Вид для печати
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, как надо правильно сделать, чтобы было все правильно.
ИП на вмененке - розница.
Предприниматель арендует торговое место и хочет сдавать его в субаренду. Оплату за субаренду получать на свой р/с.
Что ему надо сделать?
Заключить договор субаренды, по окончании квартала отчитаться декларацией по ЕНВД(если в вашем регионе он есть) по данному виду деятельности.
Вообще-то мне сказали, что надо еще дополнительно упращенку и по ней сдавать отчетность.
Начать нужно как минимум с получения согласия собственника на то, что вы будете сдавать в субаренду его имущество.
Упращенка - спецрежим, на который нужно определенным образом переходить (или при регистрации подавать заявление). Вы это делали? Если нет - то применяется "общий" режим.
разрешение на применение УСН у нас есть. Разрешение собственника так же.
тады еще бы порекомендовал посмотреть ст.346.29.Цитата:
Сообщение от Ольга 2
говорят, помогает:yes:
а под ЕНВД не попадает? а то вроде как сдача в аренду для деятельности по ЕНВД, тоже тогда на ЕНВД?Цитата:
Предприниматель арендует торговое место и хочет сдавать его в субаренду. Оплату за субаренду получать на свой р/с.
когда у бух-ров спрашивала все говорили, что если деньги на р/с поступать будут и субаренда, то только через УСН у ИП, поэтому пришлось еще оформлять УСН.
ПОДСКАЖИТЕ, ПОЖАЛУЙСТА:
1) Если ИП сдает не лично своё нежилое имущество (по нотариальной доверенности от собственника) и в договоре стоит "под офис", то сдается декларация по УСН, налог платится 6% от сумму поступлений в квартал... и ЕНВД все это дело не касается??
2) Если арендатор случайно перечислил сумму на р/с ИП-арендодателю, а не на р/с компании, оказывающей коммунальные услуги, все равно же нужно включить в доход ИП - включить эту сумму в декларацию и уплатить 6% с неё?
1. Нотариальная доверенность вообще на что? Если у ИП доверительное управление имуществом, то он не имеет права применять УСН. И операции в рамках этого доверительного управления облагаются НДС.
2. Сначала надо разобраться с первым вопросом.
ИП заключил с арендодателем договор аренды и на основании этого договора , заключил договор субаренды. Плательщики москвичи и поэтому все платежи будут через р/с.
Над.К, ситуация следующая:
Физ.лицо А нотариальной доверенностью уполномочивает другое физ.лицо Б, цитирую дословно из самой доверенности:
"управлять принадлежащим мне на праве собственности объектом недвижимого имущества нежилого значения - ... (далее идет описание помещения, адрес) ..., с правом сдачи его в аренду,
для чего предоставляю право быть моим представителем в ...(идет перечисление различных органов, Управлений, палат, коммунальных организаций и т.п.);
заключать ...(опять же - различные договора)..., получать ..., передавать..., представлять мои интересы..., уплачивать... подписывать... вносить изменения... получать следуемые мне деньги (!!!) и т.п..."
Таким образом, физ.лицо Б открыл ИП для того что бы получать официально деньги за аренду не своего лично имущества, а я, как бухгалтер, сдаю так же по нотариальной доверенностью от физ.лица Б декларации по УСН, и на всякий случай "0" ЕНВД, документы весь год не видела, вот сейчас и разбираюсь... И ВООБЩЕ - БУХГАЛТЕРСКОЕ ЛИ ЭТО ДЕЛО - договора, свидетельства о праве собственности и т.п. документы??
Заранее, спасибо за ответ!
Ольга 2, по датам получается так:
ИП "открылся" - 15 января 2007г.
Доверенность от физ.лица А на физ.лицо Б (именно на физ.лицо Б, а не на ИП Б!!) - 29 января 2007г.
П.С. это не Москва :))
Над.К, я вам конечно верю :)Цитата:
Сообщение от Над.К
...Но моему ИП моих слов будет недостаточно :( - где в законодательстве можно найти и... простите - "ткнуть" ему? :)
Вообщето доверенность должна быть выписана на ИП, а не на физ. лицо Б. Так получаеться, что физ. лицо получает доход, а не ИП. И физ. лицо должно заплатить 13 % НДФЛ за полученный доход.
Это как у меня есть ИП, который работает на спец. техники , но вся техника оформлена на него лично, и мне пришлось делать договора безвозмехздного пользования с физ. лици на ИП.
вообще-то доверенность выписывается на человека. Так что Ваше утверждение некорректно.Цитата:
Вообщето доверенность должна быть выписана на ИП, а не на физ. лицо Б.
Это как? Сам с собой договор заключил? :D В случае чего может, наверное, на себя в суд подать, да? :)Цитата:
Это как у меня есть ИП, который работает на спец. техники , но вся техника оформлена на него лично, и мне пришлось делать договора безвозмехздного пользования с физ. лици на ИП.
Статья 346.11 п.3 (в редакции действ. с 01.01.08)Цитата:
где в законодательстве можно найти и... простите - "ткнуть" ему?
ст.174.1 Особенности исчисления и уплаты в бюджет налога при осуществлении операций в соответствии с договором простого товарищества (договором о совместной деятельности) или договором доверительного управления имуществом на территории Российской ФедерацииЦитата:
... Индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, не признаются налогоплательщиками налога на добавленную стоимость, за исключением налога на добавленную стоимость, подлежащего уплате в соответствии с настоящим Кодексом при ввозе товаров на таможенную территорию Российской Федерации, а также налога на добавленную стоимость, уплачиваемого в соответствии со статьей 174.1 настоящего Кодекса.
