Подошел директор с вопросом... помогите ответить.

[Ole]

У нас директор собрался купить земельный участок (довольно большой) под застройку коттеджами. в дальнейшем эти коттеджи собираются сдавать в аренду. и вот директор подошел ко мне с вопросом: лучше купить землю и строить коттеджи как физ. лицо или лучше зарегистрировать ИП или ООО? что выгоднее с точки зрения налогообложения? я так думаю с физ. лица возьмут налог на имущество и НДФЛ. а если зарегистрировать ИП или ООО и написать заявление об упрощенке имущество и НДФЛ отпадают, а доходов первое время никаких не будет.... вроде бы так лучше. помогите советом! так я рассуждаю? и вообще физ. лицо может такой деятельностью заниматься?

[Loe]

Мне кажется- ИП под 15%

[dao]

и вообще физ. лицо может такой деятельностью заниматься?

Не стоит, налоговики обратятся к ст.4 Гражданского Кодекса.

[Ole]

Не стоит, налоговики обратятся к ст.4 Гражданского Кодекса.

поподробнее объясните, пожалуйста. чем это грозит? я почитала ст. 4 Гражднского кодекса и не поняла проблемы.

[Панта]

первое время доходов не будет, пишете
а когда будут - с упрощенки не слетите?
кстати, сдача в аренду - посмотрите, не попадает ли на ЕНВД

[dao]

поподробнее объясните, пожалуйста. чем это грозит? я почитала ст. 4 Гражднского кодекса и не поняла проблемы.

Обязан зарегистрироваться предпринимателем. Иначе через пару лет налоговики могут доначислить все соответствующие налоги (по собственному усмотрению) от доходов от предпринимательской деятельности (не учитывая при этом расходов).

[kadyik]

dao, согласен. На мой взгляд для бухгалтера нет ничего легче, чем ИП на упрощенке 6% от доходов Да и директору будет легче и понятнее. Мне кажется при сдаче в аренду затрат много не соберешь, поэтому выгоднее также УСН 6% и доказывать расходы не придется

[Ole]

я поняла. просто директору не хочется регистрироваться, отчеты сдавать, бухгалтера на это дело нанимать. вот и подумал, что проще быть физ.лицом. а что такое ПБОЮЛ? им надо регистрироваться? а отчеты сдавать?

[agur]

Ole, ПБОЮЛ - это ИП, и соответственно отчетность. На форуме все есть.

[ЛО]

Обязан зарегистрироваться предпринимателем.

Для того, чтобы сдавать свое имущество в аренду?
Это право собственника, а вовсе не незаконное предпринимательство.

[Larky]

Было время, когда любого, кто сдавал свое жилье в аренду, налоговики гнали регистрировать предпринимательскую деятельность... Так что рецидивы не исключены...

[Larky]

А с точки зрения налогов, и физлицо может уменьшить свои налогоблагаемые доходы на документально подтвержденные расходы по содержанию этих коттеджей...

[Аноним]

***А с точки зрения налогов, и физлицо может уменьшить свои налогоблагаемые доходы на документально подтвержденные расходы по содержанию этих коттеджей...

Да ты что? Ай, маладца! Где такое прочитал?

[Ole]

если подвести итог. то выгоднее с точки зрения налогообложения-это ИП на упрощенке. если не регистрироваться ИП, то могут привязаться налоговики... хотя мне тоже не понятно. если я сдаю свою имущество (квартиру) в аренду-я что обязана ИП регистрировать?
т.е. если ничего не регистрировать и оставаться физ.лицом придется платить налог на имущество и НДФЛ, ну земельный налог по любому придется платить. только вот физ.лицу сдавать ничего не надо и налог на имущество ему сами расчитают и бумажку пришлют. меньше хлопот....

[jkuf]

если подвести итог. то выгоднее с точки зрения налогообложения-это ИП на упрощенке. если не регистрироваться ИП, то могут привязаться налоговики... хотя мне тоже не понятно. если я сдаю свою имущество (квартиру) в аренду-я что обязана ИП регистрировать?
т.е. если ничего не регистрировать и оставаться физ.лицом придется платить налог на имущество и НДФЛ, ну земельный налог по любому придется платить. только вот физ.лицу сдавать ничего не надо и налог на имущество ему сами расчитают и бумажку пришлют. меньше хлопот....

Физ.лицу в конце года надо будет сдавать декларацию о своих доходах
3-НДФЛ и договора аренды обязательно регистрировать в ИФНС. Я сама сдаю в аренду недвижимость как физ.лицо. Можно правда обойтись без этого, но в случае конфликта с арендаторами либо соседями, чревато последствиями...

[stas®]

3-НДФЛ и договора аренды обязательно регистрировать в ИФНС.

Что такое "регистрировать 3-НДФЛ"? Ее обычно требуется подавать, а не регистрировать. А регистрация в ИФНС договоров аренды - это что-то новенькое

[dao]

если я сдаю свою имущество (квартиру) в аренду-я что обязана ИП регистрировать?

Если одну (ну две квартиры) - нет, и НДФЛ можно не платить. Но несколько коттеджей - спокойно можно предписать к предпринимательской деятельности и по многим параметрам.

[kadyik]

Если одну (ну две квартиры) - нет, и НДФЛ можно не платить. Но несколько коттеджей - спокойно можно предписать к предпринимательской деятельности и по многим параметрам.

То же самое хотел написать. Уже сейчас известно,что земля будет покупаться и коттеджи строиться для извлечения доходов