Вид для печати
Пожилая родственница, имеющая приватизированную квартиру, спрашивает, как лучше оформить ее на сына: завещание или дарственная.
Или оставить все как есть, т.к. сын единственный наследник первой очереди.
Не хотелось бы сына "впрягать" в лишние материальные затраты.
Какой из этих 3 вариантов предпочтительней в этой ситуации?
Если он единственный наследний первой очереди, то ничего не делать. Все и так ему достанется
согласен.
Дарственную в данной ситуации оформлять, это сильно усложнить себе жизнь
А у меня немного другая ситуация. Я можно сказать единственная наследница у своей тети, но она очень боится, что кто-то ее обманет и завладеет квартирой. Сейчас переоформлять не хочет, но и я тоже. какой документ лучше в таком случае оформить?
завещание
Договор купли-продажи с обременением по пожизненному содержанию.Цитата:
Сообщение от TanusikK
И завещание, и дарение - оспаривается /отзывается/меняется по ходу.
Ренту тоже можно отменить - но все-таки сложнее.
И все-таки надежнее оформить именно сейчас - пока тетя в разуме и сомнений в адекватности ее действий нет. И лучше подстраховаться и получить заключение врача.
Пожилому человеку вот это объяснить практически невозможно. Особенно, подозревающему всех в том, что его могут обмануть. Кстати, такой договор тоже можно оспоритьЦитата:
Сообщение от Тавита
Это право собственника, отозвать или изменить.Цитата:
Сообщение от Тавита
Или дело рук мошенников... к сожалению...:(Цитата:
Сообщение от Над.К
О чем и речь...
Кстати, даже в отношении только одного законного наследника первой очереди самым малообременительным является оформление договора купли продажи: договор заключается в простой письменной форме, право проживания оговаривается прямо в нем (без содержания не будет и обременения), из расходов -только госпошлина.
А вот вступление в наследство потребует немалых платежей нотариусу и все ту же госпошлину...
Тавита, разве все платят г/пошлину? По моему, первая очередь - точно не платит
не могу согласитьсяЦитата:
Сообщение от Тавита
Мошенникам не так просто это отозвать или изменить при том, что наследник постоянно контактирует с наследодателем. Т.е. присутствует в его жизни постоянно. А не наблюдает издалека, когда ему свалится наследство.Цитата:
Сообщение от Тавита
Какая еще плата нотариусу? Плата ему и есть госпошлина. Кроме того, если наследник проживал вместе с наследодателем и пошлину платить не надоЦитата:
Сообщение от Тавита
если бы я хотел оспорить такой договор, то я бы обратил внимание на наличие и способ проведение оплаты по нему, и расписка совсем ничего не гарантирует ;)Цитата:
Сообщение от Тавита
Это Вы с нотариусами не сталкивались. Обдерут как липку. Может пошлину платить и не надо (но кто про это знает), у них есть "замечательные" услуги ПТХ. Вот где нотариусам раздолье.
Очень даже платят - и при наследовании по завещанию и при наследовании по закону.( Сама в прошлом году платила - штампы об уплате на свидетельствах)Цитата:
Сообщение от Владимир Лойер
Причем родственная связь - тетя - племянница - о какой первой очереди речь.
Manul666, делами о наследстве недвижимости занимаются далеко не все нотариусы. В тех конторах обычно не обдирают, они на виду. И какие такие услуги ПТХ можно впаять на тысячи рублей, не очень понятно.
Если проживали вместе с наследодателем, то не платят. Вне зависимости от степиени родства и вообще его наличияЦитата:
Сообщение от OLGALG
А это никому не понятно, даже некоторым судьям. Но нотариусы продолжают стоять на своем. Даже летом поправки в закон пропихнули кажется, о не разрывности нотариального действия и услуг ПТХ.Цитата:
Сообщение от Над.К
НК РФ Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий
...
