Временное сооружение (некапитальный объект). Регистрировать или нет?

Цитата:

---

Сообщение от Hel'ga

А какая альтернатива есть БТИ?

---

А зачем? Насколько я понимаю Ваша задача подтвердить право собственности организации на временные сооружения, не являющиеся объектами недвижимого имущества. Поскольку вещь движимая, то документами подтверждающими Ваше право собственности на эти павильоны будут документы подтверждающие факт их создания Вами или приобретения. Поскольку павильоны возводились очень давно, то начните с Вашей бухгалтерии. Постарайтесь выяснить, на каком основании они были приняты на бухгалтерский учет бухгалтерией Вашей организации? Что послужило основанием, какие документы?

Цитата:

---

Сообщение от Hel'ga

А какая альтернатива есть БТИ?

---

ФГУП "Ростехинветаризация".

Цитата:

---

Сообщение от M@xim

А зачем? Насколько я понимаю Ваша задача подтвердить право собственности организации на временные сооружения, не являющиеся объектами недвижимого имущества. Поскольку вещь движимая, то документами подтверждающими Ваше право собственности на эти павильоны будут документы подтверждающие факт их создания Вами или приобретения. Поскольку павильоны возводились очень давно, то начните с Вашей бухгалтерии. Постарайтесь выяснить, на каком основании они были приняты на бухгалтерский учет бухгалтерией Вашей организации? Что послужило основанием, какие документы?

---

Максим, я просто полюбопытствовала насчет альтернативы БТИ))) вдруг пригодится. По поводу бухгалтерии - так как все было очень давно, сотрудники поменялись, документы не все сохранились. так что так...Но большое спасибо за советы) очень признательна)

Цитата:

---

Сообщение от Сан Саныч72

ФГУП "Ростехинветаризация".

---

У Вас налажены связи с новым руководством?

Цитата:

---

У Вас налажены связи с новым руководством?

---

А Вас головное или филиалы интересуют?))

Позвольте выразить т.з.:

Само по себе БТИ устаревшая организация во всех смыслах, поэтому для наличия альтернативы была и создана Ростехинвентаризация, но вот работники БТИ - всемогущие :)

Работники БТИ могут достать пустой бланк свидетельства о гос. регистрации права собственности, в который можно вписать объекты недвижимости, литера пристроек, а после изготовив там же паспорта сдать на регистрацию в ФРС.

Вот она альтернативка.

так бланк о регистрации выдается после таковой....зачем имея бланк(правда не имея записи в ЕГРП)...

Цитата:

---

а после изготовив там же паспорта сдать на регистрацию в ФРС.

---

вот они там удивятся..

efreytor, опять таки реестр.. выписка..
"А он эту бланку спер в сельсовете" (с)

Могу помочь зарегистрировать право собственности на некапитальный объект, документы для получение лицензии на торговлю алкоголем. Игорь. и расскажу по этой теме всё!!!!! и даже больше! покажу архивы, направлю к тем кому помог.

Регистрацию права собственности на некапитальный объект делаю с 2000г. по сей день,в Москве это могут делать человек пять. докучи, документы для получение лицензии на торговлю алкоголем в некапиталках.

подскажите пож. может кто знает какую ссылку где можно посмотреть старую форму разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которая была действительна до 2004 года.спасибо

если акт ввода утвержден префектом, значит он имеет юридическую силу.

???????

У меня такая ситуация, в 1997 году получ. разрешение на строительство, в то время никто понятия не имел про то что надо что либо оформлять и т.д.(мы находимся в сельской местности "на краю географии"=)) )Сейчас появилось время и кое какие знания чтоб это все оформить.А в архитектуре не могут в архиве найти наших документов, т.е. магазин стоит уже 13 лет, платятся налоги ит.п., а из документов только технический паспорт и разрешение на строит.В архитектуре бланки ввода только утвержд. в 2004 или 2005 году, опять же не состыковка - разрешение на строит. до 2001 года.....т.е. и ввод должен быть этим годом????Вот такая запутанная история

когда был ввод значение не имеет,главное что он есть и он должен быть утверждён местным органом власти, для регистрации права собственности нужен определённый пакет документов если бы вы мне позноли, я бы всё рассказал

