Собственник квартиры дарит её своему племяннику. Нужно ли заплатить налог? Спасибо
Вид для печати
Собственник квартиры дарит её своему племяннику. Нужно ли заплатить налог? Спасибо
НК
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
в договоре передачи квартиры (она была приватизирована) тетка и племянник упомянуты как члены семьи... Что это значит?
Если даже они оба участвовали в приватизации, и на каждого приходится какая-то доля в этой квартире,
они НЕ ЯВЛЯЮТСЯ ближайшими родственниками=платить налог.
это точно из НК?Цитата:
в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи
вообще-то, члены семьи прописаны в Семейном кодексе...
Просто напоминаю:
Получается, для того, чтобы не возникла обязанность по уплате 13%, можно провести сделку дарения в два этапа:Цитата:
Собственник квартиры дарит её своему племяннику
1) собственник дарит квартиру своей сестре
2) сестра - своему сыну
Прокатит?
может, и прокатит... только должен быть какой-то временной интервал между этими двумя дарениями....
Sandmartin, какой-то это какой, а главное зачем?
А зачем так напрягаться- не проще ли купля-продажа в простой письменной форме (или по балансу-у нотариуса?)...
при купле-продаже никаких налоговых справок не потребуется при регистрации договора?
При купле-продаже ,как правило,не требуется справок из налоговой.
Справка из налоговой требуется лишь в том случае ,если предыдущая сделка с
квартирой - наследование или дарение- справка по форме 39-1ф,
задолженности по налогам-0.
вячек, так-с... купля-продажа нам не подходит наверное. Потенциальный собственник состоит в законном браке с женщиной, с которой не живет уже лет 10, предстоит развод и раздел имущества, и режим совместной собственности совсем не нужен.... Все таки где посмотреть, кто такие "члены семьи"?
кстати попутный вопрос: какие правовые последствия при сделке по отчуждению квартиры влечет тот факт, что в данной квартире зарегистрирована (прописана), но не проживает 8 лет, несовершеннолетняя дочь потенциального собственника? нужно, чтобы она не претендовала да эту квартиру...
1.Семейный кодекс РФ от 8.12.1995г.
Статья 2.
Члены семьи: супруги, родители и дети(усыновители и усыновленные).
Являются ли сестры(братья) –семьей- не уверен.
2.Учитывая семейное положение, дарение – безопаснее.
Точно.Цитата:
Сообщение от Афина
Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
(п. 18.1 введен Федеральным законом от 01.07.2005 N 78-ФЗ)
Племянник не относится к близким родственникам.
понятно, значит лучше всего 2 этапа дарения....
еще раз:а для чего этот интервал?Цитата:
только должен быть какой-то временной интервал между этими двумя дарениями....
интервал - чтобы не вызвать подозрение у налоговых органов!
НАЛОГ С ИМУЩЕСТВА,
ПЕРЕХОДЯЩЕГО В ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ ИЛИ ДАРЕНИЯ
Федеральным законом от 01.07.2005 N 78-ФЗ, вступившим в силу с 1 января 2006 года, налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, отменен.
Статьей 2 Федерального закона от 31.12.2005 N 201-ФЗ Федеральный закон от 01.07.2005 N 78-ФЗ дополнен ст. 3.1, устанавливающей порядок взимания налога с имущества, переходящего в порядке наследования, по наследству, открывшемуся до 1 января 2006 года. Указанные изменения и дополнения вступают в силу по истечении одного месяца со дня официального опубликования. Положения ст. 3.1 распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2006 года.
Другими словами, по наследству, свидетельство на которое выдано до 01.01.2006, налог уплачивается в прежнем порядке, а по наследству, свидетельство на которое получено после этой даты, - налог не уплачивается.
(Федеральные законы от 01.07.2005 N 78-ФЗ и от 31.12.2005 N 201-ФЗ).
Steelrat, а причем тут наследование?
Вопрос то о налоге при дарении квартиры.
Да налог на дарение отменен, но в 217 НК РФ внесены цитируемым Вами законом внесены изменения и Dinna, по моему, дала более чем исчерпывающий ответ.
