Вид для печати
Доброго дня всем! У нас возникла такая ситуация: у нашей организации в долевой собственности находится здание (доля в праве 1/6), соответственно доля в праве на земельный участок составляет также 1/6. Второй собственник (у него 5/6) без согласования с нами начал использование "своей" доли земельного участка, нас не устраивает такое разделение. Возникает вопрос: как определить где чья доля? Очень хотелось бы послушать ваше мнение.
А ни как. Сервитут - бескровное решение вошей проблемы.
Если вы будете определять границы участка, то, в соответствии с ЗК РФ, фактически это может произойти только после размеженвания участка. Т.е. вам придется из одного участка делат два.
А участок сильно большой?
А участко в аренде со множественностью лиц на стороне арендатора? Или ваша собственность?
Ну вообще то я так и думала, спасибо за отклик :)
В данный момент идет оформление земли в собственность
В чью? в Совместную? Делите участок сейчас,Цитата:
Сообщение от monokini
да, оформление идет в совместную. Извините за возможно глупый вопрос, если делить участок сейчас, то как будут определяться доли, по совместному решению между собственниками, либо...
Тогда никаких 1/6. Вы сообща владеете и пользуетесь. Если в совместную - значит участок у вас неделимый.Цитата:
Сообщение от monokini
Доли определяются соразмерно права собствености на объект (строение). Если конечно у вас будет долевое участие...
Спасибо всем за отклики, вроде бы в моей голове все встало на свои места
Кстати про размер участка, он какой. необходимый для эксплуатации здания или на з/у в 1 га стоит домик площадью допустим в 4-е сотки?
точно про размер участка сказать не могу, но он достаточно большой, т.е. там вполне реально сделать какую либо пристройку или еще что то, вообщем делить есть что
К чему я речь про размер завел, я так понял ваши оппоненты были первыми "латифундерами", а не захотят они сначала выделить з/у необходимый для эксплуатации здания, а уже это выделенный кусок делить с Вами? Они ведь строить чего нить начали на оставшейся части, Да?
у вас это право зарегистрировано кем ни будь?Цитата:
Сообщение от monokini
У нас сейчас идет выкуп з/у, и соответстенно регистрация права, и как только что мне сказали собственность делают совместную.
А наши оппоненты сделали уже не большую постройку, при чем не согласовав этого с нами.
Тааак... Самовольная постройка без землеотвода и соответствнно разрешения? Пишите заяву прокурору, пусть сносят.Цитата:
Сообщение от monokini
Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
в Архстройнадзор копию заявления не забудте отправить)))
Вроде бы все разрешилось полюбовно, пока к прокурору не пойдем. :)Цитата:
Сообщение от paulwow
Сейчас нужно решить с регистрацией и сделать долевую собственность, чтобы в последствии не было уже проблем.
Так все-таки в долевую? Не совместную?Цитата:
Сообщение от monokini
Я вчера говорила с ген.директором, похоже что посредник, который занимается оформлением земли, даже и незнает разницы между совместной и долевой собст. Мы сделали свои выводы, учитывая что со вторым собственником не всегда могут быть хорошие отношения, поэтому, если все еще не далеко зашло в оформлении, сделать долевую.
monokini, лучше если вы проведете размежевание, и зарегите два з/У Вы конкретно свою 1/6 часть, которая будет иметь свой кадастровый номер, границы и тд и тп. Долевая это у вас и у оппонентов будут свидетельства о праве собственности на доли в одном з/у но не будет указания на них в натуре(от угла и до забора) т.е. границу своего и чужого не определите опять. Да без вашего согласия они сделать ничего не смогут, равно как и вы без их согласия. Решайте что для Вас лучше.
Не получится. Здание в долевой собственности.Цитата:
Сообщение от alexandr_w
