уважаемые форумчане подскажите как мне продать 1/2 без второго собственника!!собственников всего два!!!второй собственник находится на службе в армии!!есть острая необходимость для продажи ,подскажите пожалуйста очень нужно!!
Вид для печати
уважаемые форумчане подскажите как мне продать 1/2 без второго собственника!!собственников всего два!!!второй собственник находится на службе в армии!!есть острая необходимость для продажи ,подскажите пожалуйста очень нужно!!
Элементарно, необходимо получить бумажку о том, что второй собственник не возражает против продажи. Бумажка должна быть заверена нотариусом или командиром части, где проходит службу второй собственник.
уважаемый сан саныч а ежели 2й собственник не согласен как тогда быть, и может ли 2й собственник.
А ежели второй собственник решит продать квартиру? Без учета Вашего мнения?Цитата:
Сообщение от Аноним
Кстати, а что следует заЦитата:
и может ли 2й собственник.
А на каком основании возражения второго собственника могут ограничить право продажи доли, принадлежащей первому собственику?Цитата:
Сообщение от Сан Саныч72
Через суд надо выделить 1/2 в натуре, предложить за определенную плату второму собственнику купить, если откажется - тогда за определенную плату продать третьему лицу.Цитата:
Сообщение от Аноним
А у них разве уже не долевая собственность?Цитата:
Сообщение от юрфинанс
Зачем выделять? спора между собственниками то нет.
Тут ка мне видится надо уведомление послать второму собственнику с предложением купить долю. Ждем месяц и продаем.
Долевая, но без выделения долей в натуре. Хотел бы я посмотреть на того покупателя, который купит непонятно что.Цитата:
Сообщение от Аноним
А каким образом можно выделить в натуре половину двухкомнатной квартиры с комнатами 12 и 21 кв метров?Цитата:
Сообщение от Сан Саныч72
Это проблемы суда.
У вас есть ссылки на положительную судебную практику в подобных ситуациях? Как суды решают эта проблему?Цитата:
Сообщение от Сан Саныч72
Аноним, обратитесь к юристу в реале. Судебная практика вам тут не поможет.Цитата:
Сообщение от Аноним
А вообще, договаривайтесь со вторым собственником, это единственный быстрый и верный способ.
С большой кровью. А вообще вы себя представляете - вы покупаете не комнату в квартире, а долю, а значит все судебные издержки, суды, визиты полиции, судебных приставов вы покупаете вместе с долей - или вы все таки нашли наивных людей, которые согласны купить долю во владении.Цитата:
Сообщение от Аноним
долю невыгодно продавать, т.к. цена будет гораздо ниже, чем половина от суммы, за которую можно продать всю квартиру
И тем не менее, каким образом в принципе можно выделить у натуре половину двухкомнатной квартиры с комнатами 12 и 21 кв. м.?Цитата:
Сообщение от АнонимШ
Просите суд отдать Вам бОльшую комнату, все остальное (кухня, коридоры, сан.узлы) места общего пользования - они не делятсяЦитата:
Сообщение от Аноним
Ха! Так вам суд и отдаст! Вся отдельная квартира является неделимой вещью. Выделение доли в натуре тут невозможно.Цитата:
Сообщение от юрфинанс
Тут что-то анонимов развелось...
Вот этот бред написал автор вопроса или какой-то спец появился? :DЦитата:
Сообщение от Аноним
Вот это да. И с какого года это у вас? Даже смешно вести дальнейший серьезный разговор.Цитата:
Сообщение от Аноним
Еще раз прошу ответить на очень конкретный вопрос:Цитата:
Сообщение от АнонимШ
Каким образом возможно выделение в натуре половины общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру с жилой площадью комнат 12 и 21 кв. м.?
Дальнейший серьезный разговор без вашего ответа на этот вопрос действительно выглядит немного комично....
нельзя в натуре выделить тут ничего
можно только порядок пользования определить
Сначала точно определитесь в долях, поскольку часто квартира бывает в общедолевой собственности - первый суд для четкого определения долей, т.е. по 1/2.Цитата:
Сообщение от Аноним
Затем разделите лицевой счет. Часто это тоже через суд.
Затем суд для порядка пользования.
А затем суд по выделению долей в натуре, естественно в вашем случае с компенсацией дененежной, моральной и т.д.
Затем закрепление долей, а уже затем продажа.
В вашем случае продать долю в квартире без судов можно только рейдерам, и то если квартира ну очень лакомый кусочек.
