ИП сдает в аренду квартиру

Цитата:

---

ИФНС прислала письмо, просит пояснить использование зарегистрированного недвижимого имущества. ИП УСНО 6%, оквэд 70.2. Действительно сдаёт нежилые помещения в аренду. Что надо им пояснить

---

Скорее всего,это им надо для правильности начисления налога на имущество, ведь на УСН ИП не платит налог на имущество с имущества, используемого в предпринимательской деятельности. Напишите письмо в произвольной форме, приложите копии договоров аренды. И по этому имуществу не будете платить налог на имущество.

В пп3 п1 Статьи 254 НК . "Материальные расходы" сказано что к ним относятся расходы на приобретение инструментов, приспособлений... и другого неамортизируемого им-ва. Стоимость такого имущества учитывается в расходах по мере ввода его в эксплуатацию. - я ИП на "УСН д-р" купил мебель (стоимость до 40 000) в сдаваемое в аренду помещение, как мне оформить ее ввод в эксплуатацию (если это вообще надо делать) о котором говорится в данной статье НК?

Цитата:

---

Сообщение от rendo

Стоимость такого имущества учитывается в расходах по мере ввода его в эксплуатацию

---

К УСН это не относится. При УСН материалы списываются по мере приобретения и оплаты

Цитата:

---

Сообщение от Над.К

При УСН материалы списываются по мере приобретения и оплаты

---

спасибо.

я плачу за арендные платежи физ лицам + НДФЛ с этих выплат, но не могу понять какие периоды оплаты мне ставить для НДФЛ в платежках и книге ДР:

1) 27 дек 2011 уплатил физлицу аренду за период 28 дек 2011 - 27 янв 2012, НДФЛ уплачен 27 дек 2011, это НДФЛ за декабрь 2011 или за январь 2012?

2) 27 дек 2011 уплатил физлицу аренду за период 1 - 31 января 2012, НДФЛ уплачен 27 дек 2011, это НДФЛ за декабрь 2011 или за январь 2012?

rendo, я Вам уже отвечала на этот вопрос.

При заключении договора аренды квартиры какие документы необходимы для подтверждения расходов на аренду?
договор, акт-приема передачи квартиры, расписка от хозяина о получении денег либо платежка из банка если по безналу оплачивать...
что то еще нужно и нужна ли ведомость оплаты?

Цитата:

---

Сообщение от Крекер

нужна ли ведомость оплаты?

---

это что за зверь? :o

Цитата:

---

Сообщение от Над.К

rendo, я Вам уже отвечала на этот вопрос.

---

Но я не помню чтобы я когда то это спрашивал:) Вы писали про то когда можно учесть авансы, а здесь я написал про определение периода к кот относится НДФЛ...

Цитата:

---

Сообщение от Над.К

это что за зверь? :o

---

ну это типа графика платежей, где по каждой оплате делается запись с указанием за какой месяц платишь, уплаченную сумму и афтографы сторон.. это по аренде квартиры

rendo, у физлица это доход декабря

НДФЛ всегда возникает у физлица в том месяце, когда оно доход получает (за исключением зарплаты)

Цитата:

---

Сообщение от Над.К

НДФЛ всегда возникает у физлица в том месяце, когда оно доход получает (за исключением зарплаты)

---

хорошо. допустим заплатив НДФЛ в декабре 2011 я указал в платежке что это НДФЛ за янв 2012 (ошибочно).

потом заплатив НДФЛ в январе 2012 я уже правильно указал что это НДФЛ за январь 2012. В итоге получилось что у меня 2 платежки НДФЛ за январь, а за декабрь 2011 (первый месяц аренды) платежки по НДФЛ как бы нет (в реальности то она есть, просто в ней указано что НДФЛ за январь 2012)

+ в книге ДР будет 2 платежа НДФЛ за январь 2012, а записи об уплате НДФЛ за декабрь нет

что теперь с этой бородой сделать?

формировать 2-ндфл

Цитата:

---

Сообщение от Над.К

НДФЛ всегда возникает у физлица в том месяце, когда оно доход получает (за исключением зарплаты)

---

Над.К., а в чем разница между арендным доходом и зарплатой в данном случае?

Andyko - спасибо

разница в определении момента возникновения дохода по НК

Цитата:

---

Сообщение от Andyko

разница в определении момента возникновения дохода по НК

---

спасибо, я нашел
в п2 ст 223, НК сказано что датой получения дохода в виде зарплаты признается последний день месяца, за который зарплата начислена

Добрый день. Вопрос у меня возник при формировании КДиР при УСН на патенте. патент выдан с 01.05.2011 по 30.04.2012 г.

Сколько книг нужно формировать:
- Одну? за период с 01.05.2011 по 30.04.2012 г.
- Две? за периоды с 01.05.2011 по 31.12.2011 г. и с 01.01.2012 по 30.04.2012 г.

В принципе в 2012 г. планируется тоже система налогообложения патент.

Две книги. На каждый налоговый период по одной
Она ведь ведется для того, чтобы смотреть, не превысили ли Вы лимит по УСН. А он устанавливается на налоговый период - на календарный год

Спасибо, Над.К. сама тоже понимала, что надо две книги, а объяснить почему никак не могла сама себе)))))))))

Коллеги, подскажите пожалуйста можно ли по одному договору аренды снять сразу несколько помещений (квартир)?

Конечно

Цитата:

---

Сообщение от Над.К

Конечно

---

а если д-р аренды заключен между двумя ИП на срок менее года - нужна ли его госрегистрация в таком случае?

нет

Добрый вечер.
Патент получен в мае. До этого была УСН 6% нулевая. По итогам года надо сдавать две КУДиР: одну нулевую, одну для ИП на патенте???

