про взносы в гаражный кооператив

Уважаемый migren! Всё дело в том, что реально Вы пользуетесь землёй, которая принадлежит государству (в лице городской администрации), и обязаны за это платить налог или аренду. Если Вы пользуетесь землёй незаконно, а в Вашем случае так и есть, администрация может насчитать налог за всё время пользования в тройном размере. Поэтому, если Ваш председатель не предупредил Вас письменно или не огласил об этом на общем собрании (заседании правления) с записью в протоколе, Вы являетесь добросовестным пользователем и всегда можете сослаться на то, что и предположить не могли о незаконности пользования землёй (как оно и было в течении 15 лет). Если Вас предупредили письменно или через общее собрание (правление), то брать с Вас деньги за аренду не принадлежащей кооперативу земли вообще нонсенс, за что подвергнется штрафу не только сам председатель, но и весь кооператив. А прокуратура вообще может дело завести о мошенничестве. Другое дело, если председатель действительно работает над узакониванием земли под Вашим гаражом, тогда это потребует немалых расходов, но они не могут называться арендной платой. Мой совет таков: если информация об отсутствии законных оснований пользования землёй под Вашим гаражом предана огласке (кто-то уже крикнул: "А король-то голый"), Вам необходимо потребовать выписку из протокола общего собрания или правления с обоснованием взимания с Вас средств.

[QUOTE=wnumih;54843200]И снова здравствуйте. Пришло мне на почту уведомление,что на мой вопрос ответили,но г.Клинцов ответил не мне,а migren.Повидимому я как-то не правильно оформил свой пост,или его не поняли /извините-бывает/ потому повторяю...

Уважаемый wnumih! Я не знаю ответа на Ваш вопрос. Задайте его в юридической социальной сети "9111.ru" (бесплатно). Удачи!

Здравствуйте, Вы должны платить за аренду земли с момента государственной регистрации договора аренды земли, согласно расчетов по арендной плате. Только членский взнос у Вас, наверное, состоит не только из платы за аренду земли. Вы выясните этот момент. И заплатите взнос за минусом этой части, потому что кооператив должен будет платить аренду земли только после регистрации прав. Вы узнайте из чего состоит членский взнос. Обычно существует смета доходов и расходов, согласно которой, и исчисляется членский взнос, покрывающий расходы кооператива.

Цитата:

---

Сообщение от wnumih

И снова здравствуйте. Пришло мне на почту уведомление,что на мой вопрос ответили,но г.Клинцов ответил не мне,а migren.Повидимому я как-то не правильно оформил свой пост,или его не поняли /извините-бывает/ потому повторяю его несколько по другому.
Суть: ГСК платит земельный налог за всю занимаемую площадь,а потом делит сумму налога на всех членов ГСК пропорционально занимаемой их боксом площади. Боксы 2х этажные и у боксов 1го этажа есть еще и проектный цокольный этаж(подвал)поделенный фундаментом на такие же "боксы"и используемый владельцами этих боксов под свои нужды.Вопрос: при "делёжке" суммы земельного налога как учитывать площади цокольного этажа? В многоквартирном доме цоколь имущество общее, а тут вроде бы персональное, но тогда его площадь нужно учитывать как общую площадь бокса, как и общую площадь в доме,а не только площадь стояночного бокса,
иначе владельцы боксов верхнего этажа получается ущемлены и вообще, по моему, за подвалы в многоквартирных домах платят. А как правильно,по закону, в нашем случае? Заранее благодарен за ответ.

---

Вы точно уверены, что тот платеж, что оплачивает кооператив, называется налогом, а не платой за аренду земли?

Цитата:

---

Сообщение от Марина_Барабаш

Вы точно уверены, что тот платеж, что оплачивает кооператив, называется налогом, а не платой за аренду земли?

---

.

Скорее всего платой за аренду земли - земля в аренде. Только в моём случае это, по моему, большой роли не играет? Членские взносы и состоят по сути только из оплаты аренды. Больше ни на что денег не собиралось.

