Добрый день! Скажите пожалуйста как вы (ТСЖ) начисляли в январе общедомовые? С изменениями или нет?
Вид для печати
Добрый день! Скажите пожалуйста как вы (ТСЖ) начисляли в январе общедомовые? С изменениями или нет?
Мы будем с изменениями.
т.е. увеличите содержание? или просто добавите в этот раздел строки на ОДН? И мне еще немного непонятно: У нас есть общедомовые ПУ все квартиры оборудованы ИПУ. И нафиг теперь общедомовые показания чтоли? Вместо них брать норматив? И Если раньше разницу и отрицательную и положительную без разницы мы распределяли по площади всем, то теперь получается отрицательную надо распределять по проживающим, положительную по метрам.????
Да, увеличить, отдельные строки добавлять нельзя.Цитата:
Сообщение от Ирина Ник
Лишнее вы должны вернуть, а вот если не добрали, то только после проведения собрания, для этого норматив и ввели.Цитата:
Сообщение от Ирина Ник
т.е.общедомовые счетчики будут нужны лишь для сравнения с нормативом?
И увеличить содержание тсж согласно ЖК имеет право только после решения собрания, но собрания у нас не было, а письма Минстроя это не законодательный акт.....
В своем письме они ссылаются на ПП по которому увеличение в пределах нормы делаете без собрания, если норму хотите увеличить, то только по решению собрания. Нам администрация прислала разъяснения, так что нет ни каких сомнений.Цитата:
Сообщение от Ирина Ник
Что бы получить общую квартиру, норматив усреднен, факт может отличаться, если он больше и собрание не согласилось увеличить норму, то разница за счет УО.Цитата:
Сообщение от Ирина Ник
Понятно. Хотелось бы уточнить как в программе реализовать: наверно надо заводить услугу на одн и считать ее по нормативу, а так как разной строкой нельзя просто тупо увеличиваешь на этот норматив содержание. Блин не могу уложить в голове. Так ведь площади у всех разные значит содержание будет разное что ли.я чего то неверно рассуждаю. пожалуйста направьте на путь истиный)
Ну вот, сами себе и ответили.Цитата:
Сообщение от Ирина Ник
Мы по рекомендации администрации будем печатать на обратной стороне объявление об изменении законодательства.
Норматив разбрасывается как и СиР на общую площадь.Цитата:
Сообщение от Ирина Ник
Уборочная площадь * норматив расхода воды / общая площадь СиР = стоимость на 1 м.кв.
:yes: все просто и понятно, благодарствую, я в душе так и думала только на полочку в мозге не могла разложить))))
Александр, а можно еще попросить текст разъяснений в личку буду очень и очень благодарна. А еще вот момент как вы будете в бухучете учитывать все эти вещи? С ресурсниками же мы рассчитываемся по счетчику.
Сейчас не за компьютером, пытался прикрепить завтра скопирую. В бухгалтерии все очень просто, разбивает акт на две строчки
Д.96 К 60 норматив
Д. 76 К.60 за минусом норматива.
Спасибо вам большое буду ждать.
Странно, вопрос актуальный а никто не чешется....или это я одна тупая). Думала сначала, что зайду на форум а тут все обсуждения и есть, а ничего и не было)
Вложение 59229
Мы такое составили.
Премного благодарна. А вот есть такие специалисты, что советуют не включать посмотрите https://acato.ru/articles/20170118/k...-nachalo-stati
К сожалению их разъяснения тоже не являются НПА, провести собрание вы уже не успеете, начислять ОДН как коммунальную услугу уже не можете. У нас в городе уже утвердили муниципальный тариф с включением в него ОДН.
Так что решать вам. Мы решили включать, вода то расходуется.
Добрый день!
В связи с изменениями в законодательстве накопилось много вопросов.
Подскажите, правильно ли я понимаю, что при конфликте положений нормативных актов по расчету размера ОДН, а именно ЖК ст. 156 п9.2, ПП 491 п.29 с одной стороны и ПП 354 пп 44-46, с другой, приоритет имеют кодексы и законы, а значит, ОДН мы должны рассчитывать строго по нормативу, не по показаниям ОДПУ?
