Вид для печати
Я что то потеряла нить разговора. ..узнал о чем? Вы аноним и поэтому очень трудно понять кто что пишет. ..вопрос о членстве которого якобы лишили, но платили взносы? Так вроде его автоматом не лишают...что вы собрались оспаривать?Цитата:
Сообщение от Аноним
В Уставе нашего ГСК используется термин "неделимые фонды" и дается расшифровка:Неделимый фонд Кооператива образуют:
- земли общего пользования;
- социально-бытовая инфраструктура общего пользования, приобретенные (созданные) на общие средства членов Кооператива.
Также используется термин "общее имущество", но нет расшифровки.
Вопрос: какое имущество можно отнести к общему и каким образом этом отразить в Уставе?
Цель: однозначно прописать что относится к общему имуществу для безусловной оплаты как ЧК так и собственниками гаражей не являющимися ЧК.
будка охранника,ворота и т.д.Цитата:
Сообщение от Genario
Добрый день!
Заключил договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Это земля под гаражом в гаражном кооперативе.
Вопросы по аренде:
1. Могу ли я производить оплату один раз в год? В договоре прописано каждый квартал.
2. Договор от апреля 2016 года. Арендную плату начислили аж с 2010 года. Платить ли с 2010 года? Не начислят ли мне пени за эти годы?
Спасибо.
Имею гараж в ГСК. Все гаражи - в собственности владельцев, строили в лохматые времена за свой счет. Земля - муниципальная собственность. Кооператив землю в аренду не оформляет, потому что многие гаражи закрыты и плату собрать будет невозможно. Председатель собирает по 2 тыс. в год. Могу я узнать на что идут эти деньги ( кроме электричества) ?
А вы думаете все тут знают куда пошли ваши деньги?
Очевидно надо спросить это когда вы платите.
Если это членские взносы, то обычно регулярно(раз в год) ГСК должен отчитываться о своих расходах. Кроме того отчет должен проверять ревизионная комиссия.
так он вам и сказал:wow:Цитата:
Сообщение от Ольга1927
у него своих забот по горло
Ну вообще то должна быть смета на расходы на год.Цитата:
Сообщение от BOGDANOZKA
Добрый день. Какие документы должен выдавать ГСК члену кооператива, при уплате им членских взносов за год? Нужна ли отметка в членской книжки об оплате этих взносов?
корешок ПКО в идеале.Цитата:
Сообщение от Людаша71
на усмотрение членов и руководства. корешка ПКО вполне достаточно для подтверждения оплаты.Цитата:
Сообщение от Людаша71
Всем добрый вечер!
Хотелось бы узнать мнение специалистов в данном вопросе.
На днях один родственник (председатель ГСК) столкнулся с представителями экологической инспекции. Прибывший инспектор путем предъявления служебного удостоверения, в форме прошел на территорию ГСК и зафиксировал факт экологического нарушения, а именно один из арендаторов гаража (арендует у члена ГСК), занимающийся мелкосрочкой и кузовщиной, начал складировать всякий битый хлам на газоне ГСК. Со слов инспектора экологии имеется грубое нарушение со стороны председателя ГСК - должен контролировать вверенную территорию. После оформление материала, председателя пригласили в инспекцию в середине недели, со слов инспектора если привлекать сам ГСК, то это штраф в размере 100-200 тыс.руб, если председателя как должностное лицо, то 30-50 тыс.руб.
Вопрос: является ли председатель ГСК субъектом данного правонарушения?
Ну наверное просто со служебным удостоверением проверять не совсем законно. По моему должно быть еще и письменное поручение на проверку и в нем основания прописаны. Но, боюсь в деле данная бумага каким либо образом появится. И далее, в уставе как прописано, какими обязанностями наделен председатель? Вполне возможно, что предъявлять претензии нужно владельцу гаража. Мне так кажется, что если председатель устроил свалку на газоне и разрешил членам все туда сваливать, то это я полагаю, его вина. А вот что делать с чужой собственностью, которую положили на газон? Что имеет право в таком случае председатель, это надо смотреть в Уставе опять же.
А если кто-то кого-то пристукнет на территории ГСК, председателя как соучастника тоже в турму?
