Вид для печати
физ.лицо №1 за 1100 тыс.руб.передает до сдачи дома в эксплуатацию по переуступке права требования квартиру физ.лицу №2 за 1200 т.руб., приобретенную по договору долевого участия.
Вопрос:
1. Кто вправе воспользоваться вычетом в размере 1 млн.рублей?
2. Подлежит ли налогообложению НДФЛ раз-ца 100 тыс.руб у физ.лица №1?
спасибо.
Интересный вопрос.
Лицо №1
а) при уступке права требования по договору долевого участия в строительстве имеет право на имущественный вычет по п.1.1 ст.220:
При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
б) по факту расходов на приобретение этого права по п.1.2 ст.220 НК:
В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться:
расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам),
Т.е. лицо № 1 имеет право на два отдельных имущественных вычета.
Я не вижу препятствий для того, чтобы лицо №1 могло при желании использовать оба этих вычета.
Ярослав,
1. Подитожу: Лицо №1 приобретая право и продав за 1100 т.руб получает доход в 100 тыс.руб и уменьшает свою НБ (100 тыс.р.) по НДФЛ на 1000 т.р , значит Дохода не получается, так?
2. А лицо №2 пользуется вычетом как приобычной покупке квартиры.
Но! в том то и сложность-может ли лицо №1 воспользоваться вычетом, если дом не сдан в эксплуатацию?
Доход 1100. Вычет в размере документально подтвержденных расходов 1000.Цитата:
1. Подитожу: Лицо №1 приобретая право и продав за 1100 т.руб получает доход в 100 тыс.руб и уменьшает свою НБ (100 тыс.р.) по НДФЛ на 1000 т.р , значит Дохода не получается, так?
Налог со 100.
С 2008 года может.Цитата:
в том то и сложность-может ли лицо №1 воспользоваться вычетом, если дом не сдан в эксплуатацию?
даже с 2007 года. Закон распространили назад.
т.е. если документ-но -подтвержденные расходы на сумму 800 тыс, то можно воспользоваться вычетом в сумме 1000 т.р?
Нет, по долевке только расходы.
а ФЛ №2 может пользоваться вычетом до тех пор, поке его НДФЛ не накопится (удержится) на сумму 1000 т.р.?
совсем запуталась. еще раз плиз, для самы бестолковыы , на другом примере.Цитата:
Сообщение от Денис В.
ФЛ №2 приобрело за 2500т.р. по переуступке квратиру, какая сумма НДФЛ будет ?
я не понял вашего вопроса.
Вы про какое лицо говорите?
Не путайте вычет при продаже и при покупке...
я говорил - про продавца.
Цена продажи минус цена покупки * 13%.
Вычет у покупателя - затраты на приобретение в пределах 1 млн.
Дольщик №1 купил у заказчика за 2000 т.р, - он может воспользоваться вычетом (все в пределах 1 года) ? И продал Дольщику №2 за 2500 т.р. Где НБ и с какой суммы 13%?
Дольщик №2 купил у Дольщика №1 по переуступке за 2500 т.р 0н может воспользоваться вычетом?
Лицо №1 - это и покупатель и продавец. И имеет право на 2 вычета - как покупатель и как продавец.Цитата:
Сообщение от Денис В.
А лицо № 2 имеет право на вычет как покупатель и его вычет никак не связан с вычетом лица № 1.
500 т.р.Цитата:
Дольщик №1 купил у заказчика за 2000 т.р, - он может воспользоваться вычетом (все в пределах 1 года) ? И продал Дольщику №2 за 2500 т.р. Где НБ и с какой суммы 13%?
Да, в пределах 1 млн.Цитата:
Дольщик №2 купил у Дольщика №1 по переуступке за 2500 т.р 0н может воспользоваться вычетом?
а дольщик №1 разве не может воспользоваться вычетом в пред.1млн, при покупке у заказчика?
Денис В., и Ярослав, спасибо, вроде разобралась :)
а ты в первом абзаце пп. 1 п. 1 ст. 220 видишь имущественные права по долевке? или вообще имущественные права?
Отвечу - нет не видишь. А знаешь почему? потому что их там нет...
Они есть во 2 абзаце этого пп этого п.
Что там написано про долевку? правильно - есть право использовать вычет в пределах расходов.
не может быть :)
Дольщику №2 налоговая "вернет" 130 тыщ? правильно?
Да, формально ограничений нет, хоть налоговая и против...
Интересно, а что имел в виду ВС, когда писал это:
Утвержден
Постановлением Президиума
Верховного Суда
Российской Федерации
от 7 марта 2007 г.
ОБЗОР
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ
ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЗА ЧЕТВЕРТЫЙ КВАРТАЛ 2006 ГОДА
Вопрос 30: Имеют ли право на получение имущественного налогового вычета при заключении договора об уступке права требования жилого помещения лицо, приобретающее право требования, и лицо, уступающее такое право?
Ответ: Согласно п. 1 ст. 38 Налогового кодекса Российской Федерации объектами налогообложения могут являться операции по реализации товаров (работ, услуг), имущество, прибыль, доход, стоимость реализованных товаров (выполненных работ, оказанных услуг) либо иной объект, имеющий стоимостную, количественную или физическую характеристику, с наличием которого законодательство о налогах и сборах связывает возникновение у налогоплательщика обязанности по уплате налога.
Под имуществом в указанном Кодексе понимаются виды объектов гражданских прав (за исключением имущественных прав), относящихся к имуществу в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 2 ст. 38 НК РФ).
Поэтому сама по себе переуступка прав требования объектом налогообложения не является.Вместе с тем имущество, полученное лицом по договору о переуступке права требования жилого помещения, является объектом налогообложения.
:wow: здрасьте...! приплыли, называется...
у меня истерический смех уже...
Iskorka777, погоди ухохатываться... во-первых это до изменений в 220-ю.
Во-вторых, чего он хотел сказать подчеркнутым....
про кого говорил то?
а как так, имущество обложить НДФЛ? т.е. уступка не облагается, а имущ-во по уступке облагается, вот и думай как хочешь! :cool:
Ну можно прочесть и так, что я тебе уступил право на результат постройки табуретки - это типа не облагается..
А что ты мне заплатила за это 100 рублей - это типа облагается...
Но тогда нафига он писал это:
На самом деле, я видел несколь дел, в которых исходя из определения дохода уступку облагали лишь в части прибыли от нее...Цитата:
Согласно п. 1 ст. 38 Налогового кодекса Российской Федерации объектами налогообложения могут являться операции по реализации товаров (работ, услуг), имущество, прибыль, доход, стоимость реализованных товаров (выполненных работ, оказанных услуг) либо иной объект, имеющий стоимостную, количественную или физическую характеристику, с наличием которого законодательство о налогах и сборах связывает возникновение у налогоплательщика обязанности по уплате налога.
Под имуществом в указанном Кодексе понимаются виды объектов гражданских прав (за исключением имущественных прав),
Но такой подход не укладывается в новую формулировку абз. 2 пп.1п.1 ст. 220...
лоб сам морщится :)
а чтож нам, простым бухам, делать? :(
думать вместе с простыми финиками :)
жесть ваще :cool:
а по делу?
В общем, исходя из той редакции, что есть сейчас, все же 220-я под доходов от уступки понимает сумму, за которую уступают... это раз.
Которая может уменьшаться на расходы... это два...
Далее пп.2 п.1. 220-й связывает получение вычета с покупкой прав, а не с их владением в течение какого-то периода, поэтому мнение о невозможности получения вычета по проданному праву - в сад..
Такие мои выводы..
А твои? кроме
?? :)Цитата:
жесть ваще
