в моем доме одна квартира:)
а в конторе около 11000 флс
Вид для печати
в моем доме одна квартира:)
а в конторе около 11000 флс
Спасибо:yes:
Что и требовалось доказать.
как думаете мы с одним домом(400кв) без админа справимся?
тут надо разделить вопрос на дваЦитата:
Сообщение от asotGl
1. программная часть (бухпасп и пр.)
2.системные вопросы (апгр,железо,сеть,системный софт)
по 1. - думаю без проблем (по опыту ездаки и hotline у них нормальн)
по 2.- специалист всеравн.нужен ну в крайнем случае приходящий а то в вирусах и глюках погрязните... но с другой стороны - один дом - может житель какой продвинутый найдется или сынишка чей - щас мОлодежь повально продвинутая:)
все всем хороших выходных!!!
Доброго времени суток!
Внимательно прочитал тему, так весьма интересуюсь данным вопросом, но вопросов стало еще больше, чем ответов.
Предыстория такова.
Я купил квартиру в славном г. Уфе. Дом новый, весьма хорош по своей задумке, удобное расположение, рядом с речкой, спальный район. Короче я рад приобретению. Дом высотный, шесть секций, две из них по 20 этажей, 440 квартир, народ живет не бедный. Дом сдан в эксплуатацию, но еще идут пусконаладочные работы - гор.вода, лифты и т.д. Так вот с этого места начинается самое интересное - застройщик занял странную позицию: работы ведутся ни шатко, ни валко, сантехники в основном занимаются калымом, свою работу выполняют весьма неохотно, лифтеры свое хозяйство не делают ссылаясь на недостаточное финансирование (вернее делают, но вяло), отделочники залили полы не бетонной стяжкой, а известью с цементом, инвестор пытается отказаться от остекления лоджий, хотя в перечне работ данная услуга указана и т.д. и т.п.
Надоело мне смотреть на такое безобразие и с друзьями (тоже собственники в этом доме) мы решили создать свое ТСЖ.
Что такое ТСЖ я себе уяснил наизусть. Цели и задачи в обозримом будущем довольно ясны. Админ знакомый есть (работает на крупном заводе сисадмином, 1С знает хорошо), так что проблем с сопровождением не будет. Главбух тоже есть, воспитывает ребенка, временно не работает. В общем, кадры есть.
Это преамбула была, а теперь вопросы, если позволите.
1. Как человеку не испорченному опытом посоветуйте, какую программу (программы) использовать, чтобы не было мучительно больно. Единого мнения на этот счет, понимаю, нет, но все же... И желательно с поддержкой специалистов в Уфе.
2. Третьей задачей после организации ТСЖ и наладки бухучета по платежам мы считаем узаконение прилегающего участка вокруг дома в собственность. Слышал, что налог на землю платить не обязательно до тех пор пока на территории дома не будет зарегистрировано какое либо юр.лицо. В этом случае юрик сдавая отчетность «засветит» участок в налоговой и ТСЖ будет вынуждено платить земельный налог. Так ли это? А может не рисковать и платить налог сразу? Кстати слышал это от вполне государственного клерка.
3. Вправе ли ТСЖ требовать за недоделки от застройщика компенсацию в фонд ТСЖ (ведь нам предстоит доделывать недоделанные недоделки)? Как выставить счет на недоделки и кто его вправе рассчитать?
4. Из Вашего опыта – какую сумму собирали на взносы для вступающих в ТСЖ? С каждого из собственников или с квартиры, (а может с человека?)
5. Если у кого есть опыт расскажите как еще зарабатывают ТСЖ – собственное производство (благо есть подвалы, подсобки, цокольные помещения и т.д.), сдача помещений в аренду, рекламные места на фасадах, парковки и т.д.
