Жилищный накопительный кооператив

Евгений Васильев, президент Северо-Западной финансовой группы компаний
«Презентация проекта кооперативного строительства комплекса жилых домов в г.Кингисеппе Ленинградской области с использованием иностранных инвестиций и реализации квартир с помощью технологий доступного жилья»

ЖСК «Тандем» был создан два года назад в целях организации деятельности Северо-западной ассоциации жилищных кооперативов. Он является действительным членом Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования, Межрегиональной федерации жилищных кооперативов и Российской гильдии риэлторов. В настоящее время организация реализует проект кооперативного строительства комплекса жилых домов в г.Кингисеппе Ленинградской области с использованием иностранных инвестиций и реализации квартир. Это будет современный жилой комплекс на 194 квартиры на берегу реки в историческом центре города с охраняемой территорией и стоянкой.
За основу нашей деятельности мы взяли приоритеты Национального проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России», а именно: увеличение объемов жилищного строительства, повышение доступности жилья, увеличение объемов ипотечного жилищного кредитования, выполнение государственных обязательств по отдельным категориям граждан. Таким образом, наш проект – есть не что иное, как практическая реализация национальной программы.
Как известно, для создания рынка доступного жилья необходимы финансовые, правовые и организационные механизмы. Нашей целью было создание всех этих механизмов в отдельно взятом регионе. Для себя мы условно выделили два критерия доступности жилья: снижение стоимости квадратного метра (за счет механизмов финансирования строительства, а не за счет снижения качества) и возможность приобретения
жилья широким кругом граждан.
С целью реализации правовых механизмов создания рынка доступного жилья, ЖСК «Тандем» вошел в рабочую группу правительства Ленинградской области по реализации жилищных программ. Благодаря этому, кооператив может выступать с инициативами создания правовых актов субъетов Федерации и муниципальных образований по содействию деятельности ЖСК.
В качестве эффективного финансового механизма было выбрано привлечение заемных средств Венгерской республики под низкий процент. Кроме того, правительство Ленинградской области выступило с инициативой подключения новостроек к сетям за счет средств бюджета, за счет чего также удалось достичь существенной экономии.
Что касается организационных механизмов строительства, то они были отработаны нашими коллегами из Чувашии. Их ключевым элементов является взаимодействие субъекта Федерации, застройщика и иностранного инвестора – банка кредитора.
Помимо жилищно-строительного кооператива мы создали также кредитно-потребительский кооператив граждан. В итоге ЖСК получает возможность заниматься исключительно строительством.
В настоящее время Северо-западной финансовой группой компаний созданы все необходимые механизмы для реализации приоритетов проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».

Ирина Радченко, генеральный директор АН «ЛАУРЕЛ», академик Международной Академии Ипотеки и Недвижимости, вице-президет Международного Ипотечного Клуба
«Проекты МАИН для пропаганды развития ипотеки»

«Международная академия ипотеки и недвижимости» (МАИН) учреждена 28 февраля 2002 г. на совместном заседании Комитета Государственной Думы РФ по промышленности, строительству и наукоемким технологиям, Комиссии Государственной Думы по развитию ипотечного кредитования и Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ) в Государственной Думе.
В члены Академии избираются общепризнанные специалисты в области жилищного строительства, недвижимости, ипотечного жилищного кредитования и привлечения инвестиций.
Каждый год в рамках Международной выставки по недвижимоси «ДОМЭКСПО» МАИН организует выставку «Улица ипотеки». Крупнейшие банки, строительные сберегательные кассы, кооперативы устанавливают свои стенды и в течение четырех дней все желающие могут пройти по этой «улице», подойти к каждому стенду и узнать условия кредитования. Рядом находится зал-семинар на 100 человек, в котором в режиме «нон стоп» проходит 20 семинаров. Впервые такие крупные банки, как «Внешторгбанк», «Дельта кредит», вышли к потребителю именно в рамках нашей «Улицы ипотеки». Проходимость выставки составляет 20 тыс. человек, и, по оценкам наших аналитиков, 75% посетителей Гостиного двора приходят именно на «Улицу ипотеки». Очередной проект «Улица ипотеки» состоится 26-29 февраля 2006 года в Гостином дворе г. Москвы.
Также я хотела бы представить нашу книгу «Ипотека в России». Скоро она будет переиздана в третий раз. В простой доступной форме в книге рассказывается о том, как улучшить свои жилищные условия, если на это не хватает денег. Всего описывается 15 способов, один из которых – ипотека.
Особый интерес представляет книга «Недвижимость. Практическая энциклопедия». В книге представлена информация о специфических особенностях самых разнообразных видов недвижимости, начиная от комнат в коммунальной квартире, загородных домов, земельных участков и заканчивая яхтами и самолетами. В книге подробно рассмотрены основные виды операций с недвижимостью - покупка, продажа, дарение, мена, обмен, аренда, ипотека, инвестиции в недвижимость с целью извлечения прибыли, вступление в наследство и т.д. Читателю будет полезна информация об основных участниках рынка недвижимости, таких как – риэлтеры, коммерческие банки, органы государственной регистрации, нотариусы, оценщики, страховщики, органы опеки и попечительства, паспортные столы, ЖЭКи, дизайнеры и т.д.
Книга написана простым доступным языком и рассчитана на массовую аудиторию и будет интересна любому гражданину России, желающему совершить какую-либо сделку с недвижимостью.
Еще одно издание МАИН – небольшая брошюра «Ипотека – это приятно». Она предназначена для тех, кто хотел бы совсем кратко ознакомиться с ипотечным кредитованием.
Еще один проект МАИН – Школа ипотечного брокера. Это первый в Московском регионе учебный курс, позволяющий пройти подготовку специалистов в различных сферах деятельности, связанных с получением ипотечных кредитов. Уникальность курсов состоит в том, что, в отличие от иных программ, опирающихся в основном на теоретическую подготовку, этот курс ориентирован на обучение специалистов для практической работы в различных структурах, таких как банки, ипотечные агентства, риэлтерские фирмы. Курс обучения состоит из 24 часов, большую часть лекций читают представители банков, риэлтерских компаний, страховщики, оценщики, юристы, работающие с рассмотрением судебных споров по недвижимости.
По результатам курса происходит тестирование слушателей с выдачей свидетельств об окончании курса и предоставляется возможность трудоустройства в структуры, работающие на рынке ипотечного кредитования. Всесторонняя подготовка слушателей позволяет использовать приобретенные ими знания и навыки на всех этапах: от первичного привлечения клиентов до выдачи кредита и оформления недвижимости в залог. Выпускниками Школы ипотечного брокера уже стали около 300 специалистов банков, агентств недвижимости, кооперативов, страховых компаний и т.д.
И еще один наш проект – Международный ипотечный клуб (ИК), ообщественное объединение государственных деятелей и профессиональных участников ипотечного рынка, основная деятельность которых направлена на создание условий для формирования рынка доступного жилья. МИК организован по инициативе Президиума Международной Академии Ипотеки и Недвижимости. Основной целью МИК является проведение общественных мероприятий, содействующих принятию новых законодательных инициатив, созданию рынка доступного жилья, развитию ипотечных и накопительных схем, координации деятельности различных профессиональных участников ипотечного рынка, созданию национальной системы рефинансирования ипотечных кредитов и привлечению инвестиций в ипотечное жилищное кредитование.
И, наконец, последний проект, о котором я хотела бы рассказать, - это аналитический отчет «Анализ конкурентных преимуществ банковских ипотечных продуктов на московском рынке недвижимости». В нем собраны отчеты о 37 банках, их достоинства, недостатки, информация о количестве выданных кредитов, динамика развития и анализ по 12 параметрам: какие банки выдают самые дешевые ипотечные кредиты, какие – на самый длительный срок и т.д. Подписчиками нашего аналитического отчета уже стали крупнейшие банки, строительные, риэлтерские компании.

