXAN
Вкратце систему я описала
При переводе жилого помещения в нежилое в администрации требуют протокол собрания жильцов с их согласием. Но насколько я знаю теперь такое согласие не требуется . Так ли это?
А какое отношение ваш вопрос имеет к этой теме? Тут вообще-то речь о земле, а не о помещенияхЦитата:
Сообщение от Tanias
А какова ответственность если разрешенное использование земли под магазином не верное? Могут закрыть и отпечатать продуктовый магазин? Или штраф како-то?
Может быть штраф. Может быть иск о сносе. Разные могут быть последствияЦитата:
Сообщение от VISXAN
А статью можно? Или ответственность тоже в местном НПА?Цитата:
Сообщение от ПаниКенгуриха
Думаю могут быть только регламентированные закономЦитата:
Сообщение от ПаниКенгуриха
ст.8.8 КоАП РФЦитата:
Сообщение от VISXAN
Законы тоже бывают разныеЦитата:
Сообщение от VISXAN
вижу там только штраф, а где можно увидеть закрытие магазина (запечатывание) иЦитата:
Сообщение от ПаниКенгуриха
Меня интересует на каком праве могут закрыть (запечатать) магазин?Цитата:
Сообщение от ПаниКенгуриха
Цитата:
Сообщение от VISXAN
Если вкратце - каждый должен использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием.
При нарушении муниципалитет может понудить через суд использовать участок должным образом.
Может быть иск о сносе, если построено не то, что разрешено на данном участке.
Цитировать вам половину Земельного и ст.222 Гражданского кодекса не буду, читайте сами
Вот именно через суд, а не по собственному желанию. Я начинал тему еще в 2010 году, тогда не было никаких документов, кроме договора купли-продажи. Тогда сказали сделать документы (ни у кого их не было, мы же знаем только то, что нам скажут), сделали как сказали, общие документы на зем.участок и вывели помещение магазина из жилого, ну и сказали теперь у вас всё нормально претензий нет. И спустя 6 лет они видите ли обнаружили что земля под магазином не переведена на коммерческую. Ну хорошо только обнаружили, ну надо же время тогда дать чтобы все сделали как надо, а не закрывать все магазины (под все, я имею ввиду все без исключения, потому что все работали по принципу, раз претензий нет, значит всё нормально). И закрывают то не законно - без каких-ибо предупреждений (не знаю за два месяца должны предупреждать?), и актов (я полагаю приказ какой-то хотя бы должен быть). Ну и решили все предприниматели не обращать на это внимание и открыли свои магазины, пока работаем, документы поданы для перевода земли в другую категорию. Ну и скажу Вам по секрету)), глава района (точнее зам.главы, ну мы же понимаем, что не без ведома главы) требует по 1000 р. с кв/м и работай себе пожалуйста. Я понимаю, муниципалитеты республики после двух военных компаний отстали от других регионов в правовом плане (я не удивлюсь если у них до сих пор нет НПА регламентирующих землепользование или они у них не в порядке (просто глава республики щас обратил на это внимание), и поэтому не могут закрывать на законных основаниях). Ну раз у всех без исключений одни и те же проблемы, значит не люди виноваты, а проблема в самих муниципалитетах, значит надо отнестись с пониманием и дать время (и себе и людям) привести документы в порядок. Ну их тоже конечно сверху дергают, только не понятна цель всей этой "заварухи": привести НПА муниципалитетов в порядок или "срубить бабла", думаю имеет место быть оба варианта.
