Помогите разобраться,пожалуйста.Собираюсь продать квартиру за 2500000 ,квартира в собственности менее трех лет .и в этом же году купить еще одну квартиру за 4200000.Какой НДФЛ нужно будет заплатить в налоговую?
Вид для печати
Помогите разобраться,пожалуйста.Собираюсь продать квартиру за 2500000 ,квартира в собственности менее трех лет .и в этом же году купить еще одну квартиру за 4200000.Какой НДФЛ нужно будет заплатить в налоговую?
Имущественным вычетом при покупке пользовались?
Нет.Про вычет в 1000000 я знаю.В связи с этим у меня два вопроса:
-Могу ли я не платить НДФЛ вообще ведь расход связанный с покупкой квартиры превысит доход от продажи?
-Чем черевато указание в договоре купли продажи стоимости кв.1000000 руб.(ведь многие так делают,чтобы не платить НДФЛ)?
При продаже квартиры, находящейся в собственности менее трех лет Вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн.руб. (пп.1 п.1 ст.220 НК РФ). Вместо имущественного вычета Вы можете уменьшить доходы от продажи квартиры в сумме 2 500 000 руб. на документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением этой же квартиры. Уменьшить же доходы от продажи первой квартиры на расходы, связанные с покупкой другой квартиры Вы не вправе (Письмо МФ РФ от 03.12.2008 № 03-04-05-01/454).
Вместе с тем при приобретении другой квартиры стоимостью 4 200 000 руб. Вы можете воспользоваться налоговым вычетом в сумме, израсходованной на приобретение квартиры на основании пп.2 п.1 ст.220 НК РФ. Сумма такого вычета не может превышать 2 000 000 руб. При этом налоговый вычет на приобретении другой квартиры Вы можете применить только если не применяли такой вид налогового вычета ранее.
То есть если я покупала квартиру за 1500000 руб то мой налог будет 2500000-1500000=1000000*13%=130тыс.руб?
А вот этот вычет в 2000000 руб .он как будет предоставляться?
Не позднее 30 апреля 2011 года подаете налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Вместе с нею подаете заявление на получение налогового имущественного вычета, а также договор на приобретение квартиры, свидетельство о праве собственности, справку с месте работы по форме 2-НДФЛ, паспорт, ИНН.
Не позднее 30 апреля 2011 года подаете налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Вместе с нею подаете заявление на получение налогового имущественного вычета, а также договор на приобретение квартиры, свидетельство о праве собственности, справку с месте работы по форме 2-НДФЛ, паспорт, ИНН.
Соответственно по декларации налога к уплате не будет
не понятно...2000000-этот вычет будет предоставлен в каком виде?из з.пл не будет удержан ндфл?так?
то есть если у меня на работе з.пл 30000 то мне ее будут платить целиком пока ндфл с нее не привысит 260000руб так?
1.Вы продаете квартиру за 2.5 млн (пользуемся вычетом при продаже 1 млн, т.к. квартире меньше 3 лет)- налог д.б.195 тыс.
2.Вы покупаете квартиру (в этом же году) 4,2 млн - можно использовать вычет в 2 млн - т.е. налог к возврату 260 т.р.
3. 260 к возврату минус 195 к платежу = -65 т.р.
4. вот эти 65 т.р можно будет вернуть по итогам года или принести работодателю бумажку из налоговой и работодатель не будет вычитать этот налог из зарплаты.
1. Продает квартиру за 2500000, пользуется правом уменьшить базу по НДФЛ на документально подтвержденные расходы по ее приобретению на 1500000= прибыль 1000000 и налог 130000 руб.Цитата:
Сообщение от saigak
2.Покупает квартиру за 4200000, имущественный вычет на 2000000= к возврату 260000 руб.
3. 130000-260000= -130000 - возврат уплаченного в 2010 году НДФЛ с з/п на р/с после камеральной проверки 3-НДФЛ и уведомление на работу на остаток суммы в 2011 году.
Спасибо.второй вариант выгоднее)))
Здравствуйте! А подскажите, пожалуйста, и мне тоже.