председатель должен написать предписание владельцу с требованием убрать...Цитата:
Сообщение от serdgo
быстрее всего там написано, что он должен за всем этим следить.Цитата:
Сообщение от serdgo
ну это чуть-чуть другое...Цитата:
Сообщение от serdgo
Ну немножко не дописал. Какими обязанностями и полномочиями обладает председатель. На каком основании он будет писать предписание, он что, госорган? Вполне возможно он подошел к этому гаражу и приказал убрать неположенное, вернее положенное на газон. А владелец или совладелец отвечает мол сейчас времени нету. И что дальше? Какая вина председателя. Он не хозяин ГСК, а такой же член. Самое большее, что он может сделать допустим за неуплату, это отключить электроэнергию, если она там есть. Но вот что делать с теми, кто нарушает правила пользования общей территорией, это уже надо смотреть в Уставе. Мне так кажется.
вот этого как раз он и не имеет право...Цитата:
Сообщение от serdgo
как руководитель юрлица, который отвечат обычно за все.Цитата:
Сообщение от serdgo
Добрый день. Подскажите, кто каким ПО пользуется для ведения учета в ГСК.
Желательно ПО которое взаимодействует с системой СКУД.
Ilfan! Вам вопрос . Имеют ли право правление кооператива вместе с уполномоченными установить размер членского взноса исходя из Х рублей умноженных на метры квадратные гаража. Так как размеры гаражей у нас в ПГСК разные , то одни платят взнос, а другие в 3-7 раз больше. Как добиться справедливости? Спасибо.
Если под словом "уполномоченные" имеете в виду общее собрание членов в форме собрания уполномоченных, проведенное по всем правилам, то могут.Цитата:
Сообщение от ХОВЕР ТОВИМ
Это как раз одно из исключительных полномочий общего собрания.
saigak, какие уполномоченные? Там кооператив.
vviktor333, http://forum.klerk.ru/showthread.php?t=484426
saigak, спасибо. Был не прав.
Здравствуйте. Прошу совета. Ситуация.
Гаражный кооператив, упрощенка. Существуем на взносы владельцев гаражей.
Летом 2016 г. решили произвести ремонт теплотрассы , определили примерную сумму ремонта, собрали деньги через кассу. Ремонт выполнялся собственными силами с привлечением местных сварщиков- 22 000 руб. Закупили трубы- 18700 р.
утеплитель,сетку, битум, краску- около 5 000 р. Работала техника: самосвал, бетонолом, погрузчик- 17000 р. затем глина, бетон с его привозом на общую сумму около 41 000 руб. Все работы и материалы оплачивались наличными деньгами из кассы на сумму 104 679 руб. Никаких документов на материалы и нанятую технику нет. Затем председатель сообщает, что с этой суммы якобы заплачены налоги в размере 43 195 - 44 р., что на все работы заключен договор с физ. лицом, что он, т.е председатель работает только "в белую" и что надо дособрать эту сумму, Я попросил назвать фамилию счастливчика , которого кооператив взял на содержание, Договор не показывает, обиды, результат - конфликт. Я понимаю, что сведующим людям от этой ситуации станет смешно. С удовольствием выслушаю Ваши мнения и советы. Заранее благодарен.
наличными?Цитата:
Сообщение от id10686350
значит это растрата...иначе как председатель обоснует, что потрачена именно такая сумма, а не в 2 раза меньше.Цитата:
Сообщение от id10686350
работает в белую-должны быть документы.Цитата:
Сообщение от id10686350
а ревизора нет?Цитата:
Сообщение от id10686350
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста:
Предыдущее правление использовало наш Жилищный Кооператив как помойку (повесив на неё около 10 млн. долгов), счёт арестован по исполнительным. Избрали своё правление, нужны средства на юриста. Можно ли назначить казначея кооператива из числа членов правления и собирать членские взносы на его банковскую карту? Облагаются ли эти средства налогами?
Заблокировано
Keha, ту стену текста, что Вы написали, никто никогда не прочитает. Вы бы хоть на абзацы разбили. Пока не сделаете текст читаемым, не разместим его
Заблокировано
У нас 460 боксов в здании ГСК. Собрать даже 50% обитателей на собрание невозможно. Есть какая нибудь другая правовая форма принятия решения по управлению ГСК? Например, публичная оферта. Можно один раз потратить на это время и средства, чтобы внести нужные изменения в действующий устав ГСК о подобном принятия решений и все.
ПРосто невозможно ничего предпринять по сбору средств на целевые ремонтные работы, а у нас за эти годы столько накопилось проблем, что если ничего не предпринимать, то здание ( а оно у нас 4-х этажное) станет аварийным.
Ребята, нашел тут столько ответов, огромное спасибо. Жаль что раньше сюда не забрел, и жаль что эта тема умерла. Неужели вопросов не осталось ???
