Возврат денег по договору найма жилья

Снимаю квартиру. Договор заключил 31.05.08 на год.
Цена в договоре 20 тыщ.
Вчера приходит хозяин и грит цены поднялись. С 01.11 цена за аренду квартиры 30 тыщ.
Хорошо с ним поругались: я кричал про договор - он про дышло.
Думаю, обратиться в суд и жить по решению суда до 30.05.09.
Сам я бухгалтер. Обитаю в бухгалтерской части этого форума.
Вопрос: выиграю ли я суд, или какова вероятность.
Куда обращаться? В районный суд? в арбитражный? или сначала в милицию?
В этой квартире у меня регистрации нет. Естественно, хозяин разрешение на регистрацию не даст. Кто виноват, что я не зарегистрирован по месту проживания: хозяин или я?
Спасибо.

Цитата:

---

Сообщение от sovetov

Думаю, обратиться в суд и жить по решению суда до 30.05.09.

---

682 ГК "1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором..."

посмотрите договор. Там есть условия об изменении платы?

Цитата:

---

В районный суд?

---

или мировой?:)

Цитата:

---

или сначала в милицию?

---

в милицию не надо-оштрафовать за отсутствие регистрации могут. Да и не помогут ничем особо
вы деньги отдавали под расписку? Если да-припугните налоговой..
Но вряд ли вам будет "комфортно" дальше жить в квартире, если хозяин этого "не хочет".. имхо, разумеется

Договор Ваш не может считаться вступившим в силу, поскольку считается таковым только по осуществлении государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Вы деньги под расписку отдали?

Цитата:

---

Сообщение от koculya

Договор Ваш не может считаться вступившим в силу, поскольку считается таковым только по осуществлении государственной регистрации права на недвижимое имущество.

---

для справки-найм не регистрируется

Цитата:

---

Сообщение от Irusya

для справки-найм не регистрируется

---

где это сказано?

Цитата:

---

Сообщение от koculya

где это сказано?

---

в 35 главе ГК

Цитата:

---

Сообщение от Irusya

в 35 главе ГК

---

Тогда, получается, наниматель имеет право прожить в квартире еще три месяца, т. к. предупредить о расторжении договора Наймодатель должен был за три месяца.

Цитата:

---

Сообщение от koculya

Тогда, получается, наниматель имеет право прожить в квартире еще три месяца, т. к. предупредить о расторжении договора Наймодатель должен был за три месяца.

---

ну так он и не расторгает пока:)

Цитата:

---

Сообщение от Irusya

ну так он и не расторгает пока:)

---

А зачем тогда Наниматель "Думаю, обратиться в суд и жить по решению суда до 30.05.09.", - Наймодатель его выселить, наверное, хочет?

koculya, он не согласен с повышением:) Надо договор смотреть и условия повышения цены.. Может там все по закону;)

Цитата:

---

Сообщение от Irusya

koculya, он не согласен с повышением:) Надо договор смотреть и условия повышения цены.. Может там все по закону;)

---

Ну так при несогласии на увеличение платы Наниматель вправе не подписывать соответствующий допник к договору, но при этом продолжать проживать на прежних ус-ловиях еще три месяца, если Наймодатель в установленном з-ном порядке решит его вы-селить.

А по поводу отсутствия регистрации виноват не столько Наниматель, сколько Наймодатель согласно Статьи 19.15. КоАП РФ:
1. Проживание по месту жительства или по месту пребывания гражданина Российской Федерации, обязанного иметь удостоверение личности гражданина (паспорт), без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства влечет наложение административного штрафа в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч пятисот рублей.
2. Допущение лицом, ответственным за соблюдение правил регистрационного учета, проживания гражданина Российской Федерации без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства, а равно допущение гражданином проживания в занимаемом им или в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении лиц без удостоверения личности гражданина (паспорта) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства - влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Так что Наймодатель понесет ответственность обязательно, а у Наниматель, по крайней мере, может возразить, что Наймодатель препятствует в регистрации, т. к. не со-гласен, хотя это, конечно, не гарантия, что его не накажут.

koculya, секунду. мы говорили о регистрации договора-выяснили, что он не подлежит регистрации. Про нарушение Наймодателя-их можно наковырять много. вопрос-зачем?:)

Цитата:

---

Сообщение от Irusya

koculyaПро нарушение Наймодателя-их можно наковырять много. вопрос-зачем?:)

---

Так Вы же пишите:
"в милицию не надо-оштрафовать за отсутствие регистрации могут".

