Знакомый просит сделать протокол собрания участиников ТСЖ, а я никогда с НКО не сталкивалась. Подскажите люди добрые , чем он отличается например от протокола собрания учредителей .
Вид для печати
Знакомый просит сделать протокол собрания участиников ТСЖ, а я никогда с НКО не сталкивалась. Подскажите люди добрые , чем он отличается например от протокола собрания учредителей .
Практически ничем.Цитата:
Сообщение от Екатерина С
Практически ничем или абсолютно ничем?
Загляните в Жилищный кодекс, там расписаны все вопросы, относящиеся к ведению собрания ТСЖ.
Унифицированные формы не предусмотрены. :D А дальше по "любимой" схеме - присутствовали, голосовали, постановили, подпись секретаря, председателя...тра-ля-ля и компания:rotate: Мой любимый ZAS 77 прав - ничО другого нового экзотически-необычного нет! ;)
И всевидящий и вездесущий тоже прав - лишний разне помешает точно! :DЦитата:
Загляните в Жилищный кодекс
ОК , полистаю на досуге. Спасибо за ответы. :D
Особое внимание обратите на ст.ст. 145 и 146 (подготовка собрания). Хотя это может касается не Вас, а Вашей подруги.Цитата:
Сообщение от Екатерина С
БУ-ША, Вы меня, прямо, в краску ввели :o
Ещё раз БОЛЬШОЕ СПАСИБО !!!
Как это никаких особенностей? Особенности начинаются с того,что 1 человек - это не один голос, а каждый человек имеет свою долю в общей собственности и пропорционально этой доле имеет количесвенное выражедние голосов. Объясняю: собственник трехкомнатной квартиры может перевесить по доле голоса собственников двух 1-комнатных квартир.Соответственно считается и кворум, не по присуцтствующим человкеам, а по их долям в общем имуществе.обязательно из состава собственников.Сложности есть с моментом уведомления собственников о собрании, но она разная в разных случаяхЦитата:
председателя.
Это утверждение спорно, если не сказать более жёстко. Вот Вам цитата из ЖК: "... Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей ...".Цитата:
Сообщение от m'm
Довольно трудно, основываясь на этой фразе, утверждать, что разговор идёт о каких-то площадях! А вот оспорить в суде правомочность собрания ТСЖ не с равными голосами — безусловно.
ТСЖ — это некоммерческая организация, основанная на членстве и созданная собственниками помещений, у которых есть общие интересы. Организация по интересам. Организация граждан. А граждане, как известно равны в своих правах. Не сумев преодолеть этот казус, Законодатель специально смешал и собственников и их имущество и ТСЖ и совместное владение собственностью (Глава 16 ГК РФ) в одну большую навозную кучу. А мы в ней выискиваем каждый своё, что ему подходит для текущей ситуации.
Я про количество голосов, а вы про правомочность собрания.Так вот половина, это не половина квартир, в каждой квартире может быть разное количество собственников,поэтому от одной квартиры может быть разное количество голосов,и получается что от трешки пользы может быть больше,чем от двех двушек
Сомневаюсь, что это записано в их уставе. Поэтому, Ваши слова можно расценивать как вероятность.Цитата:
Сообщение от m'm
Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
Кстати, все идет отсюда.Изначально определяется доля. ТСЖ ведь не квартирами управляет, а общим имуществом. Из этой доли и доля голосов,а так же доля собственников не членов ТСЖ и доля муниципалитета по неприватизированным квартирам.Все в ЖК, не надо сюда Устав
Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Еще вопросы? Или будете оспаривать,что ТСЖ не многоквартирный дом?
Согласен. Но это достаточно большая редкость. Во всяком случае в Москве.Цитата:
Сообщение от m'm
Хотя, в некоторых домах это может быть реальностью.
Просто вы с этим не сталкиваетесь,вам кажется.
Может, вы идёте "впереди планеты всей", не спорю. Но у нас в нашем районе до этого ещё не дожили. Могу подтвердить ещё обстановку в соседнем р-оне. Об остальных регионах Москвы не скажу.Цитата:
Сообщение от m'm
До чего? До приватизации на семью в каких-то частях? Или долях? Наши ТСЖ в долях все считали еще 8 лет назад,по закону о кондоминиумах(ТСЖ)
Надеюсь, Вы не собираетесь доказывать, что это одно и то же?Цитата:
Сообщение от m'm
Если кворум собрания ТСЖ считается по количеству голов, то откуда же появляются голоса, пропорциональные площади собственности? Этакий плавный переход от натуральных чисел к рациональным.:)Цитата:
Сообщение от m'm
Да, ТСЖ — не многоквартирный дом (МКД). Это юридическое лицо, НКО и т.д., но не дом. И Общее Собрание Собственников (ОСС) не общее собрание ТСЖ. Это совершенно разные мероприятия. Вот если ТСЖ, управляя МКД, организует и документирует ОСС — тогда можно говорить о площадях и пропорциях, но это уже не собрание ТСЖ.Цитата:
Сообщение от m'm
У меня в доме найдётся и разное количество собственников на одну комнату в коммунальной квартире.:)Цитата:
Сообщение от zas77
Однако, ещё раз повторюсь — один член ТСЖ = один голос на собрании ТСЖ.
Вы правы, и спорить в этой теме больше не о чем.Цитата:
Сообщение от ADSemenov.ru
Я не буду спорить, т.к суды о неправомочности собраний, где1 человек =1 голосу уже идут и такие собрания признаются недействительными.И я высказала не только свое мнение,а мнение городских юристов-жилищников,среди которых есть люди с различными званиями и регалиями.ТСЖ ведь не первый день создаются. И если вас не убедит ЖК, то и я убедить не смогу. :)
http://www.klerk.ru/news/?38249 это так, к слову
Да я прекрасно понимаю как должно быть. Однако меня сильно тревожит, что уже и суды идут — и судят опять "по понятиям", а не по Букве Закона.Цитата:
Сообщение от m'm
Эх, Рассея...
Да почему же? Как раз в кодексе написално про долю и если я имею большую долю в общей собственности, то почему я должна иметь 1 голос?
Если это зафиксировано в уставе, то пожалуйста. Если этого в уставе нет, то на основание чего должно это выполняться.Цитата:
Сообщение от m'm
На собрании ТСЖ решающее право голоса имеют только члены ТСЖ и никто кроме. Если в какой-то квартире несколько собственников, то должно быть решение общего собрания о частях голоса или целых голосов, которые имеют эти собственники.
Почему-то, предыдущее моё сообщение пропало.
а все, поняла,вы говорите про уже действующее, а у меня в голове про новь создаваемое.Но даже когда я работала в действующем ТСЖ, мы голоса делили пропорционально доле в собственности
На основание устава или решения общего собрания?Цитата:
Сообщение от m'm
А может, по своему личному усмотрению?
На оновании закона о ТСЖ
Это из статьи 1,ФЗ "О товариществах собственников жилья".Он отменен в связи с отменой понятия "кондоминиум" см ссылку и введением в действие ЖК,а в нем понятия "Многовкартирный дом"
Доля участия - установленная доля домовладельца в праве общей долевой собственности на общее имущество, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, в других общих расходах, а также в общем случае - долю голосов на общем собрании домовладельцев и членов товарищества собственников жилья.
