Вид для печати
всем спасибо , все разобрался. все понял.
первый вариант расчета верный. государство именно купило у меня старую квартиру, а потом фактически оплачивает часть моей новой квартиры.
значит по новой квартире вычет только 400 тыс.
вот если бы государство мне 1,3 отдали, то тогда новую квартиру я бы покупал за свои 1,7 и тогда вычет был бы 1,7
ну и соответственно у меня есть обязанность уплатить НДФЛ с 300 тыс при продаже старой квартиры государству.
Вот это мне не очень понятно. Если гос-во именно купило у Вас квартиру, то деньги за нее (1,3 млн) принадлежат Вам. И именно эти Ваши собственные (а не государственные) деньги, Вы тратите на покупку новой квартиры и значит имеете право получить вычет не с 400 тыс, а с 1,3 млн.Цитата:
Сообщение от Enic
А тут получается, что квартиру они у Вас купили, но деньги за нее отдают не как оплату по договору купли-продажи, а как некую государственную субсидию.
Если бы гос-во в эту сделку не вмешалось, Вы бы без них продали старую квартиру за 1,3, купили новую за 1,7 и без проблем получили вычет и вернули из налоговой (1,7-0,3)*13%=182 тыс. рублей
А на каком основании они их Вам не отдали? Если это некий договор мены, то вычет Вам положен со всех 1,7.Цитата:
Сообщение от Enic
то есть например. если государство перечисляет не субсидию ,а деньги за мою старую квартиру на счет продавца моей новой квартиры, то это уже получается что я плачу 1.7 млн.Цитата:
Сообщение от бух2007
в общем все ясно . буду просить что бы мне документы отдали по этой сделки, а не на словах рассказывали про сделку.
спасибо:)
видимо так договор подписали. то есть это было условия государства, а не я попросил отправить эти деньги в счет оплаты новой квартиры.Цитата:
Сообщение от бух2007
Добрый день! Предприятие находится на УСНО 6%, мы должны работнику большую сумму. Можем ли мы отдать ему в счет погашения долга недвижимость и какими налогами нам и ему это будет грозить? Спасибо!
У вас будет налог 6% от стоимости реализованного ему имущества.Цитата:
Сообщение от Алена 1982
ну мы же ему должны и просто отдаем квартиру, по сути дохода нет, мы просто гасим свой долг перед сотрудником.
По сути доход есть. Вы ему продаете квартиру. Потом делаете акт взаимозачета. Его долг перед вами зачитывается в счет вашего долга перед ним.Цитата:
Сообщение от Алена 1982
я так и думала, но решила проконсультироваться с более опытным бухгалтером. Большое спасибо.
Ситуация такая: в 2012 году была куплена квартира за 3млн. Заявлен вычет 2млн. Постепенно возвращаю НДФЛ - 260тр.
Сейчас эта квартира продается за 3,5млн. Есть все доки, подтверждающие расходы на покупку - 3млн. Начисляю НДФЛ с разницы (3,5-3) 65тр, и .... уменьшаю 260тр на 65тр... верно?
или я при продаже не могу брать в расходы 3млн???
можетеЦитата:
Сообщение от Принтер
Доброе утро! очень нужен совет:
квартира была в совместной собственности отца и дочери в равных долях. В 2013 году отец дарит свою долю дочери, и в этом же году дочь продает данную квартиру. При подаче 3-НДФЛ налоговая считает всю квартиру как бывшую в собственности менее 3-х лет и считает вычет от продажи 1 млн. руб. Я считаю, что 1/2 доля была более 3-х лет в собственности, 1/2 доля менее 3-х лет в собственности, вычет 500 тысяч. Как все-таки правильно, у кого какие мнения?
если квартира была приобретена в собственность более трех лет назад, то не важно когда была получена 1\2 доли.....по этому поводу есть даже пленум ВС
Storn, да, верно, квартира была приватизирована давным-давно)) значит, есть смысл побороться с налоговой
а в каком направлении поискать-почитать решения этого пленума ВС?
Минфин тоже считает, что изменение доли не меняет срока владения.Цитата:
Сообщение от Азалия
http://www.klerk.ru/doc/321578/
бух2007, спасибо за полезную ссылку))
Storn, не подскажите, за какой год (хотя бы примерно) был этот пленум ВС? весь архив Вс мне не одолеть..
Добрый день уважаемые.
Встал остро вопрос у меня можно ли получить имущественный налоговый вычет в 2015 году в связи с принятием Закона N 212-ФЗ, если я уже заявлял вычет раньше в 2011 году при покупке квартиры ценою в 1300 т.р.?
Я планирую приобрести квартиру ценою в 1500 т.р. в 2015 году.
Получается у меня остался остаток в 700 т.р.
Но позиция Минфина РФ и налоговых органов однозначная нет. И соответственно я встаю в неравные условия с людьми, которые приобретают недвижимость после 1 января 2014 года и смогут заявлять налоговый вычет несколько раз пока не выберут 2000 т.р.
Вместе с тем, если формально читать абзац 3 части 3 статьи 220 НК РФ:
"В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них."
Исходя из которого я делаю вывод, что, если я не использовал свой лимит в 2000 т.р. то могу претендовать на вычет до полной выборки этой суммы.
и Минфин РФ и налоговую я понимаю они стоят на страже бюджета.
Никто не сталкивался может есть положительная судебная практика в пользу физических лиц - налогоплательщиков по данной теме?
Буду очень признателен.
бесполезно... смотрите федеральный закон от 23.07.2013 N 212-ФЗ (ред. от 02.11.2013) "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации"... именно в нём чётко прописано:
п.3 = Ваш случай = нельзя дополучить остаток вычетаЦитата:
2. Положения статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
3. К правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и не завершенным на день вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации без учета изменений, внесенных настоящим Федеральным законом.
очень жаль
Гос-во поступило несправедливо во отношению к гражданам, которые не в полном объеме использовали свой налоговый вычет
Подскажите пожалуйста:
1. вычет РАСХОДОВ при ПРОДАЖЕ купленной квартиры - за собственника со своего счета платило другое лицо, в платежке (юрику за новострой)"оплата за квартиру такую-то за ФИО собственника"
есть 3мнения:):
а) для вычета достаточно поручения собственника плательщику, типа, даю денег и поручаю
б) достаточно доверенности
в) вычет не светит вообще и никакие "бумажки" между людьми налоговая не примет во внимание
имеет ли значение, являются ли эти люди родственниками (не супругами!)?
2. вычет 2млн при ПОКУПКЕ, тот же случай по оплате как в п1, только плательщик и собственник - супруги, уже бывшие, но на момент платежа брак был. собственник может получить вычет? вроде есть случай распределения вычета 100%/0%, только в этом случае второй супруг теряет право на вычет? если теряет, может есть смысл ему сначала получить свой вычет по другому объекту, а потом подписать такое заявление?
спасибо
1. я за вариант а)
2. аналогично. Но здесь ИМХО можно еще заявить вычет и без договора поручения, потом что это супруги
1. в)
