Вид для печати
здравствуйте, долго искали помещение для аренды и вот нашли, только при подписании договора с юр лицом потребовали оплату только на расчетный счет, но хоть и ИП, а расчетного счета не имею, предложили снять помещение как физ лицо и сдавать в субаренду самому себе. Подскажите, будут ли какие-то дополнительный трудности с этим? дополнительные выплаты? налоги или еще какие проблемы?
Вы и так физлицоЦитата:
Сообщение от chili88
будут, чисто физиологическиеЦитата:
Сообщение от chili88
ПРедлагавшему сиё надо бы проверить психику :)Цитата:
Сообщение от chili88
я знаю, что ИП физ лицо,хотя юрист данной конторы доказывал, что юр лицо:DЦитата:
Сообщение от Andyko
к сожалению, кроме этого было еще хамство в поведении, желание выставить нас дураками за то, что мы читаем то, что собирались подписыватьЦитата:
Сообщение от Над.К
в итоге отказались от помещения из-за не адекватного поведения арендодателя(((
спасибо за ответы
ну да, не все юристы одинаково полезны :)
+ налоговый агент обязан сообщить в ФНС о невозможности удержать НДФЛ по каждому такому случаю, а если арендная плата выплачивается физлицу, например 1 раз в месяц, то 12 раз в год налоговый агент обязан сообщить в ФНС по установленной форме (здесь штраф по ст. 126 НК РФ - по 200 рублей за каждый документ) + пени с момента выплаты такого дохода по день уплаты НДФЛ самим ФЛ при подаче декларации самостоятельно(так как налоговый агент был обязан удержать и перечислить НДФЛ, а фактически этот налог в бюджет попадает невовремя). Таким образом, неудержание налоговым агентом НДФЛ при выплате дохода ФЛ в денежной форме теоретически предполагает следующую ответственность - по ст. 123 НК РФ, ст. 126 НК РФ и пени. ИМХО.Цитата:
Сообщение от Зета
Вообще-то один раз в год. Не позднее 31 январяЦитата:
Сообщение от echinaceabel
:yes: п.5 ст. 226 НК РФ. :oЦитата:
Сообщение от Над.К
Подскажите, пжлста, надо ли удерживать НДФЛ в нашем случае:
мы ООО, упрощенка (Доходы). Арендуем помещение у физ.лица (не ИП). Арендную плату перечисляем на карту физ.лица за минусом ндфл. А коммунальные расходы оплачиваем наличными на основании квитанций. С этих сумм НДФЛ не удерживаем. Правильно ли это? в договоре аренды сказано, что подобные платежи в арендную плату не входят и оплачиваются арендатором самостоятельно.
если от своего имени оплачиваете, то должны исчислять, если по квиткам арендодателя, то вы просто оплачиваете ему в черную.
дело в том, что мы арендуем жилое помещение. Соответственно, коммуналку оплачиваем по обычным счетам на комм.услуги, через авансовые отчеты.Цитата:
если от своего имени оплачиваете, то должны исчислять, если по квиткам арендодателя, то вы просто оплачиваете ему в черную.
соответственно должны исчислить и если имеется возможность удержать и перечислить, если нет - по сообщить налоговому органу.
вопрос к вам: у вас так и есть договор аренды жилого помещения, квартиры.
что является предметом договора?
да, договор аренды жилого помещения для сдачи в аренду физ.лицам
Над.К., если ИП арендует квартиру не у собственника, а у поверенного у кот. есть доверенность от собственника (там сказано что он может сдавать квартиру в аренду и получать деньги за это) + Аренда платится поверенному, правильно ли с выплат поверенному удерживать НДФЛ?Цитата:
Сообщение от Над.К
Насколько я понимаю с налог точки зрения получателем дохода в таком случае все равно является собственник и 2 НДФЛ надо подавать именно по нему а не по поверенному, кот деньги получает. это верно?
У меня торговый павильон, скоро кончится лицензия, лицензионка требует договор аренды, зарегистрированный в юстиции, юстиция отказывается регистрировать договор т.к. нет права собственности. Договор между мной как физиком и ООО. Подскажите как выкрутится, может попытаться получить право собственности?
rezboris, а почему у Вас нет права собственности?
Юстиция отказала в регистрации т. к. павильон является временным объектом, может попытаться настоять на регистрации, тем более, что есть акт приема в эксплуатацию, договор аренды земли, договор купли продажи.
Уточняю, регистрации права собственности на павильон техпаспорт есть
Съездил в юстицию, отказали, в техпаспорте написано временный объект, теперь попытаюсь в БТИ пробить признаки капитальности, может удастся получить другой техпаспорт как на капитальный, если есть какие то еще варианты - подскажите. Без лицензии на алкоголь фирме не выжить.
Коллеги, подскажите по такому вопросу!
ИП арендует квартиру не у собственника, а у поверенного у кот. есть доверенность от собственника (там сказано что он может сдавать квартиру в аренду и получать деньги за это) + Аренда платится поверенному, правильно ли с выплат поверенному удерживать НДФЛ?
Насколько я понимаю с налог точки зрения получателем дохода в таком случае все равно является собственник и 2 НДФЛ надо подавать именно по нему а не по поверенному, кот деньги получает. это верно?
верно
Цитата:
ГК
Статья 971. Договор поручения
1. По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
Зета, там нет договора поручения, есть только доверенность на сдачу квартиры в аренду на условиях устанавливаемых поверенным + на получение денег по таким сделкам
Если есть поверенный, значит есть и доверитель. И действует поверенный по договору поручения, даже если на бумаге не составляли и не подписывали такой договор.
