Регистрация права на объект недвижимости

На земельном участке, принадлежащем на праве бессрочного пользования, имеется площадка из железобетонных плит, покрытая асфальтом, площадка по бухгалтерии проходит как основное средство, возможно ли зарегистрировать право собственности на указанную площадку из ж/б плит в ФРС как на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ (сооружение и т.д.) и получить свидетельство о праве собственности и паспорт БТИ ?

Вопрос связан с тем, что хотим взять в аренду неиспользуемые Арендодателем площади, но т.к. землю нельзя (бессрочное пользование), хотели пойти другим путем - взять в аренду ж/б площадку, однако на нее никаких документов нет.

Цитата:

---

возможно ли зарегистрировать право собственности на указанную площадку из ж/б плит в ФРС как на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ (сооружение и т.д.)

---

Цитата:

---

возможно

---

:)

есть какой то класстфикатор...

поищи в темках начатый мной.. были у меня похожие страдания кажется в прошлом году.. но мы покупали неизвестно что, что значилось как ОС

Ну ситуёвина интересная )
Мне вот тока немного странен тот факт, как можно из единого объекта недвижимости кусок зарегить на праве собственности, оставив остальной кусок на том же бессрочном..
непонятно.
Полагаю организация просто-напросто не даст вам оформить право собственности..

(У меня есть квартира которую арендую, я сейчас ею не пользуюсь, а ты хочешь у меня ее выкупить.. %) )

будут регит не кусок земли. а кусок бетона.

Цитата:

---

есть какой то класстфикатор...

поищи в темках начатый мной.. были у меня похожие страдания кажется в прошлом году.. но мы покупали неизвестно что, что значилось как ОС

---

http://forum.klerk.ru/showthread.php...EA%E0%F2%EE%F0
sema, читал и плакалЬ - особо мысль про водоем понравилась)))
Зарегистрировали объекты?
Gle, регят, поверте

Цитата:

---

У меня есть квартира которую арендую, я сейчас ею не пользуюсь, а ты хочешь у меня ее выкупить..

---

не удачный пример, не у Вас выкупить а у Вашего арендодателя и выкуплю - при этом на аренду это не повлияет)))

Цитата:

---

Сообщение от sema

есть какой то класстфикатор...

поищи в темках начатый мной.. были у меня похожие страдания кажется в прошлом году.. но мы покупали неизвестно что, что значилось как ОС

---

Тут сейчас успел пролистаnm Консультант, вроде как, четких критериев отнесения того или иного имущества к недвижимому нет, суды тоже принимают разные решения. Завтра может будем в ФРС местной и выясним

Вопросик, если эту площадку сдать в аренду, не регистрируя права собственности, как ОС
на срок менее года - можно ли признать договор недействительным, ели да, то по чьей инициативе?

Ну я бы еще поинтересовался какая ОПФ конторы у которой много бетонных плит.. на всякий.. вдруг совсем все интересно станет..

Цитата:

---

Сообщение от B@lex

http://forum.klerk.ru/showthread.php...EA%E0%F2%EE%F0
sema, читал и плакалЬ - особо мысль про водоем понравилась)))
Зарегистрировали объекты?

---

плакалЪ он.. А у меня очучение что я в цирке работаю... Зарегистрировали...угу... не на того собственника))) Это про этих умников в соседней темке было))))))
А водоем у них кажется действительно переехал))))))))))))

Цитата:

---

А у меня очучение что я в цирке работаю... Зарегистрировали

---

дык все там клоунами штатными состоим))

Цитата:

---

Это про этих умников в соседней темке было))))))

---

движимо-недвижимые бочки)))))
у меня кстати такой забор зарегистрирован - больше четырехсот метров :yes:

я внештатный клоун)))
забор регить сейчас - только через мой труп... опять зарегят не на собственника...

Может кто знает какие правовые последствия сдачи в аренду объекта недвижимости (в моем случае площадка из ж/б плит) право собственности на который не зарегистрировано?

Цитата:

---

Может кто знает какие правовые последствия сдачи в аренду объекта недвижимости (в моем случае площадка из ж/б плит) право собственности на который не зарегистрировано?

---

ну а какие могут быть последствия по недействительной сделке? (я все-таки считаю, что

Цитата:

---

площадка из железобетонных плит, покрытая асфальтом

---

это недвижимость)

Цитата:

---

Сообщение от B@lex

ну а какие могут быть последствия по недействительной сделке? (я все-таки считаю, что это недвижимость)

---

«..каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке..»,
т.е. мы возвращаем (освобождаем) им из аренды площадку из ж/б плит, а они возвращают нам сумму уплаченной арендной платы, правильно ) ?
Со стороны налогообложения , т.к. арендные платежи относят на себестоимость, уменьшая прибыль – нам надо будет доплатить налог на прибыль?

Признание сделки недействительной происходит только через суд, кроме нас, я так понимаю, в суд могут обратиться налорги, да?

Цитата:

---

Признание сделки недействительной происходит только через суд, кроме нас, я так понимаю, в суд могут обратиться налорги, да?

---

да, про вычеты-доначисление НДС не забудте :(

B@lex, а такая сделка не будет ничтожной?

Цитата:

---

имеется площадка из железобетонных плит

---

Цитата:

---

на нее никаких документов нет.

