Проконсультируйте пожалуйста.

Между ООО «****» (застройщик» и Ивановым И.И.(дольщик» заключен договор долевого участия в строительстве жилья № ** от «29» сентября 2005 г.
В договоре долевого участия:
п.1.3 Ориентировочный срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию в установленом порядке 4 квартал 2005 г.
п.2.1 Застройщик передает квартиру, по акту приема-передачи, после получения всех ден. средств и сдачи жилого дома в эксплуатацию.
Дольщик обязательства по договору исполнил в полном объеме, а именно уплатил застройщику 000000. руб путем внесением долевого взноса при заключении договора. (что подтверждается кассовым чеком и финансовой справкой)
На данный момент скоро пройдет год как по договору дом должен квартира должна быть передана, но по настоящее время дом еще не введен в эксплуатацию.
Хочу составить претензию о взыскании неустойки. (потом и исковое заявление)

Вопросы:
1. Хочу применить З-н "О защите прав потребителей", я думаю можно в этом случае?
2. Играет ли роль то что в договоре нет четко оговоренной даты передачи квартиры? ("ориентировочный срок передачи кв-ры....")
Ответчик скорее всего будет настаивать на этом факте и ссылатся на то что ориентировочно, это не обязательно именно этот срок. (но уже прошло больше года, а дом все еще не сдан)

Думаю, что срок оговорен "ориентировочно 2005", сейчас 2006 год. Нет уточнения в каком месяце четвертого квартала, но год установлен. Застройщик-то на месте или искать надо?

а пункта о том, что если срок по распоряжению/постановлению о проектировании и строительсве будет продлен, то и ориентировочный срок, соотвтетвенно, переносится, в договоре нету?

в эксплуатацию не введен, а вообще там работы ведутся, у вас № квартиры определен, давно пора начать суетиться. узнайте руководитель стройки на месте не на Канарах?

Цитата:

---

а пункта о том, что если срок по распоряжению/постановлению о проектировании и строительсве будет продлен, то и ориентировочный срок, соотвтетвенно, переносится, в договоре нету?

---

Вот если такого пункта нет - то у вас 100% выиграть дело. Не важно, что в установлении срока есть слово "ориентировочно". Сам участвовал в таких делах со стороны застройщика. Не выиграл ни одного. Только неустойку снижали.

Аноним, у меня была похожая ситуация, думаю, что на данном этапе доводить до суда смысла нет, пока не сдадут дом в эксплуатацию и не передадут Вам вашу квартиру - вот потом и посчитаете все ваши проценты в полном объеме, а пока можно и нужно долбить Вашего продавца письмами-претензионными, что типа они нарушают и что Вы настроены очень серьезно, потом в суде обязательно спросят - принимали ли Вы какие-нибудь меры - вот Вы и скажете, что принимали - вот подтверждение.

Цитата:

---

Сообщение от Chizhov

Вот если такого пункта нет - то у вас 100% выиграть дело. Не важно, что в установлении срока есть слово "ориентировочно". Сам участвовал в таких делах со стороны застройщика. Не выиграл ни одного. Только неустойку снижали.

---

1. Застройщика искать не надо.
2. Пункта такого нет.

Собственно вот и весь договор.

1. Предмет договора.
1.1 Стротельство Застройщиком жилого дома по адресу: г. ХХХХ, ул.ХХХХ, д.ХХХХ
1.2 Финансирование Дольщиком строительства одной ТРЕХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ №139, ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ 81, 59 КВ. М. НА 11 ЭТАЖЕ, ПОЗИЦИЯ 2, СЕКЦИЯ 2, в указанном доме путем внесения ден. средств.
1.3 Ориентировочный срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию в установленном порядке 4 квартал 2005 г.
2. Обязательства сторон.
2.1 Застройщик передает квартиру, указанную в п. 1.2 настоящего договора, по акту приема - передачи, после получения всех ден. средств на сумму стоимости квартиры и сдачи жилого дома в эксплуатации.
2.2 Дорльщик обеспечивает:
2.2.1 Передачу ден. средств в соответствии с п. 3.1 настоящего Договора.
2.3 Дольщик обязуется:
2.3.1 Вступить в члены ТСЖ.
2.3.2 Производить препланировку жилья только с письменного согласия Застройщика.
2.3.3 Дольщик несет полную ответственность за сохранность квартиры с момента объявленного застройщиком заселения.
3. Порядок расчетов.
3.1 Стоимость одного метра площади жилья сост. ХХХ, общая стоимость ХХХ
3.2 цена за кв. метр фиксируется и изменению не подлежит.
4. Особые условия.
4.1 Кварт-ра передается дольщику с чистовой отделкой.
4.2 Площадь кв-ры предаваемой Дольщику , уточняется по окончании строительства с обмера БТИ, что влечет за собой пересмотр цены договорав случае расхождения фактической пл-ди и площ-ди по проекту, исходя из принятой стоимости одного кв-го метра жилья.
5. Ответственность сторон.
6.1 Настоящий договр действует с момента подписания сторонами до подписания сторонами передаточного акта на кварти ру.
6.2 все изменения и дополнения к Договору совершаются в письменной форме путем подписанмия сторонами соответствущего соглашения.
6.3 Настоящий договор составлен в двух, имеющих равную юр. силу экземплярах, один передается Застройщику, а один - Дольщику.