У меня в собственности 2 квартиры. Квартиру А я сдаю и своевремнно уплачиваю налог на доходы. Квартиру Б хочу продать, для покупки большей площади. Могу ли я рассчитывать на получение налогового вычета при покупке новой квартиры, если я официально не работаю, но являюсь налогоплательщиком ( ведь подоходный налог со сдачи квартиры А в наем я же плачу...)?
Заранее спасибо!
можете.
Спасибо за ответ! А нет ли необходимости мне для этого оформлять ИП?Цитата:
Сообщение от FM
Для "этого" такой необходимости нет. Первый раз слышу чтобы кто то платил налог со сдачи квартиры в наем. Интересно зачем вы это делаете ...
Как? Во-первых: чтобы не было претензий со стороны налоговой о том, что я извлекаю доход от сдачи квартиры и не плачу налог 13%; Во-вторых: лигализация данного источника дохода в купе с доходом мужа позволило нам в итоге взять кредит на покупку земельного участка в большей сумме.
Хм... Какие то сомнительные доказательства. Во-первых налоговая служба крайне редко предъявляет притензии по этому поводу. Причин множество. В частности фактически невозможно доказать ни сам факт сдачи квартиры, ни размер полученного дохода, ни его сумму. А легализация дохода такой ценой (13% от его суммы)... Не дороговато обошлось?
бедная Россия... здесь стыдят за законопослушность...
Всему есть разумные пределы. Для меня это выглядит так же странно как найдя 1000 USD заплатить с этой суммы НДФЛ. Конечно можно но зачем?
а дать объявление о находке даже не приходит в голову?
Так ведь ее могут и оторвать (вместе с находкой).
"- Привяжи покрепче, а то отрежет мне ненароком голову, - сказал Траляля. И, подумав, мрачно прибавил: - Знаешь, одна из самых серьезных потерь в битве - это потеря головы".
Л. Керрол "Алиса в Зазеркалье"
Ощутимо, признаться. :redface:Цитата:
Сообщение от WWW
А как же фактор "доброжелатели" среди соседей ( тем более что квартиранты одно время достаточно часто менялись)? Потом, я, конечно же, понимаю, что у налоговой и без меня дел выше крыши, но а если придут ( по чьему-то звонку), кто вы, на каком основании проживаете? Квартиранты им - договор. А в нем вся правда жизни.... Составлять договор на незначительную сумму или безвозмездный - страшновато и неправдоподобно. Тем более деньги они мне кидают на счет, так как у нас разные концы города. Вот и подумалось, что при желании - найти концы налоговая сможет - всё на поверхности.
Из плюсов: для получения кредита - действительно хорошее подспорье. И потом, я "засвечиваю" только 1 из моих источников дохода.
Belika, а вариант с ИП на УСН-6 не продумывали?
Я вас умоляю. Ну какая налоговая придет смотреть кто проживает в квартире по наводке соседей? Это же просто смешно. Они не имеют права даже зайти в квартиру (а не то чтобы проверять основания нахождения в ней кого либо). Родственники с Украины приехали и живут. Дальше что?
P.S. С ИП хороший вариант. Еще платить и пенсионные взносы и сдавать отчетность. Самое оно ... Но у богатых свои причуды
"Поведение в споре должно быть простым: не слушать собеседника, а разглядывать его или напевать, глядя в глаза. В самый острый момент попросить документ, сверить прописку, попросить характеристику с места работы, легко перейти на «ты», сказать: «А вот это не твоего собачего ума дело», и ваш партнёр смягчится, как ошпаренный".
М. Жванецкий
В начале этого года просчитывала и эту ситуацию. Получается ненамного в выигрыше: при УСН я плачу - минимально 12000р, а так уплачиваю - 16-17000р. Тем более сейчас решила её продать, а новую уже "светить" не собираюсь. При таком раскладе зачем мне ИП?Цитата:
Сообщение от Генук
Меня больше беспокоил вопрос дадут ли мне вычет при покупке новой квартиры? Ведь одно из обязательных условий предоставления данного вычета - работающий гражданин, уплачивающий подоходный налог. Вот с ЭТОЙ точки зрения получается мне надо становиться "работающей", т.е. оформлять ИП. В данный момент я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком, а оформление - это беготня, на которую мне проблемотично сейчас выбрать время.