Аноним, а Вы выписку в местном ФРС запрашивали по вашему объекту? Если есть разрешение на строительство, тех. паспорт, может и право собственности было зарегистрировано, а свидетельство о регистрации задевали туда же куда и акт приемочной комиссии ;)
Еще один момент. Если есть тех. паспорт, то в БТИ было заведено инвентарное дело на объект недвижимого имущества. Если БТИ вменяемое, то при при первичном техническом учете объекта они должны были запросить как разрешение на строительство так и акт приемочной комиссии. В противном случае произвели бы технический учет объекта, как незавершенного строительством. Может у них в деле Ваш акт имеется.
Ну и не все документы могут быть в местной архитектуре. Вы архиве местной администрации не пробовали искать этот акт?

я вас не пойму, мне то искать ничего не надо, проблема то у вас.

порясняю, у меня объектов нет, я занимаюсь впросами гос. регистрации прав на недвижимость в сложных случаях, когда правообладатели не могут это сделать своими силами.

если не подавалось заявление на регистрацию в ФРС, (это должен знать собственник), правда на сегодня правильно эта служба называется - "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии" то в ответе фрс будет указано на отсутствие сведений в ЕГРП о зарегистрированных правах на запрашиваемый объект.

Всем спасибо)


M@xim оч. полезная инфо.начну с БТИ

Здравствуйте, подскажите пожалуйста))), ...затеял строительство автомойки, земля в собственности (категория личн польз), согласовал акт выбора территории для строительства со всеми инстанциями, получил разрешение у СЭС, провел публичные слушания на перевод земли в категорю - промышленные, но глава админ поселка отказал в переводе земли, ... и разрешение на строительства без этого не получить(((, пока шла вся эта волокита с бумагами, автомойка построилась, как теперь ее узаконить?????, думаю если сделать экспертное заклчение о признании автомойки временным сооружением(т.к. сделано из быстровозводимых материалов, без углубленного фундамента), т.к. на временное сооружение разрешение на строительство не требуется!!!
Нужно ли преводить землю в каткгорию промышленную если постройка временного типа??? и будет ли аргументом для БТИ и ФРС - экспертное заключение негоссударственной проектной организацией о признании автомойки временным сооружением????
Заранее Спасибо!!!

Цитата:

---

категория личн польз

---

Нет такого вида пользования.

Цитата:

---

но глава админ поселка отказал в переводе земли, ..

---

Фигня какая то. При чем тут глава поселения? Земля в ведении главы района.

Для строительства автомойки необходимо перевести землю из категории личное подсобное хозяйство в категорию земель - промышленную,
публичные слушания прошли в нашу пользу, но их должен утвердить глава поселка, который идет в отказ.............
Можно ли строить автомойку без разрешения на строительство, если есть экспертное заключение , что это временное сооружение???

ни в одном правовом документе не говориться о "временном сооружении", это чисто бытовой термин. в градостроительном кодексе упоминаются объекты "некапитальные", хотя гражданский кодекс делит имущество исключительно на движимое и недвижимое! надо понимать, что когда идёт речь о временном или некапитальном объекте, значит этот объект не является недвижимостью, а значит права на него не подлежат государственной регистрации! Следовательно, исходя из того, что земля находиться в собственности, а построенный объект является движимом имуществом, то можно вобщем то и не париться и не надо никакого разрешения на строительство. Однако могут возникнуть другие проблемы, типа, нарушение вида разрешенного использования земельного участка, иски в суд, связанные с этим, подключения к коммуникациям и т.д. , но это только в том случае, если это кто то это будет раскачивать. Короче, правовую базу под это всё подвести сложно, поэтому лучше договориться с первым лицом местной администрации и пусть обеспечивает за какой то процент безоблачную жизнь, иначе сожрут.
А вот если разрешение на строительство, то это уже создание объекта недвижимого имущества, тут всё по полной, тут всего не расскажешь в одном письмеце, тут лекция нужна, это долго .... НУ, чем мог.....