Цитата:

---

Сообщение от Марина_Барабаш

..... Только членский взнос у Вас, наверное, состоит не только из платы за аренду земли. Вы выясните этот момент. И заплатите взнос за минусом этой части, потому что кооператив должен будет платить аренду земли только после регистрации прав.

---

Как раз получается, что только из платы за аренду...Непонятно за что платили ( кооперативу ) находясь не на его территории... А теперь ещё новый председатель пугает, мол после оформления в аренду всей земли, соберем собрание, исключим из кооператива и заставим гараж убрать.

Цитата:

---

Сообщение от Марина_Барабаш

Вы точно уверены, что тот платеж, что оплачивает кооператив, называется налогом, а не платой за аренду земли?

---

По крайней мере мере нам его так преподносят,но может быть это и аренда. А разве есть какая-то разница в названии при исчислении доли платежа,если он привязан к занимаемой площади? А вообще-то я уточню и отпишусь. Спасибо.
Александру Клинцову большое спасибо за честный ответ и добрый совет.

Цитата:

---

Сообщение от migren

Здравствуйте. Но тем не менее приняли. И 15 лет, не зная реального положения дел, наш ряд гаражей исправно платил взносы и мы, хоть и формально, как я понимаю , но всё равно являемся членами кооператива? Ну да Бог с ними, с теми взносам - теперь председатель сменился и пытается оформить бОльшую площадь под кооператив ( что бы наши гаражи тоже вошли в границы ). Так вот интересует такой вопрос - при этом положении дел , я отказался оплачивать налог за землю кооператива ( я же ей не пользуюсь ). Смогут ли в отношении меня применить какие либо санкции, если все же председателю удастся оформить землю как положено? Нарушаю ли я на данный момент что либо? Что посоветуете? Заранее спасибо за ответы и советы.

---

Доброго дня!
Как член гаражного кооператива Вы обязаны производить оплату установленных Общим собранием членских взносов вашего кооператива, санкции будут в отношении Вас установленные Уставом или действующим законодательством РФ т.е. т.н. ст.395КГ РФ за пользование чужими денежными средствами, дополнительная плата в размере госпошлины и юридических услуг.
Касаемо земельного вопроса: Вы можете приобрести право собственности на земельный участок под вашим гаражом, путем выкупа у администрации или государственного органа в чьих полномочиях находится право распоряжения землей в Вашем регионе, у случае отказа прямая дорога в суд для признания права собственности на земельный участок, т.к. вы пользуетесь данным гаражом уже более 15 лет и никто Вам не предъявлял претензий ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Надеюсь сам гараж у Вас оформлен надлежащим образом.

бесплатная консультация ЮРИСТА

P/S для всех, сложившаяся судебная практика по членам кооператива однозначна и все обязаны платить являясь членом кооператива, а кто захочет выйти из членов кооператива с мыслью "более ничего не надо платить, я не член кооператива" для Вас пару решений суда кину, найдете их в инете легко)))
Апелляционное определение Пролетарского районного суда г. Тулы от 23.11.2016г. Дело № 11-77/2016
Апелляционное определение Забайкальского краевого суда (Забайкальский край) № 33-4836/2015 от 10 декабря 2015 г.

Как аноним я вроде все описал, будут вопросы отвечу, но не быстро, текущей работы много)))

Аноним, мне кажется, Вы не полностью вникли в суть дела... См. пост от 15.05.17 14.39.

Цитата:

---

Сообщение от wnumih

Здравствуйте и доброго всем времени суток.В нашем гск (или пгк-не знаю как правильно) 2 линейки боксов:линейка одноэтажных со смотровыми/овощными ямами и линейка двухэтажных со смотровыми/овощными ямами у первого этажа боксов.Ямы проектные,во всю площадь бокса у обеих линеек,а у второго этажа голый бокс.Земельный же налог(ЗН) в правлении делят на доли согласно занимаемой площади только бокса,без учета площади ям.Закон предлагает расчет ЗН по аналогии с многоквартирным домом т.е. согласно занимаемой площади,но ведь яма во всю площадь бокса это как 2я комната в квартире,но в правлении с этим не согласны т.к. у них боксы с ямами.Подскажите,пожалуйста,как правильно рассчитать доли ЗН и,по возможности,со ссылками на №№ офф. законов,дабы убедить ся самому или переубедить правление.
И еще вдогон: я инвалид 2й группы и мне полжен денежный вычет по ЗН,а можно-ли его как-то применить в гск, ведь земля-то не в моей собственности?