1. Есть ли цу меня шансы исходя из данного договора?
2. Чем аргументировать и подкрепить свою позицию?

Цитата:

---

Сообщение от spec23

Аноним, у меня была похожая ситуация, думаю, что на данном этапе доводить до суда смысла нет, пока не сдадут дом в эксплуатацию и не передадут Вам вашу квартиру - вот потом и посчитаете все ваши проценты в полном объеме, а пока можно и нужно долбить Вашего продавца письмами-претензионными, что типа они нарушают и что Вы настроены очень серьезно, потом в суде обязательно спросят - принимали ли Вы какие-нибудь меры - вот Вы и скажете, что принимали - вот подтверждение.

---

Почему нужно дождаться ввода в эксплуатацию дома и передачи квартиры. В чем сдесь могут меня поджидать неприятносмти?

Аноним, поджидать неприятности здесь не могут, просто еще неизвестно сколько продолжится стройка, а тебе в суде штрафные санкции начислят только до момента подачи заявления. Все-равно уже терпишь неудобства и опасения по поводу сроков - так дождись уже до окончания, сумма будет значитиельно больше.
Случайно, мы не про Мытищи разговариваем?

Цитата:

---

Сообщение от spec23

Аноним, поджидать неприятности здесь не могут, просто еще неизвестно сколько продолжится стройка, а тебе в суде штрафные санкции начислят только до момента подачи заявления. Все-равно уже терпишь неудобства и опасения по поводу сроков - так дождись уже до окончания, сумма будет значитиельно больше.
Случайно, мы не про Мытищи разговариваем?

---

Это не Москва. Итого Вы считаете что шансы исходя из того договора который подписан на взыскание неустойки у меня есть?

Вы неправильно выражаетесь - не просто шансы, это Ваша обязанность - взыскать с них штрафные санкции. Решение суда будет положительным. Судя по тому как вы бегло пробежались по договору, можно найти еще несколько причин подать заявление в суд (опять же дождавшись когда дом сдадут в эксплуатацию и Вам вернут Вашу квартиру). Не вдаваясь в подробности, могу сказать бегло пробежав изложенное Вами - дождаться результатов обмера БТИ,(там будут совершенно другие цифры, а не те что прописаны в договоре) и посмотреть как у вас прописаны жилая площадь, сан узлы, балконы и т.д. Я к тому, что надо просмотреть применен ли у Вас коэффициент при подсчете стоимости этих площадей. Скорее всего нет. Поэтому можно будет в суде вернуть их стоимость. Больное место у всех продавцов квартир (никто этих коэффициентов не применяет, но прописывают грамотно стоимость, а не как у вас в договоре). Договор составили не очень опытные в этих вопросах специалисты. Дальше анализировать некогда.

Цитата:

---

Сообщение от spec23

Вы неправильно выражаетесь - не просто шансы, это Ваша обязанность - взыскать с них штрафные санкции. Решение суда будет положительным. Судя по тому как вы бегло пробежались по договору, можно найти еще несколько причин подать заявление в суд (опять же дождавшись когда дом сдадут в эксплуатацию и Вам вернут Вашу квартиру). Не вдаваясь в подробности, могу сказать бегло пробежав изложенное Вами - дождаться результатов обмера БТИ,(там будут совершенно другие цифры, а не те что прописаны в договоре) и посмотреть как у вас прописаны жилая площадь, сан узлы, балконы и т.д. Я к тому, что надо просмотреть применен ли у Вас коэффициент при подсчете стоимости этих площадей. Скорее всего нет. Поэтому можно будет в суде вернуть их стоимость. Больное место у всех продавцов квартир (никто этих коэффициентов не применяет, но прописывают грамотно стоимость, а не как у вас в договоре). Договор составили не очень опытные в этих вопросах специалисты. Дальше анализировать некогда.

---

Спасибо обольшое.