6. Как формируется фонд заработной платы для работников ТСЖ, Бухгалтера, председателя – фиксированные суммы или проценты от доходов или отчисления от общих обслуживаемых площадей или от жилой площади собственников (всех собственников или только тех, кто входит в ТСЖ)
7. В интернет-магазине выписал литературу по ТСЖ, может быть есть какие-нибудь интересные ссылки, специализированные ресурсы по этой теме.
Буду очень благодарен за помощь.
С Уважением Алексей
из того что почитать - "Управление многоквартирным домом"
еще по опыту требовать компенсацию с застройщика (в тугриках) это из области послезавтрашнего или завтрашнего дня. А вот стребовать в виде производства работ, по выявленным фактам (только заактировать все надо в установленном порядке!!!) - это ваша прямая обязанность хотя бы частично - иначе грош вам цена как УК да и дальнейшая работа с собственниками уверен не наладится пока этот вопрос не найдет удобоваримого разрешения.
а по программам, - по-моему, здесь все очень наглядно расписано, по крайней мере, нам хватило чтобы сделать выбор. Пока не жалуемся.
Сегодня нам поставили Домовладелец. и мы начали забивать базу....через недельку нам обещали помочь сформировать файлы для ГЦЖС
Рада за тех у кого все хорошо - у нас все ПЛОХО:(. год назад бухгалтер (бывш) связалась с какими то проходимцами. название то ли пи макет толи си макет. вобщем как оказалось они ей за "спасибо" (пообещали 1000руб если договор оплатит!"№;%:!!!!) установили какоето нечто. проблемы начались сразу после установки.лицевые коекак она ввела(370кв). но вот когда пошел расчет,льготы, и наконец... в доме поставили 4 счетчика.... мы требуем с буха платежки она ссылается на какого то мальчика из симакета. При этом пытались им дозвониться прояснить - неделя, две, только автоответчик и какие то невнятные объяснения. мы им про 77пп а они ну посчитайте сами да и впишите сами в платежку.... вобщем ужас какойто. и что добило - выцепили их "главного наладчика"(и насколько мы поняли - единственного:() - приехал посидел ничего ни сделал и мнется : я час был поеду в офис разбираться с вас со кидкой 2000р.- думали мы его прибьем, честное слово. Вобщем в доме такой кипешь начался - бухгалтера вместе с чудопрограммой взашей. щас перед выбором чего взять - дом всетаки большой руками в экселе тяжело да еще эти счетчики и ГЦЖС начисления... Помогите, пожалуйста.
Универсального ответа нет, почитайте то что было написано выше.
Мы пользуемся "Квартплата для ТСЖ, ЖСК, ДЕЗ" ЭффектИнформ, в целом нас устраивает, есть обратная связь с разработчиками, обновления. С ними работаем более 6-ти лет. Лицевых счетов 440, счетчиков 20% от всех квартир, ГЦЖС сдаем. Единственно для работы этой программы нужно покупать 1С7.7, хотя мы перешли на 1С8.1
Из личного опыта.....выбирали программу почти 2 месяца....многие проги....обещают рай...но когда начинается конкретика....а для нас важно было формировать файлы для ГЦЖС автоматически...так как льготников 160 человек...и субсидиантов около 50 квартир...счетчиков около трети жильцов...Итрудоемкость процесса зашкаливала....надеюсь что прогу выбрали НУЖНУЮ и скоро будем больше отдыхать и меньше работать))
Была похожая фигня с одинесной квартплатой, - тоже нахлебались....Цитата:
Сообщение от farusha
потом еще чего то смотрели, потом на экселе сами програмку делали... потом счетчики пошли - взяли то же домовладелец (версия ТСЖ,сетевая до 3ПК). У всех конечно свои заморочки - но не первый год работаем - пока все устраивает. кстати в гцжс файлы из домовладельца формируем. сейчас еще и начисления (новая структура) из него же выгружаем - очень удобно)
с эффектинформом пробовали. уж очень тормознючая она была, с сопровождением проблемы были большие.