---

Доброго дня уважаемые форумчане, и особенно Мигрень!
Давая консультацию юриста под анонимом, после произвел регистрацию под ником КакТакое, я внимательно ознакомился с постом от 15.05.2017 и всеми остальными, касаемо МКД и ГСК (ГСПК) не существует аналогии, вы находитесь на одном земельном участке и занимаете ровно ту площадь земельного участка на котором находится ваш гараж (с подвалом, со вторым этажом), ведь у вашего ГСК взят в аренду земельный участок или оформлен в собственность не суть, плата за землю рассчитывается исходя из занимаемой площади з/у, налоги вы будете платить когда Вы оформите землю под своим гаражом, а сейчас правомерны действия вашего ГСК.
Инвалидность, не применяются если в Уставе этого не оговорено, да и будут ущемляться права и интересы других членов ГСК.
Закона о гаражных кооперативах нет, поэтому согласно Гражданского кодекса и Устава.
Не ищите аналогию в законе, Ваше собрание принимает все решения, в случае несогласия с ними Вы в праве оспорить их.

С наилучшими пожеланиями!
Будут еще вопросы с удовольствием отвечу))))

Цитата:

---

Сообщение от migren

Здравствуйте. Подскажите по такой ситуации.Три ряда отдельно стоящих гаражей объеденены в гаражный кооператив. Лет 15 тому назад я купил гараж, вступил в кооператив. Всё время исправно платил взносы на уплату налога за аренду земли, занимаемой кооперативом. Два года назад председатель уехал на пмж в другую местность. Документы кооператива оставил одному из членов кооператива. Тут и выяснилось, что срок аренды земли закончился и что самое главное - один ряд гаражей ( в котором стоит мой гараж ) находится за границами участка, выделенного кооперативу. Собрали собрание, выбрали человека,который согласился стать председателем. Он подал документы на продление аренды и с его слов заявление на расширение участка, что бы наш ряд тоже вошёл в границу. Теперь требует уплату взносов за аренду. Я платить отказался т.к. гараж находится на территории не принадлежащей кооперативу ( почему я должен ему платить?) Он сказал, что документы на стадии подписания и вот-вот будут подписаны. Я назва всё это очередной оферой и сказал, что начну платить после того, как своими глазами увижу документы. На что он мне ответил, что тогда несогласных исключат из кооператива. Но ведь получается, что я являюсь членом кооператива, но землю он мне не выделил. Кто что думает по этому поводу?

---

на это ответ уже написан))))

И всё же не совсем понятно....за что я должен платить кооперативу ? За то что гараж находится на земле , которая не принадлежит кооперативу??? Не находите это несколько странным? Поясните , пожалуйста.))

Ваш гараж зарегистрирован, есть свидетельство или выписка о праве собственности, что в нем написано если имеется таковое?

Мой гараж, как и другие, не капитальное строение, а отдельно стоящийи на ''санях'' ,не имеет капитального фундамента. Строился лет 20 тому назад старым хозяином, мной у него же и куплен. На руках у меня договор купли продажи в простой рукописной форме. И кооператив к нему никаким боком. Как то так.

Я Вам могу только посочувствовать, но есть решение, залейте фундамент под гаражом, и пригласите кадастрового инженера, для оформления Вашего гаража.
Вы написали заявление на выход из членов кооператива? если да то, возможно вы не будете нести ответственность, но если вы подключены к электросетям кооператива и дороги ремонтировались за счет кооператива, Вы все равно будете платить, даже не находясь на землях как такового кооператива.
Я думаю тема на этом закрыта, процедура как его оформить в собственность это за пределами этого сайта и на коммерческих условиях.