И поскольку в ПП 354 исключили п47, мы не можем уменьшать количество коммунального ресурса при расчете размера платы за него при отрицательных значениях ОДН?
И третий вопрос, отражая в учете расчеты с ресурсниками, не логичнее ли на 76 отражать то, что начислено собственникам по ИПУ, а на 96 - разницу; так будет понятно, превысили ли норматив или нет.
1.Да кодекс это федеральный закон.
2.Да, в конце концов ОДН не единственная статья которая имеет отклонения по итогам года в рамках СиР. Будет меньше, вернете в сумме общей экономии.
3.Нет. Правильно будет норматив в полном объеме на 96 счет, а разница по 76 покажет вам превысили норматив или нет.
Добрый день!
Можно мне тоже попросить текст разъяснений в личку? Буду очень-очень-очень благодарна. И письмо, которое вы составили для собственников, не открывается почему-то(((
Ничего с этими новогодними изменениями понять не могу. Правильно ли, что изменения касаются норматива ОДН и мусора?
"Уборочная площадь * норматив расхода воды / общая площадь СиР = стоимость на 1 м.кв."
Уборочная площадь - площадь подъездов, их же убирают, правильно? Или площадь чего?
норматив расхода воды - где его взять?
общая площадь СиР - это что?
И где взять тариф на мусор, который с января месяца считается с человека. Кто региональный оператор в Московской области???
Ничего не понимаю.
Помогите, пожалуйста, разобраться.
Правильно.Цитата:
Сообщение от Тана-8
Утверждают регионы.Цитата:
Сообщение от Тана-8
СиР - содержание и ремонт, площадь на которую вы начисляете свои взносы.Цитата:
Сообщение от Тана-8
В Московской области его еще нет, считайте по метрам, как только оператор появятся вас заставят заключить с ним договор. Так что не пропустите.Цитата:
Сообщение от Тана-8
Попробовал открыть письмо, открывается. Московская область рассылала разъяснения, обратитесь в свою администрацию.
То есть в январе мы мусор начисляем еще по-старому?
Слава богу.
То есть единственное измерение января - это новый расчет ОДН.
Тогда можно вопрос?
У нас в квитанции нет отдельной строки для ОДН, эти расходы включены в графу содержание жилья, ставку которого за м2 определяет общее собрание на основе фактической сметы за прошлый год и плановой на текущий. То есть я не имею права ее менять до собрания, хотя, по логике, я должна к ней прибавить этот норматив.
Собрание будет в конце февраля.
Как вы думаете, могу ли я январь посчитать без изменений и сделать перерасчет за январь вместе с февралем, опираясь на решение собрания об увеличении ставки за м2? Или я могу ее увеличить сейчас без собрания?
Или нужно с этого года обязательно отдельную строку на ОДН в квитанции и нельзя оставить, как есть?
Как, по вашему, лучше сделать?
Не прибавить, а заменить.Цитата:
Сообщение от Тана-8
Сейчас есть две позиции:Цитата:
Сообщение от Тана-8
1. меняет с 01.01.17
2. меняет после собрания
И там и там приводится много правильных аргументов, практики еще нет, так что вам придется опираться на свое мнение.
Лично я поступил по первому варианту.
Еще раз подчеркну, в вашем случае речь не идет о сложении, а о замене прежнего расчета на норматив, больше норматива только по решению собрания.
Спасибо!
Подскажите пож-та по изменениям расчета норматива ОДН
1. определяем стоимость на 1 м2 (норматив*площадь мест общего пользования(подъезды+подвалы+чердаки)* тариф / площадь жилых и нежилых помещений) по каждому виду услуг ГВС, ХВС, электроэнергия, а по стокам тоже?
2. если ОДН будет меньше чем норматив ОДН, выставляем жильцам меньше, или в любом случае норматив?
3. если ОДН будет больше чем норматив, то выставляем не больше норматива ОДН?
