Вид для печати
Дт 62.1 Кт 90.1 - 100 000 начислено населению
Дт 50.1 (51) Кт 62.1 - 100 000 оплата от населения
Дт 20 Кт 60 - 90 000 оказаны услуги по ремонту,
Дт 60.1 Кт 51 - 90 000 оплачено подрядчику
Дт 90 К.20 - 90 000 списана себестоимость
Дт 90 К 99 - 10 000 финансовый результат
Оставшиеся 10 000 ваша прибыль
В противном случае зачем вообще за это браться.
И получается, что либо мы в реализацию ставим начисление, но не видим прибыль от работ по ремонтам, выполняемых силами УК, либо ставим в реализацию выполнение работ, но не видим задолженность населения! И как быть? Что правильнее? Засада!
Алекс, получается проводкой вручную заносите Дт 90.2 Кт 20, правильно?
Прибыль вы увидите по сальдо 90 счета, задолженность населения по сальдо 62.
А скажите, Александр, совсем неправильно будет использовать счет 76 вместо 62 в моем случае?
Нет делаете закрытие месяца (1С) там же формируется и фин.результат.Цитата:
Алекс, получается проводкой вручную заносите Дт 90.2 Кт 20, правильно?
Обычно 76 используют для прочих дебиторов и кредиторов, для основных используют 62Цитата:
А скажите, Александр, совсем неправильно будет использовать счет 76 вместо 62 в моем случае?
И еще вопрос: на доие установлен общедомовой прибор учета эл-гии, как раскидываете на жителей разницу между индивидуальными приборами и общедомовым?
У меня общая энергия идет содержание и ремонт, Лена разбрасывает пропорционально потреблению, как правило это делает программа.
По существующим Правиламэта разница должна распределяться между жильцами пропорционально показаниям приборов учета (формула 9 приложения 2 в последней редакции). можно вписать отдельной строкой как эл/энергия на места/оборудование общего пользования. "содержание и ремонт" - это работы и услуги по содержанию и ремонту, а если туда включать разницы по общедомовым счетчикам эл/энергии, воды и т.п.. то никакого тарифа не хватит
51-91 эта проводка правильная. в доходы для ну идет, НДс нет, это на общей системе налогообложения. Никаких транзитов. Это ваши доходы. у меня арбитраж был.Цитата:
Д76/соц.работа - К76/люди - льгота по ЖКУ
Можете выложить скан арбитража?
не могу он огромный. Наберите в консультанте ЕМУП "Орджоникидзевский РЭМП", вывалится. Там про НДС с льгот и субсидий.прямой проводки вы не увидите
Уважаемые бухгалтера!!! прошу помощи! 15 лет отработала главбухом, а тут предложили вести учет в только что создавшейся УК и я в полной растерянности. Про проводки в теме почитала, вроде всё понятно. Получается, что учет как в обычном ООО, предоставляющем услуги? Квитанции еще ни разу не выставляли... по коммунальным услугам более-менее тоже понятно, хотя договора на воду и электроэнергию есть пока только у застройщика. А как рассчитать ежемесячные расходы на прочие расходы (административные, банковский, услуги связи и т.д.)? Надо смету составлять?
А вы у себя как решили.Цена облуживания городской тариф или своя будет?
Честно говоря... мы еще ничего не решили. Застройщик поставил директором своего знакомого. А дирик раньше работал в Бизнес-Центре с арендаторами. В ЖКХ вообще ни бум-бум и все вопросы ко мне... А для меня тоже это всё новое. Но мне интересно во всём этом разобраться. А где почитать про ценообразование в УК?
Решать должно общее собрание собственников, а почитать в ЖК РФ
Смета составляется на расходы вашей организации, а коммунальные платежи в неё не включаются.Цитата:
Сообщение от Дёмкина
А как же составить смету, если мы только начали работать... как всё учесть? если у кого-нибудь есть смена, киньте, пожалуйста, для примера... Буду очень благодарна:redface:
про смету: как хотите. Для расчета цены и контроля за расходами нужна, но в случае УК - это документ управленческого учета и ничего больше
Как в производстве калькуляцию составляют? ФОТ, отчисления, материалы, обязательные платежи по договорам.Все то же самое.Цитата:
Сообщение от Дёмкина
Смета это план расходов на год, т.е. бюджет организации. Смета обязательна для НКО, а вы "коммерсанты". Поэтому, не нагружайтесь.Цитата:
Сообщение от Дёмкина
это я понимаю... но надо же откуда-то взять тариф за обслуживание? и обосновать его перед собственниками? его же нельзя так просто написать? или есть утвержденные тарифы?Цитата:
Сообщение от zas77
Во первых, в природе они существуют.Из какого вы города?