Елена Розенфельд, руководитель Медиа-центра Северо-западной финансовой группы компаний
«Система информирования граждан о практической реализации приоритетов Национального проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России»

Наш Медиа-центр выполняет две основные функции – сбор и распростренение информации. В рамках первой мы собираем, аккумулируем и структурируем информацию о финансовых организационных мерах, принимаемых субъектами РФ, муниципальными образованиями, бизнес-сообществом с целью формирования рынка доступного жилья. Вторая функция - система распространения информации – предполагает разработку стратегии и инструментов для донесения собранных сведений до широких слоев населения, отдельных групп граждан и каждого человека в отдельности.
К основным нашим стратегиям мы относим скорость, качество и объем предоставляемой информации. В своей работе Медиа-центр столкнулся с немалым объемом и содержанием программ жилищного строительства и ипотечного кредитования, а также крайней дезинформированностью или неинформированостью граждан. Поэтому менеджеры ЖСК «Тандем» и сотрудники нашего Медиа-центра проводят многочисленные выездные семинары, индивидуальные консультации с людьми, желающими улучшить свои жилищные условия. При этом мы прекрасно понимаем, что выход на широкую аудиторию лежит через средства массовой информации. В связи с этим Северо-западной финансовой группой компаний были учреждены два многотиражных издания - ежемесячный журнал «Дело» и еженедельая газета «Город». Они не являются корпоративными изданиями, мы охотно приглашаем к сотрудничеству всех участников рынка.
Издание собственных СМИ позволяет Северо-западной финансовой группе компаний
формировать общественное мнение, не ограничиваться в объеме размещаемой информации, свести к нулю затраты на собственную рекламу.
Таким образом, нам удается успешно доносить до людей достоинства участия в ЖСК. Самое большое количество заинтересованных возникает после публикаций в СМИ. Затем на семинарах удается собрать меньшую по объему, но зато более «качественную» аудиторию. И, наконец, на индивидуальные консультации приходят те граждане, которые действительно всерьех задумываются о вступлении в кооператив.
На сегодняшний день Медиа-центр открыт для партнерских отношений, обмена опытом, обмена информацией. Кингисепп – город развивающийся и перспективный. О начале Вашего дела в нашем городе мы приглашаем заявить на страницах наших изданий.

Тезисы-предложения по совершенствованию взаимодействия и развития Жилищного накопительного движения в Ленинградской области

1. Развитие жилищного накопительного движения в Ленинградской области возможно за счёт поддержки и стимулирования участия граждан – жителей Ленинградской области в жилищных накопительных кооперативах.

Для этого необходимо включить жилищные накопительные кооперативы в программы по выдаче субсидий на улучшение жилищных условий (строительство нового жилья, приобретение первого жилья и т.п.).
При этом субсидия должна выдаваться для оплаты части паевого взноса уже на накопительном этапе до приобретения (строительства) жилого помещения.
В настоящее время граждане, участвующие в жилищных накопительных кооперативах для решения жилищного вопроса, могут получить субсидию только тогда, когда кооператив уже приобрёл жилье, а гражданин в него вселился, только для «последнего платежа в счет оплаты паевого взноса в полном размере, после чего данное жилое помещение переходит в собственность члена кооператива» (пункт 48 постановления Правительства РФ № 285 от 13.05.2006 года «Об утверждении Правил предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002 - 2010 годы»).

2. Жилищный накопительный кооператив может строить несколько многоквартирных жилых домов в разных районах Ленинградской области, используя целевое финансирование Правительства Ленинградской области, для вселения граждан-жителей Ленинградской области. Список граждан определяется Правительством Ленинградской области в специальном порядке. При реализации данного проекта будут задействованы и средства граждан, однако следует учесть, что с учётом удорожания стоимости квадратного метра жилья необходимо минимизировать участие средств граждан в оплате стоимости жилья.
Данный проект позволит снять «напряжение» в ряде районов Ленинградской области, а также привлечь муниципальное финансирование.
Можно назвать данное направление – строительство социального жилья путем совместного финансирования (гражданин, муниципалитет, субъект РФ).

3. В настоящее время наиболее прозрачной формой некоммерческой организации являются Жилищные накопительные кооперативы.
Принятые нормативные документы по деятельности Жилищных накопительных кооперативов:
- Федеральный закон от 30.12.2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (принят ГД ФС РФ 22.12.2004 года);
- Приказ ФСФР РФ от 17.02.2006 года № 06-17/пз-н «Об утверждении порядка представления жилищными накопительными кооперативами ежеквартальной отчетности о соблюдении нормативов оценки финансовой устойчивости» (зарегистрировано в Минюсте РФ 06.03.2006 года № 7562);
- Постановление правительства РФ от 28.01.2006 года № 46 «О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности жилищных накопительных кооперативов» (вместе с «методикой определения нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности жилищных накопительных кооперативов»);
- Приказ ФСФР РФ от 29.12.2005 года № 05-95/пз-н «Об утверждении дополнительных требований к порядку раскрытия информации жилищными накопительными кооперативами» (зарегистрировано в Минюсте РФ 15.02.2006 года № 7497);
- Приказ ФСФР РФ от 11.10.2005 года № 05-47/пз-н «Об утверждении порядка ведения реестра жилищных накопительных кооперативов» (зарегистрировано в Минюсте РФ 08.11.2005 года № 7147).
Также в Жилищных накопительных кооперативах должны быть разработаны и утверждены следующие основные документы:
Устав;
Формы участия в деятельности кооператива;
Трудовые договора с сотрудниками аппарата кооператива;
Порядок определения стоимости жилого помещения;
Порядок определения очередности приобретения кооперативом жилого помещения, приобретения права на строящееся жилое помещение или очередности строительства жилого помещения для члена кооператива;
Положение об общем собрании членов;
Положение о Правлении;
Положение о Ревизоре;
Положение о Директоре;
Положение о Дирекции;
Порядок определения стоимости жилых помещений, приобретаемых или строящихся кооперативом;
Приходно-расходные сметы, сметы расходов на содержание кооператива и отчеты об их исполнении;
и т.п.

