Пролонгация договора аренды, заключенного на срок 11 месяцев.

Подскажите пожалуйста, договор аренды нежилого помещения заключен на срок 11 месяцев по 30 сентября 2016 года, в договоре нет не слова про пролонгацию. Арендатор готов и дальше пользоваться помещением, я не против (условия не меняются). Нужно ли заключать новый договор аренды и нужно ли его регистрировать? Читала на просторах интернета, что если стороны не против, договор считается заключенным на неопределенный срок и такой договор не требует регистрации. Смущает то, что в нашем договоре о пролонгации вообще нет не слова. "Нежилое помещение передается в аренду, сроком на 11 месяцев с 01 ноября 2015 года по 30 сентября 2016 года", и все о сроке.

Напишите допник о пролонгации на следующие 11 месяцев на прежних условиях. Тогда и у вас и у арендатора будет бумажка. А через 11 месяцев еще раз подумаете.

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

Подскажите пожалуйста, договор аренды нежилого помещения заключен на срок 11 месяцев по 30 сентября 2016 года, в договоре нет не слова про пролонгацию. Арендатор готов и дальше пользоваться помещением, я не против (условия не меняются). Нужно ли заключать новый договор аренды и нужно ли его регистрировать? Читала на просторах интернета, что если стороны не против, договор считается заключенным на неопределенный срок и такой договор не требует регистрации. Смущает то, что в нашем договоре о пролонгации вообще нет не слова. "Нежилое помещение передается в аренду, сроком на 11 месяцев с 01 ноября 2015 года по 30 сентября 2016 года", и все о сроке.

---

а договор на неопределенный срок каждая сторона может расторгнуть предупредив противоположную за 30 дней вроде..примерно так...но он считается юридически значимым если право аренды зарегистрировано в регпалате--т.к. договор МОЖЕТ длиться дольше года

Договор на неопределенный срок не подлежит Гос. регистрации, разве не так? Доп. соглашение сделать можно, но если неправильно сформулирую, могут признать договор более года и тогда обязательная регистрация. А если оставить как есть и по старому договору продолжать работать какие последствия для Арендодателя?

Особо никаких, главное платежки по аренде сохраняйте, по сути у вас условия не меняются.
В допнике напишите, если не менее чем за 2 месяца до истечения договора не поступили предложения о его расторжении, то договор считается продлённым на тот же срок, на тех же условиях.

Если так сформулировать доп. соглашение, тогда точно признают договор более года и тогда обязательна регистрация. Если вообще не делать доп соглашения и просто дальше работать по истекшему договору аренды?

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

Если так сформулировать доп. соглашение, тогда точно признают договор более года

---

с чего вы это взяли???
стандартная формулировка.

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

Если так сформулировать доп. соглашение, тогда точно признают договор более года и тогда обязательна регистрация. Если вообще не делать доп соглашения и просто дальше работать по истекшему договору аренды?

---

Еще не разу никто не обязал его зарегистрировать, так уходят от налогов арендодатели. :)

А если долгосрочным договором предусмотрено что регистрацию и его досрочное расторжение по инициативе любой из сторон обязан оплатить и провести арендатор, а он этого не делает, это на что-то влияет?

Да, на возможные убытки вледствии бездействия арендатора.

Старому арендатору не до того, его УБЭП вывез под чистую за нехорошие, дела, сейчас есть новый арендатор на эту площадь и ему тоже надо долгосрочный договор. Как к этому рег.палата отнесется, ведь старый договор не закрыт и закрывать его арендатор не будет видимо.

Собственник помещения пишет старому арендатору письмо уведомление с описью вложений о расторжении договора аренды (неисполнение условий по оплате), через месяц в регпалату с этим уведомлением, если возникнут сложности, договор можно расторгнуть в судебном порядке, издержки на старого арендатора (ответчик). Росреест (третье лицо).

По первому вопросу: сделать доп. соглашение , в котором указать: Если не одна из сторон за 2 месяца до окончания договора не заявит о его расторжении, договор считается продленным на тот же срок, на тех же условиях? А эти два срока по 11 месяцев не складываются? Не будет ли такой договор будет считаться договором на срок более года?

я все свои договоры делаю на 11 месяцев, отслеживаю и потом заключаю новые на 11 месяцев.

Вот и стою перед выбором сделать новый на 11 месяцев или сделать доп. соглашение и в нем указать: Если до окончания действия настоящего договора не одна из сторон не заявит о его расторжении договор считается продленным на тех же условиях, на неопределенный срок. Ведь договор на неопределенный срок не подлежит регистрации. Уважаемые юристы , что бы Вы посоветовали, как лучше?

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

Уважаемые юристы , что бы Вы посоветовали

---

А чем Вам не нравятся уже данные советы?

Боюсь, если просто написать о продлении на тот же срок, на тех же условиях посчитают договор более года с обязательной регистрацией... и то, что он не зарегистрирован будет означать , что он недействителен. Вот и советуюсь, как Вы думаете может подстраховаться и в доп. соглашении написать: если не одна из сторон до окончания действия настоящего договора не заявит о его расторжении, договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок?