Спасибо за ссылку. Хотя определения Забайкальского КС я не нашёл.

Разговор глухого с немым....

Доброго времени суток!
Предложили стать председателем гаражного кооператива. Почитал форум, похоже гемора только найду на свою голову, но все же пока не сказал "нет". Есть желание заняться этим и немного свободного времени. В ближайшее время планирую посмотреть имеющиеся документы и выяснить финансовое состояние. В связи с этим просьба... Подскажите, кому не сложно, на что обратить внимание при проверке документов? Какие подводные камни вообще есть в этом деле? Если действующий пред уходит с насиженного места, значит возможно есть за ним какой-то косяк... Это и хотелось бы понять. Заранее благодарен всем, кто откликнется!

Доброго дня всем!
Помогите советом, сложная ситуация в ГСК.
ГСК представляет из себя капитальное строение на 500 боксов и имеет примерно с 1/4 площади боксов, смежное строение где располагается мойка на 8 постов / автосервис / кафе и т.п.
По уставу ГСК имеет права вести коммерческую деятельность, по факту председатель все эти помещения сдает в аренду (в частности сам себе).
Соответственно у ГСК большие коммунальные платежи свет(в боксах только лампочка), вода, опять тот же налог на землю все расходы связанные с коммерческой деятельностью гск применяет на себя.
Для тех кто не является членом ГСК, но является собственником, председатель, выставляет договор по формуле все расходы ГСК / на кол-во членов. Получается очень большая сумма, соизмеримая с оплатой за квартиру, одной воды и света на 2.500р.
Вступать в члены ГСК не реально т.к. долг за ГСК по судам из-за афер более 200млн рублей, и идет процедура банкротства, и понимается что далее будет субсидиарная ответственность членов…
Соответственно, как считать стоимость пользования инфраструктуры при ведении коммерческой деятельность ГСК?

Правомерно ли делить общий налог для ГСК где 1/4 помещение отведена под коммерческой использование, а налог за это падает на собеседников бокса…

"Размер оплаты по договору с не членом кооператива, не может быть выше максимального размера членского взноса, установленного собранием в вашем кооперативе за аналогичный гараж." Добрый день!Скажите пожалуйста,в каком правовом документе,регулирующем деятельность ГСК можно посмотреть это положение?(ГСК предоставляет проект договора с суммой значительно превышающей сумму членских взносов)

Цитата:

---

Сообщение от ИринаНБ

"Размер оплаты по договору с не членом кооператива, не может быть выше максимального размера членского взноса, установленного собранием в вашем кооперативе за аналогичный гараж." Добрый день!Скажите пожалуйста,в каком правовом документе,регулирующем деятельность ГСК можно посмотреть это положение?(ГСК предоставляет проект договора с суммой значительно превышающей сумму членских взносов)

---

Из Устава ГСК, если там об этом написано.

Доброго времени суток! Случайно наткнулась на форум и тему. Читала не отрываясь как хороший детектив. Нашла для себя (член Правления ГК) массу полезной информации. Спасибо огромнейшее. Хочу поднять вопрос, который был озвучен в теме, но не обсуждался: практически в каждом ГК есть "мертвые души" - владельцы гаражных боксов которых невозможно найти. К сожалению в нашем ГК пропускная система отсутствует. По адресу указаному в журнале учета проживают совершенно др.люди, звонишь по указанному тел.-дом.телефон не подключен к станции, сот.тел или вне зоны действия или неправильно набран номер. В адресном столе нет данных, в выписках из БТИ и ЕГРН сведения о собственнике отсутствуют. Понятное дело, что и взносы не платятся. Оформляем муниципальную землю под ГК в долгосрочную аренду, нужно что бы 100% владельцев зарегистрировали свой бокс в ЕГРН. Выход вижу один: признавать бесхозяйным и признавать собственностью ГК. Понятно, что через суд. Но сразу возникает масса вопросов: в какой суд, кто подает, что обязательно нужно указать в иске, досудебные процедуры, какие документы приложить к иску и т.д. Может кто то сталкивался с такой проблемой? поделитесь опытом.

