Подошел директор с вопросом... помогите ответить.

Вид для печати

19.09.2006, 19:08
Ole

Подошел директор с вопросом... помогите ответить.

У нас директор собрался купить земельный участок (довольно большой) под застройку коттеджами. в дальнейшем эти коттеджи собираются сдавать в аренду. и вот директор подошел ко мне с вопросом: лучше купить землю и строить коттеджи как физ. лицо или лучше зарегистрировать ИП или ООО? что выгоднее с точки зрения налогообложения? я так думаю с физ. лица возьмут налог на имущество и НДФЛ. а если зарегистрировать ИП или ООО и написать заявление об упрощенке имущество и НДФЛ отпадают, а доходов первое время никаких не будет.... вроде бы так лучше. помогите советом! так я рассуждаю? и вообще физ. лицо может такой деятельностью заниматься?
20.09.2006, 08:02
Loe

Мне кажется- ИП под 15%
20.09.2006, 08:44
dao

Цитата:

и вообще физ. лицо может такой деятельностью заниматься?

Не стоит, налоговики обратятся к ст.4 Гражданского Кодекса.
20.09.2006, 20:38
Ole

Цитата:

Сообщение от dao

Не стоит, налоговики обратятся к ст.4 Гражданского Кодекса.

поподробнее объясните, пожалуйста. чем это грозит? я почитала ст. 4 Гражднского кодекса и не поняла проблемы.
21.09.2006, 07:14
Панта

первое время доходов не будет, пишете
а когда будут - с упрощенки не слетите?
кстати, сдача в аренду - посмотрите, не попадает ли на ЕНВД
21.09.2006, 11:35
dao

Цитата:

поподробнее объясните, пожалуйста. чем это грозит? я почитала ст. 4 Гражднского кодекса и не поняла проблемы.

Обязан зарегистрироваться предпринимателем. Иначе через пару лет налоговики могут доначислить все соответствующие налоги (по собственному усмотрению) от доходов от предпринимательской деятельности (не учитывая при этом расходов).
21.09.2006, 12:21
kadyik

dao, согласен. На мой взгляд для бухгалтера нет ничего легче, чем ИП на упрощенке 6% от доходов Да и директору будет легче и понятнее. Мне кажется при сдаче в аренду затрат много не соберешь, поэтому выгоднее также УСН 6% и доказывать расходы не придется
22.09.2006, 15:49
Ole

я поняла. просто директору не хочется регистрироваться, отчеты сдавать, бухгалтера на это дело нанимать. вот и подумал, что проще быть физ.лицом. а что такое ПБОЮЛ? им надо регистрироваться? а отчеты сдавать?
22.09.2006, 22:29
agur

Ole, ПБОЮЛ - это ИП, и соответственно отчетность. На форуме все есть.
23.09.2006, 00:25
ЛО

Цитата:

Обязан зарегистрироваться предпринимателем.

Для того, чтобы сдавать свое имущество в аренду?
Это право собственника, а вовсе не незаконное предпринимательство.
23.09.2006, 09:20
Larky

Было время, когда любого, кто сдавал свое жилье в аренду, налоговики гнали регистрировать предпринимательскую деятельность... Так что рецидивы не исключены...
23.09.2006, 09:27
Larky

А с точки зрения налогов, и физлицо может уменьшить свои налогоблагаемые доходы на документально подтвержденные расходы по содержанию этих коттеджей...
24.09.2006, 08:23
Аноним

***А с точки зрения налогов, и физлицо может уменьшить свои налогоблагаемые доходы на документально подтвержденные расходы по содержанию этих коттеджей...

Да ты что? Ай, маладца! Где такое прочитал?
24.09.2006, 17:05
Ole

если подвести итог. то выгоднее с точки зрения налогообложения-это ИП на упрощенке. если не регистрироваться ИП, то могут привязаться налоговики... хотя мне тоже не понятно. если я сдаю свою имущество (квартиру) в аренду-я что обязана ИП регистрировать?
т.е. если ничего не регистрировать и оставаться физ.лицом придется платить налог на имущество и НДФЛ, ну земельный налог по любому придется платить. только вот физ.лицу сдавать ничего не надо и налог на имущество ему сами расчитают и бумажку пришлют. меньше хлопот....
24.09.2006, 17:46
jkuf

Цитата:

Сообщение от Ole

если подвести итог. то выгоднее с точки зрения налогообложения-это ИП на упрощенке. если не регистрироваться ИП, то могут привязаться налоговики... хотя мне тоже не понятно. если я сдаю свою имущество (квартиру) в аренду-я что обязана ИП регистрировать?
т.е. если ничего не регистрировать и оставаться физ.лицом придется платить налог на имущество и НДФЛ, ну земельный налог по любому придется платить. только вот физ.лицу сдавать ничего не надо и налог на имущество ему сами расчитают и бумажку пришлют. меньше хлопот....

Физ.лицу в конце года надо будет сдавать декларацию о своих доходах
3-НДФЛ и договора аренды обязательно регистрировать в ИФНС. Я сама сдаю в аренду недвижимость как физ.лицо. Можно правда обойтись без этого, но в случае конфликта с арендаторами либо соседями, чревато последствиями...
24.09.2006, 21:48
stas®

Цитата:

3-НДФЛ и договора аренды обязательно регистрировать в ИФНС.

Что такое "регистрировать 3-НДФЛ"? Ее обычно требуется подавать, а не регистрировать. А регистрация в ИФНС договоров аренды - это что-то новенькое :)
25.09.2006, 09:28
dao

Цитата:

если я сдаю свою имущество (квартиру) в аренду-я что обязана ИП регистрировать?

Если одну (ну две квартиры) - нет, и НДФЛ можно не платить. Но несколько коттеджей - спокойно можно предписать к предпринимательской деятельности и по многим параметрам.
25.09.2006, 12:29
kadyik

Цитата:

Если одну (ну две квартиры) - нет, и НДФЛ можно не платить. Но несколько коттеджей - спокойно можно предписать к предпринимательской деятельности и по многим параметрам.

То же самое хотел написать. Уже сейчас известно,что земля будет покупаться и коттеджи строиться для извлечения доходов