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

если не одна из сторон до окончания действия настоящего договора не заявит о его расторжении, договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок?

---

Надо писать на тот же срок

Почему? Договор заключенный на неопределенный срок не подлежит регистрации, а если на тот же срок на тех же условиях можно посчитать 11+11=24 месяца и тогда обязательна регистрация разве нет?

Простите, 11+11=22 месяца.

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

разве нет?

---

нет

Тогда делаю доп. соглашение и в нем пишу: дополнить пункт 1.4 договора аренды следующим предложением: Если до окончания действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении договор считается продленным на тот же срок, на тех же условиях. Так ?

да

По этому доп, соглашению можно арендовать помещение хоть 5 лет? Я имею в виду, каждые 11 месяцев такой договор аренды автоматически продлевается?

да верно

Цитата:

---

Сообщение от Lawyer75

да верно

---

а почему? Мне давно мои юристы сказали, что это так, но логически я понять не могу, почему договор, по сути заключенный на срок более года путем продления договора на 11 месяцев, не становится подлежащим регистрации как заключенный на срок более года.
Уважаемые юристы, объясните, пожалуйста, со ссылками на какие-то статьи или на какую-то логику...

Цитата:

---

Сообщение от Аноним

Боюсь, если просто написать о продлении на тот же срок, на тех же условиях посчитают договор более года с обязательной регистрацией... и то, что он не зарегистрирован будет означать , что он недействителен.

---

напишите доп. о заключении на новый срок на тех же условиях...
или заключите новый договор.
эту тему здесь, в принципе, на других ветках измусолили.

У нас прокол - договор лолгосрочный - не зарегистрировали. ( т е к затратам нельзя принять) Прошло больше года. Арендатор идет на встречу - согласен переподписать на 11 месяцев - но там умер директор - некому переподписать. Можно с момента вступления в должность нового директора оформить допник что считать заключенным на 11 месяцев )но там тоже 7 месяцев прошло...

покойник сильно обидится, если найдется этот самый допник наа 11 месяцев с его подписью? Как я понимаю, спора по платежам у Вас же нету.

Цитата:

---

Сообщение от vviktor333

если найдется этот самый допник

---

может, там подпись невообразимо сложная...;)

ZZZhanna, сложность подписи корреспондируется с геморрой, вызванным ее отсутствием:yes:

спасибо за советы

1. Договор аренды, заключенный на срок менее 1 года, не подлежит государственной регистрации в Росреестре. Продлить по дополнительному соглашению можно, не нарушая годичного срока. 2. Если стороны взаимно согласны - заключайте договор аренды на следующий период (меньше 1 года). И так далее, сколь угодно долго. При этом у арендодателя нет обязанности заключать договор аренды на тех же условиях, с тем же самым потенциальным арендатором. Но если к арендатору претензий по исполнению договора не было, он имеет преимущественное право на заключение договора. 3. Можно заключить договор на неопределенный срок. При этом государственная регистрация не требуется. Надо непременно прописать среди причин одностороннего отказа от исполнения договора причины (поводы), на основании которых каждая из сторон сможет отказаться от его исполнения, а также порядок и сроки уведомления о таком отказе.

Нашла вот такое пояснение:
"А если посмотреть на ситуацию с другой стороны: аренда недвижимости на 11 месяцев с возможностью пролонгации на год – требует она регистрации или нет (совокупный срок аренды-то будет больше года)?

На последний вопрос давно уже ответил ВАС: в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае, если условия договора аренды содержат положение о том, что договора аренды считается продленным на тот же срок, то по окончании первоначального срока правоотношения сторон регулируются новым договором аренды. Из этого сделан вывод, что регистрировать такой договор не требуется."

Какая сторонам необходимость регистрировать договор, будь он на 1 или 101 месяц?

п.п. 10, 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК. Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору об освобождении последним занимаемого здания. Из представленных суду документов следовало, что стороны заключили договор аренды здания сроком на 11 месяцев. Согласно одному из условий договора, по окончании срока аренды договор считался продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. До окончания срока ни одна из сторон не уведомила другую сторону об отказе от продления договора. В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев. Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, т.е. менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.

11. Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года. Акционерное общество, приобретшее в собственность здание по договору купли - продажи, обратилось в арбитражный суд с иском об освобождении здания лицом, его занимающим, т.к. данное лицо, по мнению истца, без законных оснований владеет и пользуется указанным зданием. Между этим лицом и бывшим собственником здания заключен договор аренды здания, который был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК. Поскольку договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, не был зарегистрирован, истец полагал, что договор является незаключенным. Арбитражный суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении иска, указав, что согласно пункту 2 статьи 651 ГК подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации только договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года. Следовательно, договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается.

(соседний сайт в поисковике)

ух ты, классно.

Коллеги, подскажите, пожалуйста, на нынешний день не поменялась позиция контролирующих органов по поводу пролонгации договора, заключенного на срок менее года, на такой же срок? По-прежнему не регистрируем?