Здравствуйте.
У нас договора аренды (мы арендодатель) сроком больше 12 мес. Cуммы аренды, есть больше 300 тыс., есть меньше. Ведем упрощенный способ ведения БУ. Можно ли нам не применять ФСБУ 25/2018?
Вид для печати
Здравствуйте.
У нас договора аренды (мы арендодатель) сроком больше 12 мес. Cуммы аренды, есть больше 300 тыс., есть меньше. Ведем упрощенный способ ведения БУ. Можно ли нам не применять ФСБУ 25/2018?
Аноним, начните с того, что определите, аренда операционная или финансовая (неоперационная). Предполагаю, что у Вас операционная, смотрите п.28 стандарта, посмотрите условия договора и соответственно (за исключением случаев, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 25). Если все ок, в исключения не попадаете, ФСБУ можете не применять
спасибо
У нас есть договор лизинга автомобиля, сроком более 12 мес. В договоре не сказано право выкупа авто, ни переход права собственности. Мы ведем упрощенный БУ.
Можно нам не применять ФСБУ 25/2018 с 2022 г.?
подпишусь
Аноним, при таких "неясных" условиях договора, можно дать только рекомендации. Как вариант, составить доп.соглашение, чтобы убрать все сомнения. Если читать пристально само ПБУ 25/2018, то увы((( получается, что вести учет надо именно по ПБУ. Вы решите для себя, стоит ли? надо ли? для каких целей (кто будет проверять, зачем и т.д.)
из СПС: Если ваша организация вправе применять упрощенные способы бухгалтерского учета, то по договорам, исполнение которых началось до 2022 г., можно продолжать применять старый порядок учета (п. 52 ФСБУ 25/2018).
Если срок договора завершится до 31 декабря 2022 г. (или до конца года, с которого вы стали досрочно применять ФСБУ 25/2018 к другим договорам аренды), можете учитывать его по-старому (п. 51 ФСБУ 25/2018).
Если вы - арендатор (лизингополучатель) по договору, согласно которому право собственности на предмет аренды к вам не переходит и выкупить его по цене значительно ниже справедливой стоимости вы не можете, при этом вы не собираетесь сдавать предмет аренды в субаренду, то возможно, что по такому договору учет менять не придется (п. 12 ФСБУ 25/2018). Для этого надо, чтобы дополнительно выполнялось одно из условий (п. 11 ФСБУ 25/2018):
-срок аренды не более 12 месяцев;
-рыночная стоимость предмета аренды без учета износа не превышает 300 000 руб.;
-ваша организация вправе применять упрощенные способы ведения бухгалтерского учета.
Если вы - арендодатель (лизингодатель) и классифицируете объекты учета аренды по договору в качестве объектов учета операционной аренды, то можете продолжать вести учет по этому договору так же, как вы это делали раньше (п. 41 ФСБУ 25/2018).
Во всех остальных случаях порядок учета по договору аренды (лизинга) придется изменить.
п.52 "организация, которая вправе применять упрощенные способы учета, может принять решение о применении настоящего стандарта только в отношении договоров аренды, исполнение которых начинается с 1 января 2022 г." - прекрасный пункт.Цитата:
Сообщение от Татьяна-Васильевна
Разве такое возможно?Цитата:
Сообщение от Аноним
Значит, должны быть другие документы (акт приема-передачи, приложения и др), где это оговорено.
Что вы будете делать с этим авто по окончании договора лизинга?Цитата:
Сообщение от Аноним
Какие страшные кары грозят если это ФСБУ просто не применять?
Джордж, штрафы за искажение бухгалтерской отчетности.
сколько?Цитата:
Сообщение от Аноним
5 т.р. ?Цитата:
Сообщение от Аноним
и как это искажение могут выявить, ну кроме как аудиторы?
Ну, может, в ифнс какие КС придумают....)))
Хотя на кой им сдался бухгалтерский учет?
ст.120 НКЦитата:
Сообщение от olga-osina
А вы проверьте, может, вам и не надо его применять.Цитата:
Сообщение от Джордж
И кто в налоговой сможет выяснить, что БУ нарушен?Цитата:
Сообщение от gnews
читаю п.5 ФСБУ
5. В целях настоящего Стандарта объекты бухгалтерского учета классифицируются как объекты учета аренды при единовременном выполнении следующих условий:
1) арендодатель предоставляет арендатору предмет аренды на определенный срок;
2) предмет аренды идентифицируется (предмет аренды определен в договоре аренды, и этим договором не предусмотрено право арендодателя по своему усмотрению заменить предмет аренды в любой момент в течение срока аренды);
3) арендатор имеет право на получение экономических выгод от использования предмета аренды в течение срока аренды;
4) арендатор имеет право определять, как и для какой цели используется предмет аренды в той степени, в которой это не предопределено техническими характеристиками предмета аренды.