ст.346.14Цитата:
1. В целях настоящей главы ведение общего учета операций, подлежащих налогообложению в соответствии со статьей 146 настоящего Кодекса, возлагается на участника товарищества, которым являются российская организация либо индивидуальный предприниматель (далее в настоящей статье - участник товарищества).
При совершении операций в соответствии с договором простого товарищества (договором о совместной деятельности) или договором доверительного управления имуществом на участника товарищества или доверительного управляющего возлагаются обязанности налогоплательщика, установленные настоящей главой.
2. При реализации товаров (работ, услуг), передаче имущественных прав в соответствии с договором простого товарищества (договором о совместной деятельности) или договором доверительного управления имуществом участник товарищества или доверительный управляющий обязан выставить соответствующие счета-фактуры в порядке, установленном настоящим Кодексом.
3. Налоговый вычет по товарам (работам, услугам), в том числе основным средствам и нематериальным активам, и по имущественным правам, приобретаемым для производства и (или) реализации товаров (работ, услуг), признаваемых объектом налогообложения в соответствии с настоящей главой, в соответствии с договором простого товарищества (договором о совместной деятельности) или договором доверительного управления имуществом предоставляется только участнику товарищества либо доверительному управляющему при наличии счетов-фактур, выставленных продавцами этим лицам, в порядке, установленном настоящей главой.
При осуществлении участником товарищества, ведущим общий учет операций в целях налогообложения, или доверительным управляющим иной деятельности право на вычет сумм налога возникает при наличии раздельного учета товаров (работ, услуг), в том числе основных средств и нематериальных активов, и имущественных прав, используемых при осуществлении операций в соответствии с договором простого товарищества (договором о совместной деятельности) или договором доверительного управления имуществом и используемых им при осуществлении иной деятельности.
Цитата:
3. Налогоплательщики, являющиеся участниками договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) или договора доверительного управления имуществом, применяют в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов.
ИП заключил с арендодателем договор аренды и на основании этого договора , заключил договор субаренды. Плательщики москвичи и поэтому все платежи будут через р/с
кто нибудь скажет это будет ЕНВД или УСН.
Это как? Сам с собой договор заключил? :D В случае чего может, наверное, на себя в суд подать, да? :)[/QUOTE]
Это я ходида специально в налоговую, у них есть консультационный центр, и там так и сказали сделать. Причем этот вопрос обсуждало несколько их сотрудников :)
Нулевые знания, помноженные на несколько голов, остаются нулевыми знаниями :(Цитата:
Причем этот вопрос обсуждало несколько их сотрудников
Цитата:
Предприниматель арендует торговое место и хочет сдавать его в субаренду.
Смотря где это место находитсяЦитата:
кто нибудь скажет это будет ЕНВД или УСН
Буду как ИП сдавать в аренду нежилое. Собственник - дочь. Какой между нами лучше договор составить? Безвозмездного пользования? Форуму очень благодарна.
а на основании доверенности нельзя?Цитата:
Какой между нами лучше договор составить? Безвозмездного пользования?
а можно поподробнее об этом виде доверенности? Я планирую арендовать(пользоваться на основании доверенности) нежилое помещение у родного отца, не имея желания платить за аренду. Зарегистрирует ли налоговая при наличии доверености ККМ? не будет ли проблем при выездной проверке? Где можно посмотреть закон или ссылочку?Цитата:
Сообщение от degna
подробнее не могу, просто предположила что дочь может выдать маме доверенность на пользование собственностью, в том числе и на сдачу квартиры в аренду
так возьмите у него в аренду, плату установите какую считаете нужным, договор аренды будет и проблем при регистрации не будетЦитата:
(пользоваться на основании доверенности) нежилое помещение у родного отца, не имея желания платить за аренду.
см. выше "Нотариальная доверенность вообще на что? Если у ИП доверительное управление имуществом, то он не имеет права применять УСН. И операции в рамках этого доверительного управления облагаются НДС."
Может, в доверенности что-то доругое писать, чтобы не попадать под доверительное управление?
а почему не дочь сдает в аренду,а вы?
В доверенности ничего другого написать нельзя. Потому что в аренду может сдавать имущество только собственник. Либо его доверенное лицо.Цитата:
Может, в доверенности что-то доругое писать, чтобы не попадать под доверительное управление?
Простите, не поняла. Сдача в аренду недвижимости по доверенности - это одно и то же, что договор доверительного управления. И применять УСН нельзя?
Октава, доверенность дается на представление одного лица другим лицом перед третьими лицами. Даже если лицо на которого написана доверенность заключает договор, оно заключает его от имени доверителя! Т.е. договор аренды будет между собственником и арендатором. И получателем дохода будет собственник. Доверенное лицо вообще не при делах, оно обязано отдать все деньги собственнику.
вся проблема в том, что арендодатель (отец) на вмененке, на упрощенку встать не успел, а доход от сдачи в аренду в таком случае попадает на общий режим. Пробовали получить консультации по "безвозмездному пользованию имуществом" но к сожалению наши консультационные пункты, а также юрист в Рег палате, не смогли нам помочь ибо не сталкивались с подобным.Цитата:
Сообщение от degna
Видимо придется все таки платить с аренды по общему режиму((
