Бух. и налог. учет у покупателя недвиж. имущества

Очень срочно!! Помогите пожалуйста!

Наша организация приобрела по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.09.06г. часть нежилых помещений в г. Москва Общей площадью 120,5м.кв. для последующей сдачи в аренду под офисы.Цена договора 780 000руб. в т.ч. НДС 18%

Акт приема-передачи от 18.09.06г.
Документы поданы на регистрацию
Получено свидетельство о гос. рег. права 16.10.06г.
1.Какие проводки должны быть сделаны, когда и по каким документам????
2.Нужно ли регистрировать как обособленное подразделение??? ( у нашей организации юр. адрес и почтовый по учред. док-ам МО, рабочих мест в новых помещених не будет)
3.При заключении договоров с МГТС, Ростелеком и при выставл. ими сч-a указывается в графе юр. и почтовы адрес по учред. документам или почтовый по месту оказания услуг (т.е. адрес купленных помещений)???

Д 08 К 60 (76) - по дате передачи
Д 01 (или 03, Ваше право выбрать, ошибки не будет. Если используете 1С, то, ИМХО, лучше использовать 01 счет, 03 у них не настроен, нужно будет дописывать) К 08 - ввод в эксплуатацию (чаще всего равен дате регистрации)
2. Обособленного не возникает. Но возникает постановка на учет по месту нахождения недвижимого имущества. По идее, налоговая автоматом должна это делать, но лучше это дело контролировать. Тем более что окончание года не за горами, Вам нужно будет платить налог на имущество (и представлять декларацию) по месту нахождения этого имущества.
3. Место нахождения согласно учредительным.

А если в учред. вообще нет адреса, где находятся купленные помещения(г. Москва)?
Платим налог на имущество и сдаем декларацию по учред. в МО?

Помимо акта приема-передачи имущества когда выставляется Акт ОС-1а и счет-фактура?

Цитата:

---

А если в учред. вообще нет адреса, где находятся купленные помещения(г. Москва)?

---

А зачем бы им там быть? Вы можете по всей России недвижки накупить... Учредительные документы здесь ни при чем.

Цитата:

---

Платим налог на имущество и сдаем декларацию по учред. в МО?

---

+ в Москву по месту нахождения купленной недвижимости (только в части стоимости этой недвижимости)

Налог на имущество складывается из недвижимости в Москве, значит всю сумму платим в Московскую налоговую и декларацию сдаем тоже туда или декларацию в МО, а копию в Москву?

извините, что с такими подробностями расспрашиваю

Цитата:

---

всю сумму платим в Московскую налоговую и декларацию сдаем тоже туда

---

Да.
В МО - сдаете пустую декларацию. Ну можно им, конечно, и копию тож дать...Хотя лучше не надо, еще налог начислят.

.

Цитата:

---

Сообщение от Шмымзик

Да.
В МО - сдаете пустую декларацию. Ну можно им, конечно, и копию тож дать...Хотя лучше не надо, еще налог начислят.

.

---

нет. стоимость имущества в декларации по месту регистрации юр.лица указывается. Если память не изменяет, в 5 листе.

Цитата:

---

Сообщение от Шмымзик

Да.
Хотя лучше не надо, еще налог начислят.
.

---

:yes:

Кстати, в декларации и в платежке указывается Ваш КБК, присвоенный налоговой по месту нахождения имущества. Поэтому я и советовала изначально самим поторопить налоговую с оформлением свидетельства и самим же получить его (а не ждать, пока придет по почте...)

Аноним, Вы про раздел 5, который называется " Расчет среднегодовой стоимости необлагаемого налогом (подлежащего освобождению) имущества"? Так это немного из другой оперы... И в этом разделе тоже указываются соотв. объекты именно по месту подачи декларации, а не "общая стоимость"

Цитата:

---

Ваш КБК, присвоенный налоговой по месту нахождения имущества

---

.. в смысле - КПП :)

Подводя итог:
1. Декларация по имуществу сдается в Москву
2. Оплата по имуществу производиться в налоговую по Москве с указанием КПП, которое выдаст налоговая по Москве, где поставлено на учет имущество. На реквизиты Московской налоговой.
3. В МО сдается пустая декларация по имуществу

Все правильно?

Осталось непонятным, когда организация продавец нежилых помещений выдает счет-фактуру. С актом приема-передачи или после гос. регистрации?
Когда передается ОС-1а?

кто-нибудь помогите!

+-, да я бы с радостью... но сама ни в чем не уверена.
Продавец-то что говорит по поводу с/ф?

дело в том, что продавец банкротится, конкурсное производство. Вот мне и сказали: Сделай все сама, а мы подпишем и печать поставим. А я первый раз с этим сталкиваюсь :(

на мой взгляд - и ОС-1 и с/ф после госрегистрации.

обычно ОС выписывают в момент передачи объекта.

т.е. вместе с актом передачи имущества выдают акт ОС-1а? А счет-фактуру когда?

ОС-1 вобще-то и есть акт передачи имущества, но на практике обычно составляют еще один: типа продавец передал, покупатель принял.
счет-фактуру надо выписать не позднее 5 дней с даты реализации, а реализацией, если иное не написано в договоре, является передача имущества.

+-

Цитата:

---

3. В МО сдается пустая декларация по имуществу

---

Вот этого делать не нужно.

anfisa0001 немогли бы Вы уточнить :
ведь акт предачи по договору составляется до регистрации прав собственности 18.09.06г. А когда составляется ОС-1? Следовательно непонятно когда счет-фактура от даты первого акта или от даты ОС-1?

ИМХО, акты можно составить одновременно, потому как они подтверждают одно и то же - передачу имущества.

но ведь бытует мнение, что счет-фактура выписывается покупателю после гос. регистрации права или я ошибаюсь?

Цитата:

---

но ведь бытует мнение, что счет-фактура выписывается покупателю после гос. регистрации права или я ошибаюсь

---

а это мнение на чем основано?

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Статья 556. Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Кто может перевести пункт 2 статьи 551?
Право собственности переходит только после госрегистрации?

может кто-то ответит утвердительно и конкретно?
ОС-1 и сч-ф выставляются покупателю нежилых помещений до регистрации права или после???????:o :(

ОС-1 составляется при передаче объекта с баланса на баланс, т.е. по дате гос.регистрации. До этого объект находится на балансе продавца и он платит налог на имущество. Счет-фактура, соответственно, не позднее 5-ти дней после даты ОС-1.
Регестрировать объект в налоговой по месту нахождения имущества, если мне не изменяет память, надо в течении 30 дней с момента гос.регистрации и самим путем подачи заявления (я так делала 3 года назад, может чего и изменилось) Но сильно сомневаюсь, что та налоговая, к которой относится улица, на которой стоит объект, это сделает автоматом . Они выдают свидетельство, в котором ставится КПП. Этот КПП надо указывать в декларации по налогу на имущество и в платежках, сдаете и платите в Москву (не забудьте выяснить еще и ОКАТО той инспекции).

Большое СПАСИБО!
А к какой амортизационной группе отнести нежилые помещения если мы купили не все здание, а только половину первого этажа?
Оформляется ОС-1 или ОС-1а?
Если организация, которая продала нежилые помещения не указывает в ОС-1(1а) первоначальную стоимость и начисленную амортизацию что делать? Принимать по цене договора?

Согласна с Олька про ОС-1 и СФ. Только не сомневайтесь, налоговая ставит объект недвижимости на учет сама, никакого заявления не нужно. См. ст. 84 НК. Органы, осуществляющие регистрацию, обязаны в теч. 10 дн. с момента регистрации сообщить налговикам (п. 4 ст. 85), а те - в теч. 5 дней осуществить постановку на учет. Вот только, частенько, если не контролировать этот процесс, свидетельство можно ждать очень долго.

Про амортизационную группу - нужно смотреть классификатор ОКОФ, постановление № 1. Там есть достаточно большой разброс.

Рент, нужно сдавать в МО пустую налоговую декларацию по имуществу. Обязательно. Т.к. Читайте главу 30 НК. Декларацию по им-вы обязаны подавать налогоплательщики (ст. 386), а налогоплательщиками признаюися российские организации (см. ст. 373) без привязки к тому, есть ли у них объект налогообложения.

А по этому поводу??????
Оформляется ОС-1 или ОС-1а?
Если организация, которая продала нежилые помещения не указывает в ОС-1(1а) первоначальную стоимость и начисленную амортизацию что делать? Принимать по цене договора?
:o

Принимать на баланс по-любому по цене договора (плюс, если были или будут допрасходы на приобретение). Если продавец укажет срок фактической эксплуатации этого объекта, то его можно будет зачесть при установлении Вами СПИ.

Что такое СПИ?

Срок полезного использования

Оформлять ОС-1а.

Зачесть СПИ можно не только по данным продавца, но и на основании других документов (техпаспорт, например - там указывается год постройки здания)