Сдача в аренду нежил. помещения - два собственника

Вид для печати

18.11.2006, 20:45
pdv

Сдача в аренду нежил. помещения - два собственника

Доброго времени суток,

Подскажите пожалуйста как правильно составить договор аренды нежилого помещения, когда собственниками являются два человека с равными долями 50/50 (оформляли на физ лица)
Один собственник в настоящее время подал документы на гос. регистрацию индивидуального предпринимателя по УСН 6%.
То есть сдавать помещение планируется не от физ лиц а от ИП в целях минимизации налогов (вместо 13% НДФЛ - 6% по УСН).

Вопрос вот в чем - обязательно ли должны оба собственника фигурировать в договоре аренды при сдаче всего объекта по частям (всего 7 кабинетов), либо же можно сделать так, что один из собственников сдает 3 помещения, и другой собственник еще 4. Затем деньги просто поделить.

И еще вопрос - документы из юстиции будут готовы примерно через месяц после заселения арендаторов, поэтому надо будет заключать предварительный договор аренды. Как он оформляется не подскажите? И еще акт приема-передачи нужен ведь!

Спасибо заранее
18.11.2006, 23:11
Юстас

1.в договоре прописываются все собственники(у вас два чела)
2.оплата(кому и в какой части прописывается в договоре в разделе Оплата или каком другом
вопрос учета доходов от аренды-чисто технический
3.акт приема передачи обязателен
предварительных договор аренды нет-есть договор о намерениях,но в нем нет акта приема-передачи
19.11.2006, 10:37
pdv

Насчет оплаты интересно получается - это арендатору придется чтоли на два счета зачислять равные суммы? Мне кажется это не совсем удобно будет для них - есть ли какие нибудь другие выходы?

Появился еще вопрос по поводу налога на имущество.
Я читал, что его не надо платить при условии, что помещение будет сдаваться в аренду.
20.11.2006, 09:57
Lel

Доверенность от одного другому на заключение договора .... Всерасчеты с одним, а между собой пусть сами разбираются...
Согласие супруги не забудте...
20.11.2006, 10:08
CCCP

Цитата:

Сообщение от Lel

Доверенность от одного другому на заключение договора .... Всерасчеты с одним, а между собой пусть сами разбираются...
Согласие супруги не забудте...

Простите, а это для чего?
20.11.2006, 13:37
Аноним

1.Потому что это совместно нажитое имущество и на распоряжение (не обязательно продажа и т.д.) оно требуется.
2. в договоре оплата поровну. если доверенность - то обязательно с правом получения денег.
3. в соотвествии с ОКВЭД сдача в аренду - это предпринимательская деятельность, так что у Вас должны быть оба формлены предпринимателем. Иначе при проверке - незаконная деятельность
20.11.2006, 14:41
B@lex

Цитата:

Всерасчеты с одним, а между собой пусть сами разбираются...

:yes:
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Статья 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности
Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Цитата:

Иначе при проверке - незаконная деятельность

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 ноября 2004 г. N 23
О СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПО ДЕЛАМ
О НЕЗАКОННОМ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВЕ И ЛЕГАЛИЗАЦИИ (ОТМЫВАНИИ)
ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ИЛИ ИНОГО ИМУЩЕСТВА, ПРИОБРЕТЕННЫХ
ПРЕСТУПНЫМ ПУТЕМ
2. В тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство. :p
20.11.2006, 15:17
Аноним

Вопрос: для каких личных целей физ.лицо приобрело НЕЖИЛОЕ помещение, как оно собиралось его использовать в личных целях (жить там?)?
20.11.2006, 15:20
B@lex

Цитата:

как оно собиралось его использовать в личных целях

складывать там например, лопаты)))))))
20.11.2006, 15:24
Аноним

здорово, да, поприкалываться? просто пострадает совсем другой человек. думаю, он потом добром словом Вас спомнит.
20.11.2006, 15:30
B@lex

Цитата:

здорово, да, поприкалываться?

нет, я Вам сцилку на Пленум выложил или этого мало?
20.11.2006, 15:33
Аноним

лопаты складывать - это не личные цели.
20.11.2006, 15:54
B@lex

Цитата:

лопаты складывать - это не личные цели.

А что такое "личных нужд"? Там кстате не только это (одно) основание приобретения :)
20.11.2006, 18:30
pdb

Господа,

спасибо всем за ответы. Из каких соображений оформляли на физ лиц нежилое помещение? А что в этом плохого? Мое личное. Так решили.

Ездили сегодня к юристам - сказали, что можно оформить агентский договор, по которому сдавать помещение будет только один собственник, а второму будет перечислять его долю на счет ИП. Налоги он сам с этой суммы будет платить. Схема верная или нет?

Что за доверенность на заключение договора можно подробнее?

Супруги у меня официальной нет - живем в гражданском браке, но есть ребенок. Надеюсь от него не нужно никаких доверенностей?