ЖКХ: Выборы УО

Прошу извинить руководителей и модераторов форума. Может быть, этот вопрос нужно обсуждать в другом месте. Но такие организации, как ТСЖ, ЖК И ЖСК являются организациями некоммерческими. С другой стороны, кроме учёта в НКО здесь нельзя обойти вопросы организации управления многоквартирными домами (МКД) и привязки этого к последним нормативным актам и всему российскому законодательству.

В настоящее время собственников жилплощади чиновники вынуждают идти на скороспелые необдуманные решения - выбирать Управляющую компанию. Некоторые слишком рьяные, даже, стращают, не задумываясь о законности своих действий. А точнее сказать без понимания того, что в основном их действия беззаконны, т.е. повсеместно не имеют под собой нормативной базы.

Пойдём танцевать "от печки" и разбираться во всём этом по порядку.

Кому-нибудь из участников форума - собственников жилпомещений (СЖП) для выбора УО предоставили какую-то альтернативную компанию? А ведь, выбор можно производить как минимум из двух организаций. Значит, никакого выбора нам не предоставляется.

Этот выбор должен проходить в 4 этапа.
1 этап: Ознакомление населения (только СЖП) о 3-х различных видах управления;
2 и 3 этапы: Ознакомление с претендентами на УО и рассмотрение проектов договоров.
И только на 4-м собрании СЖП: Выборы УО. Потому что, все эти вопросы денежные и не могут решаться единовременно.
Кстати, в любой из конкурирующих организаций риски их деятельности должны быть застрахованы.

вооще-то должен быть инициатор проведения собрания,а это вовсе не УК,вот инициатор и пусть заботится о вариантах выбора

Цитата:

---

Кому-нибудь из участников форума - собственников жилпомещений (СЖП) для выбора УО предоставили какую-то альтернативную компанию?

---

А выбора нет. Не потому, что нет альтернативных УК, а потому, что им не дадут бюджетных денег.

Если не секрет,какие деньги бюджетны должна получить УК?

Цитата:

---

Сообщение от m'm

Если не секрет,какие деньги бюджетны должна получить УК?

---

В Москве финансовой поддержкой в настоящее время пользуются только ГУП ДЕЗы. Даже ЖСК, которые несколько лет перечисляли в государству средства, как резервный фонд на капитальный ремонт, не могут от государства получить эти средства.

Владимир,ну вы же грамотный человек, ну не уподобляйтесь вы деятелям,которые делают себе имя и лезут в депутаты!!!!!!!!!!!!!
Капитальный ремонт мы платим с 2002 года! Не было такой платы раньше.Да ГУПы,МУПы, собранные деньги перечисляли бюджету, а потом оттуда их и получали,бюджет выступал своебразным гарантом нерастраты средств, проверки объемов, качества,сроков работ. ТСЖ деньги копили у себя, новые ТСЖ так же будут копить деньги у себя.УК ( которые были ранее созданы)давно копят и тратят деньги самостоятельно.Так же будет и с новыми УК.Бюджетное финансирование идет за счет средств собранных с арендаторов, и найм с неприватизированных квартир. В ТСЖ доля таких кварир мала и что, государство должно дать 5-6 тыс рублей с этой доли, или подкопив даст 100 тыс руб?Если это новый дом, то проблемма капремонт не стоит остро,поэтому ТСЖ в домах более5 лет постройки невыгодно!
Теперь УК. Новые УК еще не успели себя зарекомендовать,наработать договора и прочее,поэтому финнансирования еще нет, но куда оно денется.
На сегодняшний день по стране требуется капремонтов на сумму равную трем годовым бюджетам страны! Мы ведь только первый год платим 100 % за жилье, а раньше государство все время допировало деятельность.Хорошо сейчас ругать жилищников.Вот какие гады. а то,что нужно было выкрутиться и сделать работу на 15 рублей имея лишь 7 никого не волнует. Совковость и узость мышления, ах, мне трубы не поменяли.А бесплатно получить в собственность квартиру, эт пожалуйста, наш способ приватизации квартир вошел в учебники других стран, как пример, сего нельзя было делать ни в коем случае!

m'm
Вы, видимо, неправильно меня понимаете. Я не собираюсь заниматься здесь политической домагогией. Ей здесь не место.
Нам нужно разобраться и выбрать правильное решение. Причём решение правильное на данный момеент с учётом тех нынешних реалий.
Я Вас не виню, потому что мы с Вами живём в разных "странах", которые называются "Субъекты федерации", хотя и в Российской Федерации. И на это я хочу акцентировать внимание Ваше и др. клерковчан. И честно должен признаться, что этого я не понимал, а наши некоторые разногласия имеют место быть не из-за того, что мы чего-то не понимаем, а из-за различий в законодательстве.

Просто, Москва в вопросах продвижения по ремормированию ЖКХ отстаёт от вашего прекрасного города. И это я стал понимать только сейчас.

Цитата:

---

Сообщение от m'm

и что, государство должно

---

Ключеные слова! Да, должно! и ох как много. Скажите те, кто несет ответственность по обязательствам ГУПа? Если нашему дому "более пяти лет" и за этот период ДЕЗ должен был сделать ни один текущий ремонт и уж точно, хотя бы один, капитальный (что входит в состав работ при кап.ремонте известно), НО ни зару не сделал, а деньги при этом брал!
И не важно что в платежке не указывалось "на кап.ремон".Все жильцы платять квартплату. ДЕЗ -фактически на данный момент УК. И нести обязанность по содержанию здания в надлежащем виде (и делать кап.ремонт в установленные сроки и объемы) обязано! и если оно этого не делало, а теперь хитрожопо хочет спихнуть на жителей свои долги, но государтсво - обязано!
хотя надежды на это мало..наше гос-во исторически предпочитает орать на всех углах об обязанностях граждан, молчать в тряпочку о наших правах и мило так "забывать" о собственных обязанность и долгах.

Nasya_77, Y\Ну если вы хотите быть правой, то смотрите закон о приватизации, вот как раз там обязанность государства.
Теперь объясню,где ваши ремонты. Задолженность жителей по услугам по дому знаете? В среднем по стране оплата жителей составляет 92 % от начисленных сумм. Представьте себе ,в какую сумму выросли эти 8 % по вашему дом за "более пяти лет".Вот он ваш ремонт.Нет денег нет услуги.Бесплатно ни одной банки краски приобрести невозможно. А у ДЕЗа, ЖЭУ, УК наиглавнейшая задача обеспечить безопасность проживания жителей, обеспечить их теплом,водой, электроэнергией, если есть лифт,то еще целый комплекс работ. А что бы это все поступало в квартиры и работало проводится текущий ремонт оборудования в первую очередь,а уж потом покраска-побелка подъездов.
Увы, наши жители не понимают этого комплекса работ,а считают,что текущий ремонт это стены подъезда. Как говорят наши аналитики: Хотите что б вас любили жители? Покрасте подъезд в светлые тона краски. А жителям невдомек,что грамотная УК начнет свою работу с обследования подвалов, механизмов, чердаков, а не голубой краски

Кстати, текущий ремонт подъездов проводится раз впять лет.

Цитата:

---

молчать в тряпочку о наших правах и мило так "забывать" о собственных обязанность и долгах

---

Плохо смотрите телевизор,в стране разрабатывается программа по капитальным ремонтам государством. А скопленные с 2002 года ДЭЗом деньги на капремонт должны перейти в новую УК, ТСЖ или что у вас будет

Нет.
Вы, m'm, не правы.
Если собственники квартир несколько лет в Москве собирали средства на ремонт и хранили их в гос. банке, а в Екатеринбурге этого не было, то о чём спор?

