Цитата:
Но народ - не быдло.
И превращать его в быдло совершенно ни к чему
Золотые слова - Владимир.
Давайте посмотрим на вывешенную вами информацию другим взглядом , не затуманенным пропагандой.
Цитата:
Тема управления многоквартирным домом все настойчивей стучится в жизнь и быт каждой московской семьи.
Приватизировав квартиру или комнату, купив ее, получив по дарственной или наследовав, мы стали владельцами, а говоря языком закона, собственниками жилого помещения. Собственник, значит Хозяин. И распоряжаться своим «владением» надо по-хозяйски.
Стоит разобраться, как жить в доме так, чтобы нам было комфортно, безопасно и, что немаловажно, наша недвижимость не обесценивалась, стремительно ветшая, как у нерадивых хозяев.
Интересный тезис – интересно обосновываемый.
Смешно то , что жилищные отношения регулируются Жилищным Кодексом , а нём – понятия КОМФОРТНО и БЕЗОПАСНО – не отображаются ( не регламентируются).
Аналогичным образом не регламентируется в ЖК РФ и понятие ОБЕСЦЕНИВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ.
А вот о обветшании жилья – стоит поговорить особо:
Не будем рассматривать случаи , когда ветхость жилья не позволяет приватизировать квартиру. Рассмотрим случаи , когда жильё НОВОЕ , НЕ ПРОШЕДШЕЕ КАПРЕМОНТ и жильё после КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА.
Совершенно справедливо , когда владелец НОВОГО жилья платит отчисления в Фонд плановых и капитальных ремонтов. Здесь стоит вопрос сохранности накоплений, вопрос периодичности проведения плановых ремонтов , вопрос даты проведения капремонта, вопрос объёмов будущих ремонтов и вопрос вероятной стоимости работ.
Определиться со сроками проведения ремонтов можно исходя из нормативной документации. Нормативная документация даст ответ и на вопрос объёмов и стоимости работ. Остаётся вопрос СОХРАННОСТИ НАКОПЛЕНИЙ.
Аналогично разрешается вопрос и с жильём после КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА .
Сложнее всего с жильём не ПРОШЕДШИМ КАПРЕМОНТ.
В советский период , каждый квартиросъёмщик или владелец квартиры в МКД делал ежемесячные отчисления в счёт плановых и капитальных ремонтов.
Отчисления шли в бюджет.
За их сохранность отвечало ГОСУДАРСТВО. В настоящий момент государство не собирается вернуть сразу эти накопления . Оно устраивает ОЧЕРЕДЬ из МКД , нуждающихся не только в плановых ремонтах , но и в капитальных ремонтах.
Если с объёмами и стоимостью работ – определиться можно , то с ФИНАНСИРОВАНИЕМ этих работ –определиться можно только в случае гарантий государства об оплате полного нормативного объёма капитального ремонта в нормативные сроки эксплуатации зданий. При этом государство обязано проверить объёмы прежних ремонтных работ и в случае их невыполнения – увеличить финансирование на величину не проведённых работ.
Цитата:
Самый простой способ - следить за сохранностью жилья.
Именно этому вопросу и должна быть посвящена настоящяя статья
Цитата:
Посложнее, но тоже вполне доступно - управлять так, чтобы дом приносил доход. Именно ДОМ.
Вопрос ИЗВЛЕЧЕНИЯ ДОХОДА из жилья – не жилищные отношения.
Это вопрос получения ПРИБЫЛИ. Жилищным Кодексом не регламентируется и не рассматривается.
Цитата:
Ведь приобретая жилье, мы становимся собственниками не только квартиры, но и не выделяемой части общего имущества дома, того многоквартирного дома, где она расположена.
Именно – ИМУЩЕСТВА , которое должно обладать ПРИЗНАКАМИ.
Давайте посмотрим , как авторы статьи понимают , что такое ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕНИКОВ МКД.
Цитата:
Что такое общее имущество?
1 Вводится понятие ИМУЩЕСТВА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ .
2.Не вводится понимание , что ИМУЩЕСТВО ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ имеет режим ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ БЕЗ ПРАВА ВЫДЕЛА
3. Расшифровывается понятие ИМУЩЕСТВА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ:
Цитата:
Это помещения, в которых размещено инженерное оборудование и коммуникации дома (включая технические подвалы), чердаки, все конструктивные элементы строения: фундамент, стены, перекрытия, крыша и т.д.; кроме того - все оборудование: трубы, электропроводка, лифты, мусоропроводы, - словом, ВЕСЬ дом со ВСЕМ его оборудованием.
4. Умалчивается , что в состав ИМУЩЕСТВА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ – входит ПРИЛЕГАЮЩАЯ ТЕРРИТОРИЯ – та территория вокруг МКД , которая прошла процедуру межевания и стоит на кадастровом учёте
Цитата:
И все это хозяйство теперь НАШЕ. За все мы отвечаем. Отвечаем, прежде всего, перед самими собой.
Опять неточность: это всё ДОЛЖНО ПРИНАДЛЕЖАТЬ СОБСТВЕННИКАМ.
В современных МКД не все проживающие – собственники. Но собственник таких квартир – город.
Теперь почему ДОЛЖНО?
1. Нужно иметь полный пакет документов на инфраструктуру МКД и прилегающую территорию.
К примеру , имея пакет документов на инженерное оборудование МКД и не имея документов на прилегающую территорию – собственники имеют право знать , что МЕЖЕВАНИЕ И КАДАСТРИРОВАНИЕ им придётся делать за свой счёт.
О стоимости этих работ они могут поинтересоваться у садоводов : МАЛО – не покажется
Цитата:
Вот главное, что сегодня необходимо нам всем понять.
Понимаем , что управление и обслуживание МКД – дело затратное , но величина затрат не должна превышать стоимости обслуживания в настоящий момент, а может и УМЕНЬШИТЬСЯ.
НО , - НЕ ВОЗРАСТИ.
Цитата:
Жилищный кодекс РФ не просто установил новые принципы организации управления многоквартирными домами: документ предоставил гражданам УНИКАЛЬНУЮ, историческую возможность непосредственно влиять на становление молодого, формирующегося в настоящее время рынка сферы жилищно-коммунальных услуг, а также на ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ на этом рынке.
Будем реалистами: дробление управленческих структур при неизменном порядке управления и обслуживания – приводит к росту расходов на УПРАВЛЕНИЕ и ОБСЛУЖИВАНИЕ.
Цитата:
Чтобы не возмущаться впоследствии, не «кивать» на соседа, пора разбудить в себе «хозяина», использовать право и обязанность, закрепленную Жилищным кодексом РФ - принять участие в управлении своим многоквартирным домом.
Вспомните о том , сколько специалистов-«коммунальщиков» среди вас.
Вспомните , что вы не в состоянии обеспечить им достойную зарплату( при условии не повышения расходов)
Цитата:
Всего способов управления домом три:
1) управление товариществом собственников жилья (ТСЖ), жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
2) управление управляющей организацией;
3) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.
А теперь ответьте Владимир , почему Вы агитируете за ТСЖ и так против УК.
Я не идеализирую УК , но мне хочется понять вашу точку зрения.
Вся разница - в ОТВЕТСТВЕННОСТИ.
Вы ответственности опасаетесь?
( вопрос не личный , а опосредованный)