Сведения о гражданах, ставших членами кооператива содержатся в трёх источниках:
реестр членов жилищного накопительного кооператива – ведётся самим кооперативом;
сведения об участниках жилищного накопительного кооператива – ведётся Федеральной налоговой службой;
реестр жилищных накопительных кооперативов – ведётся Федеральной службой по финансовым рынкам.
Таким образом возможно получение информации из разных источников и её соответствующая проверка.

Жилищный накопительный кооператив (по закону) обязан раскрывать информацию о своей деятельности на сайте в сети Интернет и печатных средствах массовой информации.

Руководство жилищного накопительного кооператива должно соответствовать требованиям, установленным законом.

В жилищном накопительном кооперативе должно быть не менее пятидесяти членов, что приводит к коллективному управлению и контролю со стороны граждан – членов кооператива.

Деятельность жилищного накопительного кооператива регламентирована и ограничена законом - это специальная организационно-правовая форма некоммерческой организации для решения жилищных программ граждан России.

4. Для принятия решения об участии Жилищного накопительного кооператива в проектах и программах, реализуемых Правительством Ленинградской области, необходимо проводить финансовый анализ предыдущей деятельности кооператива, привлекая специалистов из надзорного органа кооператива – Федеральной службы по финансовым рынкам.
Жилищный накопительный кооператив ежеквартально предоставляет специальную отчётность в Федеральную службу по финансовым рынкам, а также расчётные показатели соблюдения финансовой устойчивости деятельности кооператива.


5. Жилищный накопительный кооператив должен иметь источник финансирования для содержания аппарата, так как переносить бремя содержания на граждан – жителей Ленинградской области путём установления высоких членских взносов (вступительных и ежемесячного) может привести к косвенному удорожанию стоимости жилья для них.

6. Для жилищных накопительных кооперативов в целях формирования учетной политики в части отражения в бухгалтерском учете и отчетности имущества, приобретенного за счет заемных средств, членских, паевых взносов и т.д., должны существовать специальные нормативные документы, позволяющие однозначно определять порядок учета и налогообложения этого имущества.

7. Отрицательные черты других потребительских кооперативов:
- менее публичны;
- не подвержены специальному контролю со стороны государства;
- не имеют специального федерального органа, осуществляющего надзор и контроль за их деятельностью;
- их деятельность основывается на уставе и 116 статье Гражданского кодекса РФ (кроме кредитного потребительского кооператива граждан);
- отсутствует специальная периодическая отчетность;
- небольшое минимальное количество членов;
- информация о членах кооператива содержится только в кооперативе и может быть утеряна (уничтожена) при возникновении судебных споров или проверке;
- отсутствуют специальные требования к обеспечению финансовой устойчивости деятельность кооперативов;
- отсутствуют нормативы финансовой устойчивости деятельности кооперативов;
- отсутствуют ограничения совершения кооперативами сделок;
- могут заниматься любыми видами деятельности;
- средства кооперативов от разных направлений деятельности аккумулируются на одних и тех же счетах, что приводит к невозможности контроля за их целевым использованием;
- отсутствуют специальные требования к должностным лицам кооперативов;
- отсутствует дополнительная ответственность должностных лиц кооперативов;
- отсутствуют специальные ограничения при производстве, размещении и распространении рекламы, связанной с деятельностью кооперативов;
- могут не вести бухгалтерский учёт;
- не обязаны проводить обязательные аудиторские проверки ведения бухгалтерского учёта (финансовой) отчётности кооператива;
- не предусмотрено создание саморегулируемых организаций и формирование совместного резервного фонда;
- и т.д.

Подборка (октябрь 2006 года)

1. Подготовка и создание первого Жилищного накопительного кооператива в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Жилищный накопительный кооператив «Ленинградский новосёл» создавался при полном отсутствии опыта реализации данных проектов. В начале 2005 года не было ни уставов, ни положений и внутренних документов, которые можно было взять за основу. К моменту вступления закона «О Жилищных накопительных кооперативах» отсутствовали какие-либо комментарии специалистов, не были приняты постановления правительства России, нормативные документы Федеральной службы по финансовым рынкам, Федеральной налоговой службы, которые должны были обеспечить взаимодействие данных органов между собой, а также обеспечить содействие деятельности Жилищных накопительных кооперативах. При отсутствии данных нормативных документов сложно было организовать осуществление проекта таким образом, чтобы он при своём внедрении не нарушил «возможные ограничения и требования», которые будут установлены в будущем. Это удалось осуществить, то есть вступившие в силу нормативные документы в прошлом кооперативом исполнялись таким образом, как будто бы они уже были и действовали.

2. Принятые нормативные документы по деятельности Жилищного накопительного кооператива:

- Федеральный закон от 30.12.2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (принят ГД ФС РФ 22.12.2004 года);
- Приказ ФСФР РФ от 17.02.2006 года № 06-17/пз-н «Об утверждении порядка представления жилищными накопительными кооперативами ежеквартальной отчетности о соблюдении нормативов оценки финансовой устойчивости» (зарегистрировано в Минюсте РФ 06.03.2006 года № 7562);
- Постановление правительства РФ от 28.01.2006 года № 46 «О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности жилищных накопительных кооперативов» (вместе с «методикой определения нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности жилищных накопительных кооперативов»);
- Приказ ФСФР РФ от 29.12.2005 года № 05-95/пз-н «Об утверждении дополнительных требований к порядку раскрытия информации жилищными накопительными кооперативами» (зарегистрировано в Минюсте РФ 15.02.2006 года № 7497);
- Приказ ФСФР РФ от 11.10.2005 года № 05-47/пз-н «Об утверждении порядка ведения реестра жилищных накопительных кооперативов» (зарегистрировано в Минюсте РФ 08.11.2005 года № 7147).