---

Цитата:

---

возможно ли зарегистрировать право собственности

---

нет

faust, ну не из воздуха же она взялась))) как вновь созданный например.

sema, ну, тогда надо доказать, что ее создала ты, получив все потребные разрешения)) Думаю, этот бетонный блин того не стоит... Еще по узукапиии можно попытаться, когда 15 лет пройдет со дня начала владения. Но это сложно, потому что, строго говоря, нельзя владеть недвижкой "как своей собственной" без регистрации. Я бы ей богу, положил бы на это дело...

faust, бетонная площадка не 22-х этажный дом. там особо страшного ничего не надо получать. А вообще... площадку то можно и второй раз "построить" :cool: получив разрешения в сегодняшней дате:cool:

Цитата:

---

Сообщение от faust

на нее никаких документов нет.

---

С документами как раз проблем то немного.
Например, оприходование по результатам инвентаризации. См. п. 36 приказа Минфина 91н. ;)

sema,

Цитата:

---

там особо страшного ничего не надо получать

---

Чего-то как пить дать надо.

Цитата:

---

площадка не 22-х этажный дом

---

во-во. Поэтому нафиг она сдалась

Кстати интересно, как это она

Цитата:

---

проходит как основное средство

---

. :)

Цитата:

---

Сообщение от sema

как вновь созданный например.

---

Зачем:???: :p

Цитата:

---

Сообщение от faust

Кстати интересно, как это она ... проходит как основное средство

---

А... как она еще должна проходить? ;)

BorisG,

Цитата:

---

С документами как раз проблем то немного.
Например, оприходование по результатам инвентаризации

---

недвижимости? ;)

Цитата:

---

Сообщение от faust

sema,
Кстати интересно, как это она . :)

---

да также как у меня водоем как движимое имущество проходил... и прошел же.... и главное кажется потом сдвинулся..см сцылку в теме...так что площадка отдыхает)))

Цитата:

---

Сообщение от BorisG

Зачем:???: :p

---

ну не не вопрос как движимость его сдать))) я же говорю у меня водоем двигался)) туды-сюды.. входит и выходит... :):):)

Цитата:

---

Сообщение от faust

по результатам инвентаризации ... недвижимости?

---

И что c того?
Площадки согласно ОКОФ относятся к сооружениям, см. раздел 12.
Проблема в чем?
Другой вопрос, нужно ли?

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, СООРУЖЕНИЯ, объекты незавершенного строительства.

нет не вопрос площадку бетонную от земли оторвать конечно.

Цитата:

---

Сообщение от sema

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

---

Повторение этого и в 122-ФЗ. Это о госреристрации.

Цитата:

---

Сообщение от sema

нет не вопрос площадку бетонную от земли оторвать конечно.

---

Вопрос не в том, можно ли оторвать, в том... можно ли оторвать не разрушая...
Т.е. площадку сборную, т.е. состоящую из отдельных сцепленных плит можно попытаться не регистрировать, как, кстати, и твой бассейн. ;)

Цитата:

---

во-во. Поэтому нафиг она сдалась

---

faust, например, что бы позднее оформить под нее в собственность земельный участок

Цитата:

---

Т.е. площадку сборную, т.е. состоящую из отдельных сцепленных плит можно попытаться не регистрировать

---

BorisG, состоящую только из плит - да, заасфальтированную площадку я бы пытался регистрировать :yes:
В свое время чудили с ЛЭПами, зарегистрировав их как недвижимость и пытаясь оформить под них право собственности на земельные участки...
Так вот, в каком то регионе, в рамках судебного процесса была назначена экспертиза в отношении движимо-недвижимого...ЛЭП ("столба") - его разбирали, передвигали на другое место, собирали заново и считали "соразмерность" нанесения ущерба...в итоге признали ЛЭП "движимостью"...
Мне кажеться вся проблема в том, что у нас все таки четко не прописАны понятия "недвижимости" и "несоразмерность ущерба" :(

BorisG, мой бассейн региьт не стали)) хотя он выложен бетонными плитами... но двигается на раз- два)))

Из документов на площадку: инвентарная карточка с непонятными площадями (ввод в эксплуатацию 82 год) и план приватизации предприятия, где бухгалтера не могут найти эту площадку, т.к. в этих двух документах объект именуется по разному.
Вчера проконсультировались у местных специалистов в Мос.обл.– права на такой объект регистрировать можно.
Только не понятно, какие правоустанавливающие документы понадобятся для регистрации права, вероятно: тот самый план приватизации, инвент. карточка (или бухгалтерский акт ввода в эксплуатацию), не понятно только нужны ли различные: согласования, проекты, акты приемки и ввода в эксплуатац как на новострой или раньше (82 год) этого не делали и сейчас не понадобится?
В местной ФРС сказали что процесс долгий (приостановки и т.п), до полугода может затянуться, пока все документы собрать: план БТИ и т.п., так что подумываем без регистрации права её с арендовать, может кто подскажет более детально о правовых последствиях такой сделки на практике ? Сделка оспоримая или ничтожная - может мы не знали, что это объект является недвижимостью – допустим его можно разобрать, а если и знали, что это недвижимость, то где в ГК прописано, что мы должны требовать подтверждения регистрации права собственности арендодателя и в каком виде он это должен предоставить (инвентарная карточка, свидетельство ФРС, выписка из ЕГРПО или еще что-то ???