Вид для печати
Доброго всем дня! :) Может быть эта тема уже обсуждалась, но все же...
Кто сталкивался с приобретением недвижимости в ипотеку? Поделитесь опытом.
Есть ли смысл в накоплении средств, если рост цен на квартиры, грубо говоря, опережает?
Из чего исходить, решаясь на ипотеку?
Спасибо. :yes:
Было дело... Даже получила очень неплохую сумму и продлевала еще на 3 месяца, вот только воспользоваться не удалось. Именно потому, что рост цен опережает сумму ипотеки. Если сегодня Вы ищите квартиру за, грубо говоря, 150000 из которых ипотеки Вам дают к примеру 130000, то будьте готовы, что в итоге Вам потребуется сумма в 200000. Вот такой, блин, рынок. И проценты надо Вам сказать совсем не хилые...
И еще: будьте готовы заплатить 13% с суммы превышающей 1000000 руб.(банк обычно показывает полную сумму ипотеки в договоре, а продавец не всегда к этому готов). Вот такие пироги.
Правда у меня есть знакомая, которая умудрилась решить все очень оперативно и в итоге живет в ближайшем подмосковье в новой квартире и платит банку ежемесечно столько же, сколько она бы платила за съемную квартиру.
Поля, спасибо за ответ.
Я так понимаю, сумма в 200 000 руб. понадобится в том случае, если на момент получения кредита квартира не была найдена и требуется веря чтобы ее найти, а за это время цена на нее вырастет?
Т.е. в случае, если квартира имеется на примете, и получен кредит, сумма фиксирована?
Насчет %% согласна. :(
А вот это не совсем поняла :o И еще: будьте готовы заплатить 13% с суммы превышающей 1000000 руб.(банк обычно показывает полную сумму ипотеки в договоре, а продавец не всегда к этому готов). Вот такие пироги.
Дело в том, что я говорю совсем не про 200000 рублей))) Это измеряется в долларах.
Имеет смысл сначала выбивать ипотеку, а потом подыскивать жилье. Потому как иначе Вы упустите квартиру или готовьтесь к еженедельному возрастанию цены.
Насчет 13%: если продавец квартиры владеет недвижимостью меньше 3 лет (а это довольно часто случается), то при продаже он должен заплатить подоходный налог с суммы, превышающей 1 млн. руб. (см имущественные вычеты в НК РФ). А что есть 1 млн???? Это примерно 37000$! За эти деньги официально можно купить приличный гараж. Поэтому в сделках купли-продажи такого рода обычно указывается стоимость квартиры до 1 млн. руб., а остальное проводится по другому договору.
Банк же обязан указывать в договоре хотя бы полную сумму ипотеки, и если она превышает 1 млн., то будьте готовы доплатить продавцу 13% сверх.
Понятно. Спасибо.
А какой вообще порядок, т.е. с чего начинать.
Как я понимаю, если уже приглянулся какой-то вариант, скажем новостройка на начальной стадии строительства (потому как дешевле ;) ): связаться с агенством-продавцом, рассмотрение данного варианта, оформление документов для заявки в банк на получение кредита; затем в банк, ..., решение о выплате/невыплате кредита, и первоначальный взнос (задаток) продавцу.
Грубая схема.... это так или я что-то упускаю?
Какая схема?
В первую очередь надо выбирать банк и выбивать кредит. Причем под строящееся жилье банки очень неохотно дают ипотеку, слишком невелики гарантии, что оно вообще будет построено, и проценты соответственно выше. Одновременно надо разговаривать с продавцом, приемлема ли для него ипотечная продажа, опять же не факт!
Попробуйте! Глядишь, повезет. Мне не удалось воспользоваться выбитым кредитом, может, оно и к лучшему.))) Деньги, которые потратила бы на выплату %, отдам за съемное жилье, пока идет ремонт в квартире.
Коллега недавно получила ипотеку. Основные моменты - банки крайне неоходно связываются с первичкой, владельцы квартир избегают покупателей с ипотекой. Много попутных расходов, на которые надо рассчитывать - страхование жизни, страхование квартиры, нотариус (не 2000 естественно), % агентству, возможно оплата за рассмотрение заявки и пр. Но она купила квартиру, это очень сложно и нервно, но реально. Главное - это выгоднее, чем копить, т.к. тепмы роста жилья впечатляют. В Москве больше 100% за последний год.
а основная доля доп. расходов приходится на банк, выдающего кредит, или на агенство, сопровождающего сделку?
На агентство и страхование.Список страховых компаний дает банк.
Ясно. :(
А купить без агенства реально? И на сколько это трудно? Как в этом случае все происходит?
KuTS, работать с частным риелтором.))) Но все равно за %, а как же иначе. Все справки и т.д. и т.п. Вы без специалиста не в жисть не соберете. А агентство агентству рознь... тут тоже можно нарваться. Лучше всего обращаться к специалисту по рекомендации друзей-знакомых. Планов осуществления мечт есть много, и все зависит от конкретной ситуации и профессионализма агента. Мне повезло в этом плане. Хотя, только со вторым агентом. А с первым оказалась пустая трата времени и денег, и ипотека сгорела...
Буквально в понедельник получили свидетельство на право собственности симпатичной двушки в центре Железнодорожного. Кредит брали в Банке Москвы. Документы в банк подали в конце июня, одобрили кредит (с учетом пересмотра суммы) в конце июля. Как видите весь процесс с момента одобрения кредита банком занял 1 месяц 20 дней. Кредит был без первого взноса, НО..... в предварительном решении о выдаче кредита банк сразу предупреждал, что из своих накоплений мы должны внести аванс продавцу и все доп.расходы. Мы были к этому готовы. Именно это и стало причиной обращения к этому кредиту. Квартиру мы нашли через 3 дня после вручения уведомления. Конечно, первые результаты обзвона по предполагаемым вариантам внесли смятение в душу: из 100 процентов 90-это 5 этажки, либо в собственности менее 3-х лет, либо крайние этажи, либо альтернатива, либо просто не работают по ипотеке. В первый день результат из 40 звонков 2 варианта и оба в ТАКОМ состоянии....
