Здравствуйте, можно но ли заключить договр субаренды квартиры между супругами? МЫ оба является собствениками, 1/2 доля у каждого. Субаренда необходима для того, что бы я могла сдавать квартиру только от своего имени. Спасибо за ответы :)
Вид для печати
Здравствуйте, можно но ли заключить договр субаренды квартиры между супругами? МЫ оба является собствениками, 1/2 доля у каждого. Субаренда необходима для того, что бы я могла сдавать квартиру только от своего имени. Спасибо за ответы :)
А Вы разведены?
нет в браке. Мой муж налоговый нерезидент РФ на данный момент.
Тогда договор аренды между супругами ничтожен, поскольку у супругов совместная собственность, ст. 33 СК.
у нас контракт на раздельное владение имущетсвом. это что то меняет?
Вы имеете в виду, брачный договор? Собтвенность когда была приобретена?Цитата:
у нас контракт на раздельное владение имущетсвом. это что то меняет?
да, договор :) чего то я его контрактом назвала, сама не знаю почему. Собственность приобретена в браке, каждому выделена 1/2 доли.
То есть, в Вашем брачном контракте предусмотрено, что на собственность, приобретаемую в браке, режим совместной собственности не распространяется? При таком условии жена может заключить договор аренды с мужем на принадлежащую ему собственность. Заключить договор субаренды также можно, но с согласия собственника (то есть, мужа).
абсолютно верно, режи владения имуществом раздельный. Те такой контракт не противоречит налоговому и прочим кодексам. муж на субаренду согласен :) спасибо за ответ.
и еще можно вопросик ? даже два :redface:
1. договор найма должен быть на определенную сумму (например чисто символически 100 руб) или можно передать в аренду бесплатно?
2. При выплате НДФЛ налога (на доходы физ лиц, правильно?) я должна буду предоставлять в наловую два договора - между мной и супругом, и между мной и съемщиком? или только между мной и съемщиком?
Пожалуйста :yes:
1. Бесплатная аренда - это безмозмезное пользование.
2. Если Вы не ИП, то проф.вычеты Вам не положены, следовательно учесть в уменьшение доходов расходы по уплате Вами арендной платы не предусмотрено законодательством.
1 безмозмезное пользование - это другой вид договора? просто не хочется 30 процентов от арендной платы платить в связи с тем что он налоговый нерезидент.
2 те аренда это или субаренда это налоговую не волнует. ;)
1. безвозмездное пользование - это глава 36 ГК. Налоговый нерезидент в том смысле, что он не проживает на территории РФ 183 дня в году?
2. налоговую волнует величина Вашего дохода и Ваше право на вычеты.
1 спасибо огромное, пойду почитаю. Наверное при договоре найма правельно писать субнайм а не субаренда...про резидента - да именно это.
2, понятно , и наверное что бы налогов побольше заплатили :)
Поднайм тогда уж :yes: Но в Вашем случае можно и договор найма заключить, поскольку Вы, в свою очередь, договор безвозмездного пользования заключаете, а не договор найма.Цитата:
Наверное при договоре найма правельно писать субнайм а не субаренда...
Имхо, зарегистриуйте ИП на УСН с объектом "доходы" - и будете 6% платить :yes:Цитата:
2, понятно , и наверное что бы налогов побольше заплатили
я уже думала об этом, но как все до конца не додумывала :)
те ситуация получается такая - с мужем договор безвозмездного пользования далее ИП с УСП на меня с 6 %. налогов :p мне нравится :) юля, очень помогли , спасибо.
Пожалуйста :yes:
те схема законная? никаких противоречий не будет ?я просто беспокоюсь, тк в другой стране придется долго доказывать что в россии с налогами все ок. а то могут заблокировать счета...Цитата:
с мужем договор безвозмездного пользования далее ИП с УСП на меня с 6 %. налогов
Не вижу никаких противоречий действующему законодательству.Цитата:
те схема законная? никаких противоречий не будет ?
:p
Интересная тема :yes:. С момента заклющения брачного договора имущество, включенное в бр. договор перестало быть ОБЩИМ имуществом СУПРУГОВ, согласно СК РФ.Цитата:
То есть, в Вашем брачном контракте предусмотрено, что на собственность, приобретаемую в браке, режим совместной собственности не распространяется? При таком условии жена может заключить договор аренды с мужем на принадлежащую ему собственность. Заключить договор субаренды также можно, но с согласия собственника (то есть, мужа).
НО, собственники имущества не перестали быть сособственниками общей долевой собственности - поэтому, ИМХО, смотрим ГК РФ ... а там:
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Если иное не предусмотрено законом, не установлено :o. Поэтому, представляется, не получиться сдавать.
B@lex, по Вашему мнению договор аренды между дольщиками (когда один арендует долю у другого) является недействительным по этому основанию?
не разглядел, что друг другу :oЦитата:
B@lex, по Вашему мнению договор аренды между дольщиками (когда один арендует долю у другого) является недействительным по этому основанию?
Только что будет предметом аренды? Предоставление во владение и пользование непотребляемой вещи? Долю вещью, я как то не могу назвать.
Наем? Предоставление собственником жилого помещения во владение и пользование жилого помещения. Так этот режим у них обоих уже есть с оговоркой (по взаимному согласию).
Поэтому и не понятно, ЧТО предоставить то?
B@lex, например, в рамках соглашения между дольщиками определен порядок пользования, а именно: за кем какая комната. На основании этого, имхо, можно заключить договор аренды.
ну так и отталкиваться тогда надо не только от брачного контракта, а от смысла 246-247 ГК, определив порядок, а меннно 1 владеет и пользуется, второй 2 - нет (или только пользуется)... а первый вправе распорядится, передав в аренду или наем ...
Только это между супругами не аренда и не наем, как изначально указывалось :p
И сдается мне на ДУ похоже, или не прав?
Управляющим физик не может быть, равно как и выгодоприобретателем тоже.Цитата:
И сдается мне на ДУ похоже, или не прав?
Указывалось "безвозмездное пользование" в целях освобождения нереза от 30%-го налога.Цитата:
Только это между супругами не аренда и не наем, как изначально указывалось
Youlia, мы наверное не понимаем друг друга.Цитата:
Указывалось "безвозмездное пользование" в целях освобождения нереза от 30%-го налога.
Предметом БП является передача ВЕЩИ, во владение без встечного извлечения из этой передачи выгоды.
Предметом соглашения у дольщиков может быть определение ПОРЯДКА распоряжения, владения и пользования - НЕ регламентированного не арендой, не наймом, не БП, ИМХО. Потому что один другому не передает ВЕЩЬ.
B@lex, а разве комната не является вещью в контексте объекта безвозмездного пользования?
