Какая предусмотрена законодательством ответственность за снятие помещения в субаренду, если необходима гос. регистрация договора субаренды, а арендодатель не хочет регистрировать договор.
Вид для печати
Какая предусмотрена законодательством ответственность за снятие помещения в субаренду, если необходима гос. регистрация договора субаренды, а арендодатель не хочет регистрировать договор.
Арендодатель что говорит про причины отказа? Его согласие на сдачу помещений в субаренду есть?Ответственность для кого?
договор будет незаключенным
Рома, и сделка ничтожна, исоответственно, нельзя затраты за аренду принять в расход? А еще какие проблемы могут быть?Цитата:
договор будет незаключенным
этого мало? заключайте на 11 мес., а иначе от этого договора никакой пользы
чего-то и в лес и по дрова, вопрос то вроде так стоял?
возмещение убытков вродеNatliy, кто обязан регистрировать договор? Есть ли договорные санкции?Цитата:
Какая предусмотрена законодательством ответственность
какие убытки при незаключенном договоре
ну да ну да :oЦитата:
какие убытки при незаключенном договоре
В договоре аренды между арендодателем (представитель собственника городского имущества) и арендатором указано, что при заключении договора субаренды необходимо уведомление арендатора и предоставление зарегистрированного договора субаренды.
Не играет роли срок субаренды, т.к. имущество является собственностью города, регистрация договора является обязательной.
Меня интересует кто будет нести ответственность за нерегистрацию договора субаренды и есть ли штрафы.
Я не нашла норм. акты.
А ответственность все-таки на арендодателе, я думаю, правильно?
По поводу недействительности и ничтожности договора согласна.
а про причины отказа арендодателя:
его юристы пытаются убедить, что регистрация не нужна.
конечно, при наличии зарегистрированного договора субаренды арендную плату нужно перечислять не на расчетный счет арендодателя а на счет департамента.
Вот они и не хотят регистрировать.
у субарендатора только одна головная боль будет что бы не выселили в любой момент и соответственноа иначе арендатор с налоговой будет потом бодатьсяЦитата:
нельзя затраты за аренду принять в расход
А мне кажется, что отвечать будет арендодатель. И вот почему: сделка в виду отсутствия гос.регистрации считается несостоявшейся, следовательно, последствия для недействительности сделок здесь не прокатят, однако у арендодателя будет неосновательное обогащение.. все это внереализационные доходы (по-моему), прибыль 24%...
и что?
неосновательное обогащение...так все равно же нам не вернут ничего.
Что значит "ЧТО"?Цитата:
Сообщение от Natliy
Вы спросили КТО будет нести ответственность, я высказала свое мнение. :)
А где здесь неосновательное обогащение? Ведь его имуществом пользовались.
))) спасибо за мнение):yes:Цитата:
Сообщение от Irusya
Правовых оснований для пользования не было...Цитата:
Сообщение от stas®
Irusya, и что? Если я без договора буду пользоваться чужим имуществом, то у меня возникает неосновательное обогащение, которое собственник вправе с меня истребовать.
п.2. ст. 167
стоп-стоп, Stas@, правильно...
Подождите, что получается, ни в законе, ни в договоре никто "ответственным" не указан. Соответственно это обязательство не урегулировано. Так? Так. А почему юристы арендодателя стоят на том, что договор не должен регистрироваться? Там же общие положения об аренде применяются..
Ну да. а договор суб аренды у них сто пудово меньше года.Цитата:
А почему юристы арендодателя стоят на том, что договор не должен регистрироваться? Там же общие положения об аренде применяются..
глупость сморозил
не важно меньше года или больше.
в договоре указано:
цитата:
При сдаче Объекта (его части) в установленном Договором порядке в субаренду:
- уведомить Арендодателя о заключении договора субаренды в ___ дневный срок со дня государственной регистрации договора субаренды, приложив подлинник зарегистрированного договора субаренды.
и ничего другого.
А также важная особенность - принадлежность помещения городу.
а разве договром у нас можно установить обязательность или не обязательность гос регистрации???Цитата:
При сдаче Объекта (его части) в установленном Договором порядке в субаренду:
- уведомить Арендодателя о заключении договора субаренды в ___ дневный срок со дня государственной регистрации договора субаренды, приложив подлинник зарегистрированного договора субаренды.
А меня смущает слово "Уведомить" :wow: по-моему, получение согласия арендодателя в данном случае императивно установлено... Сами же на себя и взяли обязанность по регистрации... :yes:
нееее)) если менее года, то взять то можно, а вот кто ж даст то)))Цитата:
Сами же на себя и взяли обязанность по регистрации...
не подлежит реге такой договор и рег орган его регить не будет. :yes:
ТАК ГДЕ СКАЗАНО, что договор заклчен на срок менее года?? Афтор промолчал о сроках:)
Irusya, аФтор упорно говорит, что сроки не важны.)) потому как в договоре написана обязаловка.
им так легче жить
