аренда офиса у физ.лица

Спасибо!!!

Добрый день! Делаю отчет по 2-НДФЛ за 2009г.Мы арендуем нежил. помещение у физ. лица.Перечисляли одновременно с выплатой аренды НДФЛ с этого физ. лица в размере 13%.Сейчас ставлю код дохода-1400(Доходы от сдачи в аренду ....) и мне автоматом пересчитывает удержание НДФЛ в размере 30%.Подскажите, пожалуйста, в чем я не права?

И еще.Какой код страны проживания-Франция? Помогите, пожалуйста.

НК
Ст.224
3. Налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации,
Ст.207
. Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев

Если физлицо проживает постоянно более 183 дней в году во Франции, то вполне возможно, что нужно удерживать НДФЛ по ставке 30%.

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

Правильно ли я понимаю, что НДФЛ за него мы сами перечисляем и не можем возложить эту обязанность на него?
да, ндфл вы за него перечисляете

Как учесть расходы на коммунальные платежи? Как переменную часть арендной платы, если да, то как прописать в договоре?
так и напишите "арендная плата состоит из постоянной и переменной части, переменная часть зависит от количестав потребленных коммунальных услуг и рассчитывается ежемесячно"

---

Та же проблема с арендой у физ лица, в договоре прописана пока только постоянная часть арендной платы, коммуналку не знаем как оформить.

Постоянную мы можем подтвердить договором с фиксированной суммой в месяц. Возникает вопрос: какие документы нужны для потверждения переменной части арендной платы (коммуналка), физ лицо не может же нам выставить документы?

Или нужен акт подписанный с двух сторон на каждый месяц?

Не обязательно акт. Возможен счет с копиями квитанций по коммунальным платежам.

здравствуйте. арендую автомобиль у физ. лица - учредителя фирмы ( НЕ сотрудник) ежемесячно платим арендную плату, удерживаем НДФД. Могу ли я возместить расходы на ТО ( квитанции и чеки учредитель принес)? Надо ли удерживать с этой суммы НДФЛ? Сам учредитель должен ли по итогам года подавать 3-НДФЛ?

если вы автомобиль арендуете и используете, почему и откуда принес чеки арендодатель?

а кто еще кроме собственника может пройти то? и машина используется и им тоже а не только фирмой.

вдвоём за рулем сидят?

почему? Физ лицо - учредитель, но в штате не состоит. дает попользоваться своей машиной? так не бывает?

бывает
вот пока он пользуется - он и платит

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

Т.е. я заключаю договор аренды (собственник физлицо), но не как с физлицом, а как с ИП (которое у него уже есть), хотя в техническом паспорте и свидетельстве о госрегистрации стоит не ИП, а физлицо, это будет ГРАМОТНО с юридической точки зрения?
И чтобы не платить за него НДФЛ, я прописываю, что обязанность платить НДФЛ с арендной платы возлагается на арендодателя, т.е. ИП Иванов? так?

---

Если договор заключен больше чем на один год, и на ИП, то как его пропустит рег. палата?
И если просто заключить договор с физ. лицом, но он потом зарегистрируется как ИП, и он же будет потом платить налог по упрощенке?

Цитата:

---

Сообщение от britane_kot

Если договор заключен больше чем на один год, и на ИП, то как его пропустит рег. палата?

---

В каком смысле как пропустит? Обычно пропустит. Без проблем

Цитата:

---

Сообщение от britane_kot

И если просто заключить договор с физ. лицом, но он потом зарегистрируется как ИП, и он же будет потом платить налог по упрощенке?

---

Может и будет платить. Только о том, что он ИП, надо будет в договоре написать. Можно сделать доп.соглашение у договору, если он зарегистрирован.

Договор о том, что физик стал ИП?
И доп. соглашение снова регистрировать?:wow:
Если оставить как есть, и юр. лицо будет перечислять арендную плату на расчетный счет ИП ?:redface:

Цитата:

---

Сообщение от britane_kot

Договор о том, что физик стал ИП?

---

доп.соглашение к договору, добавляющее реквизиты ИП, например, ОГРН. Надо как-то в договоре указать то, что физлицо ИП, чтобы не было проблем с налоговой из-за неудержания НДФЛ. Можно, конечно, этого и не делать, просто взять копию ОГРН
Доп.соглашения никто не регистрирует, это не договоры.

Цитата:

---

Сообщение от Над.К

доп.соглашение к договору, добавляющее реквизиты ИП, например, ОГРН. Надо как-то в договоре указать то, что физлицо ИП, чтобы не было проблем с налоговой из-за неудержания НДФЛ. Можно, конечно, этого и не делать, просто взять копию ОГРН
Доп.соглашения никто не регистрирует, это не договоры.

---

Спасибо Надя.
Да надо подумать...
Ведь физ. лицо заключило с юр. лицом договор, так как паспорт БТИ, свидетельство о регистрации помещения, и везде прописано физ. лицо. Потом договор зарегистрировали в рег. палате. Далее физ. лицо открыл ИП, с кодом ОКВД для сдачи в аренду. И теперь если Юр. лицо перечислит на расчетный счет ИП, а ИП в дальнейшем заплатит налог 6%, не ужели после этого налоговая насчитает новый налог НДФЛ, плюс пени.....:wow::wow::wow: А как же уплаченные налоги ИП? Их что вернут как не правильно оформленные, а пенсионные взносы? Зачем тогда было ИП открывать...
И как я понял, все изменения в договоре то же регистрируются. Регистрация это довольно сложно, да и очень дорого.
А НДФЛ уплачивает юр. лицо, или физ. лицо сам уплачивает, сдает декларацию? А потом для физ. лица там похоже не только НДФЛ, еще какой то налог...где то под 20 % выходит?
:(:(:(:(:(:(:(:(:(:(:(:(:(:(:(:(:(

Цитата:

---

Сообщение от britane_kot

так как паспорт БТИ, свидетельство о регистрации помещения, и везде прописано физ. лицо.

---

ИП и есть физлицо. Ни один из этих документов никогда не будет выписан на ИП, ввиду того, что такого лица просто нет.

Цитата:

---

Сообщение от britane_kot

И как я понял, все изменения в договоре то же регистрируются.

---

Это не так.