спасибо. созвонились с домовладельцем. договориль на после праздников приедет к нам их демонстратор. напишу потом как посмотрим.
Надо сказать, что прога требует определенной квалификации в области пользования разными программными продуктами....но поддрержка пока что нас не оставила))) через неделю обещали приехать и разрулить все накопленные непонятки и ответить на скопившиеся вопросы...
А к нам приезжали(лекпромсофт домовладелец), очень все понравлс :) - первый раз за 4года видела толкового программиста от жкх)))
будем оплачивать, договорились об установке на след.неделе.
Ухожу на праздники в отличном настроении!!!!
Спасибо, за помощь Александр7272, Колер, Яков Арно,Белка Элен
:yes::yes::yes:
Какая, однако, у вас тут милая компания собралась. Чуть ли не половина здешних "писателей" если не одно лицо, то уж представители одной и той же компании точно ;)
Господа из Легпромсофта, разрабатывающие программу Домовладелец, мало того, что занимаются собственным пиаром, так еще и про другие компании позволяют себе высказываться неподобающим образом, что совсем грустно :(
Из 9 обнаруженных клонов оставлен один.
Еще одна подобная пиар акция и тема будет вообще закрыта. А любое упоминание на форуме продукции данной компании будет удаляться.
ТСЖ недавно стало обслуживаться в ЕИРЦе (пока косяки лепят, особенно с показаниями по воде :abuse:).
Будем получать эл. отчеты в экселе. Лиц. счетов больше 1000.
А кто-нибудь сталкивался с разработчиками софта для Московских ЕИРЦев на предмет чтобы себе такую же поставить для ведения лиц. счетов? Только думается, что это очень даже не дешевое удовольствие...
А зачем Вам именно программа ЕИРЦа, думаю у них разработчик в штате. Почитайте здесь довольно подробно описаны существующие программы.
aviator2009: Я слышала только, что через личные контакты. Знакомый экономист в ЕИРЦ (например по ГВС и отоплению расчеты вела). У нее просили поспрашивать у программистов, которые приходят обслуживать программу в ЕИРЦ, не мог бы кто посодействовать.
вот и у меня тот же вопросЦитата:
А зачем
А кто Вам мешает зайти и узнать это в ЕИРЦ?Цитата:
Сообщение от aviator2009
У нас (в нашем районе) была одна программа, а потом перевели на др. И первое время предупреждали о возможных сбоях. Насколько я понял эта программа стала единой для всего АО, т.е. административного округа. Это пояснение для тех, у кого город не делится на АО
Это чтобы использовать уже заведенные ЕИРЦем данные по начислениям/перечислениям, а также контроль за ними.Цитата:
Сообщение от Александр7272
Разработчика в штате нет.
Уже узнал. ООО «Центр «Горинфотех» заключил инвестиционный контракт на внедрение АСУ ЕИРЦ и предоставление услуг АСУ ЕИРЦ в городе Москве.Цитата:
Сообщение от zas77
aviator2009, а вы ТСЖ или УК? Если ТСЖ то не велики ли затраты? И еще,при хорошем перечне отчетов нет необходимости иметь у себя копию программы ЕИРЦ.Получить бумажные отчеты,или в компьютерном виде намного проще и дешевле
От правды никуда неденешься...перевела уже на эту прогу 3 ЖСК
зачем вам программа с "косяками особенно с показаниями по воде"????Цитата:
Сообщение от aviator2009
мосеирцы люди служивые им чего дали то и имеют. если вы "свободные" возьмите ченибудь хорошее и будет вам счастье:yes:
Цитата:
Сообщение от aviator2009
а сколько стоит их обслуживание случайно не узнали?
У нас ТСЖ один дом покупать программу дорого, да и не за что. Поэтому ручка, бумага и Excel. Вот и все программное обеспечение.