и чего они сделают?Цитата:
интервал - чтобы не вызвать подозрение у налоговых органов!
Цитата:
Сообщение от Sandmartin
Да не волнуйтесь вы по поводу этого интервала. Он будет в любом случае. Пока зарегестрируете...Цитата:
Сообщение от Афина
А насчет того, что сделают налорги, ИМХО, ничего в этом случае не сделаешь...
Может быть, действительно проще начать бракоразводный процесс и параллельно готовить сделку купли-продажи? как развод по срокам пройдет? сейчас супругам делить нечего...
Посмотрите, это было оговорено в каком-то из этих законов (не могу сказать точнее - нет информационный базы):1) от 30.06.05 № 71-ФЗ и 2) от 31.12.05 № 201-ФЗ.Цитата:
Сообщение от Афина
Афина, пока Налоговый кодекс более расширительно (по сравнению с Семейным) трактует понятие "члены семьи" , У Вас с сестрой-все в порядке.
Налоговая, на самом-то деле, не обращает внимание на сроки
между сделками дарения-ибо в них НЕТ ничего ПРОТИВОПРАВНОГО.
Так, еще раз дам основные понятия:
Члены семьи - это супруги, родители и дети(усыновители и усыновленные).
Близкие родственники - супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.
Как видим, понятие близких родственников шире понятия членов семьи, т.е. включает последнее полностью.
Разночтений между НК и СК по определению понятий близких родственников я не нашла.
И чего тут непонятного?
В трех соснах "заблудились"!
В первом посте черным по белому написано: дарится квартира, то бишь, недвижимое имущество...
Dinna дает ссылку на НК:
Статья 217. Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ СЛУЧАЕВ ДАРЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА...
Steelrat дает ссылку на то, что Федеральным законом от 01.07.2005 N 78-ФЗ, вступившим в силу с 1 января 2006 года, налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, отменен, и что
Статьей 2 Федерального закона от 31.12.2005 N 201-ФЗ Федеральный закон от 01.07.2005 N 78-ФЗ дополнен ст. 3.1, устанавливающей порядок взимания налога с имущества, переходящего в порядке НАСЛЕДОВАНИЯ...
... а дальше никто не может нормально проконсультировать!!!!!!!!!!!!
я не спец ПО ДАННОЙ ТЕМЕ, но, как понимаю, недвижимое имущество, полученное членами семьи от члена семьи в порядке дарения, не подпадает под освобождение от налогообложения... А как на самом деле?
Неужели на Клерке перевелись квалифицированные юристы?
НК устанавливает, что доходы по дарению от фл, за исключением в т.ч. недвижимости, освобождаются от налогообложения, "если иное не предусмотрено настоящим пунктом". Про членов семьи и родственников - как раз иное, т.к. указно, что "доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками", то есть все доходы от дарения, в ч.т. недвижимость.Цитата:
Сообщение от Аноним
Дальше чего? :)Цитата:
Сообщение от Аноним
На все вопросы есть ответы: дарение племяннику - облагается налогом, сестре, потом племяннику (ее сыну) - нет.
В общем то ничего :DЦитата:
И чего тут непонятного?
:yes:Цитата:
На все вопросы есть ответы
Аноним, Вы так, чтобы покритиковать из тени бы вышли. :o
Dinna,
каюсь ,переклинило на"и(или)близкими родственниками", действительно,
НК=СК в понятии "членов семьи".
Осенью вышло разъяснение минфина по вопросу налолообложения имущества, переходящего в порядке дарения - смысл в том, что при совершении сделки в простой письменной форме (т.е. не у нотариуса) налоговая база не возникает. Если нужно, чуть позже могу дать ссылку на этот документ (в порядке дарения получила квартиру от родственника (летом т.е. до 01.01.2006 г.) - пока никакого уведомления об оплате налога не было.
А как быть с пропиской? Квартиру дарят дочери, а в этой квартире еще прописан ее родной брат и его дочь.