Цитата:

---

Сообщение от mascvan

вижу один: признавать бесхозяйным и признавать собственностью ГК.

---

признаки безхозности?
на кладбище могилу безхозной не признаешь,целая процедура прописана и времени уйма, заниматься могут только уверенные что заработают с этого,а усидит ли председатель ГК через 5 лет?

http://sudact.ru/regular/doc/xRX4hqTcyg5V/
Ознакомьтесь с материалами этого дела. Там есть ответы на некоторые Ваши вопросы. И изучите устав вашего ГСК.

Цитата:

---

Сообщение от Steppe

Ознакомьтесь

---

Цитата:

---

признании решения администрации гаражно-строительного кооператива ... недействительным

---

по-моему логично,я на стороне закона,частная собственность моя,а что там за объединения вокруг меня насоздавали,это их проблему,не надо за мой счет содержатьСЯ

Steppe, большое спасибо за ссылку. Очень пригодилась. К стати, выяснила, если признавать гаражи бесхозяйными через суд, то они по решению суда перейдут в собственность Муниципалитета, а не ГК т.к. земля принадлежит Муниципалитету. Тема что называется на слуху - злободневная. Жаль, что обсуждение как то не получается!

Цитата:

---

Сообщение от mascvan

Тема что называется на слуху - злободневная. Жаль, что обсуждение как то не получается!

---

Согласен с Вами о том, что тема весьма актуальна. Но в большинстве случаев в ГСК нет никого, кто бы этими долгоиграющими вопросами занимался. В большинстве случаев все охотно делят (пилят) кассу и все. Наш пред не исключение. Пока удается активизировать его на некоторые процессуальные действия в отношении должников. Но ..... Изучите Устав вашего ГСК. Желательно внести в него все, что поможет Вам в дальнейшем воздействовать на должников и бесхозников. Суды очень внимательно к этому относятся т.к. по сути прямых законов о деятельности ГСК нет. Только общие.

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста вот по какому вопросу:
Приобрел почти три года назад гараж и землю под ним у собственника, члена ГСК. В виду того, что всё в собственности, проезд на территорию ГСК свободный и оплата за свет была дяденьке в нашем ряду гаражей без квитанций, вступать в кооператив не видел никакого смысла, как и оповещать ГСК о своей покупке, да и пользовался достаточно редко, больше так, заехал, проверил что всё гуд и уехал.
Прошлым летом наклеили мне бумажку на ворота с текстом "оплатить задолженность по членским взносам и земельному налогу" и через некоторое время обрезали свет.

Не сказать, что отсутствие света сильно опечалило, но на данный момент появилась необходимость пользоваться гаражом да и электричество желательно чтобы было.
Пошел к председателю, спросил что да как делается, что готов платить взносы, такие как платят ЧК, но вступать в ЧК не хочу, т.к. всё в собственности, на что услышал от председателя премерно следующее: нужно оплатить задолженность со штрафом (что-то в районе 18к, при том, что на момент купли-продажи прошлый владелец, ЧК, не имел задолженностей), что я практически должен вступить в ЧК (а это в районе тысяч 15-и) иначе платить я буду по 1-2к (точно не помню) как НЧК. На вопрос "с какого перепугу по 1-2к"?, услышал, что типа так было решено на собрании. в общем, конструктивной беседы на тот момент не получилось, решил тайм аут взять небольшой, дабы разобраться.

Так вот, разложу вопросы:
1. Обязан ли я был уведомить ГСК о покупке гаража и земли?
2. Обязан ли я оплатить задолженность и штраф, если не имею никаких договорных отношений с ГСК (а налоги за землю и гараж плачу сам, как собственник)?
3. Как могут и могут ли вообще быть обоснованы завышенные тарифы для НЧК (читал-читал, но так и не понял до конца)?
4. Ну и подскажите правильную последовательность моих нынешних действий (понятно, что в итоге или вступать в ЧК или договор заключать).

