Доброго дня всем! У нас возникла такая ситуация: у нашей организации в долевой собственности находится здание (доля в праве 1/6), соответственно доля в праве на земельный участок составляет также 1/6. Второй собственник (у него 5/6) без согласования с нами начал использование "своей" доли земельного участка, нас не устраивает такое разделение. Возникает вопрос: как определить где чья доля? Очень хотелось бы послушать ваше мнение.
А ни как. Сервитут - бескровное решение вошей проблемы.
Если вы будете определять границы участка, то, в соответствии с ЗК РФ, фактически это может произойти только после размеженвания участка. Т.е. вам придется из одного участка делат два.
А участок сильно большой?
А участко в аренде со множественностью лиц на стороне арендатора? Или ваша собственность?
Ну вообще то я так и думала, спасибо за отклик
В данный момент идет оформление земли в собственность
В чью? в Совместную? Делите участок сейчас,Сообщение от monokini
да, оформление идет в совместную. Извините за возможно глупый вопрос, если делить участок сейчас, то как будут определяться доли, по совместному решению между собственниками, либо...
Тогда никаких 1/6. Вы сообща владеете и пользуетесь. Если в совместную - значит участок у вас неделимый.
Доли определяются соразмерно права собствености на объект (строение). Если конечно у вас будет долевое участие...
Спасибо всем за отклики, вроде бы в моей голове все встало на свои места
Кстати про размер участка, он какой. необходимый для эксплуатации здания или на з/у в 1 га стоит домик площадью допустим в 4-е сотки?
точно про размер участка сказать не могу, но он достаточно большой, т.е. там вполне реально сделать какую либо пристройку или еще что то, вообщем делить есть что
К чему я речь про размер завел, я так понял ваши оппоненты были первыми "латифундерами", а не захотят они сначала выделить з/у необходимый для эксплуатации здания, а уже это выделенный кусок делить с Вами? Они ведь строить чего нить начали на оставшейся части, Да?
у вас это право зарегистрировано кем ни будь?
У нас сейчас идет выкуп з/у, и соответстенно регистрация права, и как только что мне сказали собственность делают совместную.
А наши оппоненты сделали уже не большую постройку, при чем не согласовав этого с нами.
Тааак... Самовольная постройка без землеотвода и соответствнно разрешения? Пишите заяву прокурору, пусть сносят.
Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
в Архстройнадзор копию заявления не забудте отправить)))
Вроде бы все разрешилось полюбовно, пока к прокурору не пойдем.
Сейчас нужно решить с регистрацией и сделать долевую собственность, чтобы в последствии не было уже проблем.
Так все-таки в долевую? Не совместную?
Я вчера говорила с ген.директором, похоже что посредник, который занимается оформлением земли, даже и незнает разницы между совместной и долевой собст. Мы сделали свои выводы, учитывая что со вторым собственником не всегда могут быть хорошие отношения, поэтому, если все еще не далеко зашло в оформлении, сделать долевую.
monokini, лучше если вы проведете размежевание, и зарегите два з/У Вы конкретно свою 1/6 часть, которая будет иметь свой кадастровый номер, границы и тд и тп. Долевая это у вас и у оппонентов будут свидетельства о праве собственности на доли в одном з/у но не будет указания на них в натуре(от угла и до забора) т.е. границу своего и чужого не определите опять. Да без вашего согласия они сделать ничего не смогут, равно как и вы без их согласия. Решайте что для Вас лучше.
Не получится. Здание в долевой собственности.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