22) за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей;
В нашем городе не так много нотариальных контор и все они занимаются наследством, при чем каждая по "своим" фамилиям, так что к другому и не попадешь.Цитата:
Сообщение от Над.К
ну нотариус же должен на что-то жить. да ещё и штата нотариальной конторы содержать, и помещение, и техника, и канцелярия и т.д.Цитата:
Сообщение от Manul666
пошлину-то нотариусы в бюджет отправляют. нотариус же не себе пошлину берёт
То есть при инвентаризационной или кадастровой стоимости квартиры 3 млн руб. госпошлина будет 9 тысяч руб. для детей или 18 тысяч для других наследников.Цитата:
Сообщение от Аноним
При чем здесь я? Если по закону удостоверение доверенности стоит 200 руб. А нотариус берет от 2000. Ситуация как в магазине, когда ценник один, а на кассе выясняется что совершенно другая сумма.Цитата:
Сообщение от Аноним
это не цена за работу частного нотариуса.Цитата:
Сообщение от Manul666
это гос. пошлина, которая уходит в бюджет
так и нотариус Вам заранее ценник объявляетЦитата:
Сообщение от Manul666
Ценник заранее объявлен вами в ваше посте №17, далее идет незаконная накрутка нотариусов в виде навязывания услуг которые не требуются клиенту, более того, без этих услуг само нотариальное действие не совершается без вынесения постановления (ну не могут они в постановлении написать незаконную причину отказа). Более того, зачастую эти услуги нотариусами и не оказываются вовсе, но плата за них взимается.Цитата:
Сообщение от Аноним
Посмотрите судебную практику, почитайте решения.
Я правильно понимаю, что при вступлении в наследство по закону или по завещанию необходимо ТОЛЬКО заплатить госпошлину согласно статье 333.24 Налогового кодекса РФ?
А какие расходы предстоят наследнику, если оформить квартиру:
- через договор дарения
- через договор купли-продажи?
это не цена работы частного нотариуса.Цитата:
Сообщение от Manul666
это гос. пошлина (налог), которая идёт государству
Зависит от степени родства - одаряемый может попасть на НДФЛ 13%.Цитата:
Сообщение от Аноним
Этот вопрос решается. При затягивании оформления наследстваЦитата:
Сообщение от Manul666
Это везде так.Цитата:
Сообщение от Manul666
Частный нотариус и живет на то, что называется нотариальный тариф. А он и равняется размеру госпошлины.Цитата:
Сообщение от Аноним
ну он же эту гос. пошлину в бюджет отправляет?Цитата:
Сообщение от Над.К
Налоговый Кодекс РФ. Часть вторая.
Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
...
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Переоформление квартиры по договору дарения между родственниками предполагает переход права собственности.
Право собственности, переход права собственности, прекращение права собственности и иные права на недвижимое имущество в случаях, предусмотренных законом, подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества также подлежит государственной регистрации.
Государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней осуществляет уполномоченный орган — Росреестр и его территориальные подразделения. Обратиться за услугой по государственной регистрации дарственной и права собственности на квартиру за одаряемым в Росреестре можно также в многофункциональные центры оказания государственных услуг (МФЦ).
Для совершения действий по государственной регистрации сделок и права на недвижимость требуется представление документа об уплате государственной пошлины. Для физических лиц размер госпошлины установлен в размере 2 тыс. руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
Органы Росреестра в случае простой письменной формы договора дарения либо нотариусы в случае его нотариального удостоверения проводят правовую экспертизу документов, а также проверяют законность сделки. Общий срок регистрации с 1 января 2017 г. составляет 7 рабочих дней. В случае подачи документов через МФЦ срок удлиняется на 2 рабочих дня. По завершении регистрационных процедур сторонам выдается по одному экземпляру договора дарения с отметкой о произведенной государственной регистрации, а одаряемому — также выписка из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющая произведенную государственную регистрацию прав.
С 1 января 2017 г. выдача свидетельств о государственной регистрации прав более не предусмотрена.
Ну так и прочитайте внимательно - тетя и племянница сюда не попали - значит при дарении возникает налог.Цитата:
Сообщение от Аноним
Налоговый Кодекс РФ
Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий
22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:
для физических лиц - 2 000 рублей;
Он не взимает пошлину.Цитата:
Сообщение от Аноним
Цитата:
Статья 23. Финансирование нотариальной деятельности
Источником финансирования деятельности нотариуса, занимающегося частной практикой, являются денежные средства, полученные им за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера, другие финансовые поступления, не противоречащие законодательству Российской Федерации.
Денежные средства, полученные нотариусом, занимающимся частной практикой, после уплаты налогов, других обязательных платежей поступают в собственность нотариуса.
Цитата:
За совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, должностные лица, указанные в части четвертой статьи 1 настоящих Основ, взимают государственную пошлину по ставкам, установленным законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
(в ред. Федерального закона от 18.10.2007 N 230-ФЗ)
За совершение действий, указанных в части первой настоящей статьи, нотариус, занимающийся частной практикой, взимает нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру государственной пошлины, предусмотренной за совершение аналогичных действий в государственной нотариальной конторе и с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
ну так пишут-то они в документах (в свидетельствах, с правках об оплате), что взыскана гос. пошлина столько-то и услуги (технические, правовые. ...) столько-тоЦитата:
Сообщение от Над.К
Нотариусы, как видите, бывают разными