P.S. Тему читаю, дошел до 30-й страницы пока.

Цитата:

---

Сообщение от elmucho

Так вот, разложу вопросы:

---

Запросите Устав ГСК. Если пред не пойдет вам навстечу, то запросите официально в налоговой по месту регистрации ГСК.
Если являетесь собственником бокса и земли под ним, то вам абсолютно не нужно вступать в члены ГСК. Бремя несения общих расходов по содержанию ГСК является вашей почетной обязанностью. В уставе изучите вопросы,связанные с содержанием ГСК, членстве, штрафных санкций и прочее. Все что, там не прописано, трактуется не в пользу ГСК. От преда требуйте письменного ответа на ваши вопросы о правомочности его действий. ПОдача электроэнергии в боксы - отдельная тема. Член, не член - взносы на содержание и эксплуатацию одинаковы для всех. И только письменно. Вопрос(запрос) - ответ.
Но сначала -Устав. Там и узнаете, как и кто должен принимать решения по всем вопросам.
Сейчас невозможно продать бокс в ГСК без юридического оформления. Так вот это самое оформление предусматривает изначальное получение справок о том, что все паи выплачены и что продавцу принадлежит бокс в ГСК. Это один раз. Потом получает свидетельство на собственность. Все . О членстве в ГСК, как было принято ранее, можно не вспоминать. Просто собственник. Со всеми правами и обязанностями.

Цитата:

---

Сообщение от elmucho

на что услышал от председателя премерно следующее: нужно оплатить задолженность со штрафом

---

Заявление на имя председателя с просьбой выдать калькуляцию по образовавшейся задолженности на число Х с расшифровкой по всем статьям, т.к вы намерены погасить ее. К заявлению приложить ксерокопии ваших платежей по земельному налогу. Но необходимо учесть, что ГСК не только боксы, а вся площадь по генплану. (кадастровый план ГСК).

Цитата:

---

Сообщение от Steppe

...Бремя несения общих расходов по содержанию ГСК является вашей почетной обязанностью...

---

Спасибо за ответ!
Понял, что все ответы нужно искать в уставе.

Но совсем не понял (а может просто не правильно понял) в Вашем ответе про бремя:

Я купил землю и строение, полностью оформленные в собственность, с которых я плачу налоги государству.
На основании чего именно я должен "нести бремя общих расходов по содержанию ГСК", если не имею никаких договорных отношений с ГСК и не являясь ЧК?
Как я понимаю, вступление в право собственности на гараж и землю не обязывает меня платить что-либо в пользу ГСК.

Цитата:

---

Сообщение от elmucho

На основании чего именно я должен "нести бремя общих расходов по содержанию ГСК", если не имею никаких договорных отношений с ГСК и не являясь ЧК?
Как я понимаю, вступление в право собственности на гараж и землю не обязывает меня платить что-либо в пользу ГСК.

---

Подъездные пути, охрана, администрация ГСК, освещение территории ГСК, вывоз мусора, уборка территории, телефон и прочее прочее. Если у вас стоит бокс на отшибе и у вас все свое - нет вопросов. Если вы физически территориально расположены на общей площади ГСК - то ГСК по суду может истребовать оплатить за все. У нас вот сейчас суды закончились в пользу ГСК по целевым и текущим взносам. Судились с правительством области.
Если вы хотите получить доступ к электроэнергии, то тогда вам нужно заключить договор на подключение к системе электроснабжения. Вам могут в ГСК отказать и отправить прямо в энергоснабжающую организацию. А могут и пойти навстречу. Заставить в этом случае ГСК вы не сможете.

Цитата:

---

Сообщение от Steppe

Если вы физически территориально расположены на общей площади ГСК - то ГСК по суду может истребовать оплатить за все.