Подскажите пожалуйста, я приобрела пару лет назад павильон торговый. Заключила договор с женщиной на покупку (договор есть, но там только наши ФИО без паспортных данных, написан договор ее рукой), выглядит больше как расписка, мол получено в уплату за павильон и остаток товара такая-то сумма. Я этот павильон некоторое время сдавала в аренду (не официально так сказать, т.е. доход этот нигде не показывала, я зарегистрирована как ИП). Потом эта же женщина попросила меня сдать ей же этот павильон, заключили договор. Один раз у нас с ней по поводу платежей возник конфликт и она "выдала", что павильон принадлежал на самом деле ее сыну (у нее была доверенность на все на свете нотариальная,т.е. на любые сделки от его имени, на сдачу за него как ИП отчетов и т.д.) и мол если что так он в суд пойдет и отсудит павильон обратно. Я конечно расстроилась, но в итоге так как конфликт исчерпался мы про это забыли и больше никаких претензий она мне не предъявляет.
Теперь она звонит мне и сообщает, что собирается расторгнуть договор и что бы я искала себе другого арендатора с 1 января., а эти два месяца она работает и аренду мне платить не будет, т.к. ранее ею был сделан ремонт и мы договаривались что я не повышаю стоимость аренды и таким образом компенсирую ей работы по ремонту, но т.к. она выезжает, то остается сумма в 10т.р. "некомпенсированная", а т.к. аренда 5 т.р. в месяц, то как раз за эти месяцы все и закроется. Чтобы не сидеть без денег 2 месяца, я хочу выплатить ей 5 т.р. за декабрь и, чтобы к 01.12 она освободила помещение (желающих арендаторов найду без проблем). Но зная ее нрав боюсь как бы она не начала ставить палки в колеса и не вспомнила историю с покупкой павильона.
Каким образом мне обезопасить себя, можно ли зарегистрировать каким-то образом павильон "на себя" или все таки достаточно договора (ведь она выступала по доверенности в интересах сына, проблема в том что у меня не сохранилось копии доверенности).
Земля где стоит павилььон относится к земле военного госпиталя расположенного в двух шагах и никаким образом (даже арендой) на меня не оформлена. Дело в том, что для работы или установки павильона на этой земле нужно разрешение начальства госпиталя, оно его официально выдать не может (у женщины оно было, видимо делала по знакомству), с начальником говорила сама он объяснил что они просто закрывают глаза на все находящиеся рядом ларьки, мол работайте вас никто не трогает, но официально бумагу не дадим.
Не знаю как теперь быть :(, павильон не имеет фундамента и его можно перевезти в любое другое место поэтому регистрации он не подлежит может есть способ как его правильно оформить чтобы потом не потерять и иметь возможность доказать свои права на него?
Извините если пишу сумбурно, но новость от арендатора свалилась на меня вчера вечером и стала очень неприятной неожиданностью.

Договора (или иного документа) подтверждающего приобретение имущества (ларька, павильона) вполне достаточно.

Цитата:

---

Сообщение от урист

Договора (или иного документа) подтверждающего приобретение имущества (ларька, павильона) вполне достаточно.

---

спасибо:)

Друзья, доброго дня!
У меня такой вопрос! Есть "некапитальное" строение с долгосрочным Договором аренды зна землю, а также свидетельством о собственности, зарегистрированным ФРС... Мне сообщили, что теоретически в случае необходимости для нужд города, могут снечти данное строение без каких-либо компенсаций! Так ли это?
И второе, в случае такого решения (все это конечно виртуально) можно ли пободаться? Да и главное сооружение находится недалеко от метро, хотя имеется разрешение на строительство, утвержденное Префектом.
Заранее благодарен!

В вашем случае, "armand", когда есть всё и гос регистр. права собственности и долгоср. договор аренды ЗУ можно спать спокойно, но!!!!!!!
До тех пор пока власти не начнут "бодаться" за освобождение ЗУ, а единственный способ делать это в правовом поле это обращение в суд! ну например можно оспаривать факт возникновения права собственности, искать тонкие места в правоустанавливающих документах и признать возникновения данного права незаконным. И вот здесь надо быть готовым на 5+, Без узкого специалиста в области возникновения прав на недвижимое имущества, каких крайне мало справиться очень трудно. Но у нас много тупых и юридически не совсем грамотных чиновников, они могут без решения суда напирать на Ваши права. В тех случаях когда пожелания со стороны органов власти будут происходить в устной форме, и они будут предлагать умываться щами, или выпрыгнуть с пятого или любого другого этажа смело можете посылать всех на х... ! .
резюме такое; документация которая у Вас есть - заточенная сабля, бадаться с ней нужно и можно очень успешно, но махать ей надо уметь, дабы не отсечь себе какие либо органы.