3. При подготовке проекта Жилищного накопительного кооператива и его осуществления выявилось отсутствие квалифицированных кадров.

Специалистов по Жилищным накопительным кооперативам «нового типа» на момент вступления закона «О Жилищных накопительных кооперативах»» не было. Основная группа специалистов работала в кооперативах, которые называли себя либо Жилищный накопительный кооператив, либо Жилищный строительный кооператив и т.п., однако, вели свою деятельность только по 116 статье Гражданского кодекса, которая не имела жестких ограничений и требований, установленных законом. Можно было частично использовать данных специалистов, хотя их опыт работы «без рамок» мог спровоцировать создание «пирамиды» и невозможностью деятельности при установлении нормативов финансовой устойчивости деятельности кооператива.

4. Закон «О Жилищных накопительных кооперативах»» установил большое количество документов, которые Жилищный накопительный кооператив должен утвердить и использовать в своей работе.

Данные документы пришлось разрабатывать «с нуля», например:
Устав;
Формы участия в деятельности кооператива;
Трудовые договора с сотрудниками аппарата кооператива;
Порядок определения стоимости жилого помещения;
Порядок определения очередности приобретения кооперативом жилого помещения, приобретения права на строящееся жилое помещение или очередности строительства жилого помещения для члена кооператива;
Положение о Правлении;
Положение о Ревизоре;
Положение о Директоре;
Положение о Дирекции;
Порядок определения стоимости жилых помещений, приобретаемых или строящихся кооперативом;
Приходно-расходные сметы, сметы расходов на содержание кооператива и отчеты об их исполнении;
и т.п.

5. При осуществлении деятельности по приёму граждан в члены кооператива, Жилищный накопительный кооператив столкнулся с «противодействием» со стороны регистрирующего органа (налоговой инспекции), которая не исполняла требования законов («О Жилищных накопительных кооперативах»», «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Кооператив обращался в регистрирующий орган для внесения новых членов в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ). Инспекция, в нарушение законодательства, выдавала отказы. Кооперативом было получено 2 отказа. Для исправления ситуации, а именно, обязать налоговую инспекцию исполнять законы и постановления правительства РФ были подготовлены следующие документы:
исковое заявление в арбитражный суд;
письма «от гражданина» и кооператива, направленные президенту России, председателю Правительства России, Министру финансов России, Руководителю Федеральной налоговой службы России.
В результате действий кооператива Федеральная налоговая служба России подготовила «Временные методические рекомендации для территориальных органов Федеральной налоговой службы России при осуществлении ими государственной регистрации юридических лиц и ведении Единого государственного реестра юридических лиц» и направила их с сопроводительным письмом от 14.07.2005 года № ЧД-6-09/578@, которые были направлены (разосланы) по всей России с указанием использования при работе с жилищными накопительными кооперативами.
Также Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № 15 по Санкт-Петербургу «получила указания» вносить граждан (членов) кооператива в Единый государственный реестр юридических лиц, что она и стала делать только в конце августа 2005 года.

6. Осуществление комплекса мероприятий по утверждению новой формы № Р14001 для внесения граждан в государственный реестр.

Неоднократные обращения в Федеральную налоговую службу России послужили толчком для инициирования разработки новой редакции формы «Заявления о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц изменений в сведения о юридическом лице, не связанных с внесением изменений в учредительные документы» (форма № Р14001), по которой можно было бы вносить граждан в Единый государственный реестр юридических лиц либо аннулировать сведений в Едином государственном реестре юридических лиц о гражданах, не внесших соответствующие взносы в Жилищный накопительный кооператив.
Данная форма была утверждена Постановлением Правительства РФ № 760 от 13.12.2005 года и вступила в силу с 01.01.2006 года.

7. Осуществление комплекса мероприятий по корректировке АИС «Регистрация» для правильного ведения государственного реестра (ЕГРЮЛ) в отношении Жилищного накопительного кооператива.

При внесении сведений в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении Жилищных накопительных кооперативов у Инспекций Федеральной налоговой службы России были технические проблемы, но проведённая разъяснительная и просветительная работа позволили установить режим «включения новых членов» без «исключения» всех старых членов Жилищного накопительного кооператива. Часть работы проводилась при взаимодействии с разработчиками АИС «Регистрация».

8. Проведение переговоров и встреч с банками, страховыми компаниями, застройщиками на предмет заключения соглашений о сотрудничестве. Сложности и проблемы работы с ними.

Банки готовы предоставлять кредиты под залог готового жилья по условиям потребительского кредитования (на 2-4 % больше ипотечного кредита). Специальную программу по кредитованию будут готовить до 6 месяцев, так как стандарты Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (Открытое акционерное общество) не рассматривают ипотечные кредиты, выданные Жилищным накопительным кооперативам, как рефинансируемые.
Страховщики заинтересованы в максимальных ставках страхования и не стремятся разработать для Жилищного накопительного кооператива специальную программу, так как не могут перестроиться с Жилищных накопительных кооперативов «старого типа» на Жилищные накопительные кооперативы «нового типа».
Застройщики не желают иметь дополнительное звено, которое аккумулирует средства граждан под их объекты, так как предпочитают получать средства от граждан напрямую. Застройщику, чтобы обойти требования закона № 214-ФЗ «О долевом….», достаточно создать под конкретный объект (дом) Жилищный строительный кооператив, который будет аккумулировать средства и «перекачивать» их застройщику, не имея дополнительных контролирующих органов и отчётности.

9. Статистические исследования и прогнозирование развития рынка жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

В Федеральной службе государственной статистике (Росстат) (Санкт-Петербург) ежеквартально покупаются данные о ценах на рынке жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, на основании которых проводится анализ и строится краткосрочный прогноз изменения стоимости жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
В настоящее время из-за резкого роста цен на рынке жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области строить краткосрочные прогнозы проблематично.
В любом случае, летнее замедление роста цен наблюдается с середины июня и продлится до конца августа. В сентябре (середина) цены должны опять начать повышаться.

10. Разработка схем деятельности Жилищного накопительного кооператива.

Основные схемы:
- схема сокращения срока накопления и увеличения срока рассрочки;
- схема взаимодействия застройщика, Жилищного накопительного кооператива и гражданина при работе на первичном рынке;
- схема дополнительного финансирования застройщика за счёт средств Жилищного накопительного кооператива (возвратная основа);
- схема долгосрочной «привязки» работников к работодателю и т.п.

11. Разработка и проведение рекламных кампаний. Оценки эффективности рекламных кампаний и причин их неэффективности.