Здравствуйте. У меня вопрос о наследовании гаража в гаражно-строительном кооперативе. Паевой взнос полностью был выплачен папой в ноябре 1997 года (т.е. до 31 января 1998 года), что подтверждается справкой из правления кооператива с указанием, в том числе и инвентарной стоимости гаража. Однако, прошел двух нотариусов и все они отказываются включать этот гараж в наследственную массу. Посылают в суд признавать право собственности на гараж, хотя я им всем говорил про федеральный закон №122-ФЗ, соответственно требуют пакет документов на землю, оценку стоимости гаража и т.д. Подскажите, пожалуйста, что мне делать и как поступить и если идти в суд, то к кому предъявлять иск? И ещё, если я пойду в регпалату (ЕГРП) с этой справкой, то могут ли мне на основании её там, выдать, как наследнику (других наследников нет), свидетельство о праве собственности на этот гараж? (ps. Один из нотариусов мне сказал, что ваш папа раньше должен был думать и оформлять право собственности на гараж, а теперь с этой справкой можно только сходить туда, куда царь пешком ходит. О как! Злоупотребляют наверно). Пожалуйста, посоветуйте, что мне делать?
Хотелось бы задать вопрос, только не понятно жива ли тема или уже никто не посещает?
Здесь все темы живы. При написанном новом посте тема поднимется.
Здравствуйте. Подскажите по такой ситуации.Три ряда отдельно стоящих гаражей объеденены в гаражный кооператив. Лет 15 тому назад я купил гараж, вступил в кооператив. Всё время исправно платил взносы на уплату налога за аренду земли, занимаемой кооперативом. Два года назад председатель уехал на пмж в другую местность. Документы кооператива оставил одному из членов кооператива. Тут и выяснилось, что срок аренды земли закончился и что самое главное - один ряд гаражей ( в котором стоит мой гараж ) находится за границами участка, выделенного кооперативу. Собрали собрание, выбрали человека,который согласился стать председателем. Он подал документы на продление аренды и с его слов заявление на расширение участка, что бы наш ряд тоже вошёл в границу. Теперь требует уплату взносов за аренду. Я платить отказался т.к. гараж находится на территории не принадлежащей кооперативу ( почему я должен ему платить?) Он сказал, что документы на стадии подписания и вот-вот будут подписаны. Я назва всё это очередной оферой и сказал, что начну платить после того, как своими глазами увижу документы. На что он мне ответил, что тогда несогласных исключат из кооператива. Но ведь получается, что я являюсь членом кооператива, но землю он мне не выделил. Кто что думает по этому поводу?
Здравствуйте и доброго всем времени суток.В нашем гск (или пгк-не знаю как правильно) 2 линейки боксов:линейка одноэтажных со смотровыми/овощными ямами и линейка двухэтажных со смотровыми/овощными ямами у первого этажа боксов.Ямы проектные,во всю площадь бокса у обеих линеек,а у второго этажа голый бокс.Земельный же налог(ЗН) в правлении делят на доли согласно занимаемой площади только бокса,без учета площади ям.Закон предлагает расчет ЗН по аналогии с многоквартирным домом т.е. согласно занимаемой площади,но ведь яма во всю площадь бокса это как 2я комната в квартире,но в правлении с этим не согласны т.к. у них боксы с ямами.Подскажите,пожалуйста,как правильно расчитать доли ЗН и,по возможности,со ссылками на №№ офф. законов,дабы убедить ся самому или переубедить правление.
И еще вдогон: я инвалид 2й группы и мне полжен денежный вычет по ЗН,а можно-ли его как-то применить в гск, ведь земля-то не в моей собственности?
[QUOTE=Алексей ДВ;53275715] ... пока человек член кооператива он обязан вносить плату, как только исключите из своих рядов - никакой оплаты после...
Хороших юристов, как и хороших врачей, учителей, инженеров и т.д. очень немного, т.к. умных людей вообще около 10%. Не счесть, сколько я прочитал "юридических" советов от разных юристов неплательщикам членских взносов в поддержку их прав не платить. Простите за выражение, "а фигу вы не хотели?" Ещё как должны платить выбывшие и не вступившие! Во-первых, за землю, а, во-вторых, за всё остальное: пользование дорогами, охраной, обеспечение ППБ, вывоз мусора и т.д. По договору с кооперативом. А если идут платежи, то тут и кассово-банковско-бухгалтерское обслуживание. Никто не может заставить "нечлена" заключить такой договор, но предложить надо, обязательно с соблюдением формальностей. Зафиксировать отказ актом и с этого момента насчитывать долги с пенёй. Но одновременно готовить иск в суд.
