Доброго всем дня!Может быть эта тема уже обсуждалась, но все же...
Кто сталкивался с приобретением недвижимости в ипотеку? Поделитесь опытом.
Есть ли смысл в накоплении средств, если рост цен на квартиры, грубо говоря, опережает?
Из чего исходить, решаясь на ипотеку?
Спасибо.
Было дело... Даже получила очень неплохую сумму и продлевала еще на 3 месяца, вот только воспользоваться не удалось. Именно потому, что рост цен опережает сумму ипотеки. Если сегодня Вы ищите квартиру за, грубо говоря, 150000 из которых ипотеки Вам дают к примеру 130000, то будьте готовы, что в итоге Вам потребуется сумма в 200000. Вот такой, блин, рынок. И проценты надо Вам сказать совсем не хилые...
И еще: будьте готовы заплатить 13% с суммы превышающей 1000000 руб.(банк обычно показывает полную сумму ипотеки в договоре, а продавец не всегда к этому готов). Вот такие пироги.
Правда у меня есть знакомая, которая умудрилась решить все очень оперативно и в итоге живет в ближайшем подмосковье в новой квартире и платит банку ежемесечно столько же, сколько она бы платила за съемную квартиру.
Не страшно, когда человек находится в нищете, страшно, когда нищета
находится в человеке.
Поля, спасибо за ответ.
Я так понимаю, сумма в 200 000 руб. понадобится в том случае, если на момент получения кредита квартира не была найдена и требуется веря чтобы ее найти, а за это время цена на нее вырастет?
Т.е. в случае, если квартира имеется на примете, и получен кредит, сумма фиксирована?
Насчет %% согласна.
А вот это не совсем понялаИ еще: будьте готовы заплатить 13% с суммы превышающей 1000000 руб.(банк обычно показывает полную сумму ипотеки в договоре, а продавец не всегда к этому готов). Вот такие пироги.
Дело в том, что я говорю совсем не про 200000 рублей))) Это измеряется в долларах.
Имеет смысл сначала выбивать ипотеку, а потом подыскивать жилье. Потому как иначе Вы упустите квартиру или готовьтесь к еженедельному возрастанию цены.
Насчет 13%: если продавец квартиры владеет недвижимостью меньше 3 лет (а это довольно часто случается), то при продаже он должен заплатить подоходный налог с суммы, превышающей 1 млн. руб. (см имущественные вычеты в НК РФ). А что есть 1 млн???? Это примерно 37000$! За эти деньги официально можно купить приличный гараж. Поэтому в сделках купли-продажи такого рода обычно указывается стоимость квартиры до 1 млн. руб., а остальное проводится по другому договору.
Банк же обязан указывать в договоре хотя бы полную сумму ипотеки, и если она превышает 1 млн., то будьте готовы доплатить продавцу 13% сверх.
Не страшно, когда человек находится в нищете, страшно, когда нищета
находится в человеке.
Понятно. Спасибо.
А какой вообще порядок, т.е. с чего начинать.
Как я понимаю, если уже приглянулся какой-то вариант, скажем новостройка на начальной стадии строительства (потому как дешевле): связаться с агенством-продавцом, рассмотрение данного варианта, оформление документов для заявки в банк на получение кредита; затем в банк, ..., решение о выплате/невыплате кредита, и первоначальный взнос (задаток) продавцу.
Грубая схема.... это так или я что-то упускаю?
Какая схема?
В первую очередь надо выбирать банк и выбивать кредит. Причем под строящееся жилье банки очень неохотно дают ипотеку, слишком невелики гарантии, что оно вообще будет построено, и проценты соответственно выше. Одновременно надо разговаривать с продавцом, приемлема ли для него ипотечная продажа, опять же не факт!
Попробуйте! Глядишь, повезет. Мне не удалось воспользоваться выбитым кредитом, может, оно и к лучшему.))) Деньги, которые потратила бы на выплату %, отдам за съемное жилье, пока идет ремонт в квартире.
Не страшно, когда человек находится в нищете, страшно, когда нищета
находится в человеке.
Коллега недавно получила ипотеку. Основные моменты - банки крайне неоходно связываются с первичкой, владельцы квартир избегают покупателей с ипотекой. Много попутных расходов, на которые надо рассчитывать - страхование жизни, страхование квартиры, нотариус (не 2000 естественно), % агентству, возможно оплата за рассмотрение заявки и пр. Но она купила квартиру, это очень сложно и нервно, но реально. Главное - это выгоднее, чем копить, т.к. тепмы роста жилья впечатляют. В Москве больше 100% за последний год.
а основная доля доп. расходов приходится на банк, выдающего кредит, или на агенство, сопровождающего сделку?
На агентство и страхование.Список страховых компаний дает банк.
Ясно.
А купить без агенства реально? И на сколько это трудно? Как в этом случае все происходит?
KuTS, работать с частным риелтором.))) Но все равно за %, а как же иначе. Все справки и т.д. и т.п. Вы без специалиста не в жисть не соберете. А агентство агентству рознь... тут тоже можно нарваться. Лучше всего обращаться к специалисту по рекомендации друзей-знакомых. Планов осуществления мечт есть много, и все зависит от конкретной ситуации и профессионализма агента. Мне повезло в этом плане. Хотя, только со вторым агентом. А с первым оказалась пустая трата времени и денег, и ипотека сгорела...
Не страшно, когда человек находится в нищете, страшно, когда нищета
находится в человеке.
