ТСЖ какая отчетность?

Цитата:

---

Сообщение от m'm

В любом случае нежилое не попадает..

---

Здесь, видимо, "непонятка" в терминах. Под нежилым помещением я имею ввиду все нежилые помещения, существующие на плане дома, в том числе составляющие подвал, лестницы, чердаки и пр. Так вот есть практика, когда подвальное помещение (или часть) с инженерными коммуникациями дома уже оформлено КУГИ, как "нежилое" и "продано" какой-либо организации.
Если это действие произошло до 01.03.2005, то судится с владельцем (или с КУГИ) "за незаконность" такого оформления, на мой взгляд, бесперспективно. А после 01.03.2005 — есть шансы.

m'm, а Ваше мнение по этому поводу?

В нашем доме два нежилых помещения - магазины и оба давным давно прихватизированы и оформлены надлежащим образом.

Вы меня правильно поняли.Подвал-чердак давно оформленные уже будут считаться нежилыми,занятыми собственниками, а вот в отношении аренды,здесь КУГИ перегибает палку и по старинке сдают в аренду.Не имеют право.Если это ТСЖ-то однозначно в суд и забирать на ТСЖ все деньги или использовать по своему усмотрению.Это общее имущество дома.Сами стоим перед этой проблеммой, видимо КУГИ придется делиться денежкой.Но это источник городского бюджета,что будет непонятно.Пока молчим и собирем с арендаторов деньги за содержание общего имущества,это помимо куговской аренды

Цитата:

---

Сообщение от Shmel

В нашем доме два нежилых помещения

---

Ещё раз хочу прояснить свою позицию. — В доме могут быть два вида нежилых помещений: нежилое, которое не имеет признаков общего имущества и нежилое, которое подпадает под признаки общего имущества.

Магазины, как правило, расположены на первом этаже и ни при каких обстоятельствах не могут стать общим имуществом, даже если помещения не приватизированы.
А вот в новом ЖСК существует возможность включить в общее имущество и подземный гараж и нежилые помещения на первом этаже для сдачи в аренду.

m'm, только сейчас увидел Ваш ответ. И за рекламу на стенах тоже частеньго деньги мимо текут. Но по рекламе я видел даже мнение, если не ошибаюсь, губернатора СПб в нашу пользу.
Только почему с КУГИ делиться? — Отнять всё и — разделить.:) — Наше дело правое!

Цитата:

---

Что такое "стоять на балансе"? То есть, учитываться на каком то бухсчёте в какоё-то организации?

Он может где угодно "стоять", но только с согласия большинства собственников его. С этим, я думаю, сложно поспорить... А самое главно, что это не будет означать передачу в собственность. Общая собственность неотделима от помещений.

---

Объясняю как бухгалтерн: имущество предприятия(организации,НКО) существует обособленно от имущества третьих лиц.Лифт по отношению к ТСЖ,так же как и дом - имущество третьих лиц.Если кто-то сейчас начнет говорить,что жильцы не третьи лица, то поясню: пусть не третьи,пусть они организовали ТСЖ,тогда имущество должно быть обособленно от собственности учредителей.Ни дом, ни лифт,ни какая-то труба числиться на балансе не может!!!

Цитата:

---

Магазины, как правило, расположены на первом этаже и ни при каких обстоятельствах не могут стать общим имуществом, даже если помещения не приватизированы

---

у них есть собственник - муниципалитет.

Цитата:

---

А вот в новом ЖСК существует возможность включить в общее имущество и подземный гараж и нежилые помещения на первом этаже для сдачи в аренду.

---

Если на них не оформлена собственность.Очень часто это собственность(я про магазины) застройщика, которая потом продается.
Собственники несут свое бремя в содержании и оплате данных помещений и доли общего имущества как и собственники квартир

О как! А договоры на обслуживание лифтов и труб кто заключать будет? Дядя Федор? А если это "имущество не ТСЖ" потребует ремонта, то куда затраты списывать будете?
А в бухучете там еще и с НДС, как я понимаю, очень неоднозначная ситуация.

Цитата:

---

Сообщение от Shmel

О как! А договоры на обслуживание лифтов и труб кто заключать будет? Дядя Федор? А если это "имущество не ТСЖ" потребует ремонта, то куда затраты списывать будете?
А в бухучете там еще и с НДС, как я понимаю, очень неоднозначная ситуация.

---

Да не о как. ТСЖ организовывается знаете для чего? Для содерания общего имущества, которое и включает в себя лифты, трубы, подвалы,чердаки и прочее. Вот для его содержания и ремонта и создают ТСЖ,А вы думали для чего?

Цитата:

---

Сообщение от Shmel

А если это "имущество не ТСЖ" потребует ремонта, то куда затраты списывать будете?

---

В первую очередь, непонятно, о чём вопросы, по какому случаю?

Моя позиция с ТСЖ (впрочем, как и с УпрКом — не вижу разницы) заключается в следующем.

1. То, что общее имущество в доме неотделимо от частного (квартир и пр.) и находится в совместной собственности (гл. 16 ГК), на мой взгляд, неоспоримо и следует из Закона. Это имущество, даже без какой-либо регистрации, существует и имеет собственника просто на основании Кодекса (ЖК).

2. ТСЖ организуется для управления этим имуществом и никак не может быть собственником этого имущества, потому что оно неотделимо от частной собственности. А если и отделимо, то никто его, будучи в здравом рассудке, не отдаст.

3. Соответственно пункту 2, вся деятельность ТСЖ должна вестись от имени всех собственников дома и за счёт них. В этом есть определённая сложность, которая и является причиной того, что все ТСЖ начинают "грести" под себя чужую собственность.

Я так понял если зарплату не платили значит в ПФ и в пенс фонд не сдаем отчет.
Имущества нет -декларация по имуществу пустая.
Если только принимаем взносы и направляем их на уплату освещения подъездов, вывоз мусора, ремонт дома, и пр. Что надо сдавать в налоговую еще?
Декларация по прибыли будет пустая? Доходов ведь нет.
НДС Пустая?

Цитата:

---

Я так понял если зарплату не платили значит в ПФ и в пенс фонд не сдаем отчет.

---

Сдаете, но пустой с приложением справки о том что з/п не начислялась и не выплачивалась.

Цитата:

---

Декларация по прибыли будет пустая? Доходов ведь нет.

---

Это уже зависит от системы налогооблажения и вашей учетной политики. Смотря, что у вас объект налогооблажения.

Цитата:

---

НДС Пустая?

---

НДС не зависит от налога на прибыль, если есть реализация и вы плательщик НДС, значит он есть, даже если нет дохода.