Надо изучать этот предмет, чтобы разбираться, кто кому что должен, чтобы грамотно составить договор с Управляющей организацией. Чтобы знать, к кому предъявлять претензии, а не обащаться по этому вопросу к Перзиденту или Мэру, если произошла какая-то авария или, скажем, срыв отопительного сезона.
Надо знать, что за такую-то сумму квартплаты, ты получишь такие условия, а за более высокую другие. И деньги твои не пропадут. И все случаи деятельности ЖКХ Упр.компанией или застройщиком застрахованы.

В том то и дело! что задолженности на услуги по дому нет. Некоторые платили вперед, но перестали, т.к. В ЕРЦ программа ошибается и все время в счетах пишет аванс как долг. У нас правда дом не типичный, я понимаю.
Мне вообще-то не интересно "что в среднем по стране", очень смахивает на "среднюю температуру по больнице". Плачу я свои деньги вовремя. За чужие долги отвечать не собираюсь. А потому ремонт будем требовать.))

А кап.ремонт - это не покраска подъездов, впрочем и текущий ремонт этим не ограничивается. А ничего не сделано. ни-че-го!

Телевизор "хорошо" смотреть - вредно для здоровья, не шучу.
Но смотрю конечно, от того как "красиво" врут уши вянут.

Про "скопленные". А я вполне допускаю, что ДЕЗ объявит мол потратили на текущий..не скопили..подИте в сад.

Только это бред. Мы платили вовремя, в полном объеме, не получили кап.ремонта, хотя обязаны были сделать. Куда были растрачены деньги - не наша ответственность - обеспечьте ремон. Занимайте. Пусть гос-во оплачивает, раз терпить таких хозяйственников.

Пример для аналогии. Вот вам на работе выдали деньги подотчет. Бумагу к примеру в офис купить. А вы решили что вам очень нужно новое кресло, красивое такое, и купили. Ну ведь правда очень надо было.
Что вас ждет? правильно, ответственность ..чем же ДЕЗ лучше?
или у нас по-прежнему "некоторые звери ровнее"??

Конечно, в моих словах много эмоций, ведь это касается "крышы над головой"
Конечно, еще есть надежда, что гос-во сделать по уму, а не как всегда.
Но чтобы ему помочь, я убеждена, люди не должны молчать и должны объединяться. Для начала в ТСЖ.)

m'm
Ваше заявление, что организовывать "ТСЖ в домах более 5 лет постройки невыгодно!", я бы назвал безграмотным.
ТСЖ создаются с износом не более 40%. А если действовать по вашим словам, то выходит, что дом строится на 12 - 13 лет. Даже "хрущёбы" через 5 лет не имели физический износ в размере 40 %.

Позже я приведу др. критерии создания ТСЖ и цели создания ТСЖ в настоящиях условиях. Хочу обратить внимание на тот аспект, что в настоящее время ничтожно малое количество ТСЖ взяли на себя функции УО.
А ведь первоочередная и основная задача - это самоуправление домом

Цитата:

---

Если собственники квартир несколько лет в Москве собирали средства на ремонт и хранили их в гос. банке,

---

Хочу название документа и описание способа, которым оплачивали деньги в госбанк

Цитата:

---

А потому ремонт будем требовать.))

---

С новой УК?

Цитата:

---

А ничего не сделано. ни-че-го!

---

Откуда такие выводы?

Отвечаю.
Мы оплачивали ДЕЗу. По обязательствам, в том числе не выполненным, ДЕЗа отвечает гос-во, т.к. ДЕЗ - ГУП.

Ремонт будет требовать с ДЕЗа, после создания собственного ТСЖ, при передаче дел.

Оттого, что существует четко регламентированный перечень работы (сейчас не вспомню реквизиты документа, т.к. под рукой его нет) но он действующий, при проведении текущего и капитального ремонта. Обозначеные виды работы в нашем доме не выполнялись, ни ежегодно, ни раз в сто лет))

Nasya_77

Цитата:

---

Мы платили вовремя, в полном объеме

---

НО!
m'm

Цитата:

---

Мы ведь только первый год платим 100 % за жилье

---

Действительно, мы все про это забываем. Про то, что, имея в собственности жилье,мы что вынуждены нести расходы по его содержанию, и именно в полном объеме!

Цитата:

---

ГУПы,МУПы, собранные деньги перечисляли бюджету, а потом оттуда их и получали

---

Государство пообещало часть расходов нести из своего кармана, но своего обещания не сдержало, кто виноват, ДЕЗы? Если принять во внимание то, что они - государственные организации, то они, конечно, виноваты, т.к. представляют государство.

А теперь вернемся к теме.
Согласна с Владимиром в том, что выбор должен быть выбором
Но! разве :ЗА-Против-Воздержался - это не выбор? Здесь целых 3 варианта!

Цитата:

---

1 этап: Ознакомление населения (только СЖП) о 3-х различных видах управления;
2 и 3 этапы: Ознакомление с претендентами на УО и рассмотрение проектов договоров.
И только на 4-м собрании СЖП: Выборы УО. Потому что, все эти вопросы денежные и не могут решаться единовременно.
Кстати, в любой из конкурирующих организаций риски их деятельности должны быть застрахованы.

---

1 этап оставим СМИ, и еще вывесим объяву в подъезде.
2 и 3 этап - прерогатива Председателя ТСЖ или того, кто готовит собрание. Это он должен все рассмотреть, а для решения жильцам на 4 этапе вынести конкретные фразы: Фирма А берет столько денег, но не делает этого, фирма Б берет больше, но делает вот такое, А если мы сами ТСЖ будем обслуживать дом, то придется платить столько. Давайте выбирать!
Говорю это с точки зрения бухгалтера ТСЖ, чтобы минимизировать расходы. Ведь каждое собрание - это доп.расходы. Например, мы арендуем в школе зал. 10000 руб. Делим расходы на 192 квартиры - 52 рубля с каждой! 4 раза собираться - уже 208 рублей! Да меня жильцы за это съедят!!

Цитата:

---

Хочу обратить внимание на тот аспект, что в настоящее время ничтожно малое количество ТСЖ взяли на себя функции УО.
А ведь первоочередная и основная задача - это самоуправление домом

---

Мне кажется, основная причина - менталитет людей, которые не хотят расставться с деньгами. Отсюда и все проблемы - и вынужденная минимизация расходов, в т.ч. на зарплату профессионалам, и неплатежи, и льготы-субсидии (не всегда вовремя и в полном объеме возвращающиеся), и даже злоба жильцов на ТСЖ (жиреете на наши деньги!).
Не выработано-не выстрадано еще в нашей стране понимание того, что собственность предполагает расходы. Высоко расслоение по доходам, но нет такого же расслоения по местам проживания. Имею в виду, что люди с большим доходом должны жить в доме, где квартплата высока, но за это они имеют классное обслуживание. А нет дохода - плати копейки, но не проси, чтобы лампочки в подъезде горели. В твоей бедности виновато государство - значит, оно должно тебе предоставить жилье, и оплачивать его. Нет денег - нет жилья. денег больше - жилье лучше.
Увы, такая картина, являющаяся совершенно типичной для многих стран, нас даже в мыслях пугает. Но скоро все так и будет. Продукты питания, одежда, машины, и проч. - все это уже подстроилось под рынок. Есть деньги - кушаешь вкусно, красиво одеваешся, ездишь богато, нет - ходишь пешком, голодный и немодный. Скоро так будет и в сфере ЖКХ.

Уже сейчас новые дома элитного класса, где нет муниципального жилья, где ставка ТО - 40-50 рублей никого не пугает, имеют отличное обслуживание.

Что-то я не разбирусь с нововведениями на форуме. Ну, да ладно, на досуге освою.

Оксаночка. Оптимальный вариант, например, для нашего дома устраивать собрания по подъездам.
Можно проводить собрания и выборы заочным голосованием. Здесь недостаток - большой расход бумаги и недостаточный личный контакт с собственниками.