Его надо выписывать или достаточно заручиться его согласием? Как правильно?
К Вашей дочери переходит квартира на правах собственности. Т.е. кроме неё эту кв. никто не может продать и кого-то в ней прописать. Все спорные вопросы - дело судебного разбирательства.Цитата:
Сообщение от Motto
Тк брат и его ребенок НЕ ЯВЛЯЛИСЬ и НЕ ЯВЛЯЮТСЯ собственниками
даримой квартиры, то при регистрации дарения они не будут вписаны обременением.
Никакого согласия - не нужно.
Я конечно не спец, может в правовой базе чего изменили, но вроде бы раньше нельзя было совершать продажу квартиры без согласия прописанных в ней людей.
Получается, что моя теща дарит своей дочери (моей жене т.е.) квартиру, в которую она сама же, как ответственный квартиросъемщик прописала сына и его маленького ребенка, не спрашивая у них согласия? Я правильно понимаю?
И получается, что ее дочь, уже на правах ответственного квартиросъемщика, может просто взять и своего родного брата выписать, опять же не спрашивая у него согласия???
Как это все вообще происходит, ткните носом в нормативные документы пожалуста?
Предыдущее сообщение мое, заход в форум что то не сработал, а я не заметил.
..."в которую она сама же, как ответственный квартиросъемщик прописала сына и его маленького ребенка, НЕ СПРАШИВАЯ У НИХ СОГЛАСИЯ? Я правильно понимаю?.."
Мотто, ну сделала теща неправильное капиталовложение( ибо БЕЗ
СОГЛАСИЯ кого-либо перепрописать- только через конвертик , и очень объёмистый)...
Ну, так на то она и теща...
И,к тому же ,исправилась:
..."Получается, что моя теща дарит своей дочери (моей жене т.е.) квартиру..."
А вот выписать так "просто" ,без согласия - не получится.
Только через суд,причем,с несовершеннолетним могут быть проблемы....
Вопрос в другом-
Был ли брат с ребенком прописан в даримой квартире на момент приватизации?..
И, кстати, после приватизации вопрос о квартиросъемщике снимается...
вячек
С этой квартирой вообще все непросто. Предприятие, где работает теща строила этот дом и продавала в нем квартиры. Сотрудникам можно было взять безпроцентный кредит на 5 лет. Что теща и сделала. Платил за квартиру я, от ее имени правда. Пока все деньги были не выплачены, квартира числилась в собственности предприятия. Чтобы вопросов не возникало (типа зачем 2-я квартира) теща сразу прописалась в эту новую квартиру и зачем то прописала еще и сына с мужем.
Получилась такая ситуация. Теща с семьей прописана в новой квартире, а я с семьей в ее квартире (кооперативной). В конце 2004 года я все деньги выплатил и теща оформила квартиру в собственность. На тот момент вся ее семья была прописана в этой квартире. А жил в ней я с семьей. В 2005 году ее сын женился, а в 2006 году теща сдуру прописала к себе еще и его 6-ти месячного ребенка, т.е. на момент прописания она уже была собственником квартиры и брат.
Теперь надо восстановить статус кво. Теща делает дарственную на квартиру жене, мы все прописываемся в уже нашей квартире, а они все обратно в своей. Теоретически все просто. А на практике полный .....
Во первых разные районы города. В паспортном столе проблемы. Просто так они не выписывают, говорят, а вдруг ты никуда не пропишешься, что мы делать будем. Прописаться всем в новую квартиру, а потом теще с семьей выписаться не получается т.к. ухудшение условий, ущемление маленького ребенка. Ну и еще проблемы всякие, типа сын претендует на часть собственности.
Пользуясь случаем хочу задать вопрос. Если теща сделает дарственную на жену, я буду иметь какие то права на квартиру или нет, я ведь в ней не прописан?
К сожалению... даримые и наследуемые вещи не являются совместной собственностью супругов...Цитата:
Если теща сделает дарственную на жену, я буду иметь какие то права на квартиру или нет, я ведь в ней не прописан?