Настоящий стандарт не применяется к объектам бухгалтерского учета не классифицированным как объекты учета аренды в соответствии с настоящим пунктом.
интересует пункт 1 - есть договор аренды автомобиля - заключен сроком на 1 год и есть условие - если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора, то договор продлевается на аналогичный срок.
и это договор у нас аж с 2011 года.
в этом случае срок определен или нет?
Как к ФСБУ 25/2018 применять при операционной субаренде? Организация субъект малого предпринимательства арендует на долги срок недвижимое имущество блоком и сдает малыми площадями в субаренду на 11 месяцев , с возможностью пролонгации. Как быть в этом случае?
ДругойАноним, давайте рассмотрим варианты и попытаемся найти решение:
1. "арендует на долги срок недвижимое имущество", соответственно (независимо от других критериев), получается на срок больше 12 месяцев, т.е. надо отразить право пользования активом и обязательство по аренде (п. 10 ФСБУ 25/2018). Что и делаете (с плясками и бубнами) именно по долгосрочному единственному договору. Тем более относится именно к Вам (из СПС): Те, кто вправе вести упрощенный бухучет, могут учитывать аренду как раньше, если не будут выкупать предмет аренды или сдавать его в субаренду (п. п. 11, 12 ФСБУ 25/2018).
2."сдает малыми площадями в субаренду на 11 месяцев", у арендодателя правила учета аренды зависят от того, является аренда операционной или неоперационной (финансовой). Поскольку определились, что аренда операционная, соответственно, смотрим п. п. 41, 42 ФСБУ 25/2018 из СПС: "Имущество, переданное в операционную аренду, продолжайте учитывать на счете 01. Арендную плату начисляйте, как и раньше, проводкой Д 62 - К 91, а если аренда - ваш основной вид деятельности - Д 62 - К 90"
Видимо так
Добрый день.
Спасибо за подробный ответ, предполагала что результат будет безрадостный, но надеялась... Чуда не произошло.
Всем приветик :-)
Я ООО Ромашка арендатор, упрощенные способы не могу применять
1) договор аренды бессрочный, предмет аренды более 300 тыс , право собственности не переходит, выкуп не предусмотрен.
срок аренды бессрочный, ППА нужно признавать?
2) договор аренды бессрочный, предмет аренды более 300 тыс , право собственности не переходит, выкуп не предусмотрен.
срок аренды 11 месяцев, но уже 5 доп соглашение на пролонгацию заключили, ППА нужно признавать?
Enic, нужно в обеих случаях.
День добрый.
Подскажите. Сдаем в аренду офисы в своем здании, ООО на упрощенке, малое предприятие. Договора на 11 месяцев, но каждый год заключаем новый. Право собственности не переходит.
Стоимость (ну кто же на каждый офис будет делать оценку!?) наверное можно подогнать до 300 тыс.
Попадаем на применение фсбу25?
Даже, если договора на 11 мес, но арендаторы непрерывно сидят годами это же все равно расценят как больше 12мес?
Кто это будет проверять\устанавливать\ расследовать......
Склоняюсь к тому, чтобы "забить" на этот ФСБУ....
Система налогообложение роли не играет.Цитата:
Сообщение от novik44
novik44, насколько я поняла ваша организация является арендодателем, а не арендатором.
Поэтому критерииЦитата:
Сообщение от novik44
Цитата:
Сообщение от novik44
для вас не работают.Цитата:
Сообщение от novik44
Если ваше ООО имеет право на упрощенный бухучет (см. ст. 6 402фз "О бух. учете"),
то может классифицировать все объекты учета аренды в качестве объектов учета операционной аренды , за исключением некоторых случаев.
СМ. П.24-42 ч.3 ФСБУ 25/2020
Спасибо. То есть учитываем, по-старому, только регулярные поступления арендной платы. А арендаторы, подозреваю, будут просить у меня справки о рыночной стоимости офиса и надо что то мутить с прерыванием срока аренды :)
Для арендаторов также возможны варианты для неприменения ФСБУ 25/2020.Цитата:
Сообщение от novik44
Если к арендатору
не переходит право собственности на предмет аренды + отсутствует возможность его выкупа по цене значительно ниже его справедливой стоимости
+предмет аренды не будет предоставляться в субаренду (п.12 ФСБУ 25/2020) , то
он может не признавать ППА и обязательство по аренде по любому из оснований (п.11 ФСБУ 25/2020):
1. срок аренды не превышает 12 мес,
2.рыночная стоимость нового предмета аренды не более 300 тыс руб,
3. арендатор имеет право на упрощённый БУ.