Зета, спасибо.
посоветуйте пожалуйста насчет НДФЛ - правильно ли его удерживать с выплат поверенному в данной ситуации или нет? получается что доход выплачивается не его получателю, а третьему лицу
коллеги посоветуйте что нибудь по этому вопросу!
ИП арендует квартиру не у собственника, а у поверенного у кот. есть доверенность от собственника (там сказано что он может сдавать квартиру в аренду и получать деньги за это) + Аренда платится поверенному, правильно ли с выплат поверенному удерживать НДФЛ?
Арендует он у собственника. От имени которого действует поверенный. НДФЛ возникает у собственника, а не у поверенного.Цитата:
Сообщение от rendo
Над.К., это понятно, поэтому и декларация 2 НДФЛ должна делаться по собственнику. мне не ясно другое - я вношу плату на счет принадлежащий поверенному и удерживаю НДФЛ с этих выплат, это верно или нет?Цитата:
Сообщение от Над.К
Я не видела ни Вашего договора, ни договора между поверенным и собственником
Но вообще Вы платите не собственнику, по идее он сам должен декларировать свои доходы
Скорее всего земельный участок не предназначен для возведения объекта недвижимости, а значит объект с признаками капитального строения, на который в дальнейшем нужно регистрировать права, как на недвижимость, возводить нельзя ибо это - самострой, подлежащий сносу за счет собственника самостроя. По Москве море процессов, когда зарегистрированные объекты недвижимости по суду признавались движимыми в силу назначения земельного участка...А вопрос лицензии на торговлю алкоголем - только для объектов недвижимости...Цитата:
Сообщение от rezboris
между собственником и поверенным - доверенность, где кроме прочего сказано следующее:
"уполномачиваю поверенного сдавать квартиру в возмездный срочный найм (аренду) любым третьим лицам на условиях, установленных поверенным по своему усмотрению, получать от третьих лиц денежные средства по таким сделкам"
у меня по аренде обычный д-р, где собственник это арендодатель, действующий в лице поверенного. Оплата производится на счет указанный в д-ре, счет принадлежит поверенному.
что такого должно быть в д-ре аренды, чтобы удержание НДФЛ с выплат поверенному было правомерным?
может просто прямо написать что из выплат поверенному удерживается НДФЛ собственника, в этом же ничего незаконного нет вроде... налоговая вряд ли будет против, какая ей разница имхо
Я бы не удерживала НДФЛ. Вы не платите непосредственно физлицу-собственнику
Статус арендодателя и арендатора: если арендодатель просто физическое лицо, то НДФЛ с такой выплаты, даже если она выплачивается через поверенного, арендатором (юридическим лицом) подлежит удержанию из причитающегося арендодателю дохода. Если арендодатель ИП, а лучше ИП на УСН (6%), то и удерживать ничего не надо. ИП сам платит. Если арендодатель и арендатор - физические лица - удержаний не происходит.Цитата:
Сообщение от rendo
Выплаты не поверенному, а арендодателю через поверенного...Цитата:
Сообщение от rendo
ab2093, а вот теперь представьте, что поверенный деньги не отдал доверителю... На каком основании удержан НДФЛ с доходов, которые не получило физлицо-собственник?
Взаимоотношения арендодателя и поверенного - это не вопрос арендатора. Имел право деньги получить - получи. А раз кто-то получил, значит НДФЛ удержи. Аналогия получения зарплаты по доверенности, а равно через банк (и банк-то может обанкротиться) вполне уместна...Цитата:
Сообщение от Над.К
Не факт. Потому что по сути деньги выплачиваются не арендодателю, а поверенному. Именно он их получаетЦитата:
Сообщение от ab2093
Аналогия не совсем уместна. Тут и договор заключает поверенный. Попробуйте заключить трудовой договор через поверенного ;)Цитата:
Сообщение от ab2093
А по мне как раз и факт. Если комиссионер, действует в пользу комитента, то в чью пользу исполняется обязательство?Цитата:
Сообщение от Над.К
Нет необходимости, хотя закон и не запрещает, в то же время многие теоретики не допускают заключение трудового договора через поверенного, т.к. считается, что такой договор относится сугубо личным, т.е. зависящим от личных качеств участника сделки. Однако, процесс получения денег (как по договору из ТК, так и по договору из ГК) в общем случае ни от каких личных качеств не зависит (разве что честность при дальнейшей передаче денег адресату).Цитата:
Сообщение от Над.К
При таком договоре комитент сам платит свои налогиЦитата:
Сообщение от ab2093
О как! Расскажите, как заключить трудовой договор через поверенного? Где Вы в ТК такое встречали?Цитата:
Сообщение от ab2093
А процесс получения денег вообще не означает получения дохода.Цитата:
Сообщение от ab2093
А в данном случае как-то НК должен интересовать. Исходя из которого, если физлицо доход не получило, то и НДФЛ нет.Цитата:
Сообщение от ab2093
А получило физлицо-собственник доход или нет, плательщику не известно. И нет возможности при выплате дохода налогоплательщику удержать налог. Потому что непосредственно налогоплательщику ничего не выплачивается
в общем я вижу вопрос неоднозначен)
в итоге я понял что при удержании НДФЛ с выплат поверенному может быть лишь проблема с тем что собственник может возмутиться почему этот НДФЛ был удержан
Еще может быть претензия от налоговиков к собственнику. Ведь он деньги получает, а где налог?
А выдать 2-НДФЛ Вы ему не можете, Вы ничего с него не удерживаете получается (