Относительно СМИ Вы заблуждаетесь. Задача информирования собственников помещений лежит на плечах правления ТСЖ. И всё остальное тоже. Это очень хорошо освещается в одной книге, которую я упоминал (котоую могли удалить модераторы, как удалили моё сообщение относительно семинара И.А.Фельдмана по вопросам бухучёта в ТСЖ).

Кстати, как решаются ваши вопросы? На какой стадии разрешения они в настоящее время?

Цитата:

---

Кстати, как решаются ваши вопросы? На какой стадии разрешения они в настоящее время?

---

Если вы про то, что в теме "Проблемы новостроек" - воз и ныне там.
Если про личное общение - я вам послала письмо.

Стопченко, жму руку!!!Нет денег-нет услуги. Пока еще в стране нет собственника, понимающего,что имущество в виде квартиры и долевой собственности нужно содержать. Почему-то никто не хочет на свой ниссан поставить копеечные запчасти от жигулей, подходяцие по размеру, а вместо масла залить водичку.и все платят за хорошие запчасти и за масло. а вот с жильем все не так. Мы заплатим за воду,а налейте масло,т.к вы должны и все.

Цитата:

---

устраивать собрания по подъездам

---

Нелигитимно,кворума собственников МКД нет

Nasya_77, ТСЖ создавать собираетесь, а документов не помните,как так? :p

Цитата:

---

Сообщение от m'm

Nasya_77, ТСЖ создавать собираетесь, а документов не помните,как так? :p

---

Не вижу связи..
Была бы у себя в офисе, посмотрела, а наизусть все помнить ни к чему
;-)

Nasya 77.
вы миллион раз подумайте, прежде чем создавать ТСЖ.Забудьте про государство и его долги. С новым ЖК только на себя расчитывайте.
И много ли вас, энтузиастов, готовых

Цитата:

---

требовать с ДЕЗа, после создания собственного ТСЖ, при передаче дел.

---

.
Я повторяюсь, пока у нас психология : платить поменьше( а лучше не платить вовсе), но поиметь побольше.
Вы-то платили и платите, а уверены в соседях? А пользуются теплом и горячей водой все.
Хроническими неплательщиками могут быть жильцы, на которых вы и не подумаете.

Цитата:

---

люди не должны молчать и должны объединяться

---

Желательно, чтобы они еще телодвижения для пользы своего родного ТСЖ кой-какие делали :yes:

Цитата:

---

Сообщение от m'm

На сегодняшний день по стране требуется капремонтов на сумму равную трем годовым бюджетам страны! Мы ведь только первый год платим 100 % за жилье

---

Строить новые здания и переселять народ дороже, чем поддерживать в должном состоянии старые здания и коммуникации. Вы считаете разумным довести жил.фонд до аварии, а потом ден.средства в десятикратном размере израсходовать на ликвидацию этих различных аварий.
Такое отношение к жилфонду и народу считаю преступным.

Ещё раз прошу Вас не выступать от имени всех Субъектов Федерации.
Если у вас 100 %, то это не значит, что и в Москве то же самое. В Москве существуют некоторые субсидии, и в частности по отоплению.

Блин,да не будем путать субсидии, индексы предельных тарифов и 100% начисление гражданам по всей стране
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 августа 2005 г. N 541

О ФЕДЕРАЛЬНЫХ СТАНДАРТАХ
ОПЛАТЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

В целях определения размера межбюджетных трансфертов, выделяемых из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации, в том числе для оказания финансовой помощи по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, Правительство Российской Федерации постановляет:
1. Установить следующие федеральные стандарты оплаты жилого помещения и коммунальных услуг:
а) федеральный стандарт уровня платежей граждан в размере 100 процентов экономически обоснованных затрат на содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг;
б) федеральный стандарт максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи в размере 22 процентов;
в) федеральный стандарт социальной нормы площади жилого помещения в размере 18 кв. метров общей площади жилья на 1 гражданина;
г) федеральный стандарт предельной стоимости предоставляемых жилищно-коммунальных услуг (содержание и текущий ремонт жилого помещения, теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение) на 1 кв. метр общей площади жилья в месяц;
д) федеральный стандарт стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв. метр общей площади жилья в месяц.
2. Размеры федеральных стандартов, указанных в подпунктах "г" и "д" пункта 1 настоящего Постановления, ежегодно устанавливаются Правительством Российской Федерации в среднем по Российской Федерации, а также по субъектам Российской Федерации.
3. Установить размеры федерального стандарта предельной стоимости предоставляемых жилищно-коммунальных услуг на 1 кв. метр общей площади жилья в месяц и федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв. метр общей площади жилья в месяц на 2006 год в среднем по Российской Федерации соответственно 41,6 рубля и 3,2 рубля и по субъектам Российской Федерации согласно приложению.
4. Признать утратившим силу Постановление Правительства Российской Федерации от 26 мая 1997 г. N 621 "О федеральных стандартах перехода на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 22, ст. 2597).

Вчера, 08.11.06, на Маяке была передача Моссовет, где депутаты и чиновники отвечают на животрепещущие вопросы. Вчера было как раз про выборы УК. Слушала в дороге, одним ухом. Что запомнила: возмущение людей (звонки в редакцию) по поводу отчислений на капремонт (так же и у нас - см.выше). Ответ был какой-то невнятный, сыпали цифрами, сколько домов требует капремонта, да сколько он стоит, но конкретного ответа не было. При этом чиновники били себя в грудь: Москва приняла на себя обязанность отремонтировать столько-то домов за счет городского бюджета. Осанна Лужкову! При чем как-то так они сказали, мне аж слух резануло, типа : "Москва не отказывает себе в праве осуществить капремонт..."
Основной упор передачи был именно на выборе способа управления, при чем обсуждалось серьезно только 2 варианта: ДЕЗы и УК. О том, что ТСЖ может самостоятельно обслуживать дом, за всю часовую передачу сказали лишь раз, и то как-то вскользь.

Вечёр подготовил сообщение, но во-время не скопировал и большой объём подготовленной информации оказался потеряным.


Желающие получать информация из рук в руки по ТСЖ, ЖК и ЖСК и по особенностям их бухучёта , сообщите мне на мыло свои адреса, т.к. файлы многоБайтные.

В средине декабря планируется встреча (семинар) с известным специалистом в области бухучёта в НКО И.А.Фельдманом в районе м "Речной вокзал".

m'm
Вы писали про УО, которые присвоили денежки и смотались.
В связи с этим обращаю Ваше внимание на
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 6 февраля 2006 года N 75 и ст. 7 ЖК РФ.

В качестве осуществления гарантий УО должна определённую в договоре сумму положить на депозит в оговорённый сторонами (надёжный, напр., СБ) банк. Сохранность этой суммы гарантируется законом.

Должна,если учавствует в конкурсе,а если нет,если ее сами жильцы выбрали, то ничего не должна и никому.

Цитата:

---

Сообщение от m'm

Должна, если учавствует в конкурсе, а если нет, если ее сами жильцы выбрали, то ничего не должна и никому.

---

ИзвинитЕ!!!

Согласно ст. 445 ГК РФ и п.5 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений (не впутывать сюда квартиросъёмщиков) обязаны заключить договор с УО. Текст Договора Управления (ДУ) (либо существенные условия ДУ) должен быть обязательно утверждён на ОС СП(общее собрание собственников помещений) (см. ст. 162 ЖК РФ). Только после этого он может быть подписан собственниками. В противном случае он не имеет юридической силы.