и учитывать арендные платежи в качестве расхода равномерно в течение срока аренды или на основе другого систематического подхода, отражающего характер использования арендатором экономических выгод от предмета аренды.
Спасибо огромное! Всё по полочкам.
Вопрос для gnews
Подскажите, пожалуйста: перешли досрочно на фсбу 25/2018 с декабря 2021 г.
На 01.01.22г. след-но есть остатки на 08 счете и задолженность перед лизингодателем на 76.
Как мне, лизингополучателю правильно отразить в балансе эти остатки или сейчас ничего отражать не нужно, только с отчетности за 2022 год?
Аноним, а как это с декабря? Вы весь год не применяли ФСБУ, а потом вдруг начали? Так не бывает. Отчетный период по бухучету год. И вы в этом периоде либо применяете ФСБУ, либо нет
добрый день!
подскажите - мы арендаторы, МСП, имеем право на упрощенные способы бух.учета.
Пишу в учетной политике, что будем применять ФСБУ 25 только в отношении договоров, дейцствие которых началось с 2022 года.
значит, договор, по которому мы арендуем помещение, срок договора аренды с 2017 по 2027 год, стоимость объекта 20 млн, ежемесячная арендная плата 400 тыс. - я учитываю все по старому. Арендованное имущество за балансом, арендную плату ежемесячно в расходы. ПРавильно?
А в этом году заключили договор аренды авто с экипажем у сотрудника, арендная плата 300 руб. в месяц. Стоимость авто в договоре не прописана, но явно более 300 тыс. Мне этот договор учитывать как? Отражать авто в ОС? и арендную плату на весь срок аренды отражать в обязательствах?
Кстати, срок аренды год, но с автоматической пролонгацией. и как в этом случае срок определить?
НадК, а вы не допускаете, что предмет лизинга мог быть получен, например, в ноябре 21г.?
Тогда откуда задолженность, о которой спрашивают?Цитата:
Сообщение от Аноним
Подскажите пожалуйста (я не совсем разобралась пока), применение или неприменение этого ФСБУ при лизинге влияет на налоговый учет или на задолженность по договору с лизингодателем?
Не могу я пока в нем разобраться, в ФСБУ этом.
Аноним, это ФСБУ касается только бухгалтерского учета.Цитата:
Сообщение от Аноним
Попробуйте перечитать сам документ раз десять, и здесь, на форуме много тем с примерами и разъяснениями примерно с конца ноября прошлого года, разберетесь обязательно.
НадК,Цитата:
Сообщение от Над.К
наш предмет лизинга находится на балансе лизингодателя.
в 1С документом Поступление в аренду отражено ППА по приведенной стоимости, дальнейшие взаиморасчеты с лизингодателем - документом Услуги аренды.
Учет упрощенный - дисконтирование не применяется.
В результате на 01.01.22г. имеется сальдо по сч. 08, накопленная амортизация за декабрь на сч. 02.03. и задолженность по счету 76.07.1 «Арендные обязательства» - полная стоимость арендного обязательства (общая сумма лизинговых платежей).
Баланс не сдаю, поскольку есть сомнения в правильности или так скажем, в полноте сформированных проводок (ППА должно учитываться всё-таки на 01 сч.)
И в соседней ветке мне ответили, что я тороплюсь и эта информация отражается только в балансе за 2022 г.
Помогите разобраться.
Да.Цитата:
Сообщение от olga-osina
Т.к. вы имеете право на упрощенный БУ, то такую аренду можно учитывать по-старому ( расходы периода) на основании пп.в п.11 ФСБУ 25/2018 при условии, что к вам не переходит право собственности и отсутствует возможность выкупа предмета аренды+предмет аренды не будет сдаваться в субаренду (п.12 ФСБУ 25/2018).Цитата:
Сообщение от olga-osina
+1Цитата:
Сообщение от Над.К
Не с декабря 2021г, а с отчетности за 2021г.Цитата:
Сообщение от Аноним
Это означает, что вы применяете ФСБУ 25/2018 не только по упомянутому договору лизинга, но и по другим имеющимся договорам аренды ( когда применимо).
см. Раздел V "Переходные положения" ФСБУ 25/2018 + РЕКОМЕНДАЦИЯ Р-97/2018-КпР. "Первое применение ФСБУ 25/2018"
Если вы применяли ФСБУ 25/2018 В 2021г, то по состоянию на 31.12.2021 у вас в балансе будут отражены ППА и обязательства по аренде.Цитата:
Сообщение от Аноним
спасибоЦитата:
Сообщение от gnews
Если вы не применяете дисконтирование, то почему ППА по приведённой стоимости?Цитата:
Сообщение от Аноним