Первый запуск рекламной кампании – ввод в эксплуатацию сайта в сети Интернет, который был открыт для общего доступа 01.10.2005 года. По оценкам сотрудников контролирующих органов, специалистов кооперативов из разных регионов, данный сайт был наиболее правильным (полным) на тот момент, так как соответствовал требования закона «О Жилищных накопительных кооперативах»» и содержал всю информацию, подлежащую размещению. Однако из-за обилия нужной по закону информации сайт оказался информационно тяжёлым для восприятия. С самого первого дня своего запуска сайт находится в стадии доработки и корректировки с целью упрощения восприятия со стороны граждан.
Не вся информация своевременно выставлялась на сайте из-за технических сбоев и перегруженности исполнителей.
Для нормальной и качественной работы сайтов необходимо привлекать специализированные организации, которым придётся за это платить, но это позволит спросить с них результат.
Размещение рекламы в газете «Всеволожские вести» не дало желаемого результата, так как сам модуль был неэффективным, не привлекающим внимание.
Рассылка материалов с использованием абонентских ячеек (ящиков) позволила охватить большую категорию граждан проживающих в Санкт-Петербурге, которые могут стать потенциальными членами кооператива. В результате данной рекламной кампании резко увеличилось количество звонков и заходов на сайт кооператива.
Общее количество принятых звонков в период с 17.05.2006 года по 01.07.2006 года составило более 100. Было принято более 15 посетителей.
Общее количество граждан посетивших сайт в период с 17.05.2006 года по 01.07.2006 года составило более 200, даже с учётом того, что с 07.06.2006 года по 14.06.2006 года доступ к сайту был приостановлен (неоплата доменного имени).

12. Осуществление мероприятий по раскрытию информации в соответствие с требованиями закона «О Жилищных накопительных кооперативах»»: сайт, электронная почта, публикации с печатных средствах массовой информации (СМИ).

Жилищный накопительный кооператив полностью выполняет требования закона, своевременно и в полном объеме раскрывая информацию о существенных фактах, в том числе и в печатных средствах массовой информации (газета «Предприниматель Петербурга», газета «Вести»), что влечёт дополнительные финансовые затраты. Публикации годового отчета в 2006 году не потребовалось.

13. Работа с контролирующими органами: своевременное предоставление информации о деятельности кооператива, осуществление консультационных и разъяснительных мероприятий, участие в совместных семинарах (конференциях).

Постоянный мониторинг изменения законодательства позволяет своевременно реагировать на изменение его требований и исключить факты его нарушения. Работа с сотрудниками контролирующих органов позволяет быть в курсе планируемых изменений в требованиях к Жилищным накопительным кооперативам, «корректировать» позицию данного органа в случае её «ошибочности». Совместное участие в семинарах в качестве участника (25.11.2005 года) и в качестве выступающих (24.05.2006 года) позволяет знакомиться с позицией контролирующего органа по существенным вопросам деятельности, а также акцентировать внимание сотрудников контролирующих органов на наиболее существенные моменты, требующие их участия.

14. Участие в специализированных мероприятиях: выставках, семинарах, конгрессах и т.п. в качестве участников или выступающих.

Участие в специализированных выставках позволяет отследить изменения на «кооперативном рынке», пообщаться с участниками, конкурентами, чиновниками, получить новые материалы для анализа и использования, оценить развитие «параллельных» рынков (ипотека, кредитные потребительские кооперативы граждан, ипотечные кооперативы и т.п.).

15. Работа с профессиональными объединениями и кооперативами.

Работа с профессиональными сообществами должна строиться на взаимовыгодной основе, то есть они должны что-то давать Жилищному накопительному кооперативу, а не получать от них только членские взносы. Специфика создания и деятельности данных сообществ сводится к подавлению конкурентов либо установлению неравных правил работы на рынке.
Есть два вида Жилищных накопительных кооперативов: «старые» и «новые». Первые были созданы до вступления в силу закона «О Жилищных накопительных кооперативах»», имеют «груз старых долгов перед членами (дали большую рассрочку и создали длинную очередь на покупку», и не хотят «работать по закону», считая, что «закон плох и его надо корректировать, а не исполнять». Вторые («новые») не имеют груза «старых долгов перед членами», но сотрудники, пришедшие из «старых» Жилищных накопительных кооперативов, строят свою деятельность «по-старому».
Из-за несбалансированности интересов и подходов очень трудно «найти общий язык», хотя явной конкуренции нет.

16. Проблемы обеспечения и финансирования деятельности кооператива.

Кооператив должен содержаться за счёт членских взносов граждан (вступительных и ежемесячных). За счёт этих же средств осуществляется и реклама (привлечение новых членов). Таким образом приём новых членов, новых сотрудников напрямую связан с размером членских взносов. При увеличении размеров членских взносов происходит «удорожание» квартир для граждан. В результате мы наблюдаем прямо пропорциональную зависимость, а именно: увеличение размера членского взноса приводит к уменьшению количества граждан, желающих вступить в кооператив.
Нестабильность финансирования своих работников для оплаты членских и паевых взносов неблагоприятно сказывалась на работе Жилищного накопительного кооператива.

17. Некоммерческая организация, которая не преследует своей целью извлечение прибыли.

Жилищный накопительный кооператив как некоммерческая организация может получать доход от предпринимательской деятельности, который будет использоваться на обеспечение его деятельности, только в рамках, определённых законом. Наиболее действенный источник – сдача жилья в наём (аренду) (при сдаче жилья своим членам в наём допустимы льготы). Но первоначально требуется приобретение определённого количества квартир, как правило, однокомнатных. Цена же однокомнатной квартиры в настоящий момент превышает 55 000 - 60 000 $ (1 500 000 – 1 600 000 рублей). Таким образом, при требуемом финансировании в 100 000 рублей ежемесячно (только членские взносы) требуется сдать в аренду (наём) около 12 квартир (~ 300 $). Для приобретения квартир потребуется 660 000 – 720 000 $. Ежегодно необходимо будет платить налог на имущество – 2,2 % - 15 840 $.
Паевые взносы за граждан может платить работодатель, использую режим «доплаты к зарплате». Членские взносы также может осуществлять работодатель. Однако, без первоначального займа со стороны работодателя нельзя планомерно приобрести жильё, так как инфляционные процессы и удорожание жилья (строительства) приведут к снижению покупательской способности кооператива и создадут эффект «пирамидальности».
Возможно осуществлять консультирование членов кооператива (граждан) о жилищном законодательстве и т.п., но данное направление даст незначительный приток средств – 5 000 - 10 000 рублей в месяц.