К ним поступают обращения от ТСЖ, они вроде как готовы к диалогу и заинтересованы, но кормят завтраками. 2 раза звонил в течение месяца.Цитата:
Сообщение от Колер
а квартир то сколько?Цитата:
Сообщение от kuzia
aviator2009, зачем рваться в закрытое окно, когда вокруг много открытых дверей?Цитата:
Сообщение от aviator2009
Всего 75.Цитата:
Сообщение от Колер
ну тогда можно и на палочках :)
но если есть счетчики&льготы... вооружайтесь :)
На палочках не получится, программа дает возможность не только проводить начисления, но и предоставляет множество отчетов для анализа.
Рекомендую "Блок ТСЖ/ЖКХ/...":
http://www.modus.ru/cd/29
1.Посмотрите сначала единый демо-ролик (левой мышкой дважды - "Запустить").
Для более комфортного просмотра нажмите F7, тогда открыть панель управления просмотром можно,
опустив курсор в НИЗ экрана.
2.Если заинтересует, качайте условно-рабочую-версию.
Можно внести до 7 лицевых счетов и самостоятельно опробовать любые варианты ввода информации.
То есть можно использовать эту версию для своей квартиры и даже всего этажа!
В таблице "Настройка" предусмотрены различные варианты тарифов в зависимости от благоустройства
Вашего дома или домов (количество неограничено). При изменении базового тарифа, установленного
мерией, все тарифы пересчитываются автоматически.
ВСЕ текущие операции выполняются в бланке "Лицевой счет" (ЛС): ввод первичной информации -
адрес, фио, площадь, задолженность, начальные показания ИПУ (до 5 в одном лицевом счете, для эл.счетчиков предусмотрен
"ночной" тариф), льготники. Льготы расчитываются и начисляются по приоритетам автоматически.
История проживания - "Домовая книга" - по лицевому счету или/и квартире.
Загрузка лицевого счета по номеру или адресу. Можно найти по фамилии плательщика.
Возможность "листания" лицевых счетов по возрастанию или убыванию; "листание" одного лицевого счета по месяцам в пределах имеющейся информации.
При внесении измений в лицевой счет автоматически выводится результат пересчета.
Это и многое другое выполняется в ОДНОМ бланке.
При периодическом изменении тарифов пересчет по всем лицевым счетам (домам) также выполняется автоматически.
Операции "Начислить" нет. Базы всегда в актуальном состоянии (ноу-хау!).
Имеется подробная видеоинструкция по отдельным операциям учета расчетов.
Программа опробована в трех ЖКХ в разных городах России (с 2000 года). В Москве уже пользуют семь ТСЖ, один ЖСК и один коттеджный поселок.
да и вообще непонятно как без программы прием вести. хоть 70 квартир - люди сейчас не те что раньше(одно слово "собственники") - докапываются ко всему по полной... плюс отчеты гцжс(мы в москве)...Цитата:
Сообщение от Александр7272
ГЦЖС в Москве уже требует не только отчеты, но и начисления.Цитата:
Сообщение от Колер
:yes: и еще насели на домовладельца - сделали корректировку(которая текстовая-последняя форма) из программы. удобно стало(гцжсовская программа стала ненадобна)Цитата:
Сообщение от Александр7272
Мдя.....почитала, после прочтения темы пришла к стойкому мнению, что буду покупаль или "Ифокрафт" два в одном или "БУ в ТСЖ"......После такого навязчивого пиара домовладельца даже смотреть неохота ;)
Навязывать свое мнение не буду, но из личного опыта лучше иметь две отдельные программы, чем две в одной. Какие именно программы выбрать решать Вам самой, но совмещение в итоге приводит к тому, что не будет полноценной программы ни по бухгалтерии, ни по квартплате. Тем более зачем бухгалтерию перегружать лишней аналитикой, из квартплаты туда переносятся только итоги по начислениям. Плюс года через два-три база разрастется до размеров когда программа станет неповоротливой. Но решение за Вами.
