Вид для печати
Может, если в 2014 не будет работать.Цитата:
Сообщение от Антанта0509
Так он будет делать, если и после 2014 будет работать. Если в 2014 работает, а в 2015 уже нет, то получает вычет за 2014. А остаток вычета получает за 2013, 2012, 2011. Если и за это время все не выберет, то остаток вычета сгораетЦитата:
Сообщение от Антанта0509
Спасибо, разобралась.
Здравствуйте, помогите разобраться.
Досталось 3/4 доли квартиры наследство по закону 3 года назад, 1/4 куплена 1 год назад. На руках 2 свидетельства о собственности (3/4 и 1/4 доли). Сейчас хочу продать квартиру, стоимость квартиры 2700тыс. руб. надо ли будет платить налог НДФЛ? С 1/4 доли или со всей квартиры? Может сделать два договора купли-продажи?
Не надо вообще подавать декларацию и платить НДФЛ - у вас год назад в результате купли продажи 1/4 доли изменилась доля в имуществе, имущество же приобретено более 3-х лет назад. Чтобы применить положение о сроке владения вам необходимо оформить единое свидетельство на всю квартиру и продавать её как имущественный комплекс, если же вы будете продавать долю, то тут возможно применение вычета и появится обязанность подать НД.
По вопросу определения момента возникновения права собственности на квартиру для целей НДФЛ при продаже см. например, Письма обязательные для применения ФНС:
http://www.nalog.ru/about_nalog/3929265/
http://www.nalog.ru/about_nalog/3986738/
http://www.nalog.ru/about_nalog/4014106/
Квартира в настоящий момент полностью моя, на руках у меня 2 свидетельства о собственности.Цитата:
Сообщение от echinaceabel
3/4- более 3 лет унаследовано и
1/4 договор купли-продажи.
Нужно платить налог НДФЛ? С доли или со всей квартиры?
со всей-точно нет.Цитата:
Сообщение от Лара12
Ещё раз - вообще не надо - для снятия вопросов оформите свидетельство о собственности на всю квартиру (она у вас в собственности более 3 лет) - вы продаете квартиру как единый имущественный комплекс, а не долю.
Уважаемые форумчане, доброго всем времени суток!
Прокомментируйте, пожалуйста, ситуацию.
2013 год продана квартира за 1900 т.р. (менее 3 лет в собственности)
налог 1900-1000=900 *13%=117 т.р.
В этом же году куплена др. квартира за 2000 т.р.
Возможно ли заявить ИВ на 2 млн., если человек официально не работает?
260-117=143 т.р. оставить хвостом на выплату за ИФНС.
Я знаю, что фактически право на выплату остатка не возникает, поскольку НДФЛ физ. лицом не уплачивался.
Но вопрос именно в праве на заявление ИВ, чтобы налог от продажи первой квартиры налоговой был перезачтен, а за выплатой остатка обратиться в последующем, в случае устройства на официальную работу.
Да, возможно. Остаток потом выберете, если будут доходы облагаемые по ставке 13%. Устройство на оф. работу не является обязательным условием для получения таких доходов )))Цитата:
Сообщение от Аноним
Спасибо, огромное.Цитата:
Сообщение от Шмымзик
это я, так для примера)))))
квартиру купили в строящемся доме в 2006г., долгострой, в этом году наконец-то сдали, начали процедуру оформления в собственность, скорее всего уже будет оформлена в 2014г., вопрос: если в 2014г квартиру продать, то ндфл надо будет платить со стоимости? или все же, слабая надежда:) считается в собственности, для исчисления ндфл, с 2006, т.е. больше трех лет?
заранее спасибо))
да, за минусом покупной цены или можно вычет в 1 млн применитьЦитата:
Сообщение от Дория
нет. 3 года со дня оформления в собственность....Цитата:
Сообщение от Дория
спасибо за ответЦитата:
Сообщение от saigak
нет, вычет не вариант, увы, но продавец не резидент, там еще и 30%((
Уважаемые форумчане! У меня такой вот вопрос:
Продана квартира находящаяся в общей долевой собствености (менее 3-х лет) по одному договору с выделением в договоре стоимости продажи доли 1-го продавца в 1400 000, второго продавца в 1000 000. Фактические расходы на покупку квартиры составили также 2400 000, однако в договоре покупки указано что доли равные.
Вопрос? Возможно ли размер фактически понесенных расходов также распределить в соотношении 1400 000 / 1000 000 по соглашению сторон? Или расходы автоматом будут признаны по 2400/2= 1200 ? Продавцы состоят в браке, брачных контрактов нет.
а в каких долях было владение в свидетельстве? если пополам, то отвлекитесь от того что они в браке. ка ждый купил и продал свою долю. и продажа минус покупка будет у каждого своя. просто один продал свою долю дороже, чем второй.ИМХО.
Всем привет!