18. Отсутствие поддержки Жилищных накопительных кооперативов со стороны государства.

Ипотека была запущена в середине 1998 года (федеральный закон от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и стала развиваться только через пять лет при явной (навязчивой) поддержке государства с середины 2004 года.
В конце 2004 года и в начале 2005 года ипотека получила ещё большую поддержку государства и «раскручивается» на его средства. Кроме того банки, имеющие достаточно свободных финансовых средств, включились в раскрутку своей ипотеки, предлагая различные программы. Немногого банков специализируются только на выдаче ипотечных кредитов. Как правило, банки рассматривают ипотеку как дополнительный вид размещения свободных средств. Банки с ипотекой включены в национальные проекты.
Закон «О Жилищных накопительных кооперативах»» вступил в силу только в апреле 2005 года. Жилищный накопительный кооператив государством не «раскручивается» и не поддерживается. При «должной раскрутке» государством Жилищных накопительных кооперативов, они станут востребованы лишь через 1 - 3 года и составят конкуренцию ипотеке (банкам).
В итоге - специальных публикаций на тему Жилищных накопительных кооперативов нет, из-за этого возник вакуум, то есть отсутствие какой-либо открытой и достоверной информации о Жилищных накопительных кооперативах вообще. Но есть негативные публикации о них, которые инициированы банками, считающими Жилищные накопительные кооперативы своими конкурентами. Кроме того, ряд Жилищных накопительных кооперативов (руководителей) «портят имидж» других, создавая «пирамиды» и ущемляя права граждан (членов), скрываясь с финансами.
Единственное включение Жилищных накопительных кооперативов в национальные проекты – постановление Правительства РФ № 285 от 13.05.2006 года «Об утверждении Правил предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы», где впервые в пункте 48 указано, что «Субсидия может быть использована распорядителем счета, который является членом жилищного накопительного кооператива и для которого кооперативом приобретено жилое помещение, в качестве последнего платежа в счет оплаты паевого взноса в полном размере, после чего данное жилое помещение переходит в собственность члена кооператива».
Но для этого, молодой семье надо накопить в кооперативе (как правило) более 50 % стоимости жилья, что ставит Жилищные накопительные кооперативы по отношению к молодой семье в неравное положение с ипотекой.

19. Сбор информации о других кооперативах.

Первоначально проводился сбор информации о других кооперативах и их деятельности. Получались копии учредительных документов, внутренних документов, данных о реализуемых программах и т.п. Оценивалась организация приёма граждан, специфика работы, методы. Оценивалась открытость кооперативов, в том числе объём раскрытия информации на сайте в сети Интернет.
В дальнейшем из публикаций в СМИ и информации на сайтах отслеживался режим их деятельности в рамках закона «О Жилищных накопительных кооперативах»».

Проводимый мониторинг деятельности других Жилищных накопительных кооперативов свидетельствует о том, что «старые» Жилищные накопительные кооперативы постепенно уходят с этого рынка, превратившись в Кредитный потребительский кооператив граждан или в Ипотечный потребительский кооператив (или т.п.). «Новые» же Жилищные накопительные кооперативы присматриваются к гражданам, а граждане к ним. Деятельность «старых» кооперативов создала миф о кооперативах, где все граждане сразу становятся обладателями своих квартир, и что лучшим считается кооператив, где более половины членов уже живут в квартирах. Это не подходит под закон «О Жилищных накопительных кооперативах»» и не соответствует «новым» веяниям нормативных документов. Из-за этого кооператив, где в квартирах живут мало членов, вызывает сомнения у граждан.

Продолжение разговора (монолога эксперта)...

"Старые" кооперативы, то есть те, которые были созданы до 01.04.2005 года в своё время набрали членов, а соответственно и денег у этих членов под обещания приобретения квартир.
Однако в результате роста стоимости квадратного метра денежная масса у этих кооператив резко уменьшилась, уменьшился удельный вес поступающих средств (от членов, которые уже успели вселиться и т.п.) и т.п.
Это всё привело к формированию длинной очереди из членов, которые уже выплатили "минимум для вселения", но им ещё ничего не купили.

Что бы сократить эту очередь кооперативы опять вынуждены привлекать новых членов, иначе те, которые стоят в очереди, начнут "забирать" свои деньги и кооператив рухнет.
Привлекают же новых членов очередными обещаниями, которые почти не выполнимы, но гражданрам говорят и обещают то, что они хотят услышать, лишь бы они быстрее избавились от денег в пользу кооператива.
Такие кооперативы пока рано причислять к мошенникам. Он скорее формируют пирамиду, которая в любой момент может рухнуть.
Но у этого кооператива в рекламе говорится, что уже куплено МНОГО квартир, где уже живут счастлилые обладатели....

При детальном анализе статистики "старых" кооперативов видно, что после 01.04.2005 года количество приобретаемых кварти - метров стало резко сокрашаться, почти остановившись в середине - конце 2006 года.

Вот так-то.

"30" апреля 2007 года состоялось два общих собрания членов Жилищного накопительного кооператива "Ленинградский новосёл".

На одном из них было принято решение о ликвидации...

более подробно - здесь...

http://www.lennovosel.ru/facts.htm

На сайте ФСФР на начало апреля 2007 года были выставлены программы по подготовке Квартального и Годового отчётов ЖНК в формате ФСФР.

http://www.fcsm.ru/catalog.asp?ob_no=28469

Программа очень сырая и корявая. Не все поля были рабочими. Часть данных ме могла быть внесена в форму.

Замечания и пожелания были доведены до ФСФР.

Частично на 12.04.2007 года ошибки были устранены, но образовались другие.
Таким образом, в установленный ФСФР срок, кооперативы (ЖНК) не могли надлежащим образом исполнить данную обязанность - предоставить квартальный отчёт в электронном виде .. на дискете в РО ФСФР.

Новые замечания и пожелания были доведены до ФСФР. ...

Замечания и пожелания были доведены до ФСФР.

Проверим перед следующим квартальным отчётом...

не удержался...проверил...не исправили..

Отправили в Журнал "Вестник государствненной регистрации" публикацию о ликвидации кооператива и о порядке и сроке заявления требований его кредиторами.

Ждём журнал.

В налоговый орган направили ...

"Сообщение о реорганизации или ликвидации организа-ции» форма N С-09-4 (при-ложение 4)

В роегистрирующий орган направили...