Да и для автора темы небесполезно то, что не допустить проживание без рег-ции - одна из обязанностей Наймодателя.

koculya, я-миротворец:)
Если идти на конфликт с хозяином-жить там можно будет, разумеется, по решению суда ли/3 месяца еще/варианты, но вопрос "как" остается. Договариваться надо, имхо

Ну а как же право Наймодателя изменять стоимость платы один раз в год?
Как я поняла, с момента заключения договора её еще не повышали:

"Цена в договоре 20 тыщ.
Вчера приходит хозяин и грит цены поднялись. С 01.11 цена за аренду квартиры 30 тыщ."


Т. е. повышение сто процентов законно, если только в договоре установлено обратное.

:)

Цитата:

---

Сообщение от koculya

:)

---

вы от меня чего хотите-то?:)

Цитата:

---

Сообщение от Irusya

вы от меня чего хотите-то?:)

---

вопрос вне тематики

Автор темы задает вопрос: может, в суд?
Отвечаю: Наймодатель вправе один раз в год повышать (изменять) стоимость платы, даже если об этом в договоре не сказано.
При несогласии на увеличение оплаты Наймодатель вправе расторгнуть договор на общих основаниях, т. е. предупредив Нанимателя письменно за три месяца.

Причем тут суд, выяснение необходимости регистрации договора (хотя, Вы подсказали по ходу, спасибо) и мое якобы хотение от Вас чего-то, непонятно.

Цитата:

---

Вчера приходит хозяин и грит цены поднялись. С 01.11 цена за аренду квартиры 30 тыщ."


Т. е. повышение сто процентов законно, если только в договоре установлено обратное

---

koculya, Вы считаете, что если кто то что то просто говорит (даже не на заборе пишет) - 100 % законно? ;)

Цитата:

---

Сообщение от koculya

Автор темы задает вопрос: может, в суд?

---

Цитата:

---

Причем тут суд, выяснение необходимости регистрации договора (хотя, Вы подсказали по ходу, спасибо)..

---

надо. смотреть. договор. :)

Цитата:

---

Сообщение от B@lex

koculya, Вы считаете, что если кто то что то просто говорит (даже не на заборе пишет) - 100 % законно? ;)

---

считаю, что если в ГК написано, что стоимость платы может быть изменена не чаще чем раз в год, то это законно.

Цитата:

---

считаю, что если в ГК написано, что стоимость платы может быть изменена не чаще чем раз в год, то это законно

---

А где в ГК?

Цитата:

---

Сообщение от B@lex

А где в ГК?

---

Глава об Аренде.

Цитата:

---

Глава об Аренде.

---

ну, да сказано, в 614-ой (34гл.) ГК, а рассматриваемый вопрос какой главе и статье посвящен?

Цитата:

---

Сообщение от B@lex

ну, да сказано, в 614-ой (34гл.) ГК, а рассматриваемый вопрос какой главе и статье посвящен?

---

как сказала бы Irusya на этот счет:

"B@lex, а Вы что от меня хотите?"

Цитата:

---

Сообщение от koculya

как сказала бы Irusya на этот счет:

---

да Irusya сама в состоянии за себя ответить:D
Аренда и найм соотносятся примерно также, как поставка и услуги;)

Цитата:

---

Сообщение от Irusya

да Irusya сама в состоянии за себя ответить:D
Аренда и найм соотносятся примерно также, как поставка и услуги;)

---

как бы Вы ответили в данном случае: а что Вы от меня хотите?

koculya, все могут ошибаться-это нормально. Не надо обижаться токо :D

Цитата:

---

"B@lex, а Вы что от меня хотите?"

---

понимания в в ошибочности мнения в постах 3, 15,18. И только. Только, правда, не обижайтесь.
Я тоже ошибаюсь..... и не так уж редко.

:o

В договоре про цену упоминается лишь 1 раз: цена найма 20 тыщ.
Один вопрос остался.
Почему токо 3 месяца могу проживать, если не согласен на повышение цены?

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядкепо требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Ответы на вопросы
1.Выиграйте если в договоре не указано праве на изменение размера платы до истечения срока действия договора.
2. Суд общей юрисдикции то есть районный
3. отсутств регистрац не влечет наступление правов последствий по договору найма и не влияте на возникшие обязательства