---

Это я понимаю, что может отсудить, если докажет, что я незаконно пользовался "благами" ГСК и за счёт этого незаконно обогащался. Ну, а если я не пользовался этими "благами", может и не отсудить.
Суд в любом случае - это трата времени и денег, которых нет, актуален в совсем уж безвыходных ситуациях.

Алгоритм своих действий я понял: изучаем устав, запрашиваем калькуляцию по задолженности, решаем этот вопрос, далее давим на председателя с целью заключения договора.
А заставлять, просить и торговаться не вижу смысла, не в детском саду и не на рынке.

P.S. Остаётся только один вопрос, который не дает покоя: где (в каком законе) написано, что покупка гаража с землей под ним по умолчанию обязывает меня "нести бремя общих расходов по содержанию ГСК"?

Изучите

Цитата:

---

Сообщение от elmucho

А заставлять, просить и торговаться не вижу смысла, не в детском саду и не на рынке.

---

Заставить не получится, просить - это как угодно, торговаться возможно придется. У преда есть инструмент в руках, и если он грамотный, то вполне может применить. Вы можете заварить свой бокс и ключи выкинуть, но пока бокс ваш и вы в ГСК, то начет взносов будет продолжаться. Суды в таких случаях всегда на стороне ГСК. Проверено и не раз. Есть имущество - плати. Как в многоквартирном доме.

Цитата:

---

Сообщение от elmucho

далее давим на председателя с целью заключения договора.

---

Давить на толкового преда бесполезно.

Цитата:

---

Сообщение от Steppe

Давить на толкового преда бесполезно.

---

Ну, по поводу толковости ничего не скажу, посмотрим.
За ответы и за сканы спасибо, почитал.
Про многоквартирный дом понятно: квартира это неотъемлемая часть общего дома, с общими стенами, полом, потолком, тут особых вопросов нет.

Простите за природную тупость, но позвольте немного порассуждать: гараж мой, с моими стенами, потолком, воротами и стоит он на моёй земле, т.е. находится внутри территории ГСК, но не на ней.
Бремя содержания своего имущества несу: за свой счет крышу перекрыл, замок на ворота повесил (чем не охрана), налоги плачу, за состоянием слежу.
И при чём тут ГСК? Или ГСК может перекладывать на меня свои расходы и навязывать мне свои услуги? Вы меня извините, но это больше на Рэкет похоже...
Единственное, что хоть как-то законодательно обосновано (и похоже на правду) в этой ситуации - это сервитут (или иной договор между сторонами)...

P.S. Еще раз прошу прощения.

Цитата:

---

Сообщение от Steppe

Как в многоквартирном доме.

---

В многоквартирном доме не так.
Есть плата за ЖКУ - она предусмотрена ЖК РФ.

Но членские взносы в ТСЖ, ЖК, ЖСК , ТСН и т.п. платят только члены. И достаточно жалобы в жилищную инспекцию, чтобы обязали с нечлена снять расчёты по членским взносам.
Если речь именно о членских взносах.

Цитата:

---

Сообщение от elmucho

т.е. находится внутри территории ГСК, но не на ней.

---

Цитата:

---

Сообщение от elmucho

замок на ворота повесил (чем не охрана),

---

Общий въезд есть? Периметр огорожен? Проезды общего пользования или у вас отдельный проезд/выезд? Вам никто не навязывает услуги, но если ваш бокс находится внутри охраняемой зоны общего периметра и для проезда к нему ведет дорога общего пользования, то услугами ГСК вы пользуетесь. Какими именно? Узнайте в своем ГСК. Там где нет нормальной охраны замки слабое утешение.

Цитата:

---

Сообщение от elmucho

Вы меня извините, но это больше на Рэкет похоже...

---

Громко сказано, эмоционально. На форуме пройдет, в разговорах тоже. Когда дело доходит до получения досудебных уведомлений страсти как правило притихают. В досудебках все сухо, сжато и точно до копеечки. В нашем ГСК 500 боксов и лишь 27 владельцев требуют повышенного, особого к себе внимания.