Подскажите, пожалуйста,
1. Может ли при продаже земельного участка физик получить имущественный вычет в размере своих затрат на всякие-разные благоустройства (устройство подъездов, прокладка электричества, водопровода), если при этом он оплачивал всё со своего ИП-шного счета и договора-акты-накладные тоже были оформлены на него как на ИП, но как ИП на УСН "доходы-расходы" он не принимал в расходы все эти затраты?
2. Вторая половина этого же участка принадлежит его матери. Может ли его мать использовать в качестве имущественного вычета его затраты на благоустройство того же участка?
3. Если нет, то насколько рисковано, по вашему мнению, сыну "продать" матери это благоустройство задним числом, оформив передачу векселя третьего лица от матери сыну в качестве оплаты. Вексель будет оплачиваться позже. Как я понимаю, нужно будет сдать уточненку по УСН, в которой сумма налога к уплате уменьшится. Оплата векселя будет производится уже в текущем году.
Повторное право на налоговый вычет:
Уточните, пожалуйста, повторное право распространяется, если стоимость первого объекта недвижимости составила менее 2 млн руб.
Либо человек не в полном объеме (менее 260 тыс руб) получил налоговый вычет?
Если квартира куплена до 2014 года, никакого права на повторный вычет нет.Цитата:
Сообщение от Xanderella
такой вопрос, в законе вроде есть ссылка на уменьшение налоговой базы при извлечении дохода при продаже недвижимости на сумму понесенных затрат на ее неделимые улучшения.
Два ф/лица купили квартиру в 2012 за 1,3 млн сейчас продают за 1,5 млн. при этом вложились в ремонт в частности: пластиковые окна, батареи, водо и электросчетчики. всего 50,0 тыс руб. Можно ли на эту сумму уменьшить налогооблагаемую базу, которая в данном случае 200,0 тыс?
а расходы по содержанию имущества в данный вычет нельзя включить?
apm, когда квартиру покупали в ней рамы, батареи были? если вы их просто решили поменять, то в расходы их включить нельзя. а расходы по содержанию это обязанность владельцев и вычет по ним не дают.
рамы деревянные на пластик, чугун на биметалл. нельзя?!
Хорошо, а как с услугами риэлтора при продаже?
Как можно их зачесть? В договоре с агентством цена 1,5 млн. Стоимость услуг = сумме наценке.
P.S. я к чему стал это спрашивать-получается какая-та не справедливость: купили двое за 1,3. за два года улучшили состояние, считай продажную цену плюс расходы на содержание и т.п. продаем за 1,5 И заплати налог с 200,0тыс. А инфляция? а если бы мы не квартиру купили а в банк их положили: 1,3х9%х2=1,534млн и это без всяких налогов и расходов на то сё? Обидно товарищи? Что то здесь не так? Или мы все еще жевем В РФ в первобытном строе и половина законов и положений у нас еще просто не принята?
apm, все что вы написали можно зачесть при занятии коммерческой деятельностью. а по закону если вы купили квартиру как физлицо, то предполагается, что вы в ней жили и улучшения делали для себя. про содержание см.выше, я вам уже написала. закон дает и так возможность уменьшить продажу на покупную стоимость.
а на счет того как распорядится деньгами, то вопрос не по адресу. нужно рассчитывать прежде чем куда то вкладывать,,,
кстати, продажа квартиры находящейся в собственности более трех лет налогообложению не подлежит.
если вы хотите покупать квартиры, вносить улучшения и продавать их, то регистрируйтесь как ИП и ведите законную предпоинимательскую деятельность. так что в главе нк о доходах физлиц все вполне логично.
А можно ли получить налоговый вычет по покупке квартиры, если эта квартира принадлежала родной тете ( родная сестра матери)? Фамилии у тети и племянницы- разные.
можноЦитата:
Сообщение от Просто-бух
Добрый день. У меня вопрос. Помогите, плиз. Продаем квартиру за 2600 тр в собственность менее 3-х лет, имущественные вычеты не использовались и покупается новая за 3500 тр. Платится ли ндфл если не использовать имущественные вычеты? стоимость расходов превышает доходы, мое мнение нет, но мучают сомнения...заранее спасибо
Не поняла. Имущественный вычет на покупку не хотите использовать?Цитата:
Сообщение от Матильда07
Если использовать вычет на покупку, то картина будет такая: 2600-1000-2000=-400
То есть можно будет еще вернуть 52 тыс. (если платили НДФЛ в 2014)
Если вычет на покупку не использовать, то картина такая: (2600-1000)*13%=208 тыс надо заплатить в бюджет. Хотя картина может быть и другой, если есть документы на покупку старой квартиры
доков по старой квартире нет. она получена в дар. спасибо за ответ)...будем использовать вычеты)
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста. Если ИП на УСН Д-Р продает квартиру, которую ему застройщик отдал в качестве оплаты за произведенную продукцию. платится ли НДФЛ с продажи и с какой суммы?