Во-вторых,у вас есть оборудование в доме ,которое вы будете обслуживать, цену ваших договоров и перечень мы не можем знать,
в-третьих, опять же местное законодательсто нужно поднять по ценам и тарифам
я из Краснодара. по муниципальному жилью по Краснодару я нашла на официальном сайте администрации нашего города.Цитата:
Сообщение от m'm
В принципе я поняла, рассчитывать наш тариф всё равно надо, максимально учитывая все будущие расходы.
Пока постарайтесь уложиться в городской тариф и параллельно анализируйте свои расходы (договора, штатка, план работ)
обратите внимание, у вас сразу спросили, что решили собственники. Поддержит ли ваше собрание решение об увелицении цены над муниципальным тарифом?Цитата:
Сообщение от Дёмкина
Подскажите, пжл... Управляющая компания. УСН 6%.
Может ли УК с точки зрения ГК и ЖК заключить агентские договоры с жителями (а не договор управления) на содержание и ремонт МКД, чтобы минимизировать налоги? Обращаю внимание, что вопрос не про коммунальные услуги...
А вы как агенты, что делать будете?
Если не будет договора на содержание с вами, значит должен быть с кем-то другим, дом не может быть бесхозным.
нанимайте подрядчиков.Цитата:
Сообщение от Caprisiola
Агентский договор будет заключен между УК и жильцами, и УК, как агенты, будет оказывать услуги по содержанию, как раз через подрядные организации.
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Т.е., с одной стороны, нет указания "посредством привлечения сторонних организаций", но с другой - если не прописано, значит, и не запрещено...
Схема притянута за уши, но попробывать можете.Цитата:
Сообщение от Caprisiola
Согласн ЖК, дом должен выбрать одну из форм управления, в вашем случае это УК и если у вас не будет такого договора, то вы можете выступить только подрядчиком другой УК. Договор на управление с каждым собственником для вас обязательное условие, без него ни как, либо сами становитесь подрядчиком другой УК.Цитата:
Сообщение от Александр7272
Ну можно заключить договор управления, но прописать в нем агентскую схему... Разве это будет нарушением?
Это уже к юристам.Цитата:
Сообщение от Caprisiola
Ао договору управления вы за денюжку оказываете услуги жителям, нанали когото из юрлиц или физических не важно.а вот при непосредственном управлении можно идти по агенствкой схеме. наши юристы говорят так
Ох тернистый будет путь.Цитата:
Сообщение от m'm
Ну такого прямого указания нет. При коммунальных платежах тоже два варианта имеют место быть, но каждый придерживается своей позиции.Цитата:
Сообщение от m'm
Я прочла много информации на форуме на этот предмет, и арбитраж многоликий. Но признаюсь, агентская схема при содержании дома еще нигде не встречалась... Вы, m'm и Александр7272, как поняла, много лет в ТСЖ и УК, попадалась ли вам такая интерпретация где-нибудь?
Для ТСЖ такая схема не приемлема, так ТСЖ это объединение самих собственников, для УК не знаю, но мне кажется нет (касаемо ремонта и содержания).
1.1. «Управляющая организация» по заданию «Собственника» обязуется в течение срока, установленного настоящим договором за плату осуществлять управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул._________________________(далее – дом), в том числе оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома (далее – общее имущество), предоставлять «Собственнику» коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом деятельность.
это из нашего договора управления предмет договора. Обычный договор подряда. Про агентсвую схему в УК не слушала. Но если исходить из различных документов правительство относительно правил содержания, минимального перечня работ, но основа договора это ответственность ук за безопасное проживание, а агент он ни за что не отвечает, если ваши граждане на такое пойдут, ну пробуйте.