Поэтому такие дела и идут с кровью, порой реальной. Обычно такие дела легче всего проходят при разводе, там большую комнату отдадут бывшей жене и ребенку. А вот наследные квартиры делятся годами.
Не могли бы вы пояснить, что вы подразумеваете под "компенсацией денежной"? Что компенсируется при выделении доли в натуре и на каком правовом основании?Цитата:
Сообщение от АнонимШ
Но еще более меня заинтересовала "компенсация моральная".... Откуда она может возникнуть в рамках процесса о разделе имущества, находящегося в долевой собственности?
Я так понимаю это - экзамен. Дискутировать и пытаться здесь сдать экзамен не буду. Так как часто в реальной ситуации ходов много. А начните со ст.252 ГК РФ. Или вообще главу 16 перечтите. И главное на чей вы стороне выступаете в качестве юриста. Может вы на стороне ответчика, и тогда ваша задача не дать суду что-то разделить и выделить.Цитата:
Сообщение от Аноним
Вы неправильно понимаете. Это обычное для профессионального форума выяснение позиции оппонента в споре. Просто, то что вы пишете, отвечая на вопросы, вызывает еще больше вопросов. Поверьте, я задаю вопросы не для того, чтобы вас в чем -то подловить. Возможно, вы знаете гораздо больше, чем я и я хочу понять, что именно я упускаю в своих рассуждениях, формулируя свою позицию в споре, столь отличную от вашей.Цитата:
Сообщение от АнонимШ
О каком споре речь? Судя по Вашим вопросам Вы совсем не юрист. и просто просите консультацию как отмести собственность у воина, служащего Родине!:wow:Цитата:
Сообщение от Аноним
Судя по вашим ответам, Вы больший НЕюрист, чем я...Цитата:
Сообщение от юрфинанс
Т.е. вы не автор вопроса, а просто включившийся в тему юрист? Ну, тогда наши позиции разведет только практика. Ну, например, при разводе супругов легко удалось выделить части в натуре с последующей их регистрацией и продажей супругой свой части. А вот дело по наследной квартире длится уже почти год, и юрист, который консультирует ответчика, выбрал верную тактику, он берет нас измором и тянет время, не идет на мировую. В третьем деле еще на подступах к суду, мне удалось отвечиков склонить к мировой, расписав им ужасы, если клиент продаст свою долю выходцу с гор.Цитата:
Сообщение от Аноним
Кстати о практике. Допустим, истец идет в суд с требованием о выделении из общей долевой собственности своей своей доли в натуре в двухкомнатной квартире и выигрывает дело с присуждением ему доли, равной жилой площади меньшей из двух комнат и компенсации. Как вы думаете, какое право собственности будет зарегистроровано у истца, как собственника комнаты в коммунальной квартире?Цитата:
Сообщение от АнонимШ
Коммуналка,очень просто. Расчет делается по формуле:Цитата:
Сообщение от Аноним
Формулы для расчета общей площади комнат в квартирах
So – Sж =Sвс
k = (So – Sж)/Sж
Sок = k Sжк + Sжк
So - общая площадь квартиры
Sж- жилая площадь квартиры
Sвс – вспомогательная площадь квартиры (кухня, коридор, санузел)
Sок – общая площадь комнаты
Sжк – жилая площадь комнаты
А какие образцы права собственности Вы можете предложить??? Левое или правое? Круглое или квадратное?Цитата:
Как вы думаете, какое право собственности будет зарегистроровано у истца, как собственника комнаты в коммунальной квартире?
просите господа коллеги.
если есть спор надо безусловно выделить долю, не выделив не продашь. решение будет таким 1\2 вам и 1\2 вашему сособственнику. потом вы обращаетесь к нотариусу, чтобы она известила о вашей продаже по такой-то цене. дается на это один месяц. потом вы честно продаете тому кому считаете нужным. не знаю, можно ли писать информацию куда обратиться. но помощь я по аналогичному вопросу получила по тел 790 79 30. спросите елену валерьевну. удачи.
Частная или общая долевая?Цитата:
Сообщение от Сан Саныч72
А где в жилищном кодексе есть понятие "коммунальная квартира"? Есть понятие - "комната".Цитата:
Сообщение от Аноним
И хотя это и не влияет на ответ, сформулирую вопрос по-другому. "Как вы думаете, какое право собственности (частной или общей долевой) будет зарегистрировано у каждого из двух собственников на причитающуюся каждому из них комнату в двухкомнатной квартире?"Цитата:
Сообщение от АнонимШ