Даже если УО выбрана по конкурсу и СП отказывается утвердить и подписать договор, то его подписывают органы власти (ОВ) (Может у вас - органы СУ, не знаю ваших нормативных актов). В таком случае ОВ становятся на защиту прав СП.
Каким образом?
ОВ с УО согласно ППМ (Постановление Правительства Москвы) от 17.01.2006 № 9-ПП заключают между собой договор управления, чтобы иметь "уздечку" и "кнут" над УО.

Кстати, в Москве в Департаменте ЖКХ и Благоустройства (Кескинов Артур Львович) создан реестр всех московских УО, которые вышли на рынок услуг.

Цитата:

---

ОВ с УО согласно ППМ (Постановление Правительства Москвы) от 17.01.2006 № 9-ПП заключают между собой договор управления, чтобы иметь "уздечку" и "кнут" над УО.

---

Неправильно понимаете, заключают договор ОВ в части квартир находящихся в найме, и не более.

zas77, отправила вам письмо, в ответ пришла какая-то фигня,получили ли?

Цитата:

---

Сообщение от m'm

Неправильно понимаете, заключают договор ОВ в части квартир находящихся в найме, и не более.

---

Посылаю ППМ №9-ПП.
Москвичкам предлагаю обратить особое внимание на п.4.2 ППМ (стр.1)

Публикую образцы договоров, которые рекомендует Департамент жилищной политики и жил.фонда г.Москвы. Буквально час назад по ТВ-1 было коротенькое интервью Акимкина В.В., начальника Управления этого Департамента

Цитата:

---

Сообщение от zas77

ОВ с УО согласно ППМ (Постановление Правительства Москвы) от 17.01.2006 № 9-ПП заключают между собой договор ... , чтобы иметь "уздечку" и "кнут" над УО.

---

Извините господа, вкралась ошибка. Если можно попрошу модераторов исправить.

Эта фраза должна звучать так:

ОВ с УО согласно ППМ (Постановление Правительства Москвы) от 17.01.2006 № 9-ПП заключают между собой договор о взаимодействии, чтобы иметь "уздечку" и "кнут" над УО.

Цитата:

---

Сообщение от zas77

Публикую образцы договоров

---

Уважаемые коллеги!
Обращаю ваше внимание, что к этим официально рекомендуемым Департаментом ЖПиЖФМ проектам существуют ещё неофициальные рекомендации, которые очень важны для "защиты своего зада" от агрессивных и нечестных УО.

Хотя Госдума в первом чтении и приняла предложение депутатов Мосгордумы Г.Хаванской и С.Митрохина о переносе срока выбора УО на 1 год. Однако, московские власти продолжают настаивают на подписании договоров управления МКД и навязывают заключать их с ГУП ДЕЗ-ами на 3 года.
Оглядываясь на намечаемые в ближайшее время выборы в местные органы самоуправления, можно только догадываться о планах региональных властей.

Сегодня я публикую наиболее распространённый вид договора, т.е. домкома с УО (ГУП ДЕЗ).
Предлагаемый вам проект разработан в Москве одним из домкомов с использованием проекта (и с последующим согласованием) с Департаментом жилищной политики. И получился вот такой дельный и глубоко проработанный совместный проект договора.

Цитата:

---

Сообщение от zas77

получился вот такой дельный и глубоко проработанный совместный проект договора.

---

Мне пишут, что кто-то не может его открыть, и неудобно с ним работать.
Поэтому, для удобства я его разбил на несколько файлов.
И непонятно, почему молчат и не высказывают своё мнение по этому договору такие специалисты в этой области, как m'm

ДОГОВОР
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
г. Москва "___" ____________ 200_ г.

Государственное Унитарное Предприятие ДЕЗ района Алтуфьевский, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Ефремовой Натальи Ивановны, действующего на основании Устава, с одной стороны и _____________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество гражданина)
_____________________________________________________________________________
(при необходимости указать всех собственников помещения (й) на праве общей долевой собственности)
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Являющийся (иеся) собственником (ами) квартир(ы) №_______ общей площадью ________ кв.м, жилой площадью ________ кв.м на ___ этаже 12- этажного многоквартирного дома по адресу 127549, г. Москва, Алтуфьевское ш., д. № 56
Расчеты по актам выверки производятся в соответствии с дополнительным соглашением к настоящему Договору.
Именуемый в дальнейшем «Собственником» на основании __________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________,
(документ, устанавливающий право собственности на жилое / нежилое помещение)
№______________________________ от «_____» ____________ _____ г, выданного_____________________________________________ ________________________,
(наименование органа, выдавшего, заверившего или зарегистрировавщего документы)
Или представитель. Собственника в лице ____________________________________________
________________________________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество представителя)
действующего в соответствии с полномочиями, основанными на__________________________
_________________________________________________________________________________, (наименование федерального закона, акта уполномоченного на то государственного органа либо доверенности, оформленной в соответствии с требованиями п. 5 и 6 ст. 185, ст. 186 ГК РФ или удостоверенной нотариально)

именуемые далее Стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее - Договор) о нижеследующем.

1. Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в протоколе от«___»______________200….г. №______ и хранящегося_____________________ ______________________________________________________________________________;
(указать место хранения протокола, в котором с ним можно ознакомиться)

1.2. Собственник – лицо владеющее на праве собственности жилым/нежилым помещением площадью ________ кв.м, находящимся в многоквартирном доме по адресу
127549, г. Москва, Алтуфьевское ш., д. № 56

1.3. Общее имущество в многоквартирном доме - принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном уча¬стке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Порядок и условия пользования объектами общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются решением общего собрания Собственников данного дома в соответствии с действующим гражданским и жилищным законодатель-
1.4. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
1.5.При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами города Москвы.

2. Предмет Договора
2.1. Цель настоящего договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме.
Управляющая организация осуществляет действия по исполнению настоящего Договора в интересах Собственника и в пределах прав и обязанностей, установленных настоящим Договором.
2.2.Управляющая организация по заданию Собственника в соответствии с приложениями к настоящему Договору, указанными в п. 3.1.2, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Алтуфьевское ш., д. № 56 и предоставлять коммунальные услуги Собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются отдельным договором.
2.3. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в приложении № 1 к настоящему До-говору.
2.4. Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора:
а) адрес Многоквартирного дома: 127549, г. Москва, Алтуфьевское ш., д. № 56
б) номер технического паспорта БТИ или УНОМ_________________________;
в) серия, тип постройки _________________________________________________;
г) год постройки ………………………………………………………... 1979 ;
д) этажность ………………………………………………………………...12 ;
е) количество квартир …………………………………………………..…173;
ж) общая площадь с учетом летних помещений _____________________ кв. м;
з) общая площадь жилых помещений без учета летних ______________ кв. м;
и) общая площадь нежилых помещений ___________________________ кв. м;
к) степень износа по данным государственного технического учета ______ %;
л) площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома ____________ кв. м;
м) кадастровый номер земельного участка _______________________________
2.5. Передача прав на управление многоквартирным домом не влечет перехода права собственности на помещения в нем и объекты общего имущества

3. Права и обязанности Сторон
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1.Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственника в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1. настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарноэпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
3.1.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с приложениями №3 (Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме) и №4 (Перечень работ по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме) к настоящему Договору. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.
3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещениями Собственника в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества (приложение № 5 к настоящему Договору), и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу в том числе:
а) холодное водоснабжение;
б) горячее водоснабжение;
в) водоотведение;
г) электроснабжение;
д) отопление (теплоснабжение).
Для этого от своего имени и за свой счет заключать с организациями коммунального комплекса Договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков, а также Договор на организацию расчетов за жилищно-коммунальные услуги и связанные с ним услуги. Осуществлять контроль за соблюдением условий Договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнением, а также вести их учет.
3.1.3.1. С ОАО «Мосэнерго» заключить договор на ремонт всех энерго-обслуживающих и поставляющих систем дома, начиная с квартирных приборов учета электроэнергии.
3.1.4. Предоставлять иные услуги (радиовещания, телевидения, видео-наблюдения, обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда, и т.п.), предусмотренные решением общего собрания Собственников помещений в Многоквартирном доме.
3.1.5. Соблюдать в многоквартирном доме и на прилегающей территории все санитарно-эпидемиологические и гигиенические правила и нормативы. Для этого, от своего имени заключать договора с организациями, обеспечивающими данные нормы. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, за качеством и своевременным исполнением работ, а также вести их учет.
3.1.6. Информировать собственников помещений о заключении указанных в п.п. 3.1.3, 3.1.4 и 3.1.32, 3.1.33. договоров и порядке оплаты услуг.
3.1.7. Принимать от Собственника плату за содержание и ремонт помещения, а также плату за коммунальные и другие услуги через систему единых информационных расчетных центров города Москвы (ЕИРЦ).
По распоряжению Собственника, отраженному в соответствующем документе, Управляющая организация обязана принимать плату за вышеуказанные услуги от всех нанимателей и арендаторов помещений Собственника.
По договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда плата за содержание и ремонт помещения, а также плата за коммунальные услуги принимается от нанимателя такого помещения. Управляющая организация обеспечивает начисление и перечисление платежей за наем в соответствии с письменным указанием Собственника.
3.1.8. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктом 3.4.4 настоящего Договора.
3.1.9. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за помещение, пропорционально его доле в содержании и ремонте общего имущества, и коммунальные услуги не позднее, чем за 10 рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные услуги и размера платы за помещение, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора, но не позже даты выставления платежных документов..
3.1.10. . В случае невыполнения работ или не предоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника помещений о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц. Данная информация должна быть доведена до уполномоченного представителя собственников, председателя домового комитета.
3.1.11. Обеспечить доставку собственникам платежных документов не позднее 25 числа оплачиваемого месяца. По требованию Собственника обеспечить выставление при помощи системы ЕИРЦ платежных (информационных) документов на предоплату за содержание и ремонт общего имущества пропорционально доли занимаемого помещения и коммунальных услуг с последующей корректировкой платежа при необходимости.
3.1.12. По требованию Собственника (его нанимателей и арендаторов) производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, а также обеспечить выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пени).
3.1.13. Обеспечить по требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдачу в день обращения справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.
3.1.14. Не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.
3.1.15. Направлять Собственнику или уполномоченному представителю Собственника, председателю домового комитета при необходимости предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме.
3.1.16. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.
3.1.17. Представлять интересы Собственника и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору.
3.1.18. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся Собственника (передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям) без письменного разрешения Собственника помещения или наличия иного законного основания.
3.1.19. Предоставлять Собственнику или уполномоченному представителю Собственников, председателю домового комитета отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора, а при заключении Договора на срок один год - не ранее чем за два месяца и не позднее, чем за один месяц до истечения срока его действия. Отчет предоставляется на общем собрании Собственников помещений, в случае проведения собрания в заочной форме - в письменном виде по требованию Собственника. Отчет размещается на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах, определённых решением общего собрания Собственников помещений.
В отчете указывается: соответствие фактических перечня, количества и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в настоящем договоре; использование Управляющей организацией общей собственности Собственников, сумма средств вырученных от использования общего имущества Собственников и их вложение; количество предложений, заявлений и жалоб собственников, нанимателей, арендаторов или иных пользователей помещений в Многоквартирном доме или уполномоченных представителей Собственников, председателя домового комитета или членов Домкома, и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки.
3.1.20. Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и размещения объявлений в подъездах Многоквартирного дома.
3.1.21. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в течение срока, установленного законодательством и настоящим Договором, с момента поступления заявки по телефону
3.1.22. , Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению - в течение 40 минут с момента поступления заявки по телефону
3.1.23. В течение действия указанных в Приложении № 4 гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации Собственником, нанимателем или иным пользователем помещения (й). Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая организация получила письменную заявку на их устранение от Собственника или уполномоченного представителя Собственников, председателя домового комитета или членов Домкома.
3.1.24. Не допускать использования общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания Собственников. В случае решения общего собрания Собственников о передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части, заключать соответствующие договоры. Средства, поступившие на счет Управляющей организации от использования общего имущества Собственников, должны быть направлены на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору.
Принимать необходимые меры к устранению всякого нарушения прав и законных интересов Собственников помещений в отношении общего имущества в многоквартирном доме
3.1.25. На основании заявки Собственника или уполномоченного представителя Собственников, председателя домового комитета или членов Домкома направлять своего сотрудника для составления Акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению(м) Собственника.
3.1.26. В соответствии с оформленным протоколом решения общего собрания Собственников помещений в Многоквартирном доме заключить договор страхования объектов общего имущества в данном доме с отобранной Правительством Москвы на конкурсной основе страховой организацией. При наступлении страхового случая представлять интересы Собственников. Полученное страховое возмещение направлять на восстановление поврежденного имущества.
3.1.27. По решению собственника принять участие в программе льготного страхования жилых помещений собственников, заключив с отобранной Правительством Москвы на конкурсной основе страховой организацией соответствующий агентский договор, позволяющий Собственнику жилого помещения вносить страховые платежи за свое помещение по платежному документу, предоставляемому Управляющей организацией.
3.1.28. При наступлении страхового случая участвовать в составлении актов и смет рас-ходов для производства работ по восстановлению общего имущества, поврежденного в результате наступления страхового случая. За счет средств страхового возмещения обеспечивать производство ремонтных работ по восстановлению внешнего вида, работоспособности и технических свойств частей застрахованного общего имущества.
3.1.29. Вести и хранить документацию (базы данных), полученную от заказчика – застройщика в соответствии с перечнем, содержащимся в приложении № 2 к настоящему Договору, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника или уполномоченного представителя Собственников, председателя домового комитета или членов Домкома знакомить его с содержанием указанных документов.
3.1.30. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника или уполномоченного представителя Собственников, председателя домового комитета или членов Домкома, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 20 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.
3.1.31. Предоставлять Собственнику или уполномоченным им лицам, или уполномоченному представителю Собственников, председателю домового комитета по их запросам, документацию, информацию и сведения, касающиеся управления много-квартирным домом, содержания и ремонта общего имущества.
3.1.32. Информировать Собственника или уполномоченного представителя Собственников, председателя домового комитета или членов Домкома о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, представления коммунальных услуг качеством ниже, предусмотренного настоящим договором, в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения - немедленно.
3.1.33. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора, по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной управляющей организации или товариществу собственников жилья ,
Произвести выверку расчетов по платежам, внесенным Собственниками помещений Многоквартирного дома в счет обязательств по настоящему Договору; составить Акт выверки всех произведенных собственниками начислений и осуществленных ими оплат, и по Акту приема-передачи передать названный «Акт выверки», полученные и неизрасходованные по договору денежные средства, включая накопленные средства собственников на капитальный ремонт, на расчетный счет вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников помещений или любому органу управления, выбранному на общем собрании Собственников .
В случае отсутствия вновь выбранной управляющей организации и если ТСЖ еще не создан, то всю документацию следует передать органу исполнительной власти района, курирующему данные вопросы.
3.1.34. Оказать содействие уполномоченным Правительством Москвы организациям, в установке и эксплуатации технических средств городских систем безопасности, диспетчерского контроля и учета, функционирование которых не связано с жилищными отношениями (ст. 4 Жилищного кодекса Российской федерации).
3.1.35. Не допускать использование жилищного и нежилого фондов, объектов общего имущества и благоустройства в целях, могущих привести к их ухудшению.
3.1.37. В соответствии с ППМ № 9 от 17.01.06г. Управляющая организация должна иметь договор о взаимодействии с исполнительной властью г. Москвы.
3.1.37.1. Для исполнения п. 3.1.37. Управляющая организация обязана заключить договор с Уполномоченным Органом Исполнительной власти, в рамках которого должны быть указаны определенные виды контроля Исполнительной власти над Управляющей организацией.
3.1.38. Предоставить к Договору перечни состава общего имущества собственников, а именно: помещений, инженерного оборудования и конструктивных элементов.
3.1.39. Так как до сих пор не решен правительством РФ вопрос о порядке составления перечня инженерного оборудования и конструктивных элементов, предоставить только перечень помещений (на составление которого уже есть разработка РФ), находящихся в общей долевой собственности. Остальные же перечни представить по данным БТИ , а в последствии, не позднее чем через три месяца, после постановления правительства РФ, предоставить их в надлежащем виде.
3.1.40. Провести, в месячный срок, с членами домового комитета, полную инвентаризацию по подготовленным перечням имущества общей долевой собственности.
3.1.41 Срок предоставления Приложений – 3 месяца после, выхода постановления Правительства РФ,
3.1.42. Ежегодно, не позднее двух недель после выхода постановления Правительства г.Москвы, готовить предложения по установлению на следующий год размера обязательных платежей Собственников за содержание и ремонт общего имущества Собственников Многоквартирного дома на основе годового финансово-хозяйственного плана и вносит их на рассмотрение и утверждение общего собрания Собственников помещений.
3.1.43. Заключить договор с соответствующими государственными структурами для возмещения разницы в оплате услуг (работ) по настоящему Договору, в том числе коммунальных услуг (отопление) для Собственников – граждан, плата которых законодательно установлена ниже платы по настоящему Договору в порядке, установленном законодательством города Москвы.

