Вид для печати
Говорю на своем опыте с клиентами. Квартира приобретена была в браке на двоих по долям (2000 год). И муж потом (февраль 2008) подарил жене свою долю, прописав ту фразу, которую я выше написала. Сделка зарегистрирована. И только после (март 2008) они заключили БД, т.к. разводились, в нем прописано, что на ту долю, которая была у жены муж не будет претендовать после расторжения брака.Цитата:
Сообщение от Аноним
2 Над.КЦитата:
Сообщение от Над.К
Не хочу никого обижать тем, что продолжаю искать выход из ситуации. Но слишком высока цена вопроса.
Обсудил с адвокатами текст составленного мной с Вами письма ("ответа жены") в ИФНС.
Рекомендовано убрать из него весь текст о совместной собственности, т.к. в данном случае она долевая. Во избежание уголовно наказуемого введения в заблуждение.
Письмо сейчас обрезалось до 2 предложений: Доход не получала. Сдавал муж ИП.
А по дальнейшей реакции ИФНС, если таковая будет, - уже будем принимать какие-либо меры. Похоже, они решение видят. Правда не интересовался какое, т.к. пока ни за что не платил.
Если за следующие 2 дня не увижу в этом топике каких-либо иных светлых мыслей, то в ПН буду отправлять в таком виде.
Еще раз: никого не хочу обижать и ставить компетентность под сомнение, - ведь, аналогичных прецедентов не было, а значит, и правильных решений еще, возможно, нет. Зато ошибочным может стать любое.
С уважением.
До сих пор ориентировался на ответ Над.К по вопросу регистрации Договора найма в Москомимуществе
и вдруг ответ Алина77Цитата:
Сообщение от Над.К
Так требуется ли регистрация Договора найма в каких-либо инстанциях, если это договор между физ.лицами?Цитата:
По второму вопросу - Вы пишите про 11 месяцев - это заблуждение у многих, договор найма (между физлицами) Вы не обязаны нигде регистрировать и спокойно составляйте на сколько хотите месяцев - лет.
А между физ.лицом (ИП) и юр.лицом?
С уважением.
не вдруг, а на основании законов, про найм разъяснила в ЛСЦитата:
Сообщение от SLADKY
а договор аренды подлежит регистрации при сроке более года ст 609 ГК
Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Как я понял, в связи с вводом в 2013 году патентной системы налогообложения, исключающей зачет фиксированных платежей в ПФР и ФФОМС в стоимость патента, у многих возникла дилемма: остаться на патенте или вернуться на УСНО 6%, которая позволяет эти платежи зачесть в уплату налога.
Если я все правильно понял, то Патент в 2013 году будет выгоден при решении уравнения:
налоги на УСНО 6% >= стоимости патента + ПФР + ФФОМС
M х 0,06 х 12 мес >= 1.000.000 х 0,06 + 32.479,20 (ПФР) + 3.185,46 (ФФОМС),
где М - месячный доход по договору найма.
М >= 132.867,5 рублей
Если месячная квартплата квартиранта выше этой суммы, то есть смысл подумать о патенте.
Говорю "есть смысл подумать" потому, что всегда есть риск , что квартирант неожиданно съедет, а деньги за патент уже безвозвратно уплачены, в отличие, от налога в 6% по факту получения доходов на УСНО 6%.
Прав ли я, расчитывая резонность получения патента в 2013 году? Или я что-то неправильно понял?
С уважением.
2Алина77Цитата:
Сообщение от Алина77
Спасибо за подробное разъяснение этого вопроса.
Итак,
Если физ.лицо (ИП) сдает в наем жилое помещение физ.лицу на срок более года, то регистрации Договора найма в госорганах не требуется.
С уважением.
1. Поразительно, нет ответов, нет комментариев.Цитата:
Сообщение от SLADKY
Что, тема стала не актуальной?
Или уже все оформили патент на 2013 год?
Осталась еще неделя до окончания срока подачи заявки (20.12.2012). Я надеялся именно сейчас принять решение.
Кстати, использованный в расчете 1.000.000 - размер потенциального дохода для г.Москвы.
2. И еще, как я понял, патент теперь необходимо оформлять на каждую сдаваемую в наем квартиру?
Пусть это для меня не актуально, но хотелось бы и это знать.
С уважением.
Добрый день.Сдавал в аренду квартиру в Москве по патенту.С 2013года хочу перейти на УСН,также будет сдаваться квартира в Подмосковье.1.Можно ли пробивать чеки за обе квартиры на ККМ,зарегистрированной в Московской области?2.Нужно вести одну или две книги учета ДиР?3.Сдавать отчеты в подмосковную налоговую ежеквартально,нужно ли показывать(сдавать)договора аренды?4.Если заплатить взносы в ПФР и ФОМС в начале года,сколько % можно вычесть 50 или 100?5.Можно ли написать заявление об освобождении от налога на недвижимость,используемую в предпринимательских целях?
1. ИП регистрирует ККМ по месту прописки
2. По УСН одна книга, откуцда вторая?
3. Так где ИП прописан-то?
4. Если ИП не имеет работников, то на 100%. А время уплаты взносов как-то роли не играет
5. Нужно.
Спасибо.ИП в Подмосковье.В одну книгу и Москву и Подмосковье?
Да почему две книги-то? Вы вообще про какую систему налогообложения? УСН? Так налог платится по месту прописки ИП. Один налог. И книга одна
Спасибо,Надежда.Будем пробовать.
Подскажите,пожалуйста.Буду сдавать 2 квартиры в Московской области,ИП на УСН 6%.Нужно ли сдавать договора аренды в налоговую?Или просто везти книгу учета доходов и платить налоги поквартально.Спасибо.