«Уведомление о принятии решения о ликвидации юридического лица» форма N Р15001 (приложение N 8)

«Уведомление о формировании ликвидационной комиссии юридического лица, на-значении ликвидатора» форма N Р15002 (приложение N 9)

В Региональное отделение Федеральной службы по финансовым рынкам в Северо-Западном федеральном округе (РО ФСФР России в СЗФО)
направили письмо...
.... в соответствии с пунктом 7 статьи 14 Федерального закона от «30» декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», просим согласовать промежуточный ликвидационный баланс Жилищного накопительного кооператива «Ленинградский новосёл», составленный по состоянию на «25» июля 2007 года, для последующего представления общему собранию членов кооператива на утверждение.....

В итоге получили....камеральную проверку от РО ФСФР в СЗФО..., которую они хотят провести по следующим документам:

1. протокол общего собрания членов кооператива, повестка дня которого содержала вопрос о ликвидации
(не жалко, дадим, здесь понятно)
2. протокол счетной комиссии об итогах голосования на общем собрании членов кооператива, повестка дня которого содержала вопрос о ликвидации
(не жалко, дадим, здесь понятно)
3. отчет об оценке имущества кооператива на дату составления промежуточного ликвидационного баланса
(вот здесь вопрос, ибо оценка проводится ДО утверждения промежуточного ликвидационного баланса)
(но в нашем кооперативе имущества нет (только денежные средства), так что оценивать уже нечего)
4. публикация в органе печати о ликвидации кооператива
(не жалко, дадим, здесь понятно, только называется это иначе…)
5. выписок банка с лицевых счетов….
(что они имели в виду… ибо в банке у нас открыты расчётные счета…., кроме того номера счетов ошибочные…, а выписки им за весь период деятельности??? или как???)
(пока нет возможности выяснить, так как контактные телефоны молчат…)
6. реестр членов кооператива на дату составления промежуточного ликвидационного баланса
(список членов…. Или что??)
(пока нет возможности выяснить, так как контактные телефоны молчат…)
7. сообщение в орган, осуществляющий регистрацию юридического лица о принятии общим собранием членов кооператива решения о ликвидации кооператива
(а это им зачем, ведь рег. Орган им пересылает сведения после внесения любой записи в ЕГРЮЛ по ЖНК???, или они хотят проверить правильность заполнения данной формы??? (запись в ЕГРЮЛ внесена давно)
(пока нет возможности выяснить, так как контактные телефоны молчат…)
8. справку налогового органа об отсутствии задолженности кооператива перед бюджетом
(не жалко, дадим, здесь понятно, только придётся опять обращаться в налоговый орган, а они такие справки дают медленно…. И неохотно)
9. лицевых счетов паенакоплений членов кооператива
(им сами лицевые счета нужны или выписки…???, и что они под лицевым счётом имеют ввиду????)
(пока нет возможности выяснить, так как контактные телефоны молчат…)
10. документы, подтверждающие размер внесённых паенакоплений членами кооператива
(вообще всех или каждого члена…???...)
(пока нет возможности выяснить, так как контактные телефоны молчат…)
11. оборотно-сальдовую ведомость за январь-июль 2007 года
(не жалко, дадим, здесь хотя бы понятно ЗАЧЕМ)
12. карточки счетов 50, 51 на дату составления промежуточного ликвидационного баланса
(не жалко, дадим, здесь хотя бы понятно ЗАЧЕМ)
13. расшифровка счетов 50, 51 на дату составления промежуточного ликвидационного баланса
(интересно только чем же отличается (кроме назания) карточка счёта от расшифровки счёта…???
(пока нет возможности выяснить, так как контактные телефоны молчат…)
14. Акт инвентаризации имущества кооператива на 31.12.2006 года и на момент составления промежуточного ликвидационного баланса
(не жалко, дадим, здесь хотя бы понятно что инвентаризация может – должна проводиться)

15. Ждут промежуточный ликвидационный баланс кооператива, составленный в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 63 части 1 Гражданского кодекса РФ.

Вот так-то.

1. протокол общего собрания членов кооператива, повестка дня которого содержала вопрос о ликвидации
(не жалко, дадим, здесь понятно)

Подготовили, отправили.

2. протокол счетной комиссии об итогах голосования на общем собрании членов кооператива, повестка дня которого содержала вопрос о ликвидации
(не жалко, дадим, здесь понятно)

Подготовили, отправили.

3. отчет об оценке имущества кооператива на дату составления промежуточного ликвидационного баланса
(вот здесь вопрос, ибо оценка проводится ДО утверждения промежуточного ликвидационного баланса)
(но в нашем кооперативе имущества нет (только денежные средства), так что оценивать уже нечего)

Подготовили справки. Отправили.

4. публикация в органе печати о ликвидации кооператива
(не жалко, дадим, здесь понятно, только называется это иначе…)

Подготовили, отправили.

5. выписок банка с лицевых счетов….
(что они имели в виду… ибо в банке у нас открыты расчётные счета…., кроме того номера счетов ошибочные…, а выписки им за весь период деятельности??? или как???)

В банке запросили выписки с расчётных счетов. Оправили.

6. реестр членов кооператива на дату составления промежуточного ликвидационного баланса
(список членов…. Или что??)

Подготовили Список членов на дату. Отправили.

7. сообщение в орган, осуществляющий регистрацию юридического лица о принятии общим собранием членов кооператива решения о ликвидации кооператива
(а это им зачем, ведь рег. орган им пересылает сведения после внесения любой записи в ЕГРЮЛ по ЖНК???, или они хотят проверить правильность заполнения данной формы??? (запись в ЕГРЮЛ внесена давно)

По телефону сотрудник РО ФСФР так и не понял, что данный документ Р15001 и Р15002 могут и не быть в кооперативе, так как сдаются в регистрирующий орган и рег. орган даже расписки не выдаёт....
Но мы пожалели некомпетентных сотрудников РО ФСФР и направили Свидетельства, подтверждающие соответствующие записи в ЕГРЮЛ и копии Р15001, Р15002 (предусмотрительно нами подготовленные и оставленные).

8. справку налогового органа об отсутствии задолженности кооператива перед бюджетом
(не жалко, дадим, здесь понятно, только придётся опять обращаться в налоговый орган, а они такие справки дают медленно…. И неохотно)

Запросили. Потеряли время. Отправили.

9. лицевых счетов паенакоплений членов кооператива
(им сами лицевые счета нужны или выписки…???, и что они под лицевым счётом имеют ввиду????)

По телефону сотрудник РО ФСФР так и сказал:
"Я сама не до конца представляю, что от Вас потребовать. Дайте что есть!"

10. документы, подтверждающие размер внесённых паенакоплений членами кооператива
(вообще всех или каждого члена…???...)

Пояснений по телефону мы не получили. Сделали по своему усмотрению.