Я не юрист. Я председатель ПГК. И содержание своего комментария не выдумал, а "скопировал" у умных юристов.
Здравствуйте! Я председатель гаражного кооператива (ПГК). Много лет в нашем кооперативе числились люди, гаражи которых находились вне выделенной формально территории. Став председателем (полгода назад) я посоветовался с правлением и мы исключили этих людей, т.к. никаких законных оснований брать с них налог не имели. Чтобы увеличить земельный участок, нужно решение горсовета, новый кадастровый учёт, изменения в генплан города и т.п. А кому из властей это нужно? А насчёт исключения, так Вас не имели права и принимать. Так что Ваш председатель, хоть он мне и коллега, у Вас на крючке за незаконное взимание взносов. Советую Вам пойти на приём к специалисту из управления земельными ресурсами в Администрации города и узнать, есть ли такое заявление от председателя кооператива и перспективы его решения.Цитата:
Сообщение от migren
[QUOTE=Александр Клинцов; Вас не имели права и принимать. .[/QUOTE]
Здравствуйте. Но тем не менее приняли. И 15 лет, не зная реального положения дел, наш ряд гаражей исправно платил взносы и мы, хоть и формально, как я понимаю , но всё равно являемся членами кооператива? Ну да Бог с ними, с теми взносам - теперь председатель сменился и пытается оформить бОльшую площадь под кооператив ( что бы наши гаражи тоже вошли в границы ). Так вот интересует такой вопрос - при этом положении дел , я отказался оплачивать налог за землю кооператива ( я же ей не пользуюсь ). Смогут ли в отношении меня применить какие либо санкции, если все же председателю удастся оформить землю как положено? Нарушаю ли я на данный момент что либо? Что посоветуете? Заранее спасибо за ответы и советы.
И снова здравствуйте. Пришло мне на почту уведомление,что на мой вопрос ответили,но г.Клинцов ответил не мне,а migren.Повидимому я как-то не правильно оформил свой пост,или его не поняли /извините-бывает/ потому повторяю его несколько по другому.
Суть: ГСК платит земельный налог за всю занимаемую площадь,а потом делит сумму налога на всех членов ГСК пропорционально занимаемой их боксом площади. Боксы 2х этажные и у боксов 1го этажа есть еще и проектный цокольный этаж(подвал)поделенный фундаментом на такие же "боксы"и используемый владельцами этих боксов под свои нужды.Вопрос: при "делёжке" суммы земельного налога как учитывать площади цокольного этажа? В многоквартирном доме цоколь имущество общее, а тут вроде бы персональное, но тогда его площадь нужно учитывать как общую площадь бокса, как и общую площадь в доме,а не только площадь стояночного бокса,
иначе владельцы боксов верхнего этажа получается ущемлены и вообще, по моему, за подвалы в многоквартирных домах платят. А как правильно,по закону, в нашем случае? Заранее благодарен за ответ.
Подниму тему - может кто и ответит....
Здравствуйте! Всё дело в том, что реально Вы пользуетесь землёй, которая принадлежит государству (в лице городской администрации), и обязаны за это платить налог или аренду. Если Вы пользуетесь землёй незаконно, а в Вашем случае так и есть, администрация может насчитать налог за всё время пользования в тройном размере. Поэтому, если Ваш председатель не предупредил Вас письменно или не огласил об этом на общем собрании (заседании правления) с записью в протоколе, Вы являетесь добросовестным пользователем и всегда можете сослаться на то, что и предположить не могли о незаконности пользования землёй (как оно и было в течении 15 лет). Если Вас предупредили письменно или через общее собрание (правление), то брать с Вас деньги за аренду не принадлежащей кооперативу земли вообще нонсенс, за что подвергнется штрафу не только сам председатель, но и весь кооператив. А прокуратура вообще может дело завести о мошенничестве. Другое дело, если председатель действительно работает над узакониванием земли под Вашим гаражом, тогда это потребует немалых расходов, но они не могут называться арендной платой. Мой совет таков: если информация об отсутствии законных оснований пользования землёй под Вашим гаражом предана огласке (кто-то уже крикнул: "А король-то голый"), Вам необходимо потребовать выписку из протокола общего собрания или правления с обоснованием взимания с Вас средств.