:wow: :wow: :wow:
Кстати, в результате анализа продаваемых квартир и разговора с риэлтерами продавца появилась стратегия покупки квартиры. Как оказалось из несчастных 10% подходящих для нас вариантов до сделки доходят только 5% по причине: появления покупателя с наличкой, либо .... если просто риэлтеру кто-то даст взятку. Как правило большая часть квартир "продается" уже после внесения аванса.
Поэтому было решено искать своими силами квартиру и.... просто нанимать риэлтера продавца для сопровождения сделки. В конечном итоге для нас этот вариант стал экономией денег и .... возможностью увести квартиру на момент просмотра у покупателя, который явился со своим риэлтером.
Кстати, дополнительные расходы выливаются в достаточно кругленькую сумму, порядка 5 тысяч у.е. + аванс в нашем случае 8 тысяч у.е.
:yes:
:wow: Женечка, поздравляю! Счастливая :yes:Цитата:
Буквально в понедельник получили свидетельство на право собственности симпатичной двушки в центре Железнодорожного
Опять же у коллеги была ситуация - подходящая квартира по подходящей цене. Три покупателя. Продавец берет тайм-аут, вернее даже не продавец, а его агент. Продавец, возможно, и не в курсе об этом был. На утро цена на эту квартиру увеличивается нв 10000 долл. Коллега отказывается, еще один покупатель тоже, третий празднует победу.Цитата:
Как оказалось из несчастных 10% подходящих для нас вариантов до сделки доходят только 5% по причине: появления покупателя с наличкой, либо .... если просто риэлтеру кто-то даст взятку.
Ваниль, спасибо, Натаха!
В нашем случае еще и имел место эксклюзивный договор, поэтому все зависело только от агенства.
В конечном итоге все потраченные силы и нервы-только по вине совершенно некомпетентных сотрудников этого агенства. Сам процесс кредитования и покупки квартиры не показался сложным, но работу агенства проверяли постоянно. Еще до сделки при проверке документов ликвидировали ошибку из-за которой могла сорваться сделка. И так на каждом этапе....
При этом хочется отметить что работники Банка Москвы, страховщики МСК и оценщики очень порадовали четкой и слаженной работой. :p
Женечка, мои поздравления!!!! :yes:
Кстати, мы теперь еще и земляки. :wow:
А можно тебя попросить по подробнее по поводу агенства.
Не много не поняла, сделку сопровождало агенство или же частник?
А если агенство то какое? Тут искала, выбирала - их столько, и никаких видимых отличий. Знаю, что надо искать по рекомендации выбирать, но как раз знакомых, купивших так квартиру НЕТ. :(
И еще раз по поводу последовательности получения кредита...
Мне уже отвечали, но у тебя уже опыт.:D
Выгоднее сначала получить кредит, а потом искать квартиру? Или найти продавца, а потом уже под него выбивать кредит? В чем там отличия и особенности?
Сначала кредит выбивайте! Это процесс довольно длительный. Сразу пробуйте по нескольким банкам. Найдя сначала квартиру, имеете шанс ее упустить, пока будете бегать в поиске денег.
[QUOTE=Поля] Кстати, а банки охотно связываются с такими типами как я. :p Ну я имею ввиду, тех кто еще не нашел продавца. т.е. как бы получается что банки выдают кредит "под ничего" Ну нет вроде как имущества еще которое бы можно взять под залог. Или же такой вариант предусматривает кредит под залог другого недвиж. имущества?
KuTS, вообще-то именно так и выдают. На три месяца, потом можно продлить еще на три и так далее. Причем второй раз мне увеличили сумму кредита. Главное не ошибиться при указании зарплаты! А то могут дать, но в 10 раз меньше, чем закажете!)))) или вообще отказать...
Я на этих кредитах собаку съела!))) Обращайтесь, если что!
:) Вижу, Железка активно осваивается! Прочитала 12 пост, и если бы не "двушка" и не "Банк Москвы", решила, что кто-то писал про меня от своего имени! Летом приобрели однушечку через Абсолют. Ставки удобные. Но сервис далеко не ахти...
И, вообще, не бойтесь ипотеки. Это сложно. И часто нашинаешь опускать руки, кажется, уперся в стену и дальше тупик. Но все достижимо. Надо только собираться в кулак и пробиваться дальше. За последние три месяца еще две мои знакомые девочки взяли квартиры под ипотеку.
Так что дерзайте!
Только один совет. Если очень неймется обратиться к риелторам, НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ НЕ ОБРАЩАЙТЕСЬ В КРУПНЫЕ КОМПАНИИ!!!! :asthanos: Сдерут с вас раза в три больше, чем риелтор из небольшой компании, а делать ничего не будут. Хорошо, если будут звонить и "направлять", типа, "не забудьте, что у вас тридцатого сделка"... А в остальном вся их деятельность сводится к представлению вам вариантов, и присутствию на "переговорах"... Риелтор, раотающий в маленькой фирме скорее поможет вам во всем, начиная от походов по инстанциям, и кончая советами с "ценовой" политикой, по той простой причине, что вы можете его посоветовать друзьям, и он на этом заработает. Крупняки же уверены, что не этот, так другой придет завтра с улицы, увидев красочную отптимистическую рекламу...
Кстати, чтоб не нарваться на мошенников, лучше искать "мелких риелторов" среди знакомых.
Вот и все.
Удачи!:)