11. оборотно-сальдовую ведомость за январь-июль 2007 года
(не жалко, дадим, здесь хотя бы понятно ЗАЧЕМ)

Подготовили. Отправили.

12. карточки счетов 50, 51 на дату составления промежуточного ликвидационного баланса
(не жалко, дадим, здесь хотя бы понятно ЗАЧЕМ)

Подготовили. Отправили.

13. расшифровка счетов 50, 51 на дату составления промежуточного ликвидационного баланса
(интересно только чем же отличается (кроме названия) карточка счёта от расшифровки счёта…???

По телефону нам не сказали разницы между запроса пункта 12 и 13.... Сказав: "Сами думайте и отвечайте. Ведь Вам надо когда-то согласовать промежуточный баланс".
Подготовили. Отправили.

14. Акт инвентаризации имущества кооператива на 31.12.2006 года и на момент составления промежуточного ликвидационного баланса
(не жалко, дадим, здесь хотя бы понятно что инвентаризация может – должна проводиться)

Подготовили. Отправили.

15. Ждут промежуточный ликвидационный баланс кооператива, составленный в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 63 части 1 Гражданского кодекса РФ.

Сотрудник РО ФСФР сказала, что мы не указали перечень имущества в ликвидационном балансе.
Наш ответ на это, что у нас имущества нет и из-за этого, мы его не указали ... ввел сотрудника в "штопор", после чего она сказала, что она очень занята и не хочет больше тратить своего драгоценного времени на этот кооператив"...

Мы так и не поняли появление слова - "драгоценного"...
Неужели опять хотят .... поощрение...

Подготовили. Отправили. (ПЛБ, а не поощрение...)

По телефону попросили предоставить дополнительные данные …

Мы подготовили документы и предоставили…

1. Выписка с расчетного счёта Жилищного накопительного кооператива № 1 за 15.06.2007 года, заверенная банком.
2. Выписка с расчетного счёта Жилищного накопительного кооператива № 2 за 06.07.2006 года, заверенная банком.
3. Справка банка об оборотах по расчётному счёту Жилищного накопительного кооператива № 1 за период с 16.06.2007 года по 25.07.2007 года.
4. Справка банка об оборотах по расчётному счёту Жилищного накопительного кооператива № 2 за период с 07.07.2006 года по 25.07.2007 года.
5. Оборотно-сальдовая ведомость за январь – июль 2007 года с данными по субсчетам.
6. Справка о формировании оборотов по счету 86 «Целевое финансирование».

После этого они (ФСФР) попросили выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.

15.11.2007 года им они были предоставлены....

Дополнительно к ранее поданным документам предоставляем:
1) Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, содержащую сведения о Жилищном накопительном кооперативе «Ленинградский новосёл» (Регистрационный номер записи о включении жилищного накопительного кооператива в Реестр – 30) на 13.11.2007 года – нотариальная копия – 12 листов;
2) Свидетельство (серия 78 № 005737299) о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц за государственным регистрационным номером 6079847702401 – нотариальная копия – 1 лист.

Ждём дальше согласования промежуточного ликвидационного баланса....

А теперь этапизация согласования промежуточного ликвидационного баланса.

1. 27.07.2007 года – Жилищный накопительный кооператив «Ленинградский новосёл» (далее – ЖНК «ЛН») подал на согласование промежуточный ликвидационный баланс в Региональное отделение Федеральной службы по финансовым рынкам в Северо-Западном федеральном округе (далее - РО ФСФР в СЗФО).
2. 23.08 2007 года - ЖНК «ЛН» получил письмо РО ФСФР в СЗФО о предоставлении документов в связи с проведением камеральной проверки (дата письма 15.08.2007 года).
3. 21.09.2007 года – ЖНК «ЛН» предоставил в РО ФСФР в СЗФО все документы (23 позиции).
4. 12.10.2007 года - РО ФСФР в СЗФО (устно) потребовало от ЖНК «ЛН» предоставления дополнительных документов.
5. 17.10.2007 года - ЖНК «ЛН» предоставил в РО ФСФР в СЗФО все дополнительные документы (6 позиций).
6. 14.11.2007 года - РО ФСФР в СЗФО (устно) потребовало от ЖНК «ЛН» предоставления ещё дополнительных документов.
7. 15.11.2007 года - ЖНК «ЛН» предоставил в РО ФСФР в СЗФО ещё дополнительные документы (2 позиции).
8. 11.12.2007 года - ЖНК «ЛН» всё ещё не получило ответа от РО ФСФР в СЗФО.

Таким образом, промежуточный ликвидационный баланс не согласован, ЖНК «ЛН» не может созывать и проводить внеочередное собрание членов кооператива для продолжения процедуры ликвидации, а граждане (члены кооператива) НЕ МОГУТ получить свои средства, внесённые в оплату паевых взносов.

«Срок рассмотрения ликвидационного баланса» – 1 месяц.
Если принято решение привязать «Срок рассмотрения ликвидационного баланса» к проверке (например, камеральной), то с момента принятия решения о проведении проверки приостанавливается течение «Срока рассмотрения ликвидационного баланса» на время проведения проверки.

Свершилось!!!!

"17" декабря 2007 года получили из РО ФСФР согласованный промежуточный ликвидационный баланс (письмо от 07.12.2007 года).

«20» мая 2008 года из Регионального отделения Федеральной службы по финансовым рынкам в Северо-Западном федеральном округе поступило письмо о согласовании окончательного ликвидационного баланса на 28.03.2008 Жилищного накопительного кооператива «Ленинградский новосёл».

"11" июля 2008 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись 8089847229552 о ликвидации Жилищного накопительного кооператива "Ленинградский новосёл".

Уважаемый Aristos и другие знающие люди,
подскажите, как проходит процедура создания и регистрации ЖНК? Кто является регистрирующим органом - ИФНС или минюст? и как вноситчя в реестр сведения о членах кооператива (не менее 50) это всех расписывать надо? как, например, выглядит протокол о создании ЖНК - всех 50 а то и больше расписывать, мол, собрались, решили создать кооператив???

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

Уважаемый Aristos и другие знающие люди,
подскажите, как проходит процедура создания и регистрации ЖНК? Кто является регистрирующим органом - ИФНС или минюст? и как вноситчя в реестр сведения о членах кооператива (не менее 50) это всех расписывать надо? как, например, выглядит протокол о создании ЖНК - всех 50 а то и больше расписывать, мол, собрались, решили создать кооператив???

---

1. Рег. орган - ИФНС.
2. Да. Всех 50-т расписать.
3. В протоколе можно и не расписывать всех.