нет такого условия... да и быть не может...Цитата:
Ведь одно из обязательных условий предоставления данного вычета - работающий гражданин, уплачивающий подоходный налог
а вот использование данного предоставленного вычета возможно лишь для доходов_13...
Спасибо Вам большое!!!:)
Подскажите, пожалуйста, будет ли до конца выплачен или пересчитан имущественный вычет в такой ситуации:Цитата:
Сообщение от FM
2008 покупка первой квартиры 2 250 000.
написано заявление на имущественный вычет 2 000 000, по которому
за 2008 год возвращено 7 124руб (с суммы 54 800-доход за 2008 год)
2 000 000-54 800=1 945 200 - переходящий остаток имущественного вычета на 2009 год;
за 2009 год возвращено 2 323 руб ( с суммы 17 873-доход за 2009 год)
1 945 200-17 873=1 927 327 - переходящий остаток на 2010 год
В 2010 году первая квартира была продана по цене покупки и тут же приобретена другая по цене 2150000.
будет предоставлен вычет в полном объеме, независимо от того, что квартира продана.Цитата:
Подскажите, пожалуйста, будет ли до конца выплачен или пересчитан имущественный вычет в такой ситуации:
2008 покупка первой квартиры 2 250 000.
Большое спасибо!
Документы только по купле этой квартиры не теряйте. ;)
Спасибо! Постараюсь! :yes:
Добрый день. У меня такой вопрос:
В 2009 году была приобретена квартира за 3000000, в 2010 подана декларация с заявлением на имущественный вычет в сумме 2000000 рублей. В 2010 году налоговая выплатила часть имущественного вычета. В том же 2010 году данная квартира была продана за 4100000р. Могу ли я заявить имущественный налоговый вычет при продаже квартиры на сумму фактически произведенных расходов по ее покупке, т.е. 3000000р.?
Спасибо.
да
В конце 2007г. была приобретена квартира (жилищный кредит) стоимостью 870 т.р., в ней был произведен кап. ремонт, в том числе и с привлечением целевого кредита (на ремонт жилого помещения) в размере 100 т.р.,в конце 2010 г. за 2 мес. до срока 3 года квартира была продана за 1150 т.р. и приобретена другая квартира, в договоре купли -продажи которой указана сумма 1 млн. руб.(на самом деле на стоила дороже), при приобретении первой квартиры был использован мат. капитал, т.е. ее стоимость для налогового вычета составила 570 т.р., из этой суммы был получен налоговый вычет. Могу ли в качестве расходов на приобретение проданной квартиры воспользоваться процентами по жилищному кредиту, а также взять в расход целевой кредит (на ремонт) и проценты по нему для того, чтобы избежать уплаты или уменьшить сумму налога с продажи квартиры? Т. е. мой доход с продажи квартиры составил 1150000 руб., воспользуюсь вычетом в 1 млн. руб.: 1150000-1000000=150000*13%=19500 (налог с продажи квартиры).
Налоговый вычет на приобретение квартиры: 100000 (затраты на ремонт согласно кредитному договоруна ремонт)+проценты по ипотечному кредиту+проценты по кредиту на ремонт+ подтвержденные квитанциями расходы на приобретение строительных материалов= получаем налоговый имущественный вычет.
19500 -налоговый имущественный вычет=сумма, подлежащая уплате или возврату из бюджета. Как думаете, такая схема будет принята налоговой инспекцией???
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, в 2010 году купили квартиру, в этом году получили документ на собственность, и муж сразу начал подавать документы на налоговый вычет у себя на работе, а там ему ответили типо мы теперь его не оплачиваем с 2011 года, это правда или нет?
"типо" вы хотели весь вычет получить сразу?
Нет, я бы хотела, чтобы с зарплаты не высчитывали 13%, т.к. мужу сказали, что вроде надо получать этот вычет только в налоговой.Цитата:
Сообщение от Storn