а ещё советую изготовить некоторые документы, например строительное заключение судебного эксперта (правда он должен быть правильным) и ещё несколько бумаг.

Цитата:

---

Сообщение от игорь19621808

а ещё советую изготовить некоторые документы, например строительное заключение судебного эксперта (правда он должен быть правильным) и ещё несколько бумаг.

---

Спасибо большое Игорь!:yes:
В случае возникновения необходимости (проблем) знаю куда можно будет обратиться за помощью...

Уважамые коллеги! Есть вопрос, но не хватает профильной компетенции для обоснования предполагаемого ответа. Суть проблемы: в договоре аренды (на 10 лет)есть земельный участок, на котором расположены капитальные и некапитальные строения. Некапитальные древние (разной степени древности), но их много. Документов, подтверждающих правомерность их расположения нет. Вопросы:
1) как и легализовать?
2) в случае их выбытия из собственности (путем, например, продажи) арендатора земельного участка возможно ли их оставение на этой же земле?

Добрый вечер!
Подскажите пожалуйста, как ввести в эксплуатацию не капитальное строение (торговая точка).
Земля взята в аренду у ТСЖ имеется договор, институтом разработан проект. Также был подписан всеми инстанциями ПРОТОКОЛ СОГЛАСОВАНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО СОВЕТА. Затем была построена торговая точка со всеми коммуникациями. Были вложены серьезные деньги.
Бухгалтер утверждает, что ввести в эксплуатацию не может.
Что делать?

Может кто ответит на мой вопрос.

Цитата:

---

Сообщение от Александр 52

Может кто ответит на мой вопрос.

---

Так бухгалтер хоть объясняет почему не может ввести в эксплуатацию?

Подскажите, пожалуйста, план действий.
Гаражи, построенные 40 лет назад как "крытая автостоянка", находятся на территории полосы отвода РЖД. Согласно постановлению правительства №264 полоса отвода железных дорог передана в аренду РЖД; РЖД же передаёт землю в субаренду. При этом собственникам зданий строений и сооружений - на безальтернативной основе, а незастроенные участки - на торгах.
Изначально гаражи строились как некапитальное строение, потому документа о праве собственности у нас нет.
РЖД же требует от нас документы, подтверждающие право собственности.
Что можно предоставить в РЖД в качестве подтверждения нашего права собственности и как мне действовать дальше, чтобы заключить договор аренды?

Некапитальное строение.
Добрый всем день! Подскажите куда бежать. Собственник здания решил на пристройке к нему возвести временное некапитальное деревянное сооружение. Земля в долгострочной аренде, здание в собственности. Куда и с чем пойди дабы согласовать и получить разрешение на установку? и надо ли это делать?

подскажите по возможности что мне делать. В 1999 г. нам выделялась земля под строительство некапитального объекта по плану-Кафе в течении года построили здание с фундаментом т.е. капитальное есть тех. паспорт что там фундамент, здание приняли с незначительными нарушениями. договор аренды земли администрация отказалась заключать так как земля передана другому лицу для капитального строения хотя я так понимаю первоочередное право было за нами. до меня этим занимался отец сейчас приболел лежит и объяснить и показать ничего не может. мы неоднократно посылали запросы на аренду но ответ один и тот же, но зато всеработы по благоустройству и облагораживании территории шлют в наш адрес. как поступить в такой ситуации. обращались в некоторые агенства недвижимости безрезультатно уплачены деньги и так уже четыре года обещаний. Заранее благодарен !!!!!!!

У меня на территории частного домовладения имеется некапитальный гараж (без фундамента, проще навес, из металлоконструкций, расположенный на краю участка) могу ли я организовать в нем шиномонтажную мастерскую? или подругому сказать: вести предпринимательскую деятельность???
никаких документов на этот "гараж" нет, есть только на землю о том что она моя, приватезированная и т д!
как быть???

Цитата:

---

В 1999 г. нам выделялась земля под строительство

---

Документ о выделении земли есть?

Цитата:

---

здание приняли с незначительными нарушениями

---

Кто принял?

Цитата:

---

Сообщение от Nick-гараж

Подскажите, пожалуйста, план действий.
Гаражи, <...>, находятся на территории полосы отвода РЖД. ...

---

Кто-нибудь знает план действий?