Александр7272, у нас вывоз мусора входит в СиР. Неправильно? Нужно отдельной строкой выставлять собственникам и соответственно отдельно считать расходы?
У нас тоже, пока не появился региональный оператор и не расчет не ведется подушно, все правильно.Цитата:
Сообщение от hiker
Новый порядок отложили на два года, если только ваш регион не попадет в пилотный проект, можете пока не волноваться.
Нужно смотреть местные НПА, например в Московской области подвалы и чердаки не входят.Цитата:
Сообщение от natali135
В любом случае по нормативу. Экономию вернете в общей сумме экономии по СиРЦитата:
Сообщение от natali135
В любом случае по нормативу, сверх норматива только по решению собрания.Цитата:
Сообщение от natali135
Добрый день. У нас ЖСК, управляем сами. Договора с РСО заключены от имены ЖСК. ОДН вода , свет распределяли по остаточному принципу пропорционально жилой площади. Из прочитанного правильно ли я поняла, что для таких организаций в учете и распределении ОДН ничего не меняется? Если применять распределение по нормативу, то превышение все равно платит само же ЖСК, опять же за счет собственников? И еще, в бух учете надо перенести ОДН учет на 96? Спасибо.
Меняется, все считаете по норме. Превышение только по решению собрания, понятно что других денег все равно нет но такой порядок.Цитата:
Сообщение от sonik1970
Совершенно верно.Цитата:
Сообщение от sonik1970
Здравствуйте. по этой же теме. Начислили мы за январь электроэнергию поквартирно по счетчикам и увидели разницу между общедомовым прибором и ипу минус 10тыс, например. Норматив 5 тыс. естественно, электросеть выставила нам счет с учетом этих 10 тыс. в тарифе на сир заложен одн по нормативу. Проводки получаются какие? Начислили: д76.06 к 76.05- элэн по ИПУ, д76.06-к86.02-норматив ОДН и Д76.06-к86.02-сверхнорматив????????? Вообще ничего не понимаю уже с этим одн. А потом акт от электросети Д76.05(ИПУ)Д86.02(норматив)Д86.02(сверхнорматив)-к 60 ??? ПОжалуйста.......помогите(((((((
Они через вас рассчитываются?Цитата:
Сообщение от anastasia080383
Да, сделайте отдельное субконто норматив/сверхноматив.Цитата:
Сообщение от anastasia080383
Да.Цитата:
Сообщение от anastasia080383
Да. Расчеты идут через наш расчетный счет.Цитата:
Сообщение от Александр7272
Спасибо.
А этот сверхнорматив, начисленный на 86ой в составе сир, как потом в смету внести? Или нужно на собрании утверждать этот сверх норматив потом, даже если тариф не увеличиваем. У нас постоянно эта нехватка по одн... уже все счетчики поверили и квартиры.....
А как Вы ситуацию с нормативщиками у которых прописан 1 а проживает 4ро решаете?
Да, по решению собрания.Цитата:
Сообщение от anastasia080383
Составляем акт фактического проживания.Цитата:
Сообщение от anastasia080383
Лучше всего когда приходит участковый и фиксирует количество проживающих.
А как ОДН на сч 96 попадет? Запуталась...Цитата:
Сообщение от Александр7272
Так же как все остальные затраты.Цитата:
Сообщение от sonik1970
Д.96 К.60.01
А как проводка Д. 86.2 К.60 ОДН норма/сверхнорма?Цитата:
Сообщение от Александр7272
Будьте добры, еще раз :
Д. 76 К. 76
Д.76 К.60 это собственники по показаниям счетчиков
Д.76 норма К.86
Д.76сверх К.86
Д. ? (86или96) К.60 СиР ОДН
а буду проводки по формированию сметы? Д.86 К.96
Для учета затрат я использую 96 счет, замените его на 86.Цитата:
Сообщение от sonik1970
Это зависит от того какой счет вы используете для формирования сметы. У меня это 96Цитата:
Сообщение от sonik1970
Д.86 К.96 создан резерв по смете
Д.76 К.86 начисл.взносы
Д.96 К. счета фактических затрат