Т.е. Договор долевого между ИП и застройщиком на 2 млн рублей. Оплатил ИП эти 2 миллиона своей продукцией. В предпринимательской жизни эту квартиру больше никак не использует, сразу хочет продать. Продает, допустим, за 2,1 млн. Ставит 2,1 млн в доход в КУДИРе. Что дальше? НДФЛ будет платить с 2,1 млн или все же со 100000 разницы????
Если он платит УСН с этой операции, то НДФЛ не будет.Цитата:
Сообщение от Liana_sh
Доход в КДиР 2100 тыс, расход 2000 тыс, это по сделке с квартирой. Еще в КДиР доход 2000 от реализации продукции в день подписания акта взаимозачета.
бух2007, спасибо большое за ответ, все встает на свои места у меня в голове:redface:
если можно, то задам еще один вопрос: А если,допустим, физлицо заключило договор долевого участия в строительстве квартиры 2000 тыс руб.. Ни копейки не платило, потом перепродало квартиру другому физлицу за 2100 тыс. и только потом рассчиталась с застройщиком, (отдало ему 2000 тыс). В этом случае физлицо при продаже квартиры имеет право на вычет? ведь в момент перепродажи он еще не оплатил квартиру?
а расход я поставлю на основании каких доков? я ведь ее не покупала, со мной ею расплатились;) доход я понимаю откуда, а расход - нет ((((Цитата:
Сообщение от бух2007
на основании акта взаимозачета. Вы им поставили свою продукцию. Это и есть Ваша оплатаЦитата:
Сообщение от Liana_sh
имеет. не важно.Цитата:
Сообщение от Liana_sh
Это еще не квартира. При УСН 15% не факт, что на расходы можно отнести
Вот в этом вся сложность ИМХО. Не совсем понимаю, что автор купит по договору долевого участия. Квартиру, право требования, имущественное право?Цитата:
Сообщение от Зета
Там знаете как. Сначала будет договор долевого участия (месяца на 3-4). Там не квартира, а право требования. Получается, в этом случае я не смогу в расходы ничего поставить что ли??????
Мне кажется, что вот как правильно будет:
Вот я купила материалы для изготовления им продукции - поставила в расход, потом им отгрузила, они мне дали договор долевого участия.
Если мне удастся продать квартиру до сдачи дома в эксплуатацию, то я просто делаю договор переуступки прав требования и новый покупатель на мой расчетный счет перечисляет деньги за квартиру. И датой перечисления денег я ставлю доход. (Ведь сам по себе договор долевого участия еще не погашает их задолженность передо мной, ведь так? значит и дохода не возникает....
Если же мне не удается продать квартиру ДО сдачи дома, то она офрмляется в собственность ИП. Я получаю свидетельство. и датой регистрации ставлю доход в КУДИР. Этой же датой, наверное, нужно будет составить акт взаимозачета. Потом продаю квартиру, деньги, вырученные от продажи, ставлю в доход датой продажи и этой же датой ставлю в расход стоимость ее приобретения (по акту взаимозачета)
как думаете, верные рассуждения????
Всем приветик:)
что бы не создавать новую тему напишу ситуацию тут .так то я почитал ст 220 НК РФ. но остались вопросы которые нужно уточнить.подскажите пожалуйста
у меня есть квартира в собственности менее 3 лет .стоимость 1,3 млн руб.
меня по программе расселения переселяют в другую квартиру , стоимостью 1,7 млн. вот на каком условие.
у меня мою квартиру забирают, за новую мне компенсирует государство 1,3 млн , а я плачу из своих средств 400 тыс.
в итоге старая квартира 1,3 млн минус вычет 1 млн, остается 300 тыс. с них я должен заплатить НДФЛ 300тыс*13%=39000
но у меня есть вычет с покупки квартиры. в размере 400 тыс. так как 1,3 это деньги государсвто а не мои расходы.
таим образом налоговая база с которой я должен заплатить НДФЛ 300 тыс минус вычет 400 тыс. итого к уплате 0 руб . правильно я посчитал ? с учетом что все это произошло в одном налоговом периоде
правильно
...в отличие от песни про розницу :)
Каким образом - просто экспроприируют? :)Цитата:
Сообщение от Enic
На практике с такой ситуацией не сталкивалась. Но есть подозрение, что не все так однозначно.
Доход возникает, если Вы свою старую квартиру продаете и получаете за это деньги. Вы же пишите, что
Цитата:
Сообщение от Enic
я понял что нужно узнать.уточнюЦитата:
Сообщение от бух2007
я когда вводные узнавал, то уточнил. мне сказали что свою квартиру продали государству.а государство возмещает 1,3 за новую квартиру и все это именно из за расселения.
но мысль понял, если квартиру просто забирают а не покупают ,то дохода нет, получается как договор мены, значит у меня получается я смогу вернуть НДФЛ с 400 тыс за новую квартиру , а со старой даже налоговая база не появится.
а если государство у меня старую покупает , а деньги переводит в счет оплаты новой то тогда получается тот пример как я сначало написал.
сами такиеЦитата:
Сообщение от Аноним
тем более аноним.