ИП УСН на патенте: сдаю жилье внайм физлицам, оплачивают проживание их работодатели ЮЛ, могу ли я выставлять акт на организацию? я же оказываю услуги физичеким лицам?

с кем договор, тому и выставляете
если вообще такая необходимость есть

Цитата:

---

Сообщение от Andyko

с кем договор, тому и выставляете
если вообще такая необходимость есть

---

Договор не заключаю, приехал человек в командировку, снял комнату на пару дней, оплатила его организация мне на р/с за его проживание. А теперь эта организация хочет, чтобы я выставил акт на оказание услуг (без него они не могут расходы подтвердить). Могу ли я на эту организацию выставлять акт, я же ИП на патенте, т.е. услуги могу оказывать только физлицам?

снять комнату без заключения договора невозможно

Цитата:

---

Сообщение от Andyko

снять комнату без заключения договора невозможно

---

Спасибо за быстрые ответы. Т.е. я не могу принимать оплату на р/с от ЮЛ за физика если нет договора? Когда платят налом, мы выдаем БСО, этого почти для всех ЮЛ достаточно, чтоб подтвердить расходы на найм жилья, но часто за проживание физиков платят по безналу ЮЛ, потом требуют акт, значит необходимо заключать договор с ЮЛ? Я с патента не слечу в этом случае?

Цитата:

---

Сообщение от минимаркет

я же ИП на патенте, т.е. услуги могу оказывать только физлицам?

---

Нет такого условия в патентной УСН

Уже являюсь ИП(6%) Вид деятельности - розничная торговля. 2 работника.Регион -Москва. Хочу сдать квартиру.
Подскажите пожалуйста:
1. Надо ехать в 46 гни и дополнять ОКВЭД?
2. Прибавляю сумму договора аренды к выручке по основному виду деятельности *6%?
3. В декларации УСН указываю основной ОКВЭД
4. Могу вычитать из налога усн все выплаты в Фонды?

Цитата:

---

Сообщение от Галка2

Хочу сдать квартиру

---

в рамках предпринимательской деятельности?

Цитата:

---

Сообщение от Andyko

в рамках предпринимательской деятельности?

---

не поняла вопроса - квартира личная (будет официальный договор с арендаторами)

я спрашиваю - почему вы относите аренду вашей квартиры к предпринимательской деятельности?

помогите! куча вопросов
собираюсь снова регистрировать ИП на патентной основе (сдача квартиры физику) (г.Москва) (был ИП 6 %, прекратил деятельность в 2006)
вопросы
1) допустим регистрируюсь и получаю св-во в августе, далее сразу после св-ва подаю заявление на патент на 3 месяца (октябрь-декабрь)
договор найма моего ИП с физиком будет с 1 октября
какую отчетность, налоги и т.д. я должен заплатить/сдать за период с момента получения св-ва о регистрации до начала применения патентной системы?
2) за 3 месяца - 43200/12*3 = 10800 налог - я так понимаю я могу уменьшить на сумму страховых взносов на 100 % в 2012 году?
3) в 2013 году уменьшать уже нельзя будет? отдельно страховые взносы и патент?
т.е. платить буду патент+ страховые взносы?
4) вести я так понимаю должен КДиР (в электронном виде можно? надо ли об этом сообщать в налоговую?) и сдавать?
5) что и куда я должен сдавать (отчетность, сроки сдачи: налоговая,фонды) по 3 месяцам работы на патенте?
6) получение денег от физика за сдачу квартиры - можно использовать БСО? и как это выглядит?
7) осталась печать при прошлой деятельности ИП (до 2006 года), могу ли я ее использовать
или проще вообще без печати?
8) сумма патента при сдаче квартиры 2013 г. в Москве - есть ли какие данные?

1. Вы должны будете сдать нулевку по НДС за 3 квартал до 20 октября и 3-НДФЛ за 2012 год до 30 апреля 2013
2. Нет, на 100% не можете. 1/3 стоимости патента Вы обязаны уплатить сразу и не можете уменьшить это на взносы. ФНС и Минфин против. Желаете с ними посудится?
3. Да, уменьшать будет нельзя
4. Можно. сообщать не надо, подписывать по окончании срока патента или года
5. При патентах нет отчетности
6. Можно. БСО придумываете и печатаете в типографии. ЧИтать это БСО
7. Если на печати нет ОГРН, то можно. На БСО надо ставить печать
8. Нет регионального закона о патентах еще. Раньше октября вряд ли появится

может в моем случае следует подождать осени,
а потом с 2013 года решить что выгоднее патент или 6% ?

Цитата:

---

Сообщение от SS2012

может в моем случае следует подождать осени,

---

Зачем? СТоимость патентов на этот год известна и уже не изменится. А заявление на УСН 6% можете и сейчас подать, оно как-то патентам не препятствует

тогда несколько вопросов ИП 6 % (сдача квартиры)
1) а заявление при упрощенке 6 % можно сразу во время регистрации ИП подавать?
2) допустим сдаю квартиру за 30 тыс
за 3 месяца - 30*3*0,06 = 5,4 тыс
страховые взносы за 3 месяца =4302,06 - плачу обязательно
уменьшаю 5400 на полную сумму от 4302,06 или на 50 %?
3) отчетность какую сдавать и куда поквартально и в год?
4) нужно ли прикладывать к отчетности копии договора найма квартиры?


вообщем помогите определится ИП 6 % или ИП патент?

1. Да
2. Можете уменьшить на всю сумму взносов
3. Раз в год декларацию по УСН
4. Нет