Аноним, просто сдавать декларацию. Книгу вести, но никуда не возить. Договоры тоже не возить
Спасибо,значит,пробиваю чеки,плачу в Пенсионный итд,раз в квартал 6%,до 30 апреля отчет?
И сведения о среднесписочной до 20.01
5лет не сдавал,ничего не приходило,придет раззорюсь(говорят на 200)
ИП из Московской обл.
может ли он сдавать квартиру жены в Москве
и куда платить налоги ?
в МОЦитата:
Сообщение от Аноним
а в МО сдача в аренду УСН или ЕНВД?
я не знаю законодателтства МО по этому вопросу (т.е. если ЕНВД в МО на сдачу квартир) :(, но ЕНВД с этого года не обязателен.
я ИП на усн 6%. Московская обл.
хотел было начать сдавать квартиру тестя (Москва), но
почитав ветку призадумался, (а) надо ли и (б) как правильно составить договор между физлицом (тестем) и ип (мною), чтоб тестю не влететь на ндфл 13% на весь доход полученный мною, ну и не гонять пожилого человека в налоговую с 3-ндфл.
как варианты рассматриваю:
1) доверенность на управление/распоряжение квартирой (имуществом). при этом тесть из "собственых средств" оплачивает налог на имущество и коммуналку. есть сомнения, что при таком аспекте моя налоговая настучит в налоговую тестя.
2) договор на управление/распоряжение квартирой в сумме налога и коммуналки. при этом я оплачиваю налог на имущество и коммуналку и, являясь налоговым агентом тестя, уплачиваю с этой суммы ндфл. (вопрос куда - в свою налоговую или в его?)
Вы потеряете право на УСН 6%. Потому что нельзя применять УСН при доверительном управлении имуществаЦитата:
Сообщение от Игорь50
Налог на имущество платит налогоплательщик, оплата третьими лицами запрещенаЦитата:
Сообщение от Игорь50
Заключите договор аренды на 3 копейки. И все. Вы будете налоговым агентом по НДФЛ и тестю никуда ходить не надо будет
резюмирую:
ип с физлицом-владельцем заключает договор аренды с правом субаренды
оплачивает физлицу-владельцу сумму, хватающую как минимум на его налог на имущество и коммуналку
ип как налоговый агент физлица-владельца уплачивает ндфл в свою налоговую с оплаченной суммы
+13%Цитата:
Сообщение от Игрь50
13% ип уплачивает как налоговый агент физлица-владельца. нет?
уплачивает физлицо, а агент удерживает и пречисляет в бюджет. т.е. он эти 13% сначала удерживает из арендной платы....Цитата:
Сообщение от Игорь50
о! точно.
мин. стоимость договора = (налог+коммуналка)*1.13
или все таки
мин. стоимость договора = (налог+коммуналка)/0.87 ...
мин.стоимость=(налог+коммуналка)/87*100
Здравствуйте!
Уважаемые спецы, помогите решить задачу:
Квартира в долевой собственности у 4 владельцев по 1/4 доли на каждого.
Приобретена в браке с использованием семейного (материнского) капитала.
Все члены одной семьи. 2 родителя и 2 несовершеннолетних ребенка.
Один родитель - ИП (УСН 6% без работников), хотелось бы сдавать внаем всю квартиру
физлицу от имени ИП с уплатой 6%.
Как не попасть на НДФЛ 13% остальным трем членам семьи?
Буду благодарен за любую информацию.
А они никак не попадут. Доход будет только у ИП
Спасибо.
Нужно ли какое-нибудь соглашение (подтверждение) и т.п для налоговой от остальных трех членов семьи о том, что они не получают дохода за наем(аренду)?
ИМХО, нет. налоговой это и так д.б. ясно.
Уважаемые господа!
собрался тут сдавать квартиру.
А одновременно я ИП, но предпринимательской деятельности активно не веду. Взносы до 2013 г. у меня проплачены.
За 2013 г. получил всего 1 раз доход в размере 150000 руб. На упрощенке 6%. Итого, получается, налога с этих 150000 руб. - 9000 руб.
Всего взносов в 2013 г. - 35 664,66 руб.
Итого, из взносов у меня не использованными остались 26664,64 рублей.
Это, получается, я смогу в 2013 г. получить дохода на сумму 444410,66 рублей.
Если я сдам за 30000 рублей в месяц, это 180000 руб. дохода в 2013 г., еще останется возможность получить 444410,66-180000=264410,66 рублей без уплаты налога.
Все верно?:)
типа того...только вашу арифметику проверять лень...Цитата:
Сообщение от Ko4evnik
Что-то у меня затык с пониманием вопроса.
Физлицо купило квартиру в 2007 году. В 2008 перевело её в нежилой фонд. В 2009 г. стало его сдавать ООО. В том же 2009 г. зарегистрировало ИП и продолжил сдавать ООО. Сейчас приходит уведомление из ИФНС об уплате налога на имущество за 2010 и 2012 год. Причем в графе Объект налогообложения стоит квартира. ИП утверждает ,что никогда ничего подобного не приходило и никогда никакой налог на имущество на платил.
Вопрос: все правила, касаемые освобождения от налога и ставки налога, одинаковые для квартиры и для нежилого помещения?
на какой системе налогообложения?Цитата:
Сообщение от Твинкс
если ваш доход с аренды около 590 тыс р. в год, то налог 6% совпадает по сумме со страховыми взносами и полностью компенсируется.Цитата:
Сообщение от Ko4evnik
вот только платить страховые нужно поквартально, поскольку и налог нужно платить поквартально