Буквально в понедельник получили свидетельство на право собственности симпатичной двушки в центре Железнодорожного. Кредит брали в Банке Москвы. Документы в банк подали в конце июня, одобрили кредит (с учетом пересмотра суммы) в конце июля. Как видите весь процесс с момента одобрения кредита банком занял 1 месяц 20 дней. Кредит был без первого взноса, НО..... в предварительном решении о выдаче кредита банк сразу предупреждал, что из своих накоплений мы должны внести аванс продавцу и все доп.расходы. Мы были к этому готовы. Именно это и стало причиной обращения к этому кредиту. Квартиру мы нашли через 3 дня после вручения уведомления. Конечно, первые результаты обзвона по предполагаемым вариантам внесли смятение в душу: из 100 процентов 90-это 5 этажки, либо в собственности менее 3-х лет, либо крайние этажи, либо альтернатива, либо просто не работают по ипотеке. В первый день результат из 40 звонков 2 варианта и оба в ТАКОМ состоянии....
Кстати, в результате анализа продаваемых квартир и разговора с риэлтерами продавца появилась стратегия покупки квартиры. Как оказалось из несчастных 10% подходящих для нас вариантов до сделки доходят только 5% по причине: появления покупателя с наличкой, либо .... если просто риэлтеру кто-то даст взятку. Как правило большая часть квартир "продается" уже после внесения аванса.
Поэтому было решено искать своими силами квартиру и.... просто нанимать риэлтера продавца для сопровождения сделки. В конечном итоге для нас этот вариант стал экономией денег и .... возможностью увести квартиру на момент просмотра у покупателя, который явился со своим риэлтером.
Кстати, дополнительные расходы выливаются в достаточно кругленькую сумму, порядка 5 тысяч у.е. + аванс в нашем случае 8 тысяч у.е.
Последний раз редактировалось Женечка; 21.09.2006 в 16:56.
Буквально в понедельник получили свидетельство на право собственности симпатичной двушки в центре ЖелезнодорожногоОпять же у коллеги была ситуация - подходящая квартира по подходящей цене. Три покупателя. Продавец берет тайм-аут, вернее даже не продавец, а его агент. Продавец, возможно, и не в курсе об этом был. На утро цена на эту квартиру увеличивается нв 10000 долл. Коллега отказывается, еще один покупатель тоже, третий празднует победу.Как оказалось из несчастных 10% подходящих для нас вариантов до сделки доходят только 5% по причине: появления покупателя с наличкой, либо .... если просто риэлтеру кто-то даст взятку.
Ваниль, спасибо, Натаха!
В нашем случае еще и имел место эксклюзивный договор, поэтому все зависело только от агенства.
В конечном итоге все потраченные силы и нервы-только по вине совершенно некомпетентных сотрудников этого агенства. Сам процесс кредитования и покупки квартиры не показался сложным, но работу агенства проверяли постоянно. Еще до сделки при проверке документов ликвидировали ошибку из-за которой могла сорваться сделка. И так на каждом этапе....
При этом хочется отметить что работники Банка Москвы, страховщики МСК и оценщики очень порадовали четкой и слаженной работой.
Женечка, мои поздравления!!!!
Кстати, мы теперь еще и земляки.
А можно тебя попросить по подробнее по поводу агенства.
Не много не поняла, сделку сопровождало агенство или же частник?
А если агенство то какое? Тут искала, выбирала - их столько, и никаких видимых отличий. Знаю, что надо искать по рекомендации выбирать, но как раз знакомых, купивших так квартиру НЕТ.
И еще раз по поводу последовательности получения кредита...
Мне уже отвечали, но у тебя уже опыт.
Выгоднее сначала получить кредит, а потом искать квартиру? Или найти продавца, а потом уже под него выбивать кредит? В чем там отличия и особенности?
Сначала кредит выбивайте! Это процесс довольно длительный. Сразу пробуйте по нескольким банкам. Найдя сначала квартиру, имеете шанс ее упустить, пока будете бегать в поиске денег.
Не страшно, когда человек находится в нищете, страшно, когда нищета
находится в человеке.
[QUOTE=Поля] Кстати, а банки охотно связываются с такими типами как я.
KuTS, вообще-то именно так и выдают. На три месяца, потом можно продлить еще на три и так далее. Причем второй раз мне увеличили сумму кредита. Главное не ошибиться при указании зарплаты! А то могут дать, но в 10 раз меньше, чем закажете!)))) или вообще отказать...
Я на этих кредитах собаку съела!))) Обращайтесь, если что!
Не страшно, когда человек находится в нищете, страшно, когда нищета
находится в человеке.
И, вообще, не бойтесь ипотеки. Это сложно. И часто нашинаешь опускать руки, кажется, уперся в стену и дальше тупик. Но все достижимо. Надо только собираться в кулак и пробиваться дальше. За последние три месяца еще две мои знакомые девочки взяли квартиры под ипотеку.
Так что дерзайте!
Только один совет. Если очень неймется обратиться к риелторам, НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ НЕ ОБРАЩАЙТЕСЬ В КРУПНЫЕ КОМПАНИИ!!!!Сдерут с вас раза в три больше, чем риелтор из небольшой компании, а делать ничего не будут. Хорошо, если будут звонить и "направлять", типа, "не забудьте, что у вас тридцатого сделка"... А в остальном вся их деятельность сводится к представлению вам вариантов, и присутствию на "переговорах"... Риелтор, раотающий в маленькой фирме скорее поможет вам во всем, начиная от походов по инстанциям, и кончая советами с "ценовой" политикой, по той простой причине, что вы можете его посоветовать друзьям, и он на этом заработает. Крупняки же уверены, что не этот, так другой придет завтра с улицы, увидев красочную отптимистическую рекламу...
Кстати, чтоб не нарваться на мошенников, лучше искать "мелких риелторов" среди знакомых.
Вот и все.
Удачи!
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием