ТСЖ и Управляющая компания

Уважаемые господа!

реорганизация, ликвидация - это достаточно долгий процесс, и заниматься им по сути не кому, т.к. председатель и правление избранное как я говорил неадекват, а при ликвидации нужна будет вся документация по ТСЖ, лица указанные выше ее просто так не отдадут, и ликвидировать тоже не будут, т.к. они деньги из него потихоньку но сосут. сейчас цель УК состоит в заключений остальных договоров с ресурсоснабжающими организациями. что касается формальностей проведения собрания, тут можно не переживать, опыт большой.
Ну а все таки, что лучше сделать, обратиться в арбитраж о понуждении в заключений части не заключенных договоров с ресурсонабжающими организациями, либо о понуждении ненавистного ТСЖ передать тех и иную документацию и принудить направить письма во все организации о расторжении договоров на МКД?

т.е. хотелось обойтись без ликвидации..

и поставлю вопрос ребром, я обращаюсь в арбитраж о понуждении ТСЖ в совершении действий вышеуказанных, могут ли мне отказать? вот такая практика интересует :)

С уважением, Игорь
г. Ижевск

пойдите сначала в прокуратуру с вопросом заключения договоров с поставщикаи,а вообще-то начните с юристов УК.В конце концов УК заитересована в увеличении объемов обслуживания,пусть тоже вам помогут
А в наличии такого арбитража я сомневаюсь.

О, а проще то всего нового председателя и пусть он всю документацию передаст в УК,а ТСЖ само собой умрет через какое-то время,если вы перестанете сдавать отчетность,по моему через год,в устной консультации нам наша налоговая так сказала

Повторяю.
Никакого двоевластия :yes:
Если создали ТСЖ, то
все отношения собственников со сторонними организациями только через ТСЖ :yes:

Если собрание примет решение о выборе форме управления УК, то новая форма отменяет ТСЖ, тем более большинство написали заявление о выходе, а для существования ТСЖ желающих должно быть не менее 50%.

Цитата:

---

Сообщение от zas77

Повторяю.
Никакого двоевластия :yes:
Если создали ТСЖ, то
все отношения собственников со сторонними организациями только через ТСЖ :yes:

---

т.е вы своей волей берете и перечеркиваете ЖК РФ,да?

Цитата:

---

Повторяю.
Никакого двоевластия
Если создали ТСЖ, то
все отношения собственников со сторонними организациями только через ТСЖ
__________________
С уважением и наилучшими пожеланиями, Владимир

---

Пожалуйста тогда объясните как понимать ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

ну а серьезно, есть кто сталкивался с такой ситуации или по максимуму подобной, рад был бы пообщаться в аське :)

Цитата:

---

Сообщение от igor!

Пожалуйста тогда объясните как понимать ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

---

Поймите меня правильно. Если вы создали ТСЖ, то это и есть выбор собственников МКД.
Статья 161 предусматривает выбор УК при отсутствии ТСЖ.
При создании ТСЖ собственники передали ему свои юридические полномочия. Значит, заключать договор с кем -то ещё в обход ТСЖ собственники уже не имеют никакого юридического права.
И вот уже ТСЖ (если не готово заниматься управлением самостоятельно) по поручению своих членов заключает договор с той или иной организацией на управление или на выполнение отдельных работ, например, с ЕИРЦ на ведение расчётов (зачастую наиболее экономично).
Но при этом учтите, что собственники, осли они не члены ТСЖ, то никакого право голоса на общем собрании ТСЖ не имеют. Поэтому, они должны подчиниться большинству.

zas77, Владимир,ну тут то ситуация,когда ТСЖ развалили сознательно и выбрали другой способ управления.Жители имеют на это право. ТСЖ на сегодняшний день в данном доме уже не имеет большинства, нат 51% собственников - членов ТСЖ.Поэтому ТСЖ подлежит ликвидиции.

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 марта 2009 г. N 2324/09

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Дедова Д.И. и судей Моисеевой Е.М., Поповой Г.Г. рассмотрел в судебном заседании заявление товарищества собственников жилья "514+" от 06.02.2009 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Саратовской области от 22.09.2008 по делу N А57-9033/08-15 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 14.01.2009 по тому же делу.
Суд

установил:

закрытое акционерное общество "Управляющая компания "Центр-Дом" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с иском к товариществу собственников жилья "514+" об обязании передать документацию на жилые многоквартирные дома, расположенные по адресам: г. Саратов, ул. Степана Разина, 13/31 и ул. Аткарская, 12/14, а именно картотеку квартирного (форма N 10) и личного (форма N 9) учета граждан, зарегистрированных в указанных жилых домах.
Решением от 22.09.2008 Арбитражного суда Саратовской области исковые требования удовлетворены.
Постановлением от 28.10.2008 Двенадцатого арбитражного апелляционного суда решение суда первой инстанции отменено, в иске отказано.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 14.01.2009 отменил постановление суда апелляционной инстанции и оставил в силе решение суда первой инстанции.
В заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора общество просит отменить оспариваемые судебные акты, считая, что ими нарушено единообразие в применении и толковании норм материального и процессуального права.
Изучив содержание заявления и оспариваемых судебных актов, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов.
Судом установлено, что решениями общего собрания собственников многоквартирного дома N 12/14 по ул. Аткарской в г. Саратове от 24.03.2008 и от 21.04.2008 приняты решения о выходе из товарищества собственников жилья "514+", о ликвидации названного товарищества, избран способ управления многоквартирным домом через управляющую компанию - закрытое акционерное общество "Управляющая компания "Центр-Дом".
Принимая во внимание, что поквартирные карточки и карточки регистрации необходимы для правильного начисления обществом платы за жилое помещение и коммунальные услуги и учета сведений о гражданах, имеющих льготы по оплате и проживающих на основании договоров социального найма, суд кассационной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из положений статей 155 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Заявлению общества о фальсификации представленных обществом доказательств судом первой инстанции дана соответствующая оценка.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А57-9033/08-15 Арбитражного суда Саратовской области для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Саратовской области от 22.09.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 14.01.2009 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья
Д.И.ДЕДОВ

Судья
Е.М.МОИСЕЕВА

Судья
Г.Г.ПОПОВА

суды первых инстанций мне найти не удалось,база по поволжскому округу у меня отсутсвует.Поищите сами, кстати, а трудно в "Консультанте" набрать "ликвидация ТСЖ" в поиске?

Цитата:

---

Сообщение от m'm

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

---

Что Вы мне подсовываете? Пока "живо" ТСЖ, все ваши действия беззаконны.

Все суды проиграете

я не вам, я Игорю
а спорить с человеком, который просто уперся, не хочу.
И ТСЖ не живо, у него не хватает членов

Цитата:

---

Сообщение от m'm

ТСЖ не живо, у него не хватает членов

---

Пока оно существует юридически, вам ничего не сделать.
Если мне не верите, проконсультируйтесь у юриста.

кто допускается к ремонтным работам в тсж из средств федерального бюджета?

эти правила должны были расписать органы местного самоуправления

Поскольку Ваших там только 5%, обратитесь к тем кто дает остальные 95%, лучше письменно. Думаю они будут рекомендовать свои фирмы.