3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору (за исключением обязанностей, вытекающих из пунктов 3.1.18., 3.1.26, 3.1.27, 3.1.34., 3.5. – 3.5.66., 4.17.., 6.2. – 6.6.).
3.2.2. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации с данными предоставленными Собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству в соответствии с положениями п. 4.4. настоящего Договора.
3.2.3. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.
3.2.4. Представлять интересы Собственника, связанные с содержанием и ремонтом многоквартирного дома, в отношениях с третьими лицами.

3.3 Собственник обязан:
3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятым в соответствии с законодательством. Своевременно предоставлять управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением (ями).
3.3.2. При не использовании помещения (й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.
3.3.3. Соблюдать следующие требования:
а) не производить перенос инженерных сетей;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;
в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение собственника и их оплаты, без согласования с управляющей организацией;
г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке.
е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества Многоквартирного дома;
з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;
и) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы,
к) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования;
л) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения.
3.3.4. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.
3.3.5. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения (далее, не относящееся к Собственнику, зачеркнуть):
• о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность платы Управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в размере пропорциональном занимаемому помещению, а также за коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора) с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;
• при условии отсутствия квартирных приборов учета - об изменении количества граждан, проживающих в жилом (ых) помещении (ях) включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты и взаимодействия Управляющей организации с городским центром жилищных субсидий (собственники жилых помещений);
3.3.6. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.
3.3.7. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.

3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Осуществлять контроль над выполнением управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.
3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.
3.4.3. Требовать изменения размера платы за помещение в случае не оказания части услуг и/или не выполнения части работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 4.13 настоящего Договора.
3.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.
3.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.
3.4.6. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с пунктом 3.1.19 настоящего Договора.
3.4.7. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его в наем/аренду.
3.5. Собрание Собственников вправе делегировать полномочия своему уполномоченному представителю Собственников, председателю домового комитета, чтобы он мог действовать от их имени и в интересах Собственников.
3.6. Уполномоченный представитель Собственников, председатель домового комитета имеет право:
3.6.1. Осуществлять контроль: над выполнением управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме; над использованием Управляющей организацией общей долевой собственности Собственников и вырученным от этого средствам.
3.6.2. Присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору;
3.6.3. Обращаться с жалобами и предложениями от имени Собственников в управляющую организацию по вопросам, связанным с обеспечением надлежащего содержания придомовой территории, общего имущества (конструктивных элементов, помещений, инженерного оборудования, коммуникаций и пр.), предоставления коммунальных услуг и обеспечения их качества;
3.6.4. Обращаться от имени Собственников многоквартирного дома в различные инспекции, органы Государственной власти города Москвы и, в крайнем случае, в суд, в случаях, не разрешенных вопросов с Управляющей Организацией;
3.6.5. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов.
Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение от уполномоченного представителя Собственников - председателя Домкома, оформленное в письменном виде.
3.6.6. Предъявлять требования, перечисленные в пунктах: 3.4.3., 3.4.4., 3.4.5., 3.4.6. и 6.3.-6.5.1, а также в пунктах 7.1.7, 7.3.







4. Цена Договора, размер платы за помещение и коммунальные услуги, порядок ее внесения
4.1. Цена Договора и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество пропорциональной площади находящегося у Собственника жилого/нежилого помещения в соответствии со ст.ст.249, 289 ГК РФ и 37,39 ЖКРФ:
 по решению общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме на срок не менее чем один год с учетом предложений Управляющей организации,
Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества может быть уменьшен для внесения Собственником в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, в порядке, установленном правовыми актами г. Москвы.
4.1.1. Цена настоящего Договора, на момент его подписания, определяется:
- стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, приведенных в приложениях № 3 и № 4 к настоящему Договору, в размере _______________________
(________________________________________________________) тыс. рублей в год, в том числе НДС ______________(______________________________________) тыс. рублей
- стоимостью коммунальных ресурсов, рассчитываемых как произведение среднего объема потребляемых ресурсов в многоквартирном доме и тарифов в соответствии с положениями пунктов 4.3. и 4.4. настоящего Договора, в размере __________________
(________________________________________________________) тыс.рублей в год, в том числе НДС ______________(______________________________________) тыс.рублей
4.2. Размер платы за помещение(я) на момент подписания настоящего Договора устанавливается в зависимости от цены Договора соразмерно доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество в размере , ______________________________
(________________________________________________________) тыс.рублей в год, в том числе НДС ______________(______________________________________) тыс.рублей
4.3. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета, в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти города Москвы в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
4.3.1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти города Москвы в порядке, установленном федеральным законом с учетом всех субсидий и дотаций утвержденных правительством г. Москвы.
4.4. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в зависимости от цены Договора, вытекающей из данных приведенных в перечнях общего имущества и перечнях услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, соразмерно доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество, но не превышающей тарифы, установленные правительством г. Москвы на эти работы, а также с учетом всех субсидий и дотаций утвержденных правительством г. Москвы, если иное не будет установлено на общем собрании Собственников.
4.5. Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
4.6. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим договором сроки на основании платежных (информационных) документов, выставляемых с помощью системы ЕИРЦ по поручению Управляющей организации. В случае предоставления платежных документов позднее даты, определенной в пункте 3.1.11., плата за жилое помещение и коммунальные услуги может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного (информационного) документа.
4.7. В выставляемом с помощью системы ЕИРЦ по поручению Управляющей организации платежном (информационном) документе указывается:
расчетный счет, на который вносится плата;
общая площадь помещения собственника;
количество проживающих (зарегистрированных) граждан;
объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов;
установленные тарифы на коммунальные услуги;
размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, с учетом исполнения условий настоящего договора,
сумма перерасчета, задолженности Собственника по оплате жилых помещений и коммунальных услуг за предыдущие периоды.
В платежном документе также указываются суммы предоставленных субсидий на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, размер предоставленных льгот, и компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, дата создания платежного документа.
4.8. Сумма начисленных в соответствии с пунктом 5.5. настоящего Договора пеней указывается в отдельном платежном (информационном) документе. В случае предоставления платежного (информационного) документа позднее даты, указанной в Договоре, дата, с которой начисляется пени, сдвигается на срок задержки предоставления платежного документа.
4.9. Собственники вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги Управляющей организации в соответствии с реквизитами, указываемыми в едином платежном (информационном) документе системы ЕИРЦ.
Лицевой счет Управляющей организации № _______________________________________ в ______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
(наименование кредитной организации, БИК, ИНН, корреспондентский счет банка и др.банковские реквизиты)
4.10. Не использование помещений собственниками не является основанием невнесения платы за помещение и за отопление.
4.11. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение и водоотведение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
4.12. При предоставлении коммунальных услуг, и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, указанных в приложениях № 3 и № 4 к настоящему Договору, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т.е. не оказания части услуг и/или не выполнения части работ в многоквартирном доме размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, и приложением № 5 к настоящему договору.
4.12.1. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти города Москвы.
4.13 Собственник, его наниматель, уполномоченный представитель Собственников, председатель домового комитета или член Домкома вправе обратиться в Управляющую организацию в письменной форме или сделать это устно, в течение 6 месяцев после выявления соответствующего нарушения условий «Договора по содержанию и ремонту общего имущества», и требовать с Управляющей организации, в течение 2 рабочих дней с даты обращения, извещения о регистрационном номере обращения и последующем удовлетворении, либо об отказе (в письменном виде) в его удовлетворении, с указанием причин.
4.14. . Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организации обеспечить предоставление ему платежных (информационых) документов системы ЕИРЦ. В случаях, установленных действующими правовыми актами города Москвы, осуществляется перерасчет размера платы за коммунальные услуги.
4.15. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
4.16. Очередность погашения требований по денежным обязательствам Собственника перед Управляющей организацией определяется в соответствии с действующим законодательством
4.17. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению сторон.
4.18. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, за счет Собственника (и) или за счет средств, выделяемых на эти цели из бюджета города Москвы.
4.18.1. Решение (п. 4.18.) принимается с учетом предложений Управляющей организации, предписаний уполномоченных органов государственной власти города Москвы.
4.18.2. Решение (п. 4.18) определяет: необходимость капитального ремонта, срок начала капитального ремонта, необходимый объем работ, стоимость материалов, порядок финансирования ремонта, сроки возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

5. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2. В случае оказания услуг и выполнения работ, а также предоставления коммунальных услуг по настоящему Договору ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация обязана уплатить Собственнику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости не предоставленных (не выполненных) или не качественно предоставленных (выполненных) соответствующих услуг (работ) за каждый день нарушения, перечислив его на счет, указанный Собственником. По желанию Собственника неустойка может быть зачтена в счет будущих платежей.
5.3. Управляющая организация несет ответственность перед собственниками за свою работу и за все подрядные организации, с которыми она заключает договор на обслуживание дома и обязана уплатить Собственнику штраф в случае:
5.3.1. Нарушение Управляющей организацией срока выдачи Собственнику или иным лицам, пользующимся помещениями в Многоквартирном доме, платежных (информационных) документов, справок установленного образца, выписок из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иных предусмотренных действующим законодательством документов по письменному заявлению. срока рассмотрения предложений, заявлений и жалоб Собственника в размере - 500 (пятьсот) рублей.
5.3.2. отсутствия связи с диспетчерской службой более 15 минут в размере - 1000 (одна тысяча) рублей за каждый случай нарушения при доказанной вине Управляющей организации.
5.3.3. при не занесении диспетчером в «Журнал заявок» заявки, полученной от жителей в размере - 1000 (одна тысяча) рублей за каждый случай.
Если данное нарушение имело последствия, отмеченные в п. 5.3.4., то и сумма штрафа изменяется в зависимости от последствий указанных в подпунктах данного пункта.
Доказательством данного нарушения является запись о подаче заявки в «Журнале дежурств» у дежурного по подъезду или заявление жителей при наличии двух свидетелей.
5.3.4. если в течение 30 минут с момента поступления заявки по телефону не организованы работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, квартир Собственников или общего имущества Собственников таких как :
5.3.4.1. если, по вине работников Управляющей организации или нанятых ею подрядчиков:
5.3.4.1.1. произошел залив, засор стояка или канализации – в размере стоимости испорченного имущества и стоимости восстановительного ремонта квартиры каждому из пострадавших собственников;
Сумма штрафа должна быть перечислена на счет, указанный Собственником. По желанию Собственника неустойка может быть зачтена в счет будущих платежей.
5.3.4.1.2. произошел залив, засор стояка или канализации, размораживание водо- и теплопроводов или радиаторов отопления и при этом пострадало общее имущество Собственников, то последствия аварии должны быть устранены за счет Управляющей организации не долее чем в месячный срок.
5.3.4.2. при остановке лифтов – 100 (сто) рублей за каждые 10 (десять) минут простоя сверх положенного норматива, за каждый простаивающий лифт.
5.3.4.2.1 если в течении 30 минут после ухода ремонтной бригады отремонтированный лифт встал – сумма штрафа удваивается
5.3.4.2.2. если этот же лифт в течении суток, со дня повторного ремонта встал опять – сумма штрафа возрастает в 100 (сто) раз, и насчитывается с момента подачи заявки.
5.3.4.3 при отключение электричества - 1000 (одна тысяча) рублей за каждые 10 (десять) минут сверх положенного норматива.
5.3.5. Доказательством нарушений, перечисленных в п.п. 5.3.2., 5.3.3., 5.3.4., и их подпунктах является:
- поданное письменное заявление от Собственника или его полномочного представителя, или от уполномоченного представителя Собственников, председателя домового комитета или членов Домкома;
- запись о подаче телефонной заявки в «Журнале дежурств» у дежурного по подъезду;
- заявление жителей, в форме телефонного звонка, при наличии двух свидетелей.
5.3.6. В случае использования общего имущества собственников помещений в много-квартирном доме, либо его части без соответствующих решений общего собрания собственников, т.е. нарушение п.3.1.31 настоящего Договора - 20 000 (двадцать тысяч) рублей за каждый квадратный метр и за каждый месяц незаконного использования помещений и конструктивных элементов задания.
5.3.7. В случае неисполнения управляющей организацией обязанностей по пункту 3.1.35. ею выплачивается штраф:
а) за первую просроченную неделю - в размере суммы месячной платы за обслуживание дома, вносимой жителями;
б) за каждую последующую неделю сумма удваивается.
Сумма штрафа вносится на счет ремонта дома.
5.3.8 Сумма штрафа по нарушениям указанным в п.п. 5.3.3., 5.3.4.2., 5.3.4.2.1., 5.3.4.2.2., 5.3.4.3., 5.4., должна быть направлена на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору. А в случаях решения общего собрания, сумма штрафа должна быть направлена на дополнительное благоустройство дома или прилегающей территории.
5.4. В случае не выполнения Управляющей организацией п. 3.1.37. договор расторгается в течении трех месяцев, с обязательным соблюдением положений перечисленных в п. 3.1.35. настоящего Договора.
5.5. В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, в том числе и при выявлении фактов, указанных в п.5.6. настоящего Договора, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленными частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим договором.
5.6. В случае отсутствия индивидуальных приборов учета при выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и не внесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника реального ущерба.
5.8. Управляющая организация несёт ответственность за ущерб, причинённый имуществу собственников в многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействий, в порядке установленном данным Договором и в соответствии с законодательством.

6. Осуществление контроля за выполнением управляющей организацией её обязательств по договору управления и порядок регистрации факта нарушения условий настоящего договора
6.1. Собственник вправе осуществлять контроль за деятельностью Управляющей организации по исполнению настоящего Договора лично либо через доверенных лиц посредством участия:
в осмотрах (измерениях, испытаниях) общего имущества в многоквартирном доме;
в проверках технического состояния многоквартирного дома и инженерного оборудования;
в профилактическом осмотре кровель и подвалов с целью подготовки предложений по их ремонту;
в приемке всех видов работ;
в приемке работ по подготовке дома к сезонной эксплуатации.
Присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.
Контролировать использование Управляющей организацией общей долевой собственности Собственников и средств, вырученных от использования общего имущества Собственников;
Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов, имеющих соответствующие лицензии, квалификацию и поручение Собственника, оформленное в письменном виде.
6.1.1.Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется:
Собственником помещения и доверенными им лицами в соответствии с их полномочиями и на основании доверенности;
Собрание Собственников вправе делегировать полномочия по контролю за деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора своему уполномоченному представителю, председателю домового комитета;
в случаях предусмотренных п.п. 3.1.36, 3.1.37, 4.20 и 8.2 настоящего договора уполномоченными организациями города Москвы.
6.1.2. Контроль осуществляется путем:
получения от ответственных лиц Управляющей организации не позднее 5 рабочих дней с даты обращения, информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ; об использовании Управляющей организацией общей собственности Собственников, суммах средств вырученных от использования общего имущества Собственников и их вложених;
проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ ( в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
участия в осмотрах общего имущества, в том числе кровель, подвалов, а также участия в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;
участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;
подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;
составления актов о нарушении условий договора в соответствии положениями п.6.2-6.5 настоящего раздела Договора;
инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и не реагированию Управляющей организации на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;
обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям (АТИ, МЖИ, Госпожнадзор, СЭС и другие) для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству.
6.2. В случаях:
Нарушения Управляющей организацией качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу Многоквартирного дома;
Неправомерных действий Собственника.
По требованию любой из сторон Договора составляется Акт о нарушении условий Договора или дефектная ведомость.
Подготовка бланков Акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме. В случае признания Управляющей организацией или Собственником своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае при наличии вреда имуществу, Стороны подписывают дефектную ведомость.
6.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно), Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), подрядной организации, председателя Домкома или одного из членов Домкома свидетелей (соседей) и других лиц. Если нарушения или причинение вреда касается имущества общей долевой собственности, присутствие председателя домового комитета или члена Домкома обязательно,. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 7.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт, подписывается остальными членами комиссии.
6.4. Акт или дефектная ведомость должены содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причин и последствий (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя), или имуществу общей долевой собственности, описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемку) повреждений имущества); все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), а в случаях повреждения имущества общей долевой собственности, обязательна подпись председателя домового комитета.
6.5. Акт или дефектная ведомость составляется в присутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. Если нарушения или причинение вреда касается имущества общей долевой собственности - в присутствии председателя домового комитета или члена домкома. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии не-зависимых лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр Акта вручается Собственнику (члену семьи Собственника) под расписку. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя) Акт проверки вручается председателю домового комитета или члену Домкома
6.5.1. Когда нарушения или причинение вреда касается имущества общей долевой собственности, Акт обязательно составляется в присутствии председателя домового комитета или члена Домкома. Акт проверки или дефектная ведомость составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается под расписку председателю Домкома или члену Домкома.
6.6. Принятые решения Общего собрания Собственников о комиссионном обследовании выполнения работ и услуг по договору являются для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий Акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициатору проведения общего собрания собственников.
6.7. В случае уклонения Управляющей организации от устранения выявленных недостатков, связанных с выполнением настоящего Договора, Собственник вправе инициировать созыв внеочередного общего собрания Собственников для принятия соответствующих решений с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места)
Управляющей организации.

7. Порядок изменения и расторжения договора
7.1. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Настоящий договор может быть расторгнут:
7.1.1. В одностороннем порядке:
а) по инициативе Собственника в случае:
отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.), путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;
принятия общим собранием Собственников помещений в Многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже, чем за три месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания одним из Собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченным общим собранием;
б) по инициативе Управляющей организации, о чём собственник помещения должен быть предупреждён не позже, чем за три месяца до прекращения настоящего договора, в случае если многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает в следствие наступлении обстоятельств не преодолимой силы.
7.1.2. По соглашению сторон.
7.1.3. В судебном порядке.
7.1.4. В случае смерти Собственника со дня смерти.
7.1.5. В случае ликвидации Управляющей организации.
7.1.6. В случае изменения Управляющей организацией организационно правовой формы, акционирования, преобразования, слияния и т.д., договор считается расторгнутым с даты преобразования Управляющей организации.
Новый договор может быть заключен с новым преобразованным предприятием исключительно на основании соответствующего решения общего собрания собственников.
7.1.7. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомления одной из сторон другой стороны о нежелании его продлевать. Такое уведомление может быть направлено, как самим Собственником, так и одним из Собственников помещений в Многоквартирном доме уполномоченным общим собранием.
7.2. По обстоятельствам непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
7.3. Договор управления может быть продлен на тот же срок по окончанию срока его действия, если уполномоченный представитель собственников, председатель домового комитета, не позднее, чем за три месяца до окончания срока действия договора, не подаст заявление о расторжении договора, составленное на основании решения общего собрания собственников. Договор считается продленным на тот же срок, и на тех же условиях / или иных по п. 3.2.4. Договора,
7.4. Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон считается расторгнутым через три месяца с момента направления другой стороне письменного уведомления за исключением случаев, указанных в абз.1 подпункта а) пункта 7.1.1, пункта 7.1.2, пункта 7.1.3, пункта 7.1.4 настоящего Договора.
7.5. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника должна уведомить органы исполнительной власти для принятия ими соответствующих решений.
7.6. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обяза-тельств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.
7.7. Расторжение договора не является основанием для Собственника в прекращении обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.
7.8. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника о сумме переплаты. Получить от Собственника распоряжение о перечислении излишне полученных ей средств на указанный им счет.
7.9. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.

8. Особые условия
8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров.
8.1.2. Собственник или его полномочный представитель, или уполномоченный представитель Собственников, председатель домового комитета, вправе обратится в любые органы власти города, с просьбой о помощи в разрешении возникшего разногласия.
8.1.3. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.
8.2. Собственник может заключить с Управляющей организацией отдельный Договор, в котором поручить Управляющей организации получать за Собственника денежные средства от сдачи его помещения, а наем или аренду в счет платежей по настоящему Договору, или же начислять нанимателям и арендаторам эти платежи в своем платежном документе, вы¬даваемом для оплаты услуг по настоящему Договору, для их перечисления Собственнику.

9. Форс-мажор
9.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие не-преодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора, военные действия, террористические акты и иные, не зависящие от сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со Стороны контрагентов Стороны Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны Договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны Договора.
9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.


10. Срок действия Договора
10.1. Договор заключен на 1(один) год и вступает в действие с «. . .. .» ____________ 200. .г.
10.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия, такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким Договором.
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на _____ страницах и содержит 6 приложений.




Приложения:
1. Состав и состояние общего имущества Многоквартирного дома по адресу на _____ л.;
2. Перечень технической документации на Многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов на ____ л.;
3. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме на ____ л.;
4. Перечень работ по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме на ______ л.;
5. Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность на ____ л.;
6. Сведения о доле собственника в Многоквартирном доме по правоустанавливающим документам на ____ .

Да некогда мне, потом

Цитата:

---

Сообщение от zas77

Приложения...

---

Не все приложения вошли. Приходится архивировать.

m'm
У нас управленцы настаивают на скорейшем подписании договоров. Поэтому, приходится шевелиться, чтобы не портить отношения. Бесплатное образование